張先生問：我已付清全款買了的房子入住已經(jīng)3年，每年按時交納物業(yè)管理費。但是至今還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證。請問到底什么時候才能拿到產(chǎn)權(quán)證?

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  合同中是否有約定房產(chǎn)證的辦理期限。如有期限，則可以按照合同約定辦理;如沒有期限，應(yīng)當(dāng)先查詢開發(fā)商大產(chǎn)權(quán)是否已經(jīng)辦理完畢，如大產(chǎn)權(quán)已經(jīng)辦理完畢，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商共同辦理小產(chǎn)權(quán)(或委托開發(fā)商辦理);
  如開發(fā)商大產(chǎn)權(quán)還沒有辦下來，則可以選擇依據(jù)法律起訴開發(fā)商違約責(zé)任和賠償。

  查看全文↓ 2014-05-21 10:28:27

相關(guān)問題

• 問 我已付清全款買了的房子入住已經(jīng)3年，每年按時交納物業(yè)管理費。但是至今還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證。請問到底什么時候才能拿到產(chǎn)權(quán)證?
  答

  合同中是否有約定房產(chǎn)證的辦理期限。如有期限，則可以按照合同約定辦理；如沒有期限，應(yīng)當(dāng)先查詢開發(fā)商大產(chǎn)權(quán)是否已經(jīng)辦理完畢，如大產(chǎn)權(quán)已經(jīng)辦理完畢，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商共同辦理小產(chǎn)權(quán)（或委托開發(fā)商辦理）；如開發(fā)商大產(chǎn)權(quán)還沒有辦下來，則可以選擇依據(jù)法律起訴開發(fā)商違約責(zé)任和賠償。

• 問 買房什么時候拿到產(chǎn)權(quán)證
  答

  合同上有約定，一般是交房后3-6個月，超過的話，合同上有賠償條款。

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• 問 房子還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，我需要交物業(yè)費？
  答

  入住 了的話就要交物業(yè)費了

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• 問 買樓房產(chǎn)權(quán)證什么時候可以拿到？
  答

  1、由于各城市和各家開發(fā)商情況不盡相同，可以看購房合同上的約定時間。2、如果合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：（1）、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。（2）、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。一、房產(chǎn)證的作用：1、房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，可以長期住下去。2、可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押等。二、由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，看購房合同上的約定時間，一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。三、按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：1、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。2、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。3、如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。

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• 問 若貸款買房（首期已付款），何時才能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證？
  答

  取得小產(chǎn)權(quán)的前提是開發(fā)商取得該幢房屋的大產(chǎn)權(quán)。只有在開發(fā)商取得大產(chǎn)權(quán)證后才能辦理小產(chǎn)權(quán)的分割過戶手續(xù)。一般而言，在房屋通過竣工驗收后，如果開發(fā)商不存在未足額交納土地出讓金，土地抵押未解除等相關(guān)問題，即可以開始辦理大產(chǎn)權(quán)證。但具體的辦理時間要取決于開發(fā)商，房屋管理部門，業(yè)主三方的共同努力。

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