經(jīng)濟適用房，補交土地出讓金轉(zhuǎn)為商品房

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• 135****7393

  只要滿五年就可以上市，就是現(xiàn)實的商品房。

  查看全文↓ 2014-05-24 09:06:06
• 138****6524

  不能的,這是國家的批地策劃!

  查看全文↓ 2014-05-23 09:05:17
• 158****1499

  經(jīng)濟適用住房能通過補交綜合地價款的方式，把經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)證換成商品房產(chǎn)權(quán)證？按照相關(guān)政策，2008年4月11日之前，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按照“老辦法”，而自2008年4月11日之起，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，則按照“新辦法”。其中， “老經(jīng)濟適用住房”上市規(guī)定主要包括：
  1.取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。
  
  2.取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價格的10%補交土地收益等價款。
  
  由此不難看出，能“換證”的經(jīng)濟適用住房必須符合兩個條件，一是購房合同是在2008年4月11日之前簽訂的；二是取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后。
  
  一種是不更名，即還是用原來房主的姓名，帶著身份證、房產(chǎn)本和銀行卡或現(xiàn)金，以及80元房本費（兩個人的名字則需90元）就可辦理；一種是更名，換成孩子或愛人的名字，這種情況就如交易一次一樣，除了補交綜合地價款外，還需繳納契稅。如果孩子沒有成年，還需提供監(jiān)護人公證。

  查看全文↓ 2014-05-22 21:50:52
• 135****1702

  沒有聽說經(jīng)濟適用房可以通過補錢轉(zhuǎn)變成商品房的，據(jù)說選擇在制定經(jīng)濟適用房上市交易的細則，相信很快就會出臺了

  查看全文↓ 2014-05-22 15:48:32

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房補交土地出讓金可以支取公積金嗎
  答

  您的情況并不符合中山的公積金貸款條件

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• 問 經(jīng)濟適用房要交多少土地出讓金
  答

  具體補交金額如下：1、主房保障面積以內(nèi)需補交金額＝（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經(jīng)濟適用住房單價）×經(jīng)濟適用住房已享受面積×50%；2、主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場評估價的差價全額補交；3、附房、閣樓需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價-原購買附房、閣樓時的單價）×附房、閣樓面積。

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• 問 ?? 經(jīng)濟適用房需要交土地出讓金嗎
  答

  土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)共分為以下三種，具體如下：一、房改房 1、土地性質(zhì)為出讓則不需要繳納土地出讓金2、房屋的土地性質(zhì)為劃撥，需繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：房屋評估價的1%。二、經(jīng)濟適用房 1、房產(chǎn)證年限在五年以內(nèi)，無法上市買賣。 2、房產(chǎn)證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。三、商品房 1、商品房土地性質(zhì)是出讓的，不需要繳納土地出讓金。2、土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉(zhuǎn)出讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅，以及120元的新土地證費)。

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• 問 經(jīng)濟適用房要交多少土地出讓金？
  答

  經(jīng)濟適用房分兩種，經(jīng)濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款，如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小。

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• 問 土地出讓金是多少? 經(jīng)濟適用房是否能交易？交多少土地出讓金？
  答

  據(jù)報道，數(shù)據(jù)顯示11月，全國300城市土地市場供求回落，但各線城市土地成交均價環(huán)同比繼續(xù)上漲，綜合前11個月來看，年度土地出讓收入整體保持同比上漲勢態(tài)，土地出讓金同比增四成，土地溢價率持續(xù)走低.報道稱，中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年11月，全國300個城市共推出土地2696宗，環(huán)比減少11%，同比增加1%；推出土地面積10939萬平方米，環(huán)比減少5%，同比增加3%。

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