土地出讓金是多少? 經(jīng)濟(jì)適用房是否能交易？交多少土地出讓金？

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• 154****5156

  據(jù)報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示11月，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)供求回落，但各線(xiàn)城市土地成交均價(jià)環(huán)同比繼續(xù)上漲，綜合前11個(gè)月來(lái)看，年度土地出讓收入整體保持同比上漲勢(shì)態(tài)，土地出讓金同比增四成，土地溢價(jià)率持續(xù)走低.
  
  
  
  報(bào)道稱(chēng)，中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年11月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2696宗，環(huán)比減少11%，同比增加1%；推出土地面積10939萬(wàn)平方米，環(huán)比減少5%，同比增加3%。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:58:42
• 156****9795

  經(jīng)濟(jì)適用房是由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，是國(guó)家保障住房的一項(xiàng)政策，不少符合條件的人都選擇了經(jīng)濟(jì)適用房，但對(duì)于這些擁有經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主來(lái)說(shuō)有個(gè)困惑，就是經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策有哪些?
  
  經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  
  答案是肯定的。目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。
  
  一、已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
  
  提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  
  二、尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:58:39
• 151****2536

  
  案情
  2012年1月21日李某與郭某簽訂一份《購(gòu)房協(xié)議》，約定：交易房產(chǎn)位于老城區(qū)某路四號(hào)，建筑面積132.67平方米；交易凈價(jià)款52.5萬(wàn)元，此價(jià)款為不含稅費(fèi)價(jià)，由此交易所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由郭某承擔(dān)。協(xié)議簽訂之日即2012年1月21日付給定金50萬(wàn)元，余款2.5萬(wàn)元到房管局辦過(guò)戶(hù)手續(xù)前付清，李某配合郭某辦理各項(xiàng)交接手續(xù)。該合同簽訂后，2012年1月21日郭某付給李某定金50萬(wàn)元，2012年2月6日郭某向洛陽(yáng)市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處交付了經(jīng)濟(jì)適用房上市交易收益所得52602元和土地出讓金6975元，繳款單位為李某。2012年2月21日郭某付給李某房款2.5萬(wàn)元。現(xiàn)郭某訴至法院要求李某返還郭某墊付的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易應(yīng)繳納的土地出讓金6975元。另查明本案涉及房產(chǎn)性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，已購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年，符合上市交易條件。
  
  裁判
  
  河南省洛陽(yáng)市老城區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：原告郭某與被告李某于2012年1月21日簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。郭某在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)已經(jīng)收到李某的房屋所有權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)界定卡，對(duì)該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)是明知的。購(gòu)房協(xié)議第二條明確約定“房產(chǎn)交易價(jià)：交易凈價(jià)款52.5萬(wàn)元整，此價(jià)款為不含稅費(fèi)價(jià)，由此交易所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由郭某承擔(dān)?！?，該條款概括性地將交易所產(chǎn)生的一切稅收和費(fèi)用約定由郭某承擔(dān)，以保證李某在此次房產(chǎn)交易中獲得交易凈價(jià)款52.5萬(wàn)元整。6975元的土地出讓金屬于政府征收的費(fèi)用，根據(jù)雙方協(xié)議約定屬于郭某應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。郭某在繳納6975元時(shí)并沒(méi)有與李某協(xié)商一致約定是為李某墊付的6975元，也沒(méi)有拒絕繳納此款并為此提出解除合同的行為。2012年2月6日郭某交付了經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金6975元，2012年2月21日郭某付給李某房款2.5萬(wàn)元也證明郭某在繳納6975元時(shí)并沒(méi)有與李某協(xié)商一致約定是為李某墊付的6975元。據(jù)此判決，駁回原告郭某的訴訟請(qǐng)求。
  
  宣判后，郭某不服，提起上訴。洛陽(yáng)市中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為：本案當(dāng)事人雙方間經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同約定明確，且雙方已經(jīng)履行完畢?，F(xiàn)上訴人郭某稱(chēng)雙方爭(zhēng)執(zhí)的土地出讓金6975元應(yīng)由被上訴人李某支付，其本人系墊付行為，該款李某應(yīng)予返還的理由，依據(jù)不足，本院不予采信。二審判決：駁回上訴，維持原判。
  
  
  評(píng)析
  根據(jù)2007年建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、監(jiān)察部等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》和2011年洛陽(yáng)市政府《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理的意見(jiàn)》，經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需繳納土地出讓金，繳納主體描述為購(gòu)房人或產(chǎn)權(quán)人，但沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定由誰(shuí)繳納。在房屋買(mǎi)賣(mài)行為中有個(gè)常用的交易習(xí)慣，即土地出讓金由賣(mài)房人承擔(dān)。但是，根據(jù)民事法律行為意思自治原則，買(mǎi)賣(mài)雙方可以對(duì)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，只要約定不違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定或損害第三人合法權(quán)益，該約定即對(duì)雙方有約束力。如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)土地出讓金的繳納有約定則應(yīng)從其約定。
  本案中，相關(guān)證據(jù)可以證明郭某明知其所交易的房產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)所要繳納的稅費(fèi)也是明確知道的。本案所涉及交易房產(chǎn)的全部手續(xù)均為郭某自行辦理，李某配合簽字，因所涉及交易的房產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)適用房，辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)的第一個(gè)步驟是在房管局窗口提交《經(jīng)濟(jì)適用房上市交易申請(qǐng)書(shū)》，政府審核是否允許上市交易，審核符合上市條件就下發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用房上市交易意見(jiàn)書(shū)》，憑該意見(jiàn)書(shū)方可辦理交易手續(xù)。該意見(jiàn)書(shū)是郭某拿著李某已經(jīng)簽字的申請(qǐng)書(shū)辦理并領(lǐng)取的，并自行交付了經(jīng)濟(jì)適用房上市交易所得52602元以及土地出讓金6975元，隨后郭某拿著該房屋的《房屋所有權(quán)證》《土地使用證》和《經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)界定卡》，自行辦理了其他手續(xù)，對(duì)該房屋為經(jīng)濟(jì)適用房未提出異議，也未對(duì)交納的費(fèi)用提出異議。
  郭某繳納6975元土地出讓金屬于履行協(xié)議約定的義務(wù)，不是墊付行為。郭某提出“該筆費(fèi)用在交易時(shí)因李某未帶錢(qián)，雙方協(xié)商由郭某墊付”的說(shuō)法沒(méi)有證據(jù)證實(shí)，且不符合協(xié)議約定。根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議第二條約定：交易凈價(jià)人民幣52.5萬(wàn)元，此價(jià)款為不含稅費(fèi)價(jià)，由此交易所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由郭某承擔(dān)?！敖灰變魞r(jià)”的約定能夠說(shuō)明該價(jià)格是李某的凈收益，且協(xié)議也明確約定“由此交易所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)郭某承擔(dān)”，進(jìn)一步對(duì)交易價(jià)格做出了限定性解釋?zhuān)蠢钅硟羰?2.5萬(wàn)元，此交易產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由郭某承擔(dān)。故郭某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)6975元的土地出讓金，其繳納行為是對(duì)雙方協(xié)議的實(shí)際履行，不得撤銷(xiāo)。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:58:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地出讓金是多少? 經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)要交多少土地出讓金？如何計(jì)算
  答

  國(guó)有土地出讓都是通過(guò)招拍掛的形式，你這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的實(shí)在是太廣泛了，有些沒(méi)法回答，因?yàn)椴煌貐^(qū)，不同區(qū)位，不同用途(工業(yè)，商業(yè)，居住)價(jià)格也是參差不齊，所以，要具體對(duì)待，可以在當(dāng)?shù)氐耐恋鼐止倬W(wǎng)查詢(xún)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房要交多少土地出讓金
  答

  具體補(bǔ)交金額如下：1、主房保障面積以?xún)?nèi)需補(bǔ)交金額＝（同地段出讓土地普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)單價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)）×經(jīng)濟(jì)適用住房已享受面積×50%；2、主房保障面積以外需補(bǔ)交的土地出讓金按補(bǔ)辦出讓時(shí)點(diǎn)的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的差價(jià)全額補(bǔ)交；3、附房、閣樓需補(bǔ)交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)單價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)附房、閣樓時(shí)的單價(jià)）×附房、閣樓面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房要交多少土地出讓金？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說(shuō)的二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買(mǎi)方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿(mǎn)5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款，如果房本上面加蓋了方形章，寫(xiě)著按經(jīng)濟(jì)適用房管理，那就是3%的土地出讓金商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會(huì)有一部分商品房，是因?yàn)樵恐鞅徊疬w的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3%的，不過(guò)這種幾率很小。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 經(jīng)濟(jì)適用房需要交土地出讓金嗎
  答

  土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)共分為以下三種，具體如下：一、房改房 1、土地性質(zhì)為出讓則不需要繳納土地出讓金2、房屋的土地性質(zhì)為劃撥，需繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：房屋評(píng)估價(jià)的1%。二、經(jīng)濟(jì)適用房 1、房產(chǎn)證年限在五年以?xún)?nèi)，無(wú)法上市買(mǎi)賣(mài)。 2、房產(chǎn)證年限超過(guò)五年，按照房屋評(píng)估價(jià)的5%繳納土地出讓金。三、商品房 1、商品房土地性質(zhì)是出讓的，不需要繳納土地出讓金。2、土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納土地評(píng)估價(jià)的40%(劃撥轉(zhuǎn)出讓的商品房還需繳納土地評(píng)估價(jià)3%的土地契稅，以及120元的新土地證費(fèi))。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地出讓金是多少
  答

  土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何計(jì)算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣(mài)的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款土地出讓金計(jì)算方法土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

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