土地出讓金是多少? 經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)要交多少土地出讓金？如何計(jì)算

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• 145****8221

  國(guó)有土地出讓都是通過(guò)招拍掛的形式，你這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的實(shí)在是太廣泛了，有些沒(méi)法回答，因?yàn)椴煌貐^(qū)，不同區(qū)位，不同用途(工業(yè)，商業(yè)，居住)價(jià)格也是參差不齊，所以，要具體對(duì)待，可以在當(dāng)?shù)氐耐恋鼐止倬W(wǎng)查詢(xún)

  查看全文↓ 2019-05-24 13:51:52
• 146****1309

  一般是當(dāng)年成本價(jià)格的百分之一*建筑面積。要看當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)格，房子所在地區(qū)等。
  
  二手房交易過(guò)程中的土地出讓金，主要是針對(duì)房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。由買(mǎi)方承擔(dān)。
  
  其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，成本價(jià)格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。
  
  土地使用稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:51:49
• 135****6539

  以武漢為例，經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)土地出讓金=（房屋市場(chǎng)價(jià)格-房屋原購(gòu)置價(jià)格）*70%
  
  根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的若干規(guī)定》經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃的項(xiàng)目，其購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋期滿(mǎn)上市交易時(shí)，按照該房屋市場(chǎng)價(jià)格與房屋原購(gòu)置價(jià)格價(jià)差70%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金，并簽訂個(gè)人土地出讓合同，土地使用權(quán)變更為出讓。
  
  原經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為劃撥土地的，從同一建筑第一套房屋上市交易之日起計(jì)算土地出讓年期，確定土地使用權(quán)截止日期。土地出讓年期**高不超過(guò)70年。
  
  繼同一建筑第一套房屋上市交易后上市交易的其他房屋，土地出讓金按照該房屋市場(chǎng)價(jià)格與房屋原購(gòu)置價(jià)格價(jià)差的70%乘以年期修正系數(shù)后的標(biāo)準(zhǔn)收取。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:51:44
• 141****9328

  能買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房嗎，二手經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金咋算
  一、能買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房嗎
  
  1、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須符合有關(guān)政策規(guī)定并取得完全產(chǎn)權(quán)。住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)個(gè)人是否已繳納相應(yīng)土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)、成交價(jià)格是否符合正常交易、政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等情況出具書(shū)面意見(jiàn)。房屋登記、租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記、租賃備案登記時(shí)，要比對(duì)住房保障部門(mén)提供的有關(guān)信息。
  
  2、對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，應(yīng)當(dāng)提供住房保障部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)。不能提供書(shū)面意見(jiàn)的，任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買(mǎi)賣(mài)、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房；房屋租賃備案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理其經(jīng)濟(jì)適用住房的租賃備案，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理該家庭購(gòu)買(mǎi)其他房屋的權(quán)屬登記，并及時(shí)通報(bào)住房保障部門(mén)。
  
  3、經(jīng)適房?jī)r(jià)格不得低于同類(lèi)普通商品交易價(jià)格。住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)結(jié)合各地段普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格，定期制訂經(jīng)濟(jì)適用住房上市補(bǔ)交土地收益等價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房交易價(jià)格低于同地段、同類(lèi)普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格的，依指導(dǎo)價(jià)格繳納相應(yīng)的土地收益等價(jià)款。
  
  二、二手經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金咋算
  
  經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，交易的時(shí)候買(mǎi)方出3%的土地出讓金，另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，就是批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿(mǎn)5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款，其他的稅費(fèi)主要是契稅（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套90平以下家庭住房1%，不是首套或者90平以上的普通住宅1．5%，非普通住宅3%），營(yíng)業(yè)稅（普通住宅未滿(mǎn)2年的繳納差額部分的5．5%，滿(mǎn)兩年免征，非普通住宅未滿(mǎn)2年的繳納全額的5．5%營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)兩年的交差額部分的5．5%），個(gè)人所得稅（未滿(mǎn)5年并且有差額的繳納1%或差額部分20%），其他的就是一些工本費(fèi)之類(lèi)的很少的錢(qián)了。
  
  來(lái)源：法邦網(wǎng)
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:51:38
• 138****8510

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么2018二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少?交易稅費(fèi)是多少?
  
  
  
  二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  
  (1)需要交契稅;90平方米以下 購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(買(mǎi)方承擔(dān))
  
  (2)需要交營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))
  
  (3)需要交土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))
  
  (4)需要交所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣(mài)方承擔(dān))
  
  (5)需要交房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))
  
  (6)需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。(買(mǎi)方承擔(dān))
  
  (7)需要交房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納補(bǔ)充回答:契稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 買(mǎi)方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅=15萬(wàn)元*5,5%=8250.00元 ?賣(mài)方承擔(dān)土地稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 賣(mài)方承擔(dān)所得稅:=15萬(wàn)元*1=1500.00元 ?賣(mài)方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)=65平方米*6元/平方米=390.00元 買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=65元。(買(mǎi)方承擔(dān))
  
  二手房交易稅費(fèi)
  
  1、契稅，買(mǎi)方承擔(dān)。符合住宅社區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  
  2、城建稅賣(mài)方承擔(dān)。營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。
  
  3、個(gè)人所得稅，賣(mài)方承擔(dān)。普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000 元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  
  4、交易手續(xù)費(fèi)，新房賣(mài)方承擔(dān)，二手房買(mǎi)方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:51:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)要交多少土地出讓金？如何計(jì)算？
  答

  具體補(bǔ)交金額如下：1、主房保障面積以?xún)?nèi)需補(bǔ)交金額＝（同地段出讓土地普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)單價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)）×經(jīng)濟(jì)適用住房已享受面積×50%；2、主房保障面積以外需補(bǔ)交的土地出讓金按補(bǔ)辦出讓時(shí)點(diǎn)的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的差價(jià)全額補(bǔ)交；3、附房、閣樓需補(bǔ)交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)單價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)附房、閣樓時(shí)的單價(jià)）×附房、閣樓面積。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易差價(jià)款由國(guó)土資源管理部門(mén)負(fù)責(zé)收取并繳交市財(cái)政局設(shè)定的專(zhuān)用帳戶(hù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房要交多少土地出讓金
  答

  具體補(bǔ)交金額如下：1、主房保障面積以?xún)?nèi)需補(bǔ)交金額＝（同地段出讓土地普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)單價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)）×經(jīng)濟(jì)適用住房已享受面積×50%；2、主房保障面積以外需補(bǔ)交的土地出讓金按補(bǔ)辦出讓時(shí)點(diǎn)的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的差價(jià)全額補(bǔ)交；3、附房、閣樓需補(bǔ)交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)單價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)附房、閣樓時(shí)的單價(jià)）×附房、閣樓面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地出讓金是多少? 經(jīng)濟(jì)適用房是否能交易？交多少土地出讓金？
  答

  據(jù)報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示11月，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)供求回落，但各線(xiàn)城市土地成交均價(jià)環(huán)同比繼續(xù)上漲，綜合前11個(gè)月來(lái)看，年度土地出讓收入整體保持同比上漲勢(shì)態(tài)，土地出讓金同比增四成，土地溢價(jià)率持續(xù)走低.報(bào)道稱(chēng)，中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年11月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2696宗，環(huán)比減少11%，同比增加1%；推出土地面積10939萬(wàn)平方米，環(huán)比減少5%，同比增加3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房要交多少土地出讓金？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說(shuō)的二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買(mǎi)方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿(mǎn)5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款，如果房本上面加蓋了方形章，寫(xiě)著按經(jīng)濟(jì)適用房管理，那就是3%的土地出讓金商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會(huì)有一部分商品房，是因?yàn)樵恐鞅徊疬w的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3%的，不過(guò)這種幾率很小。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??何為土地出讓金?土地出讓金如何計(jì)算?
  答

  根據(jù)《土地管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金的計(jì)算如下：1、這種是有實(shí)際成交價(jià)的。這個(gè)價(jià)格不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)。那么就按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的話(huà)，就按全部地價(jià)40%計(jì)算。2、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。另一方面地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算效益。1、若業(yè)主當(dāng)年是以成本價(jià)購(gòu)得的房：土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%。2、若業(yè)主當(dāng)年以?xún)?yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房：A、先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)全成本價(jià)（優(yōu)補(bǔ)成)：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x6%。B、再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%（該費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)）。

  全部3個(gè)回答>