二手房和新房的區(qū)別

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• 149****3932

  一、一手房
  契稅：成交價的1.5％
  公共維修基金：成交價的2％
  印花稅：成交價的0.05％
  除此之外，還包括貸款、律師、辦證等相關(guān)費用。
  二、二手房
  1、商品房
  賣方：印花稅，成交價的0.05％
  營業(yè)稅及附加稅，(個人購買住房不滿五年)：成交價的5.5％。
  (個人購買住房超過五年的非普通住宅)：售房收入減去購房價格差額的5.5％(含附加稅)
  個人所得稅：(銷售額－購買價款－合理費用)×20％
  買方：印花稅，成交價的0.05％
  契稅：成交價的1.5％(建筑面積超過140平方米的按3％交納)
  2、已購公房
  賣方：印花稅，成交價的0.05％
  營業(yè)稅及附加稅(個人購買住房不滿五年)：成交價的5.5％
  個人所得稅：(銷售額－購買價款－合理費用)×20％
  買方：土地出讓金，(成本價購買)1560×建面×1％
  契稅：成交價的1.5％(建筑面積超過140平方米的按3％交納)
  印花稅：成交價的0.05％貸款購房的客戶，除上述需交納的費用外，還分別包括：
  a商貸客戶：評估費，評估額×0.3％
  律師費：300元
  保險費：貸款金額×相應(yīng)的年限費率
  b公積金貸款客戶：
  評估費，評估額×0.3％(下限300元，上限1500元)
  擔(dān)保服務(wù)費：根據(jù)貸款年限及金額的不同，每萬元有不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。無律師和保險費。
  委托中介公司的服務(wù)傭金費用：
  賣方：成交價2％的居間服務(wù)費，500元的權(quán)證代辦費和1000元的中保費。
  買方：成交價1％的居間服務(wù)費，500元的權(quán)證代辦費和1000元的中保費。

  查看全文↓ 2014-05-26 18:54:48
• 142****7969

  對于 二手房 貸款，要求賣方（已婚：夫妻雙方）帶齊身份證、房屋所有權(quán)證，買方要求帶好戶口本、身份證及結(jié)婚證（未婚需出示未婚證明）銀行辦理存量房買賣合同的手續(xù)；貸款年限＝貸款人退休年齡－目前實際年齡，并要求貸款人**房款的 30 ％，經(jīng)銀行審核后簽訂貸款合同后到房管局辦理抵押登記 ..
  
  二手房 過戶有三種情況： 1 房屋買賣； 2 贈與； 3 繼承。三種什么是二手房過戶具體的程序情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。過戶的費用包含 5 個內(nèi)容：交易手續(xù)費、查檔費、公本費、契稅、維修基金、印 * 花稅，具體的費用視各地情況而定。
  
  二手房 交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序）買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契 ”
  
  5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的
  
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  7 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的什么是二手房過戶具體的程序房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8 買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款

  查看全文↓ 2014-05-26 09:08:54
• 145****4547

  2手房需要繳納營業(yè)稅，個人所得稅，契稅。具體還得根據(jù)房本面積以及滿不滿5年來繳稅。

  查看全文↓ 2014-05-26 09:03:21
• 151****0596

  二手房是現(xiàn)房，可以看到真實的房子，買后立即可入住，有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明析，有的裝修過了，省事了，周邊配套設(shè)施已經(jīng)齊全了，新房是期房，房子新，房產(chǎn)證要1年以后才會下來，天然氣和暖氣要入住率達(dá)到才可以通，還月供的同時不能看到真實的房子，周邊設(shè)施不齊全，裝修過程中噪音大，剛裝修的房子甲醛過高，風(fēng)險大，不知道什么時候會入住

  查看全文↓ 2014-05-25 17:42:04
• 141****1686

  二手房全額稅費是10.6%，其中契稅3%；營業(yè)稅是房子不滿五年的全額征收5.6%，滿五年的免收營業(yè)稅；個人所得稅是2%，房子滿五年并且是房東名下唯一住房可以減免個人所得稅。另外還有手續(xù)費6元每平、登記費80元、印花稅5元。如果貸款的還要交評估費，房屋價格的千分之二。一手房交得稅費少，但是地角，周邊配套設(shè)施都不是很完善。二手房地角比較好，周邊配套都挺完善的。

  查看全文↓ 2014-05-25 09:05:08
• 135****2989

  您好，買一手房一般只交契稅就可以，二手房還要看房產(chǎn)證出證日期夠不夠5年，夠就不用交5.6營業(yè)稅，不夠就要交。

  查看全文↓ 2014-05-24 16:40:31
• 137****3140

  區(qū)別:1.質(zhì)量一目了然（房子用過幾年，一般問題都會暴露出來）二手房卻很難說；
  2.房子幾乎沒有污染源，新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)；
  3.房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。新房就很難滿足；
  4.你可以選擇和什么樣的人做鄰居，新房卻不能；
  5.交易簡單，不容易出糾紛。

  查看全文↓ 2014-05-24 09:02:22
• 138****7689

  政策沒有任何區(qū)別，二手和一手房均需遵守當(dāng)?shù)卣?，限?限貸等
  稅費上一手房只需交納契稅 進戶費，二手房需交契稅 中介費 當(dāng)然房東開的是凈到手價格 還需幫房東方承擔(dān)稅費。
  貸款方面相對復(fù)雜些 如果房齡在15年內(nèi)的二手房 **成數(shù)和一手房差不多 首次購買三成 二套6成
  超15年以上的二手房 **成數(shù)相應(yīng)要增加
  在貸款的時限上一手房**長可待足30年 當(dāng)然如果你65歲-你當(dāng)時年齡小于30年 要照少的來算
  二手房**長時限=30年-房齡 65歲-當(dāng)時年齡 誰少取哪種。
  其他方面并無區(qū)別。

  查看全文↓ 2014-05-23 21:53:34

相關(guān)問題

• 問 新房和二手房的區(qū)別
  答

  新房和二手房的區(qū)別還是比較大的，從字面意義上就能看得出新房沒有被人們居住過，有一些新房在交房的時候都是毛坯房，需要裝修后才能夠居住，而二手房就是已經(jīng)裝修過，并且被人們居住過的房子，當(dāng)然也有一些二手房在購買之后沒有被人居住，但這種情況畢竟少見，大多數(shù)的二手房都有居住的痕跡，而且一般房齡偏長目前市面上的二手房以5~10年的房齡為主。在交易的過程當(dāng)中，新房是直接和開發(fā)商簽署購房協(xié)議，可以運用商業(yè)貸款或者是公積金貸款進行購買，而且在后續(xù)交易的過程當(dāng)中除了相應(yīng)的還款之外，只需要繳納住房維修基金和契稅即可，但是對于二手房來說，所需要繳納的稅費會比較多，除了契稅之外，有些房齡不足2年或者是5年的二手房還要繳納個人所得稅和營業(yè)稅。

• 問 ??二手房和新房哪個便宜?二手房和新房什么區(qū)別?
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn)，出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應(yīng)該在選房時多加考慮，太遠(yuǎn)的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。二、價格對比二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。當(dāng)然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。二手房相對于新房來說，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。四、配套設(shè)施新房配套設(shè)施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設(shè)施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空間對于錢不太多的剛需族小伙伴們來說，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買的是新房，未來轉(zhuǎn)讓的時候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時，房產(chǎn)**的空間需要考慮。二手房相對于新房來說，投資性更好一些。六、交易風(fēng)險新房交易流程上的風(fēng)險較少，主要風(fēng)險集中在收房的時候。“爛尾”現(xiàn)象容易發(fā)生，因此購房者在買新房時要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠，較好找有信譽度的開發(fā)商。二手房當(dāng)然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，但是二手房交易過程較為復(fù)雜，比起新房來說交易糾紛更容易出現(xiàn)。因此，新房和二手房都存在著交易風(fēng)險，購房者無論買哪個，都需要多加謹(jǐn)慎，全面了解房子信息后再做決定。以上就是新房和二手房各方面的對比，希望購房者在買房前能自己進行一個對比判斷，從而進一步確定是買新房還是二手房。

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• 問 二手房和新房哪個便宜?二手房和新房有哪些區(qū)別? 
  答

  一、新手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。 二、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。

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• 問 ??二手房比新房便宜嗎?二手房和新房有哪些區(qū)別?
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn)，出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應(yīng)該在選房時多加考慮，太遠(yuǎn)的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。二、價格對比二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。當(dāng)然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。二手房相對于新房來說，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。四、配套設(shè)施新房配套設(shè)施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設(shè)施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空間對于錢不太多的剛需族小伙伴們來說，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買的是新房，未來轉(zhuǎn)讓的時候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時，房產(chǎn)**的空間需要考慮。二手房相對于新房來說，投資性更好一些。六、交易風(fēng)險新房交易流程上的風(fēng)險較少，主要風(fēng)險集中在收房的時候。“爛尾”現(xiàn)象容易發(fā)生，因此購房者在買新房時要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠，較好找有信譽度的開發(fā)商。二手房當(dāng)然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，但是二手房交易過程較為復(fù)雜，比起新房來說交易糾紛更容易出現(xiàn)。因此，新房和二手房都存在著交易風(fēng)險，購房者無論買哪個，都需要多加謹(jǐn)慎，全面了解房子信息后再做決定。以上就是新房和二手房各方面的對比，希望購房者在買房前能自己進行一個對比判斷，從而進一步確定是買新房還是二手房。

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• 問 ??二手房貴嗎?二手房和新房有哪些區(qū)別?
  答

  買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手的價格相差不大那肯定買新房！如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強，三樓是中間，爬得不累，采光通風(fēng)的效果比二樓好很多，這些都是硬件設(shè)施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過戶費上面是免營業(yè)稅的！但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！

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