求解：:房產(chǎn)證過戶需要什么手續(xù)?花費計算?請詳細(xì)說明!謝謝!

已有10個回答

• 147****7910

  要按正常的買賣交易繳納稅費的!

  查看全文↓ 2014-05-30 09:08:25
• 146****7336

  二手房過戶費用如下：
  1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。 4、核檔費：50元/宗。
  5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  7、營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
  8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價
  格的1%征收。賣方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-05-30 09:05:21
• 143****4245

  要根據(jù)房子滿五年與否算稅收的昂,以后加名還是要交稅的昂!營業(yè)稅,契稅都要交!營業(yè)稅若滿五,是差額的5.65%,契稅是合同價的百分之3·

  查看全文↓ 2014-05-30 09:03:18
• 133****8691

  需要繼承稅,契稅,印花稅。過戶的話一般都是客戶出費用的

  查看全文↓ 2014-05-29 11:02:10
• 144****8229

  沒有土地證要辦理應(yīng)該按照地段繳納土地出讓金，各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣；房屋過戶要業(yè)主身份證、婚姻證明、買賣合同等，花費以面積計算，可以到房產(chǎn)交易部門問問

  查看全文↓ 2014-05-28 17:29:32
• 148****7845

  交易流程
  1 看房
  2付意向轉(zhuǎn)定金 雙方約定簽買賣合同時期 房屋總價 付款方式 違約責(zé)任 簽買賣合同時期
  3 備案 簽定買賣合同
  4 簽定買賣合同支付首批房款（含已付定金） 第一筆房款
  5 上家還貸款（若有）注銷抵押登記
  6 買房申請公積金貸款或商貸
  7 注銷抵押后下家銀行審批通過 去交易中心過戶當(dāng)日支付第二筆房款 領(lǐng)取收件收據(jù)
  8 取得新產(chǎn)證銀行放貸（部分銀行憑收件收據(jù)放貸）第三筆房款
  9 交房 支付尾款(一般在二到三萬視裝修程度而定） 同時辦理 水 電 煤 有線 物業(yè)過戶（一般水 電不需要過戶
  稅費：
  買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% 5、中介費1%×房屋總價 B、非普通住宅 1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%

  查看全文↓ 2014-05-28 14:08:17
• 137****4139

  過戶不怎么收錢的

  查看全文↓ 2014-05-28 09:06:57
• 158****4563

  **省事的就是你跟你姐去公正處開個證明，說房子是贈送給你的，并且不需要任何的回扣。然后你就可以直接辦理過戶，按正常的收費標(biāo)準(zhǔn)。具體的相關(guān)法規(guī)，你自己再去查！但這個方法的確是**快捷的！

  查看全文↓ 2014-05-27 22:30:54
• 131****7327

  土地出讓金，算小頭的，標(biāo)準(zhǔn)價才5500左右 按上面算
  主要是過戶產(chǎn)生的稅費！

  查看全文↓ 2014-05-27 22:30:32
• 143****7593

  和正常的辦手續(xù)一樣，到時候多交給土地出讓金

  查看全文↓ 2014-05-27 14:09:36

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證過戶需要什么手續(xù)？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 憨川封沸莩度鳳砂脯棘印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%

  全部4個回答>
• 問 房價什么時候下降？請詳細(xì)說明謝謝。
  答

  自從這個嚴(yán)冬到來，銀行政策嚴(yán)控的時候，貸款放得少了！觀望的買房人多了，新盤就開始了降價潮%7E

  全部3個回答>
• 問 房價什么時候下降？請詳細(xì)說明謝謝
  答

  呵呵，09年是下跌趨勢。萬科已經(jīng)在長三角大幅度降價了。。預(yù)計下跌15-30%?！，F(xiàn)在是開發(fā)商硬撐著，有苦說不出。。。1，隨著全球金融危機(jī)對我國的影響逐漸體現(xiàn)出來，企業(yè)裁員，減薪等，現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟(jì)會更加嚴(yán)峻。。。歐美經(jīng)濟(jì)還在惡化。。。2，全國2億多平方米的空置率，開發(fā)商壓力也會更大！！中央也強(qiáng)調(diào)是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，人口結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚高峰期的結(jié)束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。況且**近3年建成的商品房質(zhì)量都不怎么好，經(jīng)常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。。加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。建議**近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠(yuǎn)沒有跌到底??！現(xiàn)在很多樓盤雇傭人托充當(dāng)萬人購房團(tuán)的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發(fā)商和一些政府部門，離開讓人民安居樂業(yè)的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發(fā)展理念。。。我們老百姓只有保持清醒的認(rèn)識，大家團(tuán)結(jié)一起抵制高房價。。。??！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風(fēng)險扔給了現(xiàn)在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。在廣州深圳很多銀行房貸斷供現(xiàn)象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。很多房產(chǎn)中介開始關(guān)門倒閉破產(chǎn)就是**好的見證。。。！我所在的蘇州，房租已經(jīng)開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！房價到底貴在哪里？ 強(qiáng)烈要求政府公開透明房屋真實的成本價格。。。??！房價成本的秘密，對開發(fā)商而言，無疑是一柄達(dá)摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標(biāo)土地行賄官員，銀行貸款打理關(guān)系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨?！霸趶V州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發(fā)票拿到北京，拿到新華網(wǎng)，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網(wǎng)友說出了內(nèi)幕，不知道有多少房產(chǎn)商人在恐懼。。。。 房產(chǎn)業(yè)真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產(chǎn)業(yè)大賺一筆。。。

  全部9個回答>
• 問 北京買房需要什么手續(xù)?知道的詳細(xì)說明下~
  答

  如果是住房公積金貸款買房子，需要按時足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無欠繳的職工，在購買已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項準(zhǔn)予發(fā)放“個貸”的住房時，可以申請政策性住房貸款。

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• 問 符合什么條件，才能申請保障房屋（請詳細(xì)說明）謝謝
  答

  保障性住房分三種：廉租房、經(jīng)濟(jì)租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房廉租房申請條件：1）具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口2）享受城鎮(zhèn)**低生活保障待遇的家庭或民政部門定期定量補(bǔ)助的社會撫優(yōu)對象3、家庭人均住房適用面積低于7.5（含）平方米經(jīng)濟(jì)租賃房申請條件1）非農(nóng)業(yè)戶籍2）年收入低于1.5萬元的家庭3）人均住房建筑面積在10平米（含）以下（相當(dāng)于適用面積在7.5平）經(jīng)濟(jì)適用房申請條件1）具有本市中心城區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍，所居住房屋與2003年1月1號以后拆遷的2）家庭年收入低于市統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均報酬兩倍的。2005年購買經(jīng)濟(jì)適用房家庭上年收入線標(biāo)準(zhǔn)定于4、2萬元3）2005年9月1號以后與拆遷單位簽訂《天津市遠(yuǎn)年立戶住人違章拆遷安置補(bǔ)助協(xié)議》且年收入低于4、2萬元的拆遷戶可申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房

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