房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶怎么交稅？交多少？

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• 137****9630

  你父母遺贈(zèng)給你的房產(chǎn),目前是不用交所得稅的,只是繳納換房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、貼新證的印花稅就是了。 在“國(guó)稅函20041036號(hào)”的通知中,國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問(wèn)題做出規(guī)定,對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí),不征收契稅。
  而稅總同時(shí)明確,按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定,對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的,則屬于贈(zèng)與行為,應(yīng)征收契稅。

  查看全文↓ 2014-05-31 09:52:10
• 145****9686

  贈(zèng)予過(guò)戶至少要千分之2.5評(píng)估費(fèi)，2%公證費(fèi)，3%契稅，千分之八交易手續(xù)費(fèi)?？隙ū戎苯淤I賣貴。

  查看全文↓ 2014-05-30 09:05:50
• 136****1309

  你把概念搞混了，不是交稅，你需要到公證部門去公證以后，房產(chǎn)才能過(guò)戶到你的名下，這個(gè)公證費(fèi)是免不掉的。另外到房產(chǎn)部門過(guò)戶，房產(chǎn)部門會(huì)根據(jù)你房子的面積收取房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用大概1500元到3000元不等，具體的情況你可以到當(dāng)?shù)毓C部門和房地部門了解。

  查看全文↓ 2014-05-29 10:59:14
• 148****2402

  贈(zèng)予的話，需要繳納的稅費(fèi)有2個(gè)點(diǎn)的公證費(fèi)、0.8個(gè)點(diǎn)的交易手續(xù)費(fèi)及您自己產(chǎn)生的契稅1-3個(gè)點(diǎn)不等，主要看您是否為首套購(gòu)房及物業(yè)性質(zhì)是否為普通。
  買賣正常過(guò)戶，因其滿五年，上家省營(yíng)業(yè)稅、有無(wú)個(gè)稅要看你哥哥是否有多套住房。還有您的契稅就要就這么多。
  如果選擇贈(zèng)予，您以后轉(zhuǎn)讓該房屋的話，需要繳納20個(gè)點(diǎn)的個(gè)人所得稅的。
  綜合考慮，還是建議您選擇正常買賣過(guò)戶比較劃算的。

  查看全文↓ 2014-05-28 17:23:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與要交稅嗎？贈(zèng)與房產(chǎn)需要交多少稅？
  答

  直系親屬贈(zèng)與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。非直系親屬贈(zèng)與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。2、契稅契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%3、個(gè)人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)予要交稅嗎？贈(zèng)與房產(chǎn)需要交多少稅？
  答

  房屋贈(zèng)與需要繳納的稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈(zèng)予是免征個(gè)人所得稅；如果是遺贈(zèng)，同樣免征個(gè)人所得稅。除此之外的其他類型贈(zèng)予，需要繳納個(gè)人所得稅。無(wú)償贈(zèng)予稅額：應(yīng)納稅額＝（房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值—贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)）×20%2、契稅無(wú)論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈(zèng)人按照3%的比例全額繳納3、印花稅親屬或者非親屬之間的贈(zèng)予都需要繳納印花稅，交易當(dāng)事人按照0.05%的比例全額繳納。4、營(yíng)業(yè)稅如果是親屬之間贈(zèng)予不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈(zèng)與，則需要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。如果該房產(chǎn)已經(jīng)滿5年，免征營(yíng)業(yè)稅。5、其他費(fèi)用附加費(fèi)用一般有城建稅和教育附加費(fèi)，城建稅的征收比例為7%，教育附加費(fèi)3%。

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• 問(wèn) ??贈(zèng)送房產(chǎn)要交稅嗎？贈(zèng)與房產(chǎn)需要交多少稅？
  答

  直系親屬贈(zèng)與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。非直系親屬贈(zèng)與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。2、契稅契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%3、個(gè)人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與怎么交稅
  答

  個(gè)人住房無(wú)償贈(zèng)與雙方繳納稅款情況如下：直系親屬贈(zèng)與（1）贈(zèng)與人免征個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加。（2）受贈(zèng)人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格繳納契稅，稅率3% 。非直系親屬贈(zèng)與（視同銷售）（1）贈(zèng)與人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格計(jì)征營(yíng)業(yè)稅及附加5.6% ，如果將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房贈(zèng)與的，免征營(yíng)業(yè)稅及附加。（2）受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋核定的計(jì)稅價(jià)格減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，按照稅率20%繳納個(gè)人所得稅。（3）受贈(zèng)人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格繳納契稅，稅率3%。個(gè)人通過(guò)直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按照受贈(zèng)行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，個(gè)人通過(guò)非直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的購(gòu)房時(shí)間確定

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• 問(wèn) 父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女,過(guò)戶時(shí)要交稅嗎
  答

  如果是贈(zèng)予過(guò)戶要交契稅 等 但不是很多 ，但以后賣的話就有20%的個(gè)稅哦

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