從買房需求到收房驗房的過程中買房應該怎么做

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• 151****3120

  買房是我們生活中的一件大事兒,買房之前要全面了解買房過程,做好充分的準備,才能使整個過程高效順暢。小編現(xiàn)在馬上給你解讀在你決定買房后,如何根據(jù)自身需求確定買房做什么用途,以及需要優(yōu)先考慮的因素！ NO?1 買房流程： 明確需求——開始看房——選房技巧——簽約購房——收房驗房 NO?2 買房做什么用途,你心里清楚不？ 一、買房用于自?。簞傂孕枨螅ǘ酁?5~35歲） 人的**基本需求,除了穿衣、吃飯、工作等等,住房也位列其中,剛需型購房者需求旺盛、支付能力薄弱。由于結婚、自住等各種原因必須購買一套住宅,所以這個時候要特別注意這5點。 1、預算：對于“月供族”來說,每月還貸額度盡量控制在總收入的50%以內(nèi),（要是超出了,哼哼,這個月的飯錢可就難說了） 2、地段：因為年輕人工作不穩(wěn)定,盡量選擇離公交站近的房子,方便工作出行。 3、開發(fā)商：品牌開發(fā)商往往能帶來周邊配套完善及區(qū)域升級發(fā)展。 4、戶型：“麻雀雖小、五臟俱全”的戶型**實用。 5、物業(yè)：優(yōu)先考慮物業(yè)服務質(zhì)量,確保有一個好的居住環(huán)境,還能延長房屋使用年限。 二、改善性需求（多為35歲以上） 主要是指對目前的居住條件不滿意,需要重新購置房產(chǎn)來滿足居住要求的購房者。 這樣的情況分為兩類： 1、目前居住條件較差,迫切需求改善居住環(huán)境而購房。 2、收入較好,為追求更高的生活質(zhì)量購買新住房。 那么,你購房前需要考慮寫什么呢？ 1、區(qū)域選擇要考慮周到,比如：房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**等分布情況,全面衡量自身經(jīng)濟能力和換房要求。 2、原來住宅的處理,對原有的住宅出售或出租,需要結合市場情況和未來走勢來定。如原住宅位置較好,租金較高,可利用租金來還新房的貸款。 3、相關的交易稅費要明了 在“賣舊買新”升級置業(yè)時,要理清自己作為賣房和買房雙重身份各自需繳納的稅費。 三、投資型（為了賺取租金或房產(chǎn)增值） 購房前需要考慮： 1、物業(yè)所在的地段是否具有投資價值 2、有否正在開工或規(guī)劃新建重大市政項目(如地鐵、車站) 3、是否是可信度高的開發(fā)商開發(fā) 4、同比地段房價相對較低,或房價的上升空間較大 5、出眾的生活環(huán)境(如：有山、水、公園等) 6、特別的生活配套設施(如名牌**、醫(yī)療機構、著名大商店等) 7、超前的設計規(guī)劃(如具有前瞻性的小區(qū)規(guī)劃、房型等) 8、良好(出色)的物業(yè)管理 9、合理的房型面積和總價(便于出租或轉手) 是買新房還是二手房？（這是對兩種不同生活方式的選擇） 對生活便利度要求高的人,適合購買市區(qū)二手房。 對生活品質(zhì)度要求高的人,不妨選擇郊區(qū)新房。 注意：通常情況下新房**＜二手房,**壓力大的購房者,可優(yōu)先考慮新房。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:34

相關問題

• 問 從買房到入住的過程中 必須了解的法律常識有哪些
  答

  購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。從買房到入住，哪些法律小常識你需要了解？看看以下內(nèi)容吧。 買房 1、購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。 根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，而無逾期交房的壓力。 2、商品房存在質(zhì)量瑕疵的問題及應對方法 商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問題。目前，商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規(guī)定呢?首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標準以及合同中有關的違約責任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質(zhì)量標準，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。 若合同中沒有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結構質(zhì)量不合格，導致無法實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的，因為其一般不會導致購房者不能實現(xiàn)合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說開發(fā)商交付存在上述質(zhì)量瑕疵的房屋就無須承擔責任，而是視具體情況不同，承擔維修、更換、重做等違約責任，對于因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發(fā)商還須向購房者賠償損失。 3、商品房逾期交付的責任 由于各種原因，開發(fā)商有時會逾期交付房屋。關于開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商是否存在免責事由是關鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。如果存在免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。若開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則需要承擔商品房逾期交付的責任。需要指出的是，購房者不能以開發(fā)商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使購房者沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務。除購房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商的違約責任。 入住 1、電梯不運行，物業(yè)管理公司有責任 **高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。 2、房屋質(zhì)量有問題，繳納物業(yè)費不沖突 物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務后，業(yè)主應當依合同履行支付物業(yè)服務費的義務。**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 3、承租人不交物業(yè)費，業(yè)主責任不能丟 依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費實際上構成了債務的轉移，將原屬業(yè)主的債務轉移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業(yè)公司的同意時并未免除業(yè)主支付物業(yè)費的責任。 4、業(yè)主財產(chǎn)被盜，依據(jù)過錯各自承擔責任 根據(jù)物業(yè)服務合同，物業(yè)服務公司一般對物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項提供協(xié)助管理或服務，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務。因此對業(yè)主家中的財物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務合同中予以特別約定。如無特別約定，則結合實際情況考慮物業(yè)服務公司在提供物業(yè)服務中是否存在過錯，物業(yè)公司應根據(jù)過錯程度承擔相應的賠償責任。 以上是房產(chǎn)交易中常見的風險及應對策略，但是購房者在買房時可能還會遇到其他問題，所以一定要盡量小心謹慎，及時了解房地產(chǎn)行業(yè)的相關規(guī)定和政策，結合實際情況見招拆招，在促成交易的同時**大限度的保障自己的合法權益。

• 問 ??買房哪家驗房好呢？應該怎么做呢？
  答

  五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

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• 問 買房過程中怎么選擇中介？
  答

  買二手房的話，**好找有點實力的中介公司，因為有很多中介公司的經(jīng)紀人職業(yè)道德沒有那么高的，避免在買房過程中引起一些不必要的麻煩。

  全部2個回答>
• 問 買房過程中怎么選擇中介
  答

  人們都喜歡品牌 公司要大。。其實選擇中介公司也是這樣的。不過其實都是一樣的。。只是心理作用而已

  全部3個回答>
• 問 買房過程中，我要怎么做才能確保定金合同能有效呢？
  答

  一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。 四、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。 遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。