從買房需求到收房驗(yàn)房的過程中買房應(yīng)該怎么做

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• 151****3120

  買房是我們生活中的一件大事兒,買房之前要全面了解買房過程,做好充分的準(zhǔn)備,才能使整個過程高效順暢。小編現(xiàn)在馬上給你解讀在你決定買房后,如何根據(jù)自身需求確定買房做什么用途,以及需要優(yōu)先考慮的因素！ NO?1 買房流程： 明確需求——開始看房——選房技巧——簽約購房——收房驗(yàn)房 NO?2 買房做什么用途,你心里清楚不？ 一、買房用于自?。簞傂孕枨螅ǘ酁?5~35歲） 人的**基本需求,除了穿衣、吃飯、工作等等,住房也位列其中,剛需型購房者需求旺盛、支付能力薄弱。由于結(jié)婚、自住等各種原因必須購買一套住宅,所以這個時候要特別注意這5點(diǎn)。 1、預(yù)算：對于“月供族”來說,每月還貸額度盡量控制在總收入的50%以內(nèi),（要是超出了,哼哼,這個月的飯錢可就難說了） 2、地段：因?yàn)槟贻p人工作不穩(wěn)定,盡量選擇離公交站近的房子,方便工作出行。 3、開發(fā)商：品牌開發(fā)商往往能帶來周邊配套完善及區(qū)域升級發(fā)展。 4、戶型：“麻雀雖小、五臟俱全”的戶型**實(shí)用。 5、物業(yè)：優(yōu)先考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,確保有一個好的居住環(huán)境,還能延長房屋使用年限。 二、改善性需求（多為35歲以上） 主要是指對目前的居住條件不滿意,需要重新購置房產(chǎn)來滿足居住要求的購房者。 這樣的情況分為兩類： 1、目前居住條件較差,迫切需求改善居住環(huán)境而購房。 2、收入較好,為追求更高的生活質(zhì)量購買新住房。 那么,你購房前需要考慮寫什么呢？ 1、區(qū)域選擇要考慮周到,比如：房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**等分布情況,全面衡量自身經(jīng)濟(jì)能力和換房要求。 2、原來住宅的處理,對原有的住宅出售或出租,需要結(jié)合市場情況和未來走勢來定。如原住宅位置較好,租金較高,可利用租金來還新房的貸款。 3、相關(guān)的交易稅費(fèi)要明了 在“賣舊買新”升級置業(yè)時,要理清自己作為賣房和買房雙重身份各自需繳納的稅費(fèi)。 三、投資型（為了賺取租金或房產(chǎn)增值） 購房前需要考慮： 1、物業(yè)所在的地段是否具有投資價值 2、有否正在開工或規(guī)劃新建重大市政項目(如地鐵、車站) 3、是否是可信度高的開發(fā)商開發(fā) 4、同比地段房價相對較低,或房價的上升空間較大 5、出眾的生活環(huán)境(如：有山、水、公園等) 6、特別的生活配套設(shè)施(如名牌**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、著名大商店等) 7、超前的設(shè)計規(guī)劃(如具有前瞻性的小區(qū)規(guī)劃、房型等) 8、良好(出色)的物業(yè)管理 9、合理的房型面積和總價(便于出租或轉(zhuǎn)手) 是買新房還是二手房？（這是對兩種不同生活方式的選擇） 對生活便利度要求高的人,適合購買市區(qū)二手房。 對生活品質(zhì)度要求高的人,不妨選擇郊區(qū)新房。 注意：通常情況下新房**＜二手房,**壓力大的購房者,可優(yōu)先考慮新房。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:34

相關(guān)問題

• 問 從買房到入住的過程中 必須了解的法律常識有哪些
  答

  購房者在沒有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。從買房到入住，哪些法律小常識你需要了解？看看以下內(nèi)容吧。 買房 1、購房者在沒有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。 根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無逾期交房的壓力。 2、商品房存在質(zhì)量瑕疵的問題及應(yīng)對方法 商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問題。目前，商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規(guī)定呢?首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。 若合同中沒有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的，因?yàn)槠湟话悴粫?dǎo)致購房者不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說開發(fā)商交付存在上述質(zhì)量瑕疵的房屋就無須承擔(dān)責(zé)任，而是視具體情況不同，承擔(dān)維修、更換、重做等違約責(zé)任，對于因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發(fā)商還須向購房者賠償損失。 3、商品房逾期交付的責(zé)任 由于各種原因，開發(fā)商有時會逾期交付房屋。關(guān)于開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。如果存在免責(zé)事由，并及時履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。若開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則需要承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。需要指出的是，購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使購房者沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。除購房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 入住 1、電梯不運(yùn)行，物業(yè)管理公司有責(zé)任 **高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 2、房屋質(zhì)量有問題，繳納物業(yè)費(fèi)不沖突 物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依合同履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 3、承租人不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主責(zé)任不能丟 依法成立的合同對合同當(dāng)事人具有約束力，不得損害第三方權(quán)利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權(quán)利義務(wù)做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權(quán)利。從債務(wù)的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)實(shí)際上構(gòu)成了債務(wù)的轉(zhuǎn)移，將原屬業(yè)主的債務(wù)轉(zhuǎn)移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務(wù)轉(zhuǎn)移沒有得到債權(quán)人即物業(yè)公司的同意時并未免除業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的責(zé)任。 4、業(yè)主財產(chǎn)被盜，依據(jù)過錯各自承擔(dān)責(zé)任 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)公司一般對物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項提供協(xié)助管理或服務(wù)，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務(wù)。因此對業(yè)主家中的財物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務(wù)合同中予以特別約定。如無特別約定，則結(jié)合實(shí)際情況考慮物業(yè)服務(wù)公司在提供物業(yè)服務(wù)中是否存在過錯，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 以上是房產(chǎn)交易中常見的風(fēng)險及應(yīng)對策略，但是購房者在買房時可能還會遇到其他問題，所以一定要盡量小心謹(jǐn)慎，及時了解房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定和政策，結(jié)合實(shí)際情況見招拆招，在促成交易的同時**大限度的保障自己的合法權(quán)益。

• 問 ??買房哪家驗(yàn)房好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

  全部3個回答>
• 問 買房過程中怎么選擇中介？
  答

  買二手房的話，**好找有點(diǎn)實(shí)力的中介公司，因?yàn)橛泻芏嘀薪楣镜慕?jīng)紀(jì)人職業(yè)道德沒有那么高的，避免在買房過程中引起一些不必要的麻煩。

  全部2個回答>
• 問 買房過程中怎么選擇中介
  答

  人們都喜歡品牌 公司要大。。其實(shí)選擇中介公司也是這樣的。不過其實(shí)都是一樣的。。只是心理作用而已

  全部3個回答>
• 問 買房過程中，我要怎么做才能確保定金合同能有效呢？
  答

  一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。 四、收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。 遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。