什么時(shí)候買房不會(huì)吃虧 關(guān)鍵把握哪五點(diǎn)

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• 138****8924

  買房,什么時(shí)候才不會(huì)吃虧：是房價(jià)下跌時(shí)候買房不吃虧?還是房價(jià)上漲買房不吃虧呢?這是所有購房者所需要的,或者想知道的答案。 買房子不存在“吃虧”一說。首先,對于非投資性買房的剛需而言,買房只是一種正常的消費(fèi),而不是一種投資,既然不是投資,那么就不存在“吃虧”一說；其次,買房既屬于“商品”交易,同時(shí)也一種使用產(chǎn)品,因此,使用過的房子屬于“二手房”,會(huì)存在貶值；**后,對于首套房自住剛需來說,就算房價(jià)上漲,或者下跌,既不會(huì)增加自己的存款富,也不會(huì)減少自己的財(cái)富。 總的來說,該不該買房,要首先拋開房價(jià)漲跌的心理預(yù)期,有些人講,這幾年政府一直在調(diào)控,新聞和網(wǎng)上輿論都說房價(jià)下降了,這其實(shí)是錯(cuò)誤的理解,真正下降的不是房價(jià),而是房價(jià)增長的速度。房價(jià)回落非一朝一夕,而且從目前趨勢來看,房價(jià)**有可能是回歸到正常的速度和幅度,不會(huì)一落千丈。 目前市場以剛性需求為主流,買房目的無非是自住,尤其以婚房和改善置業(yè)為主,投資型購房群體所占比例較小。正是因?yàn)榧毙枳》?只是在時(shí)間上有早晚之別,所以不存在“吃虧”這么一個(gè)說法。 剛性需求急需買房結(jié)婚這種情況,年輕人無法在購房時(shí)間上做選擇,只能在區(qū)域樓盤之間進(jìn)行比較,選擇一個(gè)適合自己的,經(jīng)濟(jì)能力能夠承受的樓盤,**終下定。 當(dāng)然不是說買房不吃虧就可以隨便,有些房子買后特別讓人揪心,那么質(zhì)量不好,要么規(guī)劃別改,要么出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象,總之讓人買房后覺得很“吃虧”。那么,如何買房,才能不吃“虧”呢?需要注意哪些呢? 一,買房心態(tài)要穩(wěn) 在買房時(shí)機(jī)上,決定買房的基本動(dòng)機(jī),應(yīng)該是購房者是否具有這個(gè)需求,而不是房價(jià)。因此,無論房子漲或跌,購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn),既不盲目入市,也不要瞻前顧后耽誤了**佳時(shí)機(jī)。 二,品牌很重要 購房者一定要有識別品牌的能力,大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多,經(jīng)驗(yàn)也豐富,產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。 三,配套很重要 購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會(huì)好一點(diǎn),教育、交通、商業(yè)都會(huì)比較齊全,還有就是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套,比如說神農(nóng)城區(qū)域的城市配套是株洲**為密集與高端的。 四,物業(yè)很重要 物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要,有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別,但是經(jīng)過時(shí)間的洗禮,價(jià)格差別會(huì)越來越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護(hù)。有價(jià)值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè),它讓一個(gè)小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。 五,買房需求要準(zhǔn) 首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求,以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。 如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了,那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:39

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• 問 買房前要搞清五個(gè)問題內(nèi)容是什么 什么時(shí)候買房不會(huì)吃虧
  答

  買房,什么時(shí)候才不會(huì)吃虧：是房價(jià)下跌時(shí)候買房不吃虧?還是房價(jià)上漲買房不吃虧呢?這是所有購房者所需要的,或者想知道的答案。 買房子不存在“吃虧”一說。首先,對于非投資性買房的剛需而言,買房只是一種正常的消費(fèi),而不是一種投資,既然不是投資,那么就不存在“吃虧”一說;其次,買房既屬于“商品”交易,同時(shí)也一種使用產(chǎn)品,因此,使用過的房子屬于“二手房”,會(huì)存在貶值;**后,對于首套房自住剛需來說,就算房價(jià)上漲,或者下跌,既不會(huì)增加自己的存款富,也不會(huì)減少自己的財(cái)富。 總的來說,該不該買房,要首先拋開房價(jià)漲跌的心理預(yù)期,有些人講,這幾年政府一直在調(diào)控,新聞和網(wǎng)上輿論都說房價(jià)下降了,這其實(shí)是錯(cuò)誤的理解,真正下降的不是房價(jià),而是房價(jià)增長的速度。房價(jià)回落非一朝一夕,而且從目前趨勢來看,房價(jià)**有可能是回歸到正常的速度和幅度,不會(huì)一落千丈。 剛性需求急需買房結(jié)婚這種情況,年輕人無法在購房時(shí)間上做選擇,只能在區(qū)域樓盤之間進(jìn)行比較,選擇一個(gè)適合自己的,經(jīng)濟(jì)能力能夠承受的樓盤,**終下定。 當(dāng)然不是說買房不吃虧就可以隨便,有些房子買后特別讓人揪心,那么質(zhì)量不好,要么規(guī)劃別改,要么出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象,總之讓人買房后覺得很“吃虧”。那么,如何買房,才能不吃“虧”呢?需要注意哪些呢? 一,買房心態(tài)如何調(diào)控？ 在買房時(shí)機(jī)上,決定買房的基本動(dòng)機(jī),應(yīng)該是購房者是否具有這個(gè)需求,而不是房價(jià)。因此,無論房子漲或跌,購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn),既不盲目入市,也不要瞻前顧后耽誤了**佳時(shí)機(jī)。 二,開放商品牌重要嗎？ 購房者一定要有識別品牌的能力,大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多,經(jīng)驗(yàn)也豐富,產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。 三,配套非常重要 購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會(huì)好一點(diǎn),教育、交通、商業(yè)都會(huì)比較齊全,還有就是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套。 四,物業(yè)很重要 物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要,有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別,但是經(jīng)過時(shí)間的洗禮,價(jià)格差別會(huì)越來越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護(hù)。有價(jià)值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè),它讓一個(gè)小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。 五,考慮清楚你究竟為何買房 首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求,以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了,那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

• 問 買房會(huì)虧本嗎？買房什么時(shí)候才不會(huì)吃虧？
  答

  很多人在買房的時(shí)候覺得售樓員介紹的房子都不錯(cuò)，但是完美的房子哪有那么多。每套房子總會(huì)有一些或大或小的缺點(diǎn)，對于這些缺點(diǎn)，你應(yīng)該在買房的時(shí)候怎么避免，買完房以后怎么改造，讓你家的房子變得完美呢？看完下文你就知道啦！一、車輛太多隔音不好為了上班方便，業(yè)主可能會(huì)選擇交通便利的小區(qū)，但也存在車水馬龍?zhí)车膯栴}?？梢宰鲭p層隔音門窗，采用隔音材料進(jìn)行裝修，加強(qiáng)室內(nèi)隔音功能。二、次臥采光不好主臥和客廳的采光問題可能不大，但是很多次臥的采光可能就沒那么好了，可以通過落地窗戶、淺色墻面、鏡面效果等裝飾裝修加強(qiáng)室內(nèi)光線。三、小書房兼臨時(shí)客房小戶型的書房都比較小，但是很多業(yè)主希望在家里有客人的時(shí)候，能把書房作為臨時(shí)的客房使用。有這種需求的業(yè)主可以充分利用書房的凹凸部位搭建榻榻米。同理，在書房打造會(huì)客區(qū)，也可以通過榻榻米實(shí)現(xiàn)。四、家有兒女怎么做收納現(xiàn)在二孩政策的出臺，很多家里都有兩個(gè)孩子，這時(shí)候孩子的衣物、玩具收納問題比較麻煩。此刻收納床、樓梯收納柜、飄窗在這時(shí)候就可以好好幫到你啦！五、上層空間怎么利用在過道、玄關(guān)、臥室等地方的上層空間會(huì)比較空缺，可以做一些儲(chǔ)物柜或者吊柜之類的增加收納儲(chǔ)物功能。六、加班較多怎么解決現(xiàn)在工作壓力那么大，很多人不得不將工作帶回家做。那么這種情況可以在書房解決，如果沒有書房的話，可以在臥室的轉(zhuǎn)角處設(shè)一個(gè)工作區(qū)。七、客廳與休閑區(qū)劃分不明確買房的時(shí)候，除非是現(xiàn)房和二手房，不然我們一般看見的都是樣板房和戶型圖，你明明看見圖案上面有休閑區(qū)，但拿到房子的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)休閑區(qū)面積不大，與客廳沒辦法劃分開。這種情況很常見，你可以在休閑區(qū)與客廳之間做一個(gè)吧臺，這樣既可以擁有一個(gè)時(shí)尚的休閑區(qū)，又不會(huì)占用太多的空間。八、樣板房中的主臥書房很多樣板房中的主臥都會(huì)設(shè)一個(gè)小型的書房，但實(shí)際的主臥不一定有那么大。這時(shí)候，你的主臥可以設(shè)計(jì)成榻榻米，將電視柜、書柜、收納柜、床等設(shè)計(jì)在一起。

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• 問 ??什么時(shí)候買房便宜？如何把握買房的時(shí)機(jī)？
  答

  一、從銀行信貸政策的松緊來判斷樓市與銀行是分不開的一個(gè)體系，購房者、開發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。因此，各位購房者觀察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。如果向銀行申請貸款更容易，利率也比較低或者是很穩(wěn)定的情況下，說明銀行是看好樓市的。在這種狀況下，多表現(xiàn)為眾多購房客紛紛進(jìn)入樓市中，而這個(gè)時(shí)候是適合買房的，但是要小心，房價(jià)可能上漲的非常快。二、看二手房中介的反應(yīng)開發(fā)商、二手房中介等專門從房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)對樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的。他們可以說是**直接的把握是否是購房時(shí)機(jī)或者是買房時(shí)機(jī)的一批人。對于二手房中介來說，從他們身上判斷購房時(shí)機(jī)是否到來時(shí)，有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。如果是中介門店的客戶到訪量很高，說明當(dāng)下處于賣方市場，房價(jià)上漲的空間很大，因?yàn)榭蛻魰?huì)主動(dòng)上門咨詢。如果是門店到訪量減少，只有稀稀落落的咨詢者，相反大家接到的推銷房源的電話多了，則說明當(dāng)下處于買方市場，房價(jià)平穩(wěn)會(huì)是一種正?，F(xiàn)象。這種時(shí)候買房屬于**劃算的階段。三、根據(jù)大眾的購房行為判斷購房時(shí)機(jī)和購房區(qū)域當(dāng)越來越多的人開始集中購房，大量入市的時(shí)候，一定程度上說明了房價(jià)要上漲，或者預(yù)測著未來一定時(shí)期內(nèi)，樓市一定會(huì)發(fā)生一些調(diào)整。此時(shí)購房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時(shí)機(jī)，在變故出來之前成功購房的話，可以提前入手。當(dāng)然，購房者還需要好好的考察購房區(qū)域，畢竟不同階段不同區(qū)域?qū)鞘械姆磻?yīng)也是略有不同的。四、從價(jià)格走勢確定入市時(shí)間一定時(shí)期內(nèi)，樓市新盤或者開盤的產(chǎn)品量突然增多，并且與購房需求成正比，那么此時(shí)房價(jià)一般是趨于穩(wěn)定或者略微上升的，變化不大。如果產(chǎn)品數(shù)量增多，但是購房需求卻在減少，這個(gè)時(shí)候一定是購房的**佳時(shí)機(jī)，要么說明樓市飽和，要么是相關(guān)政策的限制，讓一些人的購買力暫時(shí)得到遏制。真正需要購房的各位，就要抓緊這個(gè)短暫的時(shí)機(jī)了。五、調(diào)控政策初見成效之時(shí)是好時(shí)機(jī)根據(jù)**近全國樓市的情況可以得知，在房價(jià)飛漲的階段，國家政府都會(huì)出臺一些政策來調(diào)控，然后樓市趨于冷靜，這個(gè)時(shí)候就成了**佳購房時(shí)機(jī)。因?yàn)榍捌诘寞倽q，到此時(shí)的平靜，再過一陣之后，房價(jià)會(huì)進(jìn)入新一輪的火熱階段。政策調(diào)控初見成效之后是樓市的一個(gè)冷靜期或者說是低谷，**適合購房者入手，但是下手一定要快，如果被發(fā)展者占了先機(jī)，你將很快再次失去這個(gè)**佳的機(jī)會(huì)。

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• 問 ??什么時(shí)候買房**合適？如何把握買房的**佳時(shí)機(jī)？
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  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺都會(huì)刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售，也會(huì)推出一批特價(jià)房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。年底年初買房都不錯(cuò)春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價(jià)相對**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺的半年內(nèi)買房新政出臺后,二手房市場會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開始等待觀望,上漲的房價(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價(jià)也難大跌。但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。一年12個(gè)月，不同時(shí)期的買房都會(huì)有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時(shí)間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時(shí)機(jī)了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時(shí)，一定要清楚自己的需求是什么。

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• 問 ??什么時(shí)候買房**合適？如何把握買房的**佳時(shí)機(jī)？
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  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺都會(huì)刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售，也會(huì)推出一批特價(jià)房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。年底年初買房都不錯(cuò)春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價(jià)相對**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺的半年內(nèi)買房新政出臺后,二手房市場會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開始等待觀望,上漲的房價(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價(jià)也難大跌。但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。一年12個(gè)月，不同時(shí)期的買房都會(huì)有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時(shí)間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時(shí)機(jī)了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時(shí)，一定要清楚自己的需求是什么。

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