北京市房屋限購(gòu)政策有哪些

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• 137****9460

  近一段時(shí)間以來(lái)，隨著樓市的持續(xù)火熱，有關(guān)樓市調(diào)控的話題也沸沸揚(yáng)揚(yáng)：長(zhǎng)效機(jī)制何時(shí)出臺(tái)？行政手段會(huì)否退出？一系列的問(wèn)題牽動(dòng)著開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的心。目前，限購(gòu)仍然是控制房?jī)r(jià)的一個(gè)重要手段，北京購(gòu)房限購(gòu)政策是怎么規(guī)定的？ 北京購(gòu)房限購(gòu)政策 一、北京市**新購(gòu)房政策，北京市房屋限購(gòu)政策有哪些？ 從2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 二、北京市**新購(gòu)房政策的相關(guān)解答 1、問(wèn)：已有住房如何界定？是認(rèn)房還是認(rèn)貸？ 答：“京十五條”中，對(duì)于房產(chǎn)的界定用的字眼是“擁有”，這代***著對(duì)于已有住房的認(rèn)定，采用的將是認(rèn)定該家庭目前名下實(shí)際擁有的房產(chǎn)，即“認(rèn)房”。 2、問(wèn)：列入了限購(gòu)的家庭，把現(xiàn)有住房賣(mài)掉，可否再買(mǎi)房？ 答：按照新規(guī)，是按照家庭目前實(shí)際擁有的房產(chǎn)來(lái)認(rèn)定的。如果已將房產(chǎn)出售，不在該家庭名下了，就可再新購(gòu)房。這也照顧到了部分改善型需求的家庭。 3、問(wèn)：已購(gòu)商業(yè)或“商改住”，算不算已有住房？ 答：此次政策只是針對(duì)住宅，與商業(yè)無(wú)關(guān)，因此已有的商業(yè)房產(chǎn)，不計(jì)算為已有住房。對(duì)于“商改住”，如果是住宅的房產(chǎn)證，則認(rèn)定為已有住房。 4、問(wèn)：外地人如果在外地已有住房，是否會(huì)被限購(gòu)？ 答：此次限購(gòu)措施中，針對(duì)的還是在京擁有的住房，如果符合條件的外地人在北京沒(méi)有住房，就可以新購(gòu)買(mǎi)一套。 5、問(wèn)：如果丈夫是外地戶籍、妻子是北京戶籍，但兩人尚未登記在一個(gè)戶口本上，那么丈夫已有的房產(chǎn)會(huì)不會(huì)計(jì)入家庭房產(chǎn)？ 答：在新購(gòu)房審核中，需要提交身份證、結(jié)婚證等材料。即使戶口本上未登記，但身份證條形碼中肯定會(huì)顯示婚姻狀況，所以丈夫已有房產(chǎn)將被計(jì)入家庭房產(chǎn)中。 6、問(wèn)：一個(gè)家庭如何界定？ 答：還將延續(xù)去年“京十二條”的規(guī)定，即一對(duì)夫妻帶一個(gè)未成年的孩子。 7、問(wèn)：丈夫和妻子一個(gè)人是北京戶籍，一個(gè)人是外地戶籍，如何認(rèn)定家庭戶籍？ 答：市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人***示，居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。 8、問(wèn)：社保和納稅證明都需要提交嗎？ 答：限購(gòu)政策中用的是“本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明”的***述，因此社保和納稅證明，只要有一樣就行。 9、問(wèn)：新政策***述上是“連續(xù)5年”，中間是不是不能斷？ 答：必須是連續(xù)5年的社?；蚣{稅證明，如果不連續(xù)是不能購(gòu)房的。如果曾經(jīng)因?yàn)閾Q工作，中間落下一段的話，個(gè)稅可以去稅務(wù)部門(mén)辦理補(bǔ)繳。 10、問(wèn)：外地戶籍家庭需要的納稅和社保證明，如何提交？ 答：社保不需要購(gòu)房者提交相關(guān)證明，核查系統(tǒng)通過(guò)購(gòu)房人的身份證號(hào)，就可以在人力社保部門(mén)自動(dòng)查詢到其社保繳納情況。個(gè)人所得稅方面，需要購(gòu)房者在稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具相關(guān)證明。 以上就是對(duì)“北京**新購(gòu)房政策”“北京市房屋限購(gòu)政策有哪些”所作的解答。由于不斷高漲的房屋，各地政府都陸續(xù)出臺(tái)了房屋限購(gòu)政策，北京市的房屋限購(gòu)的**新政策可以說(shuō)是非常嚴(yán)格的，這在壓制房屋投機(jī)的同時(shí)也為正常購(gòu)房帶來(lái)了困難。如果您對(duì)北京市購(gòu)房政策還有其他疑問(wèn)，可以直接向律師咨詢，他們會(huì)為您提供更加詳細(xì)和實(shí)際的解答。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京市**新房屋限購(gòu)政策有哪些
  答

  如今買(mǎi)房不僅僅是錢(qián)的問(wèn)題。由于各地政府想要抑制高房?jī)r(jià)，于是出臺(tái)了很多房屋限購(gòu)政策。很多本來(lái)想在北京市買(mǎi)房的人，因此遇到了困難。那么，北京市**新購(gòu)房政策是怎么規(guī)定的？北京市房屋限購(gòu)政策有哪些？下面將作出解答。 一、北京市**新購(gòu)房政策，北京市房屋限購(gòu)政策有哪些？ 從2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 二、北京市**新購(gòu)房政策的相關(guān)解答 1、問(wèn)：已有住房如何界定？是認(rèn)房還是認(rèn)貸？ 答：“京十五條”中，對(duì)于房產(chǎn)的界定用的字眼是“擁有”，這代表著對(duì)于已有住房的認(rèn)定，采用的將是認(rèn)定該家庭目前名下實(shí)際擁有的房產(chǎn)，即“認(rèn)房”。 2、問(wèn)：列入了限購(gòu)的家庭，把現(xiàn)有住房賣(mài)掉，可否再買(mǎi)房？ 答：按照新規(guī)，是按照家庭目前實(shí)際擁有的房產(chǎn)來(lái)認(rèn)定的。如果已將房產(chǎn)出售，不在該家庭名下了，就可再新購(gòu)房。這也照顧到了部分改善型需求的家庭。 3、問(wèn)：已購(gòu)商業(yè)或“商改住”，算不算已有住房？ 答：此次政策只是針對(duì)住宅，與商業(yè)無(wú)關(guān)，因此已有的商業(yè)房產(chǎn)，不計(jì)算為已有住房。對(duì)于“商改住”，如果是住宅的房產(chǎn)證，則認(rèn)定為已有住房。 4、問(wèn)：外地人如果在外地已有住房，是否會(huì)被限購(gòu)？ 答：此次限購(gòu)措施中，針對(duì)的還是在京擁有的住房，如果符合條件的外地人在北京沒(méi)有住房，就可以新購(gòu)買(mǎi)一套。 5、問(wèn)：如果丈夫是外地戶籍、妻子是北京戶籍，但兩人尚未登記在一個(gè)戶口本上，那么丈夫已有的房產(chǎn)會(huì)不會(huì)計(jì)入家庭房產(chǎn)？ 答：在新購(gòu)房審核中，需要提交身份證、結(jié)婚證等材料。即使戶口本上未登記，但身份證條形碼中肯定會(huì)顯示婚姻狀況，所以丈夫已有房產(chǎn)將被計(jì)入家庭房產(chǎn)中。 6、問(wèn)：一個(gè)家庭如何界定？ 答：還將延續(xù)去年“京十二條”的規(guī)定，即一對(duì)夫妻帶一個(gè)未成年的孩子。 7、問(wèn)：丈夫和妻子一個(gè)人是北京戶籍，一個(gè)人是外地戶籍，如何認(rèn)定家庭戶籍？ 答：市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。 8、問(wèn)：社保和納稅證明都需要提交嗎？ 答：限購(gòu)政策中用的是“本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明”的表述，因此社保和納稅證明，只要有一樣就行。 9、問(wèn)：新政策表述上是“連續(xù)5年”，中間是不是不能斷？ 答：必須是連續(xù)5年的社?；蚣{稅證明，如果不連續(xù)是不能購(gòu)房的。如果曾經(jīng)因?yàn)閾Q工作，中間落下一段的話，個(gè)稅可以去稅務(wù)部門(mén)辦理補(bǔ)繳。 10、問(wèn)：外地戶籍家庭需要的納稅和社保證明，如何提交？ 答：社保不需要購(gòu)房者提交相關(guān)證明，核查系統(tǒng)通過(guò)購(gòu)房人的身份證號(hào)，就可以在人力社保部門(mén)自動(dòng)查詢到其社保繳納情況。個(gè)人所得稅方面，需要購(gòu)房者在稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具相關(guān)證明。 以上就是對(duì)“北京**新購(gòu)房政策”“北京市房屋限購(gòu)政策有哪些”所作的解答。由于不斷高漲的房屋，各地政府都陸續(xù)出臺(tái)了房屋限購(gòu)政策，北京市的房屋限購(gòu)的**新政策可以說(shuō)是非常嚴(yán)格的，這在壓制房屋投機(jī)的同時(shí)也為正常購(gòu)房帶來(lái)了困難。如果您對(duì)北京市購(gòu)房政策還有其他疑問(wèn)，可以直接向律師咨詢，他們會(huì)為您提供更加詳細(xì)和實(shí)際的解答。

• 問(wèn) 通州限購(gòu)政策有哪些 居住證能享受京籍待遇嗎
  答

  15日晚間，堪稱史上**嚴(yán)的通州限購(gòu)新政公布。在政策執(zhí)行過(guò)程中，非京籍家庭納稅或社保要同時(shí)滿足全市和通州的雙重要求。擁有北京市工作居住證的居民則可享受京籍家庭同等待遇。 根據(jù)通州新政，對(duì)于京籍家庭在通州購(gòu)買(mǎi)住房，一是在京沒(méi)有住房的可以購(gòu)買(mǎi)一套。而已擁有1套住房的京籍家庭，則需要戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年（含）以上，或是近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，才可再購(gòu)一套通州住房。 非京籍家庭如果持有北京市工作居住證（綠卡），在通州區(qū)的購(gòu)房資格審核中，持“綠卡”會(huì)視為京籍家庭。需要提醒的是，“綠卡”都有有效期，因此提交購(gòu)房資格申請(qǐng)時(shí)，要注意查看是否在有效期內(nèi)。 數(shù)據(jù)顯示，通州區(qū)常住人口132.6萬(wàn)人，其中戶籍人口只有68萬(wàn)人，將近一半的人沒(méi)有北京戶口。通州或?qū)⑼七M(jìn)積分落戶政策試點(diǎn)，將以具有合法穩(wěn)定就業(yè)等為主要指標(biāo)，合理設(shè)置積分分值，達(dá)到一定分值的可以申請(qǐng)落戶。

• 問(wèn) 北京市住房限購(gòu)政策是什么
  答

  北京房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，今年出臺(tái)的“國(guó)五條”也未能抑制住樓市。面對(duì)火爆的樓市，各地政府都順應(yīng)具體情況出招調(diào)控。北京針對(duì)住房限購(gòu)方面，有哪些政策呢？ 2010年4月30日，北京出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”。9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)后，累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一二線城市推出限購(gòu)政策。被稱為“**嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購(gòu)令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廣州實(shí)行。9月29日國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)“新國(guó)五條”，其后更多城市出臺(tái)限購(gòu)令，廣州限購(gòu)令也在10月15日正式公布。 針對(duì)備受關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控政策今年的動(dòng)態(tài)，北京市住建委相關(guān)人士表示，今年北京將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策不放松，并將進(jìn)一步完善購(gòu)房資格審核機(jī)制，并將與其他相關(guān)部門(mén)聯(lián)動(dòng)檢查限購(gòu)執(zhí)行，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)型需求。同時(shí)，北京還將堅(jiān)持和完善差別化的稅收政策，其中二手房**低計(jì)稅價(jià)格計(jì)劃在今年調(diào)整，享受優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也有望調(diào)整完善。 對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，包括北京市單位集體戶口（學(xué)生的集體戶口不可以），持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。以上都是以家庭為單位（一個(gè)家庭指的是：夫妻雙方加上未成年的子女。既是子女成年以后，戶口和父母的在一起，也算兩個(gè)家庭）。

• 問(wèn) 通州限購(gòu)政策有什么變化 北京先行限購(gòu)政策有哪些
  答

  2015年8月14日晚，北京市住建會(huì)和北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布通知，14日起，通州購(gòu)房執(zhí)行**嚴(yán)格限購(gòu)政策！政策規(guī)定對(duì)“已有1套住房、無(wú)法提供通州落戶滿3年及近3年連續(xù)繳納社保和個(gè)人所得稅證明的本市家庭，暫停向其出售通州商品住房”，同時(shí)規(guī)定，對(duì)“無(wú)法提供近3年在通州連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍家庭，也不得購(gòu)買(mǎi)通州商品住房”。 圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 全文如下： 各有關(guān)單位： 為促進(jìn)通州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，自本通知發(fā)布次日起，通州區(qū)商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）銷(xiāo)售在執(zhí)行《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2011〕8號(hào)）、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)〈國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知〉精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2013〕17號(hào)）的基礎(chǔ)上，同時(shí)執(zhí)行以下規(guī)定： 一、符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購(gòu)1套通州區(qū)商品住房： （一）沒(méi)擁有住房的本市戶籍居民家庭。 （二）已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭。 （三）已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市戶籍居民家庭。 （四）在本市沒(méi)擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。 二、以下家庭，暫停向其出售通州區(qū)商品住房： （一）已擁有1套住房、無(wú)法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。 （二）無(wú)法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。 三、商品住房銷(xiāo)售管理其他規(guī)定不變。 <p align="right">特此通知。 <p align="right">北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市通州區(qū)人民政府 <p align="right">2015年8月14日 附： 北京限購(gòu)令細(xì)則全文 各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)： 近年來(lái)，本市堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決策和部署，取得了積極成效。為進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，堅(jiān)決落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào))精神，結(jié)合本市實(shí)際，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下： 一、切實(shí)承擔(dān)穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的責(zé)任 (一)高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，既是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、保障首都人民群眾住有所居的需要，也是本市實(shí)現(xiàn)人口資源環(huán)境相協(xié)調(diào)、推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展的需要。當(dāng)前，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵時(shí)期，各區(qū)縣政府和市有關(guān)部門(mén)要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的重要性，增強(qiáng)工作的主動(dòng)性和自覺(jué)性，毫不動(dòng)搖，常抓不懈。 (二)認(rèn)真落實(shí)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策和措施，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。2013年本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是：全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。 (三)建立穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。市發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、稅務(wù)、公安、民政、財(cái)政、人力社保、工商等部門(mén)要密切配合，加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，認(rèn)真落實(shí)好本部門(mén)承擔(dān)的房地產(chǎn)調(diào)控工作任務(wù)。各區(qū)縣政府要認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控措施，切實(shí)做好房?jī)r(jià)穩(wěn)定工作，確保轄區(qū)內(nèi)新建商品住房?jī)r(jià)格與全市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)總體一致。 二、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房 (四)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施。按照《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2011〕8號(hào))等文件要求，繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)住房限購(gòu)措施。自本通知下發(fā)次日起，本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房;對(duì)已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。 (五)嚴(yán)格購(gòu)房資格審核，加大執(zhí)法查處力度。本市成立專門(mén)的購(gòu)房資格審核機(jī)構(gòu)，統(tǒng)籌住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門(mén)，進(jìn)一步完善工作機(jī)制，加強(qiáng)購(gòu)房資格聯(lián)網(wǎng)審核。嚴(yán)肅查處限購(gòu)措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為，對(duì)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，暫停網(wǎng)上簽約，責(zé)令限期整改，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人;購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格的，企業(yè)要與購(gòu)房人解除合同。對(duì)不如實(shí)申報(bào)、提供虛假材料騙取購(gòu)房資格的家庭，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，家庭承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房。構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。 (六)繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行、北京住房公積金管理中心，要繼續(xù)落實(shí)好對(duì)首套房貸款的**款比例和貸款利率政策，繼續(xù)暫停第三套及以上住房貸款發(fā)放;進(jìn)一步強(qiáng)化購(gòu)房人貸款資格審核，嚴(yán)格按規(guī)定***家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京住房公積金管理中心在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例。 (七)充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用。繼續(xù)推進(jìn)存量房交易計(jì)稅價(jià)格動(dòng)態(tài)調(diào)整工作。稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要密切配合，根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)提高定價(jià)過(guò)高、預(yù)計(jì)增值額過(guò)大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率，加強(qiáng)預(yù)征和清算管理，加大稽查力度。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征;不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。 三、增加普通商品住房及用地供應(yīng) (八)穩(wěn)定普通商品住房用地供應(yīng)。統(tǒng)籌考慮本市人口、資源、環(huán)境因素，保持適度土地供應(yīng)規(guī)模，2013年本市住房用地供應(yīng)計(jì)劃為1650公頃。繼續(xù)完善土地出讓方式，通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)。土地出讓前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要提出商品住房項(xiàng)目的住房建設(shè)套數(shù)、套型建筑面積、設(shè)施條件、開(kāi)竣工時(shí)間等要求，作為土地出讓的依據(jù)，并納入出讓合同。 (九)完善土地市場(chǎng)監(jiān)管。繼續(xù)實(shí)行供應(yīng)計(jì)劃地塊公布機(jī)制，合理安排土地開(kāi)發(fā)供應(yīng)節(jié)奏和時(shí)序，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。加快存量土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)力度，盡快形成實(shí)際用地供應(yīng)。對(duì)已供應(yīng)的土地，督促盡快開(kāi)工建設(shè)，加大閑置土地清理、公示、處置力度，密切***土地供應(yīng)后開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度，強(qiáng)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用的全過(guò)程監(jiān)管。 (十)加快普通商品住房供應(yīng)。發(fā)展改革、國(guó)土、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門(mén)要建立中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道，提高辦事效率，嚴(yán)格落實(shí)開(kāi)竣工申報(bào)制度，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照合同約定建設(shè)施工。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市。對(duì)中小套型住房套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在符合信貸條件的前提下優(yōu)先支持其開(kāi)發(fā)貸款需求。 四、加快保障性安居工程建設(shè) (十一)進(jìn)一步加大保障性安居工程建設(shè)力度。落實(shí)2013年建設(shè)籌集各類(lèi)保障性住房16萬(wàn)套，竣工7萬(wàn)套的任務(wù)。二季度前完成項(xiàng)目供地、規(guī)劃等手續(xù)，落實(shí)財(cái)政資金，三季度確保項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。加快城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造，完成“三區(qū)三片”棚戶區(qū)安置房建設(shè)，推進(jìn)新增五片棚戶區(qū)改造。開(kāi)展非成片棚戶區(qū)和危舊房改造，繼續(xù)實(shí)施1000萬(wàn)平方米老舊小區(qū)抗震節(jié)能綜合整治和簡(jiǎn)易住宅樓改造工程，做好城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)重點(diǎn)村回遷安置房建設(shè)工作。 (十二)加強(qiáng)建設(shè)分配管理。強(qiáng)化城市總體規(guī)劃和土地利用統(tǒng)籌管理，嚴(yán)把規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)、施工質(zhì)量關(guān)、建筑材料關(guān)和竣工驗(yàn)收關(guān)，落實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任，確保工程質(zhì)量安全。加大配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確保與住宅同步交付使用。統(tǒng)一保障性住房申請(qǐng)，完善保障家庭的經(jīng)濟(jì)及住房狀況審核機(jī)制，嚴(yán)肅查處擅自改變用途等違法違規(guī)行為，健全退出機(jī)制，確保公平分配。2013年年底前，各區(qū)縣要將符合條件、有穩(wěn)定就業(yè)的來(lái)京外來(lái)務(wù)工人員納入公共租賃住房保障范圍。加強(qiáng)保障性住房小區(qū)運(yùn)營(yíng)管理，完善社區(qū)公共服務(wù)，切實(shí)解決入住家庭后顧之憂。 五、加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理 (十三)嚴(yán)格商品房預(yù)售管理。從工程投資和形象進(jìn)度、交付時(shí)限等方面提高商品房預(yù)售許可門(mén)檻，具體辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)另行制定并發(fā)布。繼續(xù)完善和嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，確保預(yù)售款優(yōu)先用于工程建設(shè)。 (十四)加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售價(jià)格引導(dǎo)。繼續(xù)總結(jié)完善本市價(jià)格引導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)或暫不辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。商品房項(xiàng)目在銷(xiāo)售中，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。 六、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)期引導(dǎo) (十五)加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信用管理。搭建本市房地產(chǎn)企業(yè)信用管理系統(tǒng)，全面整合住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、國(guó)土、規(guī)劃、金融、稅務(wù)、工商、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)掌握的房地產(chǎn)企業(yè)信用信息，建立和完善信用信息歸集、管理和對(duì)外發(fā)布制度，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)行為的聯(lián)動(dòng)監(jiān)管。 (十六)嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為。對(duì)存在閑置土地、炒地、捂盤(pán)惜售和哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門(mén)要密切配合、加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，加大查處力度。國(guó)土部門(mén)禁止其參加土地競(jìng)買(mǎi)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不得對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款，證券監(jiān)管部門(mén)暫停批準(zhǔn)其上市、再融資或重大資產(chǎn)重組，銀行業(yè)監(jiān)管部門(mén)禁止其通過(guò)信托計(jì)劃融資，稅務(wù)部門(mén)對(duì)其強(qiáng)化土地增值稅的征收管理工作，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行清算審核和稽查。 (十七)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，受委托對(duì)外發(fā)布真實(shí)的房源和價(jià)格信息，不得搶占房源信息、哄抬房?jī)r(jià)和租金等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得利用虛假或使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和方式等進(jìn)行價(jià)格欺詐。發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、工商等部門(mén)要聯(lián)合開(kāi)展房屋中介市場(chǎng)專項(xiàng)治理工作，加大市場(chǎng)監(jiān)管力度，依法嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。 (十八)合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。各有關(guān)部門(mén)要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和研究分析，全面、客觀、及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息，主動(dòng)解讀市場(chǎng)走勢(shì)、調(diào)控政策措施及廣大居民關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。加強(qiáng)輿情監(jiān)測(cè)和應(yīng)對(duì)，對(duì)誤導(dǎo)市場(chǎng)、誤報(bào)誤讀的不實(shí)信息和言論，要及時(shí)予以糾正和澄清;問(wèn)題嚴(yán)重的，應(yīng)追究相關(guān)單位和人員責(zé)任。 七、加快推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè) (十九)加強(qiáng)基礎(chǔ)性工作。按照全國(guó)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)的總體部署和要求，繼續(xù)推進(jìn)本市城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善管理制度和基礎(chǔ)信息。認(rèn)真落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于建立完善房地產(chǎn)市場(chǎng)管理長(zhǎng)效機(jī)制的要求，立足本市實(shí)際，進(jìn)一步探索完善符合首都特點(diǎn)的基本住房制度，完善差別化、多層次的住房需求調(diào)節(jié)機(jī)制，建立科學(xué)穩(wěn)定的住房供應(yīng)體系，逐步實(shí)現(xiàn)住房保障對(duì)象應(yīng)保盡保、自住型和改善型需求得到有效滿足，切實(shí)解決人民群眾住房問(wèn)題，促進(jìn)首都房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

• 問(wèn) 北京市公租房政策
  答

  北京市公租房的核心政策是，必須取得本市廉租房、經(jīng)適房或限價(jià)房資格的家庭，放棄配售配租的，可以轉(zhuǎn)而申請(qǐng)公租房。詳細(xì)內(nèi)容可以參見(jiàn)：

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