北京市住房限購政策是什么

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• 147****0886

  北京房價連續(xù)上漲，今年出臺的“國五條”也未能抑制住樓市。面對火爆的樓市，各地政府都順應(yīng)具體情況出招調(diào)控。北京針對住房限購方面，有哪些政策呢？ 2010年4月30日，北京出臺“國十條”實施細則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。9月29日“國五條”出臺后，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。被稱為“**嚴厲樓市調(diào)控措施”的“限購令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廣州實行。9月29日國家有關(guān)部委出臺“新國五條”，其后更多城市出臺限購令，廣州限購令也在10月15日正式公布。 針對備受關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控政策今年的動態(tài)，北京市住建委相關(guān)人士表示，今年北京將繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購政策不放松，并將進一步完善購房資格審核機制，并將與其他相關(guān)部門聯(lián)動檢查限購執(zhí)行，堅決遏制投資投機型需求。同時，北京還將堅持和完善差別化的稅收政策，其中二手房**低計稅價格計劃在今年調(diào)整，享受優(yōu)惠政策的普通住宅標準也有望調(diào)整完善。 對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，包括北京市單位集體戶口（學(xué)生的集體戶口不可以），持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。以上都是以家庭為單位（一個家庭指的是：夫妻雙方加上未成年的子女。既是子女成年以后，戶口和父母的在一起，也算兩個家庭）。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:19

相關(guān)問題

• 問 北京市**新房屋限購政策有哪些
  答

  如今買房不僅僅是錢的問題。由于各地政府想要抑制高房價，于是出臺了很多房屋限購政策。很多本來想在北京市買房的人，因此遇到了困難。那么，北京市**新購房政策是怎么規(guī)定的？北京市房屋限購政策有哪些？下面將作出解答。 一、北京市**新購房政策，北京市房屋限購政策有哪些？ 從2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 二、北京市**新購房政策的相關(guān)解答 1、問：已有住房如何界定？是認房還是認貸？ 答：“京十五條”中，對于房產(chǎn)的界定用的字眼是“擁有”，這代表著對于已有住房的認定，采用的將是認定該家庭目前名下實際擁有的房產(chǎn)，即“認房”。 2、問：列入了限購的家庭，把現(xiàn)有住房賣掉，可否再買房？ 答：按照新規(guī)，是按照家庭目前實際擁有的房產(chǎn)來認定的。如果已將房產(chǎn)出售，不在該家庭名下了，就可再新購房。這也照顧到了部分改善型需求的家庭。 3、問：已購商業(yè)或“商改住”，算不算已有住房？ 答：此次政策只是針對住宅，與商業(yè)無關(guān)，因此已有的商業(yè)房產(chǎn)，不計算為已有住房。對于“商改住”，如果是住宅的房產(chǎn)證，則認定為已有住房。 4、問：外地人如果在外地已有住房，是否會被限購？ 答：此次限購措施中，針對的還是在京擁有的住房，如果符合條件的外地人在北京沒有住房，就可以新購買一套。 5、問：如果丈夫是外地戶籍、妻子是北京戶籍，但兩人尚未登記在一個戶口本上，那么丈夫已有的房產(chǎn)會不會計入家庭房產(chǎn)？ 答：在新購房審核中，需要提交身份證、結(jié)婚證等材料。即使戶口本上未登記，但身份證條形碼中肯定會顯示婚姻狀況，所以丈夫已有房產(chǎn)將被計入家庭房產(chǎn)中。 6、問：一個家庭如何界定？ 答：還將延續(xù)去年“京十二條”的規(guī)定，即一對夫妻帶一個未成年的孩子。 7、問：丈夫和妻子一個人是北京戶籍，一個人是外地戶籍，如何認定家庭戶籍？ 答：市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。 8、問：社保和納稅證明都需要提交嗎？ 答：限購政策中用的是“本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明”的表述，因此社保和納稅證明，只要有一樣就行。 9、問：新政策表述上是“連續(xù)5年”，中間是不是不能斷？ 答：必須是連續(xù)5年的社?；蚣{稅證明，如果不連續(xù)是不能購房的。如果曾經(jīng)因為換工作，中間落下一段的話，個稅可以去稅務(wù)部門辦理補繳。 10、問：外地戶籍家庭需要的納稅和社保證明，如何提交？ 答：社保不需要購房者提交相關(guān)證明，核查系統(tǒng)通過購房人的身份證號，就可以在人力社保部門自動查詢到其社保繳納情況。個人所得稅方面，需要購房者在稅務(wù)部門開具相關(guān)證明。 以上就是對“北京**新購房政策”“北京市房屋限購政策有哪些”所作的解答。由于不斷高漲的房屋，各地政府都陸續(xù)出臺了房屋限購政策，北京市的房屋限購的**新政策可以說是非常嚴格的，這在壓制房屋投機的同時也為正常購房帶來了困難。如果您對北京市購房政策還有其他疑問，可以直接向律師咨詢，他們會為您提供更加詳細和實際的解答。

• 問 通州限購政策有哪些 居住證能享受京籍待遇嗎
  答

  15日晚間，堪稱史上**嚴的通州限購新政公布。在政策執(zhí)行過程中，非京籍家庭納稅或社保要同時滿足全市和通州的雙重要求。擁有北京市工作居住證的居民則可享受京籍家庭同等待遇。 根據(jù)通州新政，對于京籍家庭在通州購買住房，一是在京沒有住房的可以購買一套。而已擁有1套住房的京籍家庭，則需要戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年（含）以上，或是近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅，才可再購一套通州住房。 非京籍家庭如果持有北京市工作居住證（綠卡），在通州區(qū)的購房資格審核中，持“綠卡”會視為京籍家庭。需要提醒的是，“綠卡”都有有效期，因此提交購房資格申請時，要注意查看是否在有效期內(nèi)。 數(shù)據(jù)顯示，通州區(qū)常住人口132.6萬人，其中戶籍人口只有68萬人，將近一半的人沒有北京戶口。通州或?qū)⑼七M積分落戶政策試點，將以具有合法穩(wěn)定就業(yè)等為主要指標，合理設(shè)置積分分值，達到一定分值的可以申請落戶。

• 問 北京市房屋限購政策有哪些
  答

  近一段時間以來，隨著樓市的持續(xù)火熱，有關(guān)樓市調(diào)控的話題也沸沸揚揚：長效機制何時出臺？行政手段會否退出？一系列的問題牽動著開發(fā)商和購房者的心。目前，限購仍然是控制房價的一個重要手段，北京購房限購政策是怎么規(guī)定的？ 北京購房限購政策 一、北京市**新購房政策，北京市房屋限購政策有哪些？ 從2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 二、北京市**新購房政策的相關(guān)解答 1、問：已有住房如何界定？是認房還是認貸？ 答：“京十五條”中，對于房產(chǎn)的界定用的字眼是“擁有”，這代***著對于已有住房的認定，采用的將是認定該家庭目前名下實際擁有的房產(chǎn)，即“認房”。 2、問：列入了限購的家庭，把現(xiàn)有住房賣掉，可否再買房？ 答：按照新規(guī)，是按照家庭目前實際擁有的房產(chǎn)來認定的。如果已將房產(chǎn)出售，不在該家庭名下了，就可再新購房。這也照顧到了部分改善型需求的家庭。 3、問：已購商業(yè)或“商改住”，算不算已有住房？ 答：此次政策只是針對住宅，與商業(yè)無關(guān)，因此已有的商業(yè)房產(chǎn)，不計算為已有住房。對于“商改住”，如果是住宅的房產(chǎn)證，則認定為已有住房。 4、問：外地人如果在外地已有住房，是否會被限購？ 答：此次限購措施中，針對的還是在京擁有的住房，如果符合條件的外地人在北京沒有住房，就可以新購買一套。 5、問：如果丈夫是外地戶籍、妻子是北京戶籍，但兩人尚未登記在一個戶口本上，那么丈夫已有的房產(chǎn)會不會計入家庭房產(chǎn)？ 答：在新購房審核中，需要提交身份證、結(jié)婚證等材料。即使戶口本上未登記，但身份證條形碼中肯定會顯示婚姻狀況，所以丈夫已有房產(chǎn)將被計入家庭房產(chǎn)中。 6、問：一個家庭如何界定？ 答：還將延續(xù)去年“京十二條”的規(guī)定，即一對夫妻帶一個未成年的孩子。 7、問：丈夫和妻子一個人是北京戶籍，一個人是外地戶籍，如何認定家庭戶籍？ 答：市住建委相關(guān)負責(zé)人***示，居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。 8、問：社保和納稅證明都需要提交嗎？ 答：限購政策中用的是“本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明”的***述，因此社保和納稅證明，只要有一樣就行。 9、問：新政策***述上是“連續(xù)5年”，中間是不是不能斷？ 答：必須是連續(xù)5年的社?；蚣{稅證明，如果不連續(xù)是不能購房的。如果曾經(jīng)因為換工作，中間落下一段的話，個稅可以去稅務(wù)部門辦理補繳。 10、問：外地戶籍家庭需要的納稅和社保證明，如何提交？ 答：社保不需要購房者提交相關(guān)證明，核查系統(tǒng)通過購房人的身份證號，就可以在人力社保部門自動查詢到其社保繳納情況。個人所得稅方面，需要購房者在稅務(wù)部門開具相關(guān)證明。 以上就是對“北京**新購房政策”“北京市房屋限購政策有哪些”所作的解答。由于不斷高漲的房屋，各地政府都陸續(xù)出臺了房屋限購政策，北京市的房屋限購的**新政策可以說是非常嚴格的，這在壓制房屋投機的同時也為正常購房帶來了困難。如果您對北京市購房政策還有其他疑問，可以直接向律師咨詢，他們會為您提供更加詳細和實際的解答。

• 問 武漢市住房限購政策是什么
  答

  各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、各有關(guān)單位： 根據(jù)市人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的意見》(武政辦〔2011〕27號)文件要求，為鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，現(xiàn)對調(diào)整我市住房限購政策有關(guān)問題通知如下： 一、自2011年2月23日起，暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。 二、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在與購房人簽訂商品住房買賣合同前，應(yīng)履行對購房人限購政策告知和購房資格審核義務(wù)，核驗購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料。登錄“武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)”進入“網(wǎng)上簽約”欄目，輸入購房人及家庭成員相關(guān)信息，核驗購房人的購房資格。 三、個人購買二手住房的，購房人應(yīng)持本人及家庭成員身份證明、戶口證明及婚姻狀況證明等資料向所購住房管轄的房管部門(機構(gòu))進行購房資格核查，符合政策規(guī)定的方可辦理存量住房合同備案及房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。 四、各級房管部門應(yīng)加大對此次限購政策調(diào)整的宣傳力度，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和購房人的政策提示，做好政策解釋工作。 五、原2011年1月14日市房管局制發(fā)《關(guān)于貫徹落實我市中心城區(qū)商品住房限購政策的通知》(武房發(fā)〔2011〕7號)與本通知不一致的，以本通知為準。 附件：《關(guān)于落實我市住房限購政策工作流程的規(guī)定》 二〇一一年二月二十一日 附件： 關(guān)于落實我市住房限購政策工作流程的規(guī)定 一、限購政策有關(guān)規(guī)定 自2011年2月23日起，暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市一年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。 對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。 二、簽約及備案工作流程 住房限購政策簽約及備案工作流程分為購買新建商品住房和二手住房交易兩類，具體規(guī)定如下： (一)購買新建商品住房 工作流程由資料核驗、資格核查、網(wǎng)上簽約、合同備案、產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)組成。 1、資料核驗 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱“企業(yè)”)在銷售過程中應(yīng)履行對購房人的限購政策告知和購房人及家庭成員資料真實性的核驗義務(wù)。購房人在購買住房時，應(yīng)如實向企業(yè)提供購房人及家庭成員信息，配合企業(yè)上報房管部門進行購房資格審查。 2、資格核查 企業(yè)在銷售商品住房時應(yīng)在《武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)》(以下簡稱“合同備案系統(tǒng)”)中對購房人進行購房資格核查。未進行購房資格核查的，不能進行網(wǎng)上簽約。 企業(yè)在申請購房資格核查時，應(yīng)在合同備案系統(tǒng)中選定購房人所購住房，通過房屋列表的“資格核查”欄目，按要求輸入核驗后的購房人及家庭成員信息(姓名、身份證件種類、身份證件號碼、與購房人關(guān)系、是否本市戶籍)，合同備案系統(tǒng)將上述信息上傳送至市房產(chǎn)信息中心。 市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購房人相關(guān)信息后，在全市合同備案系統(tǒng)和房屋登記發(fā)證業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)(以下簡稱“登記發(fā)證系統(tǒng)”)中查詢該購房人及家庭成員擁有的住房信息，并在48小時內(nèi)將查詢結(jié)果反饋到合同備案系統(tǒng)。 查詢結(jié)果反饋前，合同備案系統(tǒng)將購房人所選購住房予以鎖定。企業(yè)在查詢結(jié)果反饋前可撤銷購房人的查詢申請，撤銷后該套房屋解除鎖定。 不符合購房條件的，企業(yè)可打印并向購房人出具該套住房《住房購買資格核查結(jié)果通知單》(見附件1,以下簡稱《結(jié)果通知單》)，購房人對查詢結(jié)果存在異議的，應(yīng)在48小時內(nèi)持《結(jié)果通知單》及本人身份證明和家庭成員的相關(guān)資料向市房產(chǎn)信息中心申請異議復(fù)查，填寫《住房購買資格復(fù)查申請表》(見附件2)。市房產(chǎn)信息中心及時復(fù)查后，應(yīng)對復(fù)查結(jié)果出具《住房購買資格復(fù)查結(jié)果通知單》(見附件3)。符合限購政策的，市房產(chǎn)信息中心將購房人與所購房屋進行關(guān)聯(lián)，并解除房屋鎖定，可進行網(wǎng)上簽約;仍不符合限購政策的，市房產(chǎn)信息中心將該套房屋解鎖并返回到待查詢狀態(tài)。 3、網(wǎng)上簽約 符合購房條件的，合同備案系統(tǒng)將房屋座落與查詢購房人姓名關(guān)聯(lián)，并將鎖定狀態(tài)解開，購房雙方可以進行正式網(wǎng)上簽約，打印并簽署紙質(zhì)合同，同時還將隨合同一并打印《承諾書》(見附件4)及《結(jié)果通知單》，網(wǎng)上簽約成功后購房雙方不得自行撤銷合同。 《承諾書》由購房人簽字確認，闡明購房人已閱讀限購政策內(nèi)容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責(zé)，如提供虛假資料，購房人愿意承擔(dān)導(dǎo)致不能合同備案及房產(chǎn)登記的一切法律和經(jīng)濟責(zé)任。 4、合同備案 企業(yè)應(yīng)在網(wǎng)上簽約后三個工作日內(nèi)，持合同備案上報清冊、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書》(原件)及購房人及家庭成員戶口簿、身份證明材料、結(jié)婚證、婚姻狀況證明等相關(guān)材料復(fù)印件，到項目管轄的房產(chǎn)管理部門辦理商品房合同備案手續(xù)。 房產(chǎn)管理部門在辦理商品房合同備案時應(yīng)認真核實購房人及家庭成員信息是否準確無誤。符合規(guī)定的，予以辦理合同備案手續(xù)。同時留存一份紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》和《承諾書》。不符合規(guī)定的，應(yīng)退回全套收件資料，并向企業(yè)出具《不予合同備案通知書》(見附件5)。 5、產(chǎn)權(quán)登記 房產(chǎn)登記管理部門在購房人申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，除應(yīng)當查驗《房屋登記辦法》規(guī)定的材料外，還應(yīng)收取《結(jié)果通知單》和《承諾書》。房產(chǎn)登記管理部門需要認真復(fù)核購房人及家庭成員信息和住房情況，符合購房條件的，予以登記辦證;不符合購房條件的，不予登記。 (二)二手住房交易 個人購買二手住房工作流程由網(wǎng)上預(yù)簽、資料核驗、資格核查、告知查詢、合同備案及收件辦證等環(huán)節(jié)組成。 1、網(wǎng)上預(yù)簽 購房人需認真閱讀相關(guān)限購政策后,可先行在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)(scxx.whfcj.gov.cn，以下簡稱“市場信息網(wǎng)”)的“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，亦可在所購住房管轄的房產(chǎn)管理部門(機構(gòu))進行合同文本輸入。 2、資料核驗 購房人持規(guī)定的資料原件向所購住房管轄的房產(chǎn)管理部門(機構(gòu))申請購房資格核查，購房人因故需由他人代為辦理的，應(yīng)出具委托書。購房人(委托人)應(yīng)如實向房產(chǎn)管理部門提供購房人及家庭成員信息，配合房產(chǎn)管理部門進行購房資格核查。房產(chǎn)管理部門在受理購房資格核查時，應(yīng)對購房人提示告知限購政策規(guī)定和核驗購房人及家庭成員有關(guān)證明資料，核驗后留存復(fù)印件。 房產(chǎn)管理部門通過《二手房上簽約備案系統(tǒng)》(以下簡稱“二手房備案系統(tǒng)”)“資格核查”欄目，輸入已通過核驗的購房人及家庭成員信息，并向購房人(委托人)開具《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》(見附件6，以下簡稱《核查回執(zhí)單》)。 3、資格核查 市房產(chǎn)信息中心在接收到購房人相關(guān)信息后，在合同備案系統(tǒng)和登記發(fā)證系統(tǒng)中查詢該購房人及家庭成員擁有的住房信息，并在48小時內(nèi)將查詢結(jié)果反饋到二手房備案系統(tǒng)。 4、告知查詢 購房人(委托人)在申請查詢48小時后，可通過市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號(**后五位數(shù)字)、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。 購房人對核查結(jié)果存在異議的，應(yīng)在48小時內(nèi)持《核查回執(zhí)單》及本人身份證明和家庭成員的相關(guān)資料向市房產(chǎn)信息中心申請異議復(fù)查，填寫《住房購買資格復(fù)查申請表》)。市房產(chǎn)信息中心及時復(fù)查后，應(yīng)對復(fù)查結(jié)果出具《住房購買資格復(fù)查結(jié)果通知單》。符合限購政策的，市房產(chǎn)信息中心將購房人與所購房屋進行關(guān)聯(lián)，可進行合同文本打印及簽訂備案;仍不符合限購政策的，房產(chǎn)管理部門不予辦理合同文本打印及簽訂備案。 5、合同備案及收件辦證 符合限購政策規(guī)定的，購房雙方可持《房屋登記辦法》規(guī)定的收件材料及《核查回執(zhí)單》到房產(chǎn)管理部門打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時還將隨合同一并打印《承諾書》、《結(jié)果通知單》，交易雙方申請辦理存量房轉(zhuǎn)移收件手續(xù)。 不符合限購政策規(guī)定的，房產(chǎn)管理部門不予辦理合同文本打印及簽訂備案，退回全套收件資料，并向購房人出具《結(jié)果通知單》。 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理的二手住房交易參照上述流程執(zhí)行。 三、購房資格查詢需要提交的資料 購房人需要提交以下資料(查驗原件，留存復(fù)印件)： (一)購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料; (二)購房人及家庭成員戶口簿; (三)購房人結(jié)婚證;未婚的需提交民政部門開具的婚姻狀況證明。 (四)非本市戶籍的還應(yīng)提交在本市一年納稅證明或社會保險繳納證明; (五)境外個人購房的應(yīng)按國家規(guī)定(建房[2010]186號)的要求執(zhí)行。境外個人購房除提交護照、港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。 四、其他說明 房管部門和企業(yè)使用網(wǎng)上簽約及合同備案軟件的詳細操作說明，具體見《武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)操作手冊》和《武漢市二手房上簽約和合同備案系統(tǒng)操作手冊》，其另行制發(fā)。

• 問 北京住房限購政策今年有哪些動態(tài)
  答

  針對備受關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控政策今年的動態(tài)，北京市住建委相關(guān)人士表示，今年北京將繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購政策不放松，并將進一步完善購房資格審核機制，并將與其他相關(guān)部門聯(lián)動檢查限購執(zhí)行，堅決遏制投資投機型需求。同時，北京還將堅持和完善差別化的稅收政策，其中二手房**低計稅價格計劃在今年調(diào)整，享受優(yōu)惠政策的普通住宅標準也有望調(diào)整完善。 限購會同人保、公安等聯(lián)動檢查 統(tǒng)計顯示，北京限購政策按照國務(wù)院的統(tǒng)一部署執(zhí)行兩年，效果明顯，剛性自住性需求已占90%以上，新建普通住房成交均價比上年下降7.6%。 “在這個背景下我們認為調(diào)控政策處在關(guān)鍵時期，北京市按照中央的決策部署堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控，包括限購政策不放松不動搖，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展需要政策持續(xù)延遲。”市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，今年將進一步落實部門聯(lián)動執(zhí)法檢查機制。會同稅務(wù)、人力社保、公安等相關(guān)部門加強對限購政策執(zhí)行情況的聯(lián)動執(zhí)法檢查和現(xiàn)場巡查，嚴肅查處開發(fā)商捂盤惜售、無證售房、虛假宣傳、不按規(guī)定公示價格等違規(guī)行為，規(guī)范市場秩序，確保各項調(diào)控政策有效落實。 差別化稅收普宅標準有望上調(diào)  差別化稅收普宅標準有望上調(diào) 普通住宅在買賣中可以享受到稅收優(yōu)惠。如個人將購買超過五年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房，是按照3%稅率征收契稅，而對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減按1%稅率征收契稅。 北京目前的普通住宅標準也是2011年12月開始執(zhí)行的，新標準中，按照房屋的區(qū)位不同設(shè)定了不同的房價標準，其中，四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)的上限為38880元、南部地區(qū)為34560元；四至五環(huán)北部地區(qū)為32400元、南部地區(qū)為28080元；五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元、南部地區(qū)為21600元；六環(huán)外地區(qū)為17280元。此輪普通住宅的認定標準已經(jīng)執(zhí)行了一年多，尚未調(diào)整過。按照當時制定標準的原則，將根據(jù)北京住房市場變化等情況適時調(diào)整，因此主管部門也將根據(jù)實際情況適時做出調(diào)整。 二手房**低計稅價格繼續(xù)調(diào)整 據(jù)市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹，按照規(guī)定，二手房**低計稅價格需要根據(jù)市場情況等因素及時動態(tài)調(diào)整，2011年12月，北京出臺了新的二手房**低計稅價格政策，并上調(diào)了**低計稅價，在此之前，北京的二手房**低計稅價過低，一些二手房交易中采用了“陰陽合同”的違規(guī)方式，以較低的價格來瞞報，達到避稅目的。 “一年過去了，二手房的交易價格等也出現(xiàn)了變化，我們今年計劃根據(jù)實際情況再次進行調(diào)整?！鄙鲜鲐撠?zé)人告訴記者，去年下半年，尤其是年末樓市出現(xiàn)了回暖，二手房價格也有所上升。因此一旦調(diào)整后，一些區(qū)域二手房的**低計稅價有可能提高，這將更加有效杜絕“陰陽合同”，即便是采取“陰陽合同”的方式，那么所要交的稅也會比過去增多。他同時強調(diào)，由于**低計稅價是按各個區(qū)域分別確定的，如果某個區(qū)域二手房價格變動不大的話，可能就不會調(diào)整**低計稅價。如果變動大的，就會有所調(diào)整。