全面放開(kāi)二胎，要買什么戶型的房子？怎么買改善型住房？

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• 145****9462

  ***全會(huì)公報(bào)允許普遍二孩政策：全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。這意味著，二孩時(shí)代全面到來(lái)。那么，家庭在選購(gòu)住房，該如何選擇？學(xué)區(qū)房是否成為重點(diǎn)？選購(gòu)地方有何注意事項(xiàng)？ 面積過(guò)小 入住后打擠 目前不少開(kāi)發(fā)商都推出了四房產(chǎn)品，但有個(gè)別開(kāi)發(fā)商為博取眼球，在90平米甚至更小的面積里做出四房。 事實(shí)上，這種設(shè)計(jì)在日后不僅不實(shí)用，還會(huì)大大降低居住的舒適性。因此購(gòu)房者在選擇時(shí)，不應(yīng)一味追求房間數(shù)量，應(yīng)當(dāng)對(duì)房間及部分功能空間的大小有基本的要求。 120平米四房 適合四口之家 對(duì)于四口之家來(lái)說(shuō)，客廳等公共空間不需要過(guò)大，因此面積在120平米左右的四房戶型可能更適合?，F(xiàn)在市場(chǎng)上大部分的四房設(shè)計(jì)都是三個(gè)臥室，還有一個(gè)多變空間，可改造成臥室，也可以做書(shū)房。 購(gòu)房者在選擇時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)臥室及部分功能空間的大小有基本的要求。例如，主臥室的**小面積不能低于9平米，單人臥室的**小面積不能低于5平米；廚房的使用面積 不應(yīng)低于4平方米；衛(wèi)生間的使用面積不能低于2.5平方米，否則同時(shí)擺放洗手池、便池（馬桶）和淋浴噴頭會(huì)存在問(wèn)題?？紤]到平時(shí)會(huì)有客人來(lái)訪等情況，因此 可以考慮雙衛(wèi)設(shè)計(jì)的四房產(chǎn)品。 150平米四房 適合三代同堂 目前有不少三代同堂的家庭購(gòu)買四房產(chǎn)品。因?yàn)榧彝ト藛T更多，使用率**高的客廳面積**好大些，30平米左右為宜?？蛷d的采光、通風(fēng)一定要好。另外，要有能容納全家人就餐的區(qū)域，以及足夠的儲(chǔ)物收納空間。 對(duì)于三代同堂的家庭來(lái)說(shuō)，150平米左右的四房產(chǎn)品基本可以滿足居住需求。主臥的面積**好在20-25平米左右，這樣可以分隔出衣帽間的空間。由于老人行動(dòng)不便，老人房應(yīng)安排在離衛(wèi)生間近一些的位置。 買四房 這些因素不可忽視 配套：交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)。周邊應(yīng)當(dāng)具備幼兒園、**、**的鏈條式教育配置，這樣可以**大限度減少未來(lái)因孩子入學(xué)二次換房的不便。此外，便利的交通、 完善的商業(yè)，***、***店、銀行、超市、餐飲設(shè)施必不可少，**理想的是以社區(qū)為半徑，步行不超過(guò)15分鐘即可實(shí)現(xiàn)上述各項(xiàng)功能。 品質(zhì)：車位比、物業(yè)管理。車位比是現(xiàn)在買房時(shí)必備的考慮因素，樓盤配備1:1以上車位比已經(jīng)成為“標(biāo)配”，一些較高端的樓盤車位比甚至達(dá)到1:1.5以上。另外，物業(yè)管理的水平直接關(guān)系到項(xiàng)目的品質(zhì)和保值增值。 巧用資金，買套稱心房 對(duì)于大部分工薪階層來(lái)說(shuō)，要實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的愿望，無(wú)疑還得依賴銀行貸款，但從去年開(kāi)始，各家銀行的房貸額度一再收緊。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要根據(jù)自身情況進(jìn)行合理的資金分配。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二胎放開(kāi)，改善型住房怎么買？
  答

  10月29日晚上，國(guó)家宣布全面放開(kāi)二胎政策，一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子。這個(gè)消息已經(jīng)發(fā)布，便瞬間引發(fā)了社會(huì)各界的熱烈討論。有相當(dāng)一部分人認(rèn)為生養(yǎng)兩個(gè)孩子，生活壓力會(huì)加大的觀點(diǎn)。的確如此，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，如果在新政策下決定生兩個(gè)孩子，換房勢(shì)在必行。從房地產(chǎn)市場(chǎng)角度來(lái)看，二胎政策的全面放開(kāi)，將為樓市帶來(lái)利好。 加之2015年出臺(tái)的一系列滿足改善置業(yè)的利好政策，未來(lái)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，隨著兩個(gè)孩子的家庭增多，更多的家庭將加入換大房子的行列，同時(shí)學(xué)區(qū)房的熱度也會(huì)持續(xù)上漲。那么在改善置業(yè)風(fēng)即將來(lái)襲之時(shí)，購(gòu)房者在選擇改善型住房的時(shí)候，又該有哪些考慮呢？ 1.理性考慮買房成本 二胎政策全面放開(kāi)后，生活成本提高的同時(shí)也會(huì)加大買房置業(yè)的壓力，即便是改善性購(gòu)房群體，更要理性規(guī)劃，多多考慮置業(yè)成本，避免因購(gòu)房壓力影響到生活舒適度。 2.地段配套要成熟 對(duì)于改善性置業(yè)者來(lái)說(shuō)，其實(shí)地段好、周邊生活配套成熟的優(yōu)質(zhì)樓盤才應(yīng)該是首選，所以在挑選房源前一定要對(duì)區(qū)域的發(fā)展?fàn)顩r，樓盤所處的具體位置，周邊的配套環(huán)境情況有全面的了解，保證日后外出便捷、各類配套應(yīng)有盡有。 3.多關(guān)注學(xué)區(qū)資源 目前學(xué)區(qū)房的稀缺性價(jià)值日益凸顯，在全面放開(kāi)二胎政策后，人們對(duì)于學(xué)區(qū)房的關(guān)注將會(huì)持續(xù)攀升，畢竟孩子的教育問(wèn)題不榮忽視，所以在改善置業(yè)時(shí)不妨多關(guān)注教育資源，不過(guò)在選擇學(xué)區(qū)房時(shí)，一定要對(duì)樓盤所屬的學(xué)區(qū)有一個(gè)切實(shí)的了解，一般來(lái)說(shuō)，品牌房企所承諾的學(xué)區(qū)房是更有保障的。 4.戶型選擇要合適 首次置業(yè)一般會(huì)選擇面積在60-90平方米的戶型先過(guò)渡，以后再“以小換大”，而改善性購(gòu)房者對(duì)戶型的面積要求則會(huì)更高，一般來(lái)說(shuō)，三房、四房是更為合適的。另外，在選購(gòu)大戶型時(shí)，除了要關(guān)注采光、南北通透性及臥室朝向等常規(guī)要素外，還要關(guān)注景觀要素、物業(yè)要素等。

• 問(wèn) 改善型住房是什么？怎么買改善型住房？
  答

  不同于剛性需求，改善型需求更注重居住質(zhì)量。很多的改善型購(gòu)房者都對(duì)于目前的居住條件感到不滿意，因此選擇購(gòu)買新的房產(chǎn)來(lái)滿足居住需求。選擇改善型住宅更多取決于個(gè)人的生活需求與財(cái)務(wù)狀況。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，改善型需求的住房不僅僅是指“大戶型”，既然要改善居住，應(yīng)該更關(guān)注于房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性，甚至鄰里間的關(guān)系，因此價(jià)格不應(yīng)成為改善型購(gòu)房者惟一的考慮因素。那么怎么認(rèn)識(shí)改善型住房呢？ 改善型住房 根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房;另一類是收入頗豐，平時(shí)生活品質(zhì)比較高，對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購(gòu)買新房。 改善型居住需求的家庭結(jié)構(gòu)特征***現(xiàn)：一方面是家庭成員的增加，另一方面是孩子年齡的增加，需要改善居住條件。持續(xù)的舊城改造，造成改善型需求。舊城改造及其它城市建設(shè)造成的動(dòng)拆遷，會(huì)持續(xù)產(chǎn)生新增的住宅需求，一部分人已經(jīng)不滿足于安置房的居住條件，他們?cè)诓疬w之后勢(shì)必存在著強(qiáng)烈的住上高品質(zhì)住宅的需求，因此數(shù)以億計(jì)的變現(xiàn)的拆遷補(bǔ)償安置資金中，將有大部分進(jìn)入存量房或商品房市場(chǎng)，直接拉動(dòng)了高品質(zhì)住宅消費(fèi)的增長(zhǎng)。 改善型購(gòu)房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間，而這個(gè)年齡段的人群又可以分為兩個(gè)階段：一是30歲-40歲，這個(gè)年齡階段的客戶群體在事業(yè)上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的積累，開(kāi)始對(duì)生活品質(zhì)有所要求，因此當(dāng)前的住房往往滿足不了他們現(xiàn)在的居住需求，他們需要提高住宅品質(zhì)以及改善周邊配套，以使住房與自己目前的身份相匹配，開(kāi)始選擇一些高檔樓盤作為新住房;二是40歲-50歲，這個(gè)年齡段的客戶群體一般都事業(yè)有成，在房產(chǎn)方面一般有兩套以上的房產(chǎn)，當(dāng)一個(gè)高品質(zhì)的樓盤出現(xiàn)能夠滿足他們的需求的時(shí)候，他們會(huì)毫不猶豫地選擇購(gòu)買。 購(gòu)買改善型住房該如何選擇呢？ 首先是對(duì)于生活氛圍的選擇。在購(gòu)買改善型物業(yè)時(shí)都比較傾向于選擇符合自己生活習(xí)慣的區(qū)域。不管是生活配套設(shè)施還是小區(qū)的建設(shè)都已經(jīng)相當(dāng)成熟，由此積淀起來(lái)的生活氛圍也比較濃厚。 其次是關(guān)于商業(yè)及交通配套的選擇。交通成本作為新名詞，已經(jīng)列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到達(dá)，被人們 認(rèn)為是成功的一大要素。正因?yàn)槿绱耍芏鄵碛薪煌▋?yōu)勢(shì)的項(xiàng)目也就吸引了大量職場(chǎng)精英的目光。地鐵、快速通道、輕軌……這些以前沒(méi)有的便捷交通模式，成為沿線樓盤的賣點(diǎn)，想改善自己出行模式的購(gòu)房者當(dāng)然也就愿意為方便的交通買單了。 第三就是環(huán)境了。目前各樓盤也越來(lái)越重視園林景觀設(shè)計(jì)，在項(xiàng)目公共區(qū)域內(nèi)打造出宜人的小區(qū)景觀，讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。很多開(kāi)發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課，邀請(qǐng)國(guó)外知名環(huán)境設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)園林，移栽名貴樹(shù)種，培養(yǎng)一級(jí)草坪。 第四是樓盤品質(zhì)的選擇?！坝?*好的自然資源，以高檔一流的配套，設(shè)計(jì)**舒適通透的戶型，目的只有一個(gè)，打造**具品 質(zhì)感的房子?！边@是在樓盤宣傳資料中常見(jiàn)的詞句，品質(zhì)好壞已經(jīng)成為衡量一個(gè)開(kāi)發(fā)商是否有實(shí)力、是否有企業(yè)責(zé)任的標(biāo)桿。無(wú)論樓市如何跌宕起伏，可以說(shuō)廣州樓市的品質(zhì)是逐年上升的，購(gòu)房者對(duì)樓盤品質(zhì)的要求也越來(lái)越高。高品質(zhì)樓盤提升了生活水平的同時(shí)，也提升了城市的整體形象。 **后就是選擇戶型了。改善型住房戶型相對(duì)會(huì)選擇寬裕一些的。目前很多樓盤都推出了贈(zèng)送面積，贈(zèng)送的部分可以在普通戶型外再增加一個(gè)多功能房，既可以拿來(lái)做休閑廳，朋友歡聚的時(shí)候多個(gè)***場(chǎng)所；也可以做成小書(shū)房，有孩子的家庭比較重視這一點(diǎn)……不浪費(fèi)室內(nèi)面積的戶型設(shè)計(jì)是家庭主婦的心頭好，而留有裝修裝飾空間的戶型，則是追求生活意境的時(shí)尚人士的**愛(ài)。 以上就是關(guān)于改善型住房的一點(diǎn)小知識(shí)。事實(shí)上，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水平不斷提高的當(dāng)下，居住已經(jīng)不僅僅是原來(lái)那種滿足于住而已了。希望上面的小知識(shí)能對(duì)您有幫助。

• 問(wèn) 怎么買改善型住房？改善型住房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  2015年的樓市政策不斷放寬，不僅僅針對(duì)剛需置業(yè)，二套房貸**比例的放寬，部分城市對(duì)普通商品住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的改變，部分面積段的大戶型契稅下調(diào)，令改善型購(gòu)房者也迎來(lái)了換房的春天。所謂改善型置業(yè)，通常指一部分購(gòu)房者在資金寬裕的情況下，為追求更高的生活品質(zhì)與舒適度，購(gòu)買更大更好的房子進(jìn)行居住。 改善型置業(yè)的特點(diǎn)，也決定了這類購(gòu)房者對(duì)居住的品質(zhì)、周邊環(huán)境、住房質(zhì)量等要求更高。那么，作為改善置業(yè)者，在選擇購(gòu)買改善型住房的時(shí)候又有哪些技巧？ 1、改善置業(yè)越早越好 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房子是保值的物品，越早下手賺得越多。被購(gòu)房者所選中的改善型住房，往往都是高品質(zhì)的住房，這類住房地段好，環(huán)境好，所以增值的空間比較大。所以這類房子提早下手，會(huì)獲得更大的**空間。 2、淡季換置更為適合 淡季換房，讓很多人不太理解。改善置業(yè)一般換的都是高品質(zhì)大戶型，均價(jià)高總房款也高。所以選房的時(shí)候需要更加謹(jǐn)慎。旺季的時(shí)候，房源多，購(gòu)房者也多，很容易造成一種不搶就買不到的印象，或是挑花了眼，使很多購(gòu)房者沒(méi)有充分的時(shí)間去思考、比對(duì)。所以，選擇銷售淡季，可供選擇的房源多，便于貨比三家，買到**適合自己的住房。 3、選對(duì)房源**為重要。 房源的選擇，是改善置業(yè)的**根本所在。沒(méi)有了好房源，所謂改善置業(yè)也就沒(méi)有了意義。通常改善型住房都要選擇大品牌開(kāi)發(fā)商，會(huì)獲得品質(zhì)和舒適度的雙重保障。同時(shí)，改善置業(yè)對(duì)小區(qū)的地段、環(huán)境、園區(qū)的美觀度等要求也相當(dāng)高。 【小結(jié)】改善型置業(yè)不同于剛需置業(yè)，剛需置業(yè)受資金所限，有些選擇會(huì)退而求其次。然而改善置業(yè)要求相對(duì)要高，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，或許一生僅有一次改善居住條件的機(jī)會(huì)，所以一步到位沒(méi)有后顧之憂很重要。

• 問(wèn) 全面放開(kāi)二胎政策是否會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生積極影響？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二胎放開(kāi)可能會(huì)對(duì)樓市有好處，但具體我也不太確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么買改善型住房？有哪些買改善型住房的技巧？
  答

  改善型購(gòu)房可以稱為二套房，是基于購(gòu)房者對(duì)住房的改善型需求出現(xiàn)的。通?？梢苑譃槿悾簱Q地段；換面積；為了特定需求，例購(gòu)買學(xué)區(qū)房、購(gòu)買養(yǎng)老房等。那么，改善型購(gòu)房有哪些技巧以及需要注意些什么，購(gòu)房者有沒(méi)有了解？ 改善住房的原因 1、換面積。初次置業(yè)時(shí)家里人口比較少，或者是臨時(shí)資金緊張，所以購(gòu)買了一套比較小的房子先住著，通常是兩居室80平以下的，結(jié)婚之后有了孩子，再加上老人，就需要換個(gè)大點(diǎn)的房子，三居室或者更大的。 2、換檔次。以前的社區(qū)與現(xiàn)在的新樓盤比，在小區(qū)綠化、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等方面相對(duì)差一點(diǎn)，所以有些市民想換到高檔點(diǎn)的社區(qū)里住，提高自己的居住品位。當(dāng)然，換檔次包含兩個(gè)方面，一方面是硬環(huán)境，另一方面是軟環(huán)境，即社區(qū)里的居民素質(zhì)。 3、換樓層。換樓層一般是為老人考慮，家里有老人，上下樓不方便，不宜住太高，一樓、二樓比較方便，或者是換成有電梯的高層。 改善型購(gòu)房技巧 1、對(duì)新居住區(qū)域的選擇：一般來(lái)講，改善型購(gòu)房者對(duì)住房區(qū)域的選擇要有全面的考慮，如區(qū)域房?jī)r(jià)水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。 2、后續(xù)生活費(fèi)用等的考慮：消費(fèi)者改善型換房時(shí)，須考慮到自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來(lái)保證未來(lái)孩子的教育費(fèi)用。 3、相關(guān)的交易稅費(fèi)要理清：換房業(yè)主在“賣舊買新”置業(yè)時(shí)，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時(shí)，各自需要繳納的稅費(fèi)。一般來(lái)講二手房買賣交易時(shí)出售方需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，購(gòu)買方需要繳納契稅，但是要注意已購(gòu)公房和回遷房交易時(shí)，購(gòu)買方需要另外繳納土地出讓金；而在經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規(guī)定在售房1年前后再購(gòu)房時(shí)，契稅可以按差額計(jì)征，也可以節(jié)省部分開(kāi)支。 4、原來(lái)住宅的處理：在實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃后，對(duì)于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場(chǎng)情況和未來(lái)走勢(shì)來(lái)確定。如果原有住宅的位置較好，租金價(jià)格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來(lái)還換房后的貸款。 5、賣與買可考慮同步進(jìn)行：如果想要換房，手頭資金又不充裕需售房款救急的消費(fèi)者，可以考慮讓買、賣交易同時(shí)進(jìn)行，以籌到售房款后實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。建議買與賣同步進(jìn)行的消費(fèi)者，先做好新房的選擇和購(gòu)買前工作，比如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動(dòng)新房購(gòu)買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來(lái)繳納買房的**款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。 總之，改善性需求客群在購(gòu)房時(shí)一定要理清購(gòu)買二套房的目的，根據(jù)購(gòu)房目的選擇合適的樓盤。盡量處理好買房賣房的時(shí)間問(wèn)題，不要對(duì)之后的生活造成不方便，那樣就達(dá)不到改善的目的了。