樓市走向明朗？二胎放開(kāi)，改善型住房怎么買(mǎi)？

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• 133****1074

  10月29日晚上，國(guó)家宣布全面放開(kāi)二胎政策，一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子。這個(gè)消息已經(jīng)發(fā)布，便瞬間引發(fā)了社會(huì)各界的熱烈討論。有相當(dāng)一部分人認(rèn)為生養(yǎng)兩個(gè)孩子，生活壓力會(huì)加大的觀點(diǎn)。的確如此，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，如果在新政策下決定生兩個(gè)孩子，換房勢(shì)在必行。從房地產(chǎn)市場(chǎng)角度來(lái)看，二胎政策的全面放開(kāi)，將為樓市帶來(lái)利好。 加之2015年出臺(tái)的一系列滿足改善置業(yè)的利好政策，未來(lái)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，隨著兩個(gè)孩子的家庭增多，更多的家庭將加入換大房子的行列，同時(shí)學(xué)區(qū)房的熱度也會(huì)持續(xù)上漲。那么在改善置業(yè)風(fēng)即將來(lái)襲之時(shí)，購(gòu)房者在選擇改善型住房的時(shí)候，又該有哪些考慮呢？ 1.理性考慮買(mǎi)房成本 二胎政策全面放開(kāi)后，生活成本提高的同時(shí)也會(huì)加大買(mǎi)房置業(yè)的壓力，即便是改善性購(gòu)房群體，更要理性規(guī)劃，多多考慮置業(yè)成本，避免因購(gòu)房壓力影響到生活舒適度。 2.地段配套要成熟 對(duì)于改善性置業(yè)者來(lái)說(shuō)，其實(shí)地段好、周邊生活配套成熟的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)才應(yīng)該是首選，所以在挑選房源前一定要對(duì)區(qū)域的發(fā)展?fàn)顩r，樓盤(pán)所處的具體位置，周邊的配套環(huán)境情況有全面的了解，保證日后外出便捷、各類(lèi)配套應(yīng)有盡有。 3.多關(guān)注學(xué)區(qū)資源 目前學(xué)區(qū)房的稀缺性價(jià)值日益凸顯，在全面放開(kāi)二胎政策后，人們對(duì)于學(xué)區(qū)房的關(guān)注將會(huì)持續(xù)攀升，畢竟孩子的教育問(wèn)題不榮忽視，所以在改善置業(yè)時(shí)不妨多關(guān)注教育資源，不過(guò)在選擇學(xué)區(qū)房時(shí)，一定要對(duì)樓盤(pán)所屬的學(xué)區(qū)有一個(gè)切實(shí)的了解，一般來(lái)說(shuō)，品牌房企所承諾的學(xué)區(qū)房是更有保障的。 4.戶型選擇要合適 首次置業(yè)一般會(huì)選擇面積在60-90平方米的戶型先過(guò)渡，以后再“以小換大”，而改善性購(gòu)房者對(duì)戶型的面積要求則會(huì)更高，一般來(lái)說(shuō)，三房、四房是更為合適的。另外，在選購(gòu)大戶型時(shí)，除了要關(guān)注采光、南北通透性及臥室朝向等常規(guī)要素外，還要關(guān)注景觀要素、物業(yè)要素等。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全面放開(kāi)二胎，要買(mǎi)什么戶型的房子？怎么買(mǎi)改善型住房？
  答

  ***全會(huì)公報(bào)允許普遍二孩政策：全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。這意味著，二孩時(shí)代全面到來(lái)。那么，家庭在選購(gòu)住房，該如何選擇？學(xué)區(qū)房是否成為重點(diǎn)？選購(gòu)地方有何注意事項(xiàng)？ 面積過(guò)小 入住后打擠 目前不少開(kāi)發(fā)商都推出了四房產(chǎn)品，但有個(gè)別開(kāi)發(fā)商為博取眼球，在90平米甚至更小的面積里做出四房。 事實(shí)上，這種設(shè)計(jì)在日后不僅不實(shí)用，還會(huì)大大降低居住的舒適性。因此購(gòu)房者在選擇時(shí)，不應(yīng)一味追求房間數(shù)量，應(yīng)當(dāng)對(duì)房間及部分功能空間的大小有基本的要求。 120平米四房 適合四口之家 對(duì)于四口之家來(lái)說(shuō)，客廳等公共空間不需要過(guò)大，因此面積在120平米左右的四房戶型可能更適合。現(xiàn)在市場(chǎng)上大部分的四房設(shè)計(jì)都是三個(gè)臥室，還有一個(gè)多變空間，可改造成臥室，也可以做書(shū)房。 購(gòu)房者在選擇時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)臥室及部分功能空間的大小有基本的要求。例如，主臥室的**小面積不能低于9平米，單人臥室的**小面積不能低于5平米；廚房的使用面積 不應(yīng)低于4平方米；衛(wèi)生間的使用面積不能低于2.5平方米，否則同時(shí)擺放洗手池、便池（馬桶）和淋浴噴頭會(huì)存在問(wèn)題?？紤]到平時(shí)會(huì)有客人來(lái)訪等情況，因此 可以考慮雙衛(wèi)設(shè)計(jì)的四房產(chǎn)品。 150平米四房 適合三代同堂 目前有不少三代同堂的家庭購(gòu)買(mǎi)四房產(chǎn)品。因?yàn)榧彝ト藛T更多，使用率**高的客廳面積**好大些，30平米左右為宜。客廳的采光、通風(fēng)一定要好。另外，要有能容納全家人就餐的區(qū)域，以及足夠的儲(chǔ)物收納空間。 對(duì)于三代同堂的家庭來(lái)說(shuō)，150平米左右的四房產(chǎn)品基本可以滿足居住需求。主臥的面積**好在20-25平米左右，這樣可以分隔出衣帽間的空間。由于老人行動(dòng)不便，老人房應(yīng)安排在離衛(wèi)生間近一些的位置。 買(mǎi)四房 這些因素不可忽視 配套：交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)。周邊應(yīng)當(dāng)具備幼兒園、**、**的鏈條式教育配置，這樣可以**大限度減少未來(lái)因孩子入學(xué)二次換房的不便。此外，便利的交通、 完善的商業(yè)，***、***店、銀行、超市、餐飲設(shè)施必不可少，**理想的是以社區(qū)為半徑，步行不超過(guò)15分鐘即可實(shí)現(xiàn)上述各項(xiàng)功能。 品質(zhì)：車(chē)位比、物業(yè)管理。車(chē)位比是現(xiàn)在買(mǎi)房時(shí)必備的考慮因素，樓盤(pán)配備1:1以上車(chē)位比已經(jīng)成為“標(biāo)配”，一些較高端的樓盤(pán)車(chē)位比甚至達(dá)到1:1.5以上。另外，物業(yè)管理的水平直接關(guān)系到項(xiàng)目的品質(zhì)和保值增值。 巧用資金，買(mǎi)套稱(chēng)心房 對(duì)于大部分工薪階層來(lái)說(shuō)，要實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的愿望，無(wú)疑還得依賴(lài)銀行貸款，但從去年開(kāi)始，各家銀行的房貸額度一再收緊。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要根據(jù)自身情況進(jìn)行合理的資金分配。

• 問(wèn) 二胎放開(kāi)，對(duì)樓市有什么影響？
  答

  民間熱傳了多時(shí)的“普遍二孩”重大利好消息終于在五中全會(huì)上塵埃落定。全面放開(kāi)二孩政策對(duì)樓市會(huì)有多大影響？對(duì)我們的生活有多大影響？一起來(lái)分析分析。 對(duì)樓市有多大影響？ 家庭“普遍二孩”后，樓市**大的變化就是四房變成剛需品。生了二胎，三房單位顯然是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過(guò)渡。但如果孩子長(zhǎng)大，還是需要一定的個(gè)人空間。因此，想要三代同堂，就必須父母一間，孩子一人一間，老人一間，所以四房才是剛需產(chǎn)品。 樓市變化的第二點(diǎn)體現(xiàn)在學(xué)位房上。對(duì)二胎家庭來(lái)說(shuō)，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的**，將會(huì)大大減輕父母壓力。所以，全面放開(kāi)二孩政策后，全國(guó)各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動(dòng)搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭(zhēng)奪也將愈發(fā)激烈。需要二孩的家長(zhǎng)必須未雨綢繆。 四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房或?qū)?huì)變成改善型的需求產(chǎn)品。因?yàn)?，?jīng)濟(jì)條件允許的家庭會(huì)要求有保姆房。對(duì)于高檔住宅而言，甚至?xí)虼艘卦O(shè)公寓樓為保姆樓。 二孩政策的實(shí)施，會(huì)令當(dāng)下房產(chǎn)市場(chǎng)上**熱銷(xiāo)的三房陷于尷尬的地位。因?yàn)樽鳛閯傂钁粜?，三房總價(jià)比兩房要高，但作為改善型產(chǎn)品，三房卻又不能滿足家庭未來(lái)的居住計(jì)劃。有條件的家庭將會(huì)一步到位購(gòu)買(mǎi)四房。 對(duì)生活有多大影響？ 如果你有再生一個(gè)的打算，你知道生二孩的成本有多少嗎？以廣州市花都區(qū)一對(duì)中產(chǎn)階級(jí)家庭夫婦為例，按照年齡段，仔細(xì)算算若生第二個(gè)孩子，從小到大的一些花費(fèi)。 照這樣計(jì)算，把孩子養(yǎng)到23歲需要花費(fèi)68-230.5萬(wàn)！如果你以為這樣就結(jié)束了？那就太幼稚了。中國(guó)家庭的父母一般都會(huì)為孩子購(gòu)置一套房產(chǎn)，一套房產(chǎn)少說(shuō)得有60萬(wàn)。養(yǎng)一個(gè)孩子，你需要在他身上投資這么多。在決定生不生二胎之前，還是先想想清楚吧。

• 問(wèn) 改善型住房是什么？怎么買(mǎi)改善型住房？
  答

  不同于剛性需求，改善型需求更注重居住質(zhì)量。很多的改善型購(gòu)房者都對(duì)于目前的居住條件感到不滿意，因此選擇購(gòu)買(mǎi)新的房產(chǎn)來(lái)滿足居住需求。選擇改善型住宅更多取決于個(gè)人的生活需求與財(cái)務(wù)狀況。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，改善型需求的住房不僅僅是指“大戶型”，既然要改善居住，應(yīng)該更關(guān)注于房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性，甚至鄰里間的關(guān)系，因此價(jià)格不應(yīng)成為改善型購(gòu)房者惟一的考慮因素。那么怎么認(rèn)識(shí)改善型住房呢？ 改善型住房 根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類(lèi)：一類(lèi)是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房;另一類(lèi)是收入頗豐，平時(shí)生活品質(zhì)比較高，對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤(pán)出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購(gòu)買(mǎi)新房。 改善型居住需求的家庭結(jié)構(gòu)特征***現(xiàn)：一方面是家庭成員的增加，另一方面是孩子年齡的增加，需要改善居住條件。持續(xù)的舊城改造，造成改善型需求。舊城改造及其它城市建設(shè)造成的動(dòng)拆遷，會(huì)持續(xù)產(chǎn)生新增的住宅需求，一部分人已經(jīng)不滿足于安置房的居住條件，他們?cè)诓疬w之后勢(shì)必存在著強(qiáng)烈的住上高品質(zhì)住宅的需求，因此數(shù)以億計(jì)的變現(xiàn)的拆遷補(bǔ)償安置資金中，將有大部分進(jìn)入存量房或商品房市場(chǎng)，直接拉動(dòng)了高品質(zhì)住宅消費(fèi)的增長(zhǎng)。 改善型購(gòu)房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間，而這個(gè)年齡段的人群又可以分為兩個(gè)階段：一是30歲-40歲，這個(gè)年齡階段的客戶群體在事業(yè)上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的積累，開(kāi)始對(duì)生活品質(zhì)有所要求，因此當(dāng)前的住房往往滿足不了他們現(xiàn)在的居住需求，他們需要提高住宅品質(zhì)以及改善周邊配套，以使住房與自己目前的身份相匹配，開(kāi)始選擇一些高檔樓盤(pán)作為新住房;二是40歲-50歲，這個(gè)年齡段的客戶群體一般都事業(yè)有成，在房產(chǎn)方面一般有兩套以上的房產(chǎn)，當(dāng)一個(gè)高品質(zhì)的樓盤(pán)出現(xiàn)能夠滿足他們的需求的時(shí)候，他們會(huì)毫不猶豫地選擇購(gòu)買(mǎi)。 購(gòu)買(mǎi)改善型住房該如何選擇呢？ 首先是對(duì)于生活氛圍的選擇。在購(gòu)買(mǎi)改善型物業(yè)時(shí)都比較傾向于選擇符合自己生活習(xí)慣的區(qū)域。不管是生活配套設(shè)施還是小區(qū)的建設(shè)都已經(jīng)相當(dāng)成熟，由此積淀起來(lái)的生活氛圍也比較濃厚。 其次是關(guān)于商業(yè)及交通配套的選擇。交通成本作為新名詞，已經(jīng)列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到達(dá)，被人們 認(rèn)為是成功的一大要素。正因?yàn)槿绱?，很多擁有交通?yōu)勢(shì)的項(xiàng)目也就吸引了大量職場(chǎng)精英的目光。地鐵、快速通道、輕軌……這些以前沒(méi)有的便捷交通模式，成為沿線樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)，想改善自己出行模式的購(gòu)房者當(dāng)然也就愿意為方便的交通買(mǎi)單了。 第三就是環(huán)境了。目前各樓盤(pán)也越來(lái)越重視園林景觀設(shè)計(jì)，在項(xiàng)目公共區(qū)域內(nèi)打造出宜人的小區(qū)景觀，讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。很多開(kāi)發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課，邀請(qǐng)國(guó)外知名環(huán)境設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)園林，移栽名貴樹(shù)種，培養(yǎng)一級(jí)草坪。 第四是樓盤(pán)品質(zhì)的選擇。“用**好的自然資源，以高檔一流的配套，設(shè)計(jì)**舒適通透的戶型，目的只有一個(gè)，打造**具品 質(zhì)感的房子?！边@是在樓盤(pán)宣傳資料中常見(jiàn)的詞句，品質(zhì)好壞已經(jīng)成為衡量一個(gè)開(kāi)發(fā)商是否有實(shí)力、是否有企業(yè)責(zé)任的標(biāo)桿。無(wú)論樓市如何跌宕起伏，可以說(shuō)廣州樓市的品質(zhì)是逐年上升的，購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)的要求也越來(lái)越高。高品質(zhì)樓盤(pán)提升了生活水平的同時(shí)，也提升了城市的整體形象。 **后就是選擇戶型了。改善型住房戶型相對(duì)會(huì)選擇寬裕一些的。目前很多樓盤(pán)都推出了贈(zèng)送面積，贈(zèng)送的部分可以在普通戶型外再增加一個(gè)多功能房，既可以拿來(lái)做休閑廳，朋友歡聚的時(shí)候多個(gè)***場(chǎng)所；也可以做成小書(shū)房，有孩子的家庭比較重視這一點(diǎn)……不浪費(fèi)室內(nèi)面積的戶型設(shè)計(jì)是家庭主婦的心頭好，而留有裝修裝飾空間的戶型，則是追求生活意境的時(shí)尚人士的**愛(ài)。 以上就是關(guān)于改善型住房的一點(diǎn)小知識(shí)。事實(shí)上，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水平不斷提高的當(dāng)下，居住已經(jīng)不僅僅是原來(lái)那種滿足于住而已了。希望上面的小知識(shí)能對(duì)您有幫助。

• 問(wèn) 全面放開(kāi)二胎政策是否會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生積極影響？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二胎放開(kāi)可能會(huì)對(duì)樓市有好處，但具體我也不太確定。

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• 問(wèn) 放開(kāi)二胎后如何購(gòu)房
  答

  全面放開(kāi)二胎的政策出臺(tái)之后，那些期待已久想生二胎家庭自然非常開(kāi)心，那么，你的房子適合兩個(gè)孩子的成長(zhǎng)嗎？首選優(yōu)質(zhì)教育資源在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)盡量買(mǎi)一些名校旁的樓盤(pán)，哪怕是二手房，都值得為了孩子投資。成為名校“地段生”，就不用托關(guān)系找門(mén)路送禮遞條子，就可讓孩子在名牌**占一個(gè)學(xué)位。為了獲取優(yōu)質(zhì)教育資源，購(gòu)房者不必眼睛盯著新房，其實(shí)，有的二手房也不錯(cuò)，而且相對(duì)便宜一些，地段、配套、物業(yè)等十分成熟?？臻g大、采光足如果家里已經(jīng)有小寶寶，或者準(zhǔn)備生小寶寶的家庭，在經(jīng)濟(jì)能力允許下，買(mǎi)房**好不要考慮兩室的房子。因?yàn)閮墒业氖褂玫闹芷诳赡懿婚L(zhǎng)，等孩子長(zhǎng)到三歲要和父母分室而睡的時(shí)候，兩室空間的局促就會(huì)暴露出來(lái)。特別是準(zhǔn)備要二胎的家庭，寶寶出生之后，父母過(guò)來(lái)幫忙照顧寶寶和媽媽?zhuān)偛荒芪先怂嘲l(fā)吧？孩子長(zhǎng)大之后，需要自己獨(dú)立的空間，特別是一男一女的二胎家庭，這種問(wèn)題更加突出。從兒童房的面積上來(lái)說(shuō)，家長(zhǎng)千萬(wàn)不要覺(jué)得孩子小，就認(rèn)為一個(gè)三四平方米的房間足夠了。孩子游戲玩耍、玩具的儲(chǔ)藏和展示，都需要一個(gè)相對(duì)較大的空間。因此，兒童房面積至少應(yīng)在五平方米以上。這樣，孩子可以在自己的房間盡情玩耍，也可邀請(qǐng)小朋友一起玩。另外，小孩子應(yīng)該接受充足的陽(yáng)光，所以兒童房首選設(shè)住宅的東部或東南部。讓他們可以汲取每天的新鮮能量，茁壯成長(zhǎng)。小區(qū)實(shí)行人車(chē)分流孩子都好動(dòng)，喜歡玩鬧。為了孩子能在一個(gè)空氣良好的環(huán)境中玩耍,購(gòu)房時(shí)應(yīng)該注意社區(qū)的規(guī)劃，**好是小區(qū)實(shí)行人車(chē)分流，或者停車(chē)場(chǎng)距離兒童玩耍的場(chǎng)地較遠(yuǎn)。而且，為了滿足孩子的天性，**好挑選附近有公園的樓盤(pán)。如果沒(méi)有的話，小區(qū)中**好綠樹(shù)成蔭，并且有比較全的兒童游樂(lè)設(shè)施等。樓層過(guò)高孩子心慌研究資料表明，居住在高層建筑內(nèi)的孩子，智力發(fā)展受到一定阻礙，比實(shí)際能夠達(dá)到的水平要低。近10年來(lái)國(guó)內(nèi)也有人做過(guò)對(duì)比研究：學(xué)齡前孩子中，在大雜院長(zhǎng)大的孩子比單元樓內(nèi)的孩子善于與人交往，在詞匯及學(xué)習(xí)興趣方面，前者也比后者豐富和廣泛。據(jù)調(diào)查，14歲以下的孩子或多或少都有恐高情緒，太高的樓層使他們不愿意靠在窗前或者陽(yáng)臺(tái)上享受陽(yáng)光和欣賞景觀，這樣會(huì)使他們逐漸失去同外界交流的欲望，不利于培養(yǎng)他們健康的性格。

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