二孩來襲，剛需房和改善型住房的需求有什么變化？

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• 144****6006

  ***十八屆五中全會公報(bào)：允許普遍二孩政策。據(jù)央廣網(wǎng)北京10月29日消息，黨的十八屆五中全會會議決定：堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。積極開展應(yīng)對人口老齡化行動。這是繼2013年十八屆三中全會決定啟動實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。普遍二孩新政策如果落實(shí)，將對房地產(chǎn)樓市帶來怎樣的影響呢？ 普遍二孩 2015全面放開二孩政策對房地產(chǎn)的五大影響： 1、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之一：四房才是剛需 在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場里。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕***相同，還是需要一定的個(gè)人空間。那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。 2、 全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之二：五房成為改需 四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房將會變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數(shù)兩孩家庭來說**主要的，還可以作為兒童***室，保證兒童的健康發(fā)展。 3、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之三：保姆房會列入開發(fā)范疇 二孩家庭，只靠父母兩個(gè)孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計(jì)范圍，相信全面放開二孩政策以后這個(gè)范圍會更廣。 4、 全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之四：三房的市場被大大擠壓 二孩政策普遍放開后，房產(chǎn)市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價(jià)比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計(jì)劃。有條件的家庭都會購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會被市場淘汰嗎？這也不會，畢竟市場需求千變?nèi)f化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。 5、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之五：學(xué)區(qū)房地位更加不可動搖 對二胎家庭來說，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的**，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈，需要各位家長未雨綢繆。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:52

相關(guān)問題

• 問 有哪些住房需求？改善型住房怎么買？
  答

  2015年初始，寧波房地產(chǎn)市場成交構(gòu)成中很大一部分?jǐn)?shù)據(jù)是改善性住房。在寧波，越來越多的購房者會選擇100平米以上的住房，原來90平以下的住房已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了生活的需要了。可以這么說，在寧波，改善型住房需求已經(jīng)成為市場主流。 改善性住房需求 2015年3月李總理在政府工作報(bào)告中提出：支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這是2009年后首次明確“支持改善性住房需求”。 2015年初五部委分別出臺的兩個(gè)樓市新政也都聚焦于此。財(cái)政部和國稅總局的營業(yè)稅新政規(guī)定，個(gè)人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 房貸新政則規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。已結(jié)清的家庭，**低**款比例為30%。 目前，尚未有對“改善性住房需求”這一概念的官方解釋。僅在08年的國務(wù)院文件中提到相應(yīng)優(yōu)惠：對人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，購買第二套用于改善居住條件的普通自住房時(shí)，可比照首次貸款購房的優(yōu)惠政策。 “普通自住房”的概念，則須追溯到05年的新國八條。各省市根據(jù)實(shí)際情況允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但上浮比例不得超過20%。 就算是第一套房子是別墅，再買的第二套房只要屬于普通住房，就能獲得相應(yīng)的貸款優(yōu)惠。 其實(shí)，近幾年改善性購房需求的比例越來越大于首次剛需。此前的限購、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等抑制性房地產(chǎn)調(diào)控政策在鎮(zhèn)壓了投資投機(jī)需求的同時(shí)，確實(shí)“誤傷”了一部分改善性住房需求。 這一次的開放，可以置換出不少核心地區(qū)的二手房。對于銀行來說，也能減少按揭風(fēng)險(xiǎn)，對下游的家具、裝修行業(yè)等的拉動效益更大。 目前，作為購房主力的80、90后兩代人已經(jīng)到了婚育年齡，而這兩代人的生育高峰期將在未來十年內(nèi)，隨著家庭人數(shù)的擴(kuò)充，許多家庭不得不進(jìn)行居住條件改善。因此，通過置換或者購買二套房就成為了一種新常態(tài)。改善型住房需求也就將成為接下來一段時(shí)間內(nèi)的主旋律。開發(fā)商準(zhǔn)備好了嗎？而要購房的您準(zhǔn)備好了嗎？

• 問 改善型和投資型需求，怎么區(qū)分？
  答

  劉洪玉：因?yàn)樽》烤哂凶宰『屯顿Y的雙重屬性，所以很難快捷、簡便、有效地區(qū)分改善型需求和投資型需求。從這個(gè)意義上來說，要達(dá)到抑制投資投機(jī)型需求的目的，出臺任何短期政策都很難做到十全十美。　　從目前的政策取向來說，重點(diǎn)還是支持基本住房需求、首次購房需求，這是“住有所居”目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵。對于追求“居住條件更舒適”的改善型需求，政策取向保持中性甚至是短期內(nèi)不鼓勵，這是從當(dāng)前住房市場供求現(xiàn)狀的事實(shí)出發(fā)的。

• 問 二胎新政，對樓市有什么影響？買房要注意什么？
  答

  好消息！***全會公報(bào)允許普遍二孩政策：全面實(shí)施一對夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。二胎新政策將對全國樓市有什么影響?什么樣的房子適合二胎？小編為您盤點(diǎn) 1、影響之一：四房才是剛需 如果生了二胎，三房肯定不夠住，孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕***相同，還是需要一定的個(gè)人空間。那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。 2、影響之二：五房成為改需 四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房將會變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數(shù)兩孩家庭來說**主要的，還可以作為兒童***室，保證兒童的健康發(fā)展。 3、影響之三：保姆房會列入開發(fā)范疇 二孩家庭，只靠父母兩個(gè)孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計(jì)范圍，相信全面放開二孩政策以后這個(gè)范圍會更廣。 4、 影響之四：三房的市場被大大擠壓 二孩政策普遍放開后，房產(chǎn)市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價(jià)比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計(jì)劃。有條件的家庭都會購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會被市場淘汰嗎?這也不會，畢竟市場需求千變?nèi)f化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。 5、影響之五：學(xué)區(qū)房地位更加不可動搖 對二胎家庭來說，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的**，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長未雨綢繆。 全面放開政策雖好，然而對小編這類房奴來說，然并卵，還是生不起。

• 問 剛需房和改善房的區(qū)別
  答

  改善是指目前已有住房，但面積和條件不能滿足目前需求而需要進(jìn)行購買新的房子。剛需房在戶型上設(shè)計(jì)以中小型戶型為主，價(jià)格比較親民。改善房戶型面積比較大，享有比較優(yōu)越的視野和朝向，但是價(jià)格相比較貴。剛需房因?yàn)槭莿傂跃幼⌒枨?，小區(qū)環(huán)境可能相對差一點(diǎn)，而改善房小區(qū)的綠化會更多，物業(yè)等服務(wù)也會更好。

• 問 改善型住房要怎么買？有什么技巧？
  答

  改善不同于剛需購房需求，購房者在已經(jīng)具備一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)情況下應(yīng)該購房條件、標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)有一定程度的改變。以下4點(diǎn)從區(qū)域、時(shí)機(jī)、理財(cái)?shù)确矫娉霭l(fā)，或許將給改善購房人群一定的參考借鑒。 1、對新居住區(qū)域的選擇 一般來說，改善型購房需求或是因?yàn)榧彝コ蓡T增加如小孩出生、父母共同居住，或是因?yàn)楹⒆咏逃鴵Q房，或是對生活要求的提高而改善居所等。對居住區(qū)域的選擇一定要全面考慮清楚，諸如區(qū)域房價(jià)水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**資源等方面的情況都要了解清楚，并且全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。 2、原來住宅的處理 在實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃之后，對于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價(jià)格水平較高，可以考慮將其出租，以租金來還換房后的貸款，在減輕還貸壓力的同時(shí)也可以避免在目前樓市低迷的情形下賣房不能達(dá)到自己的理想價(jià)格。 3、賣與買是否同步進(jìn)行的考慮 如果想要換房，手頭資金又不充裕需要售房款救急的購房者，可以考慮盡量讓買、賣交易同時(shí)進(jìn)行，處理好售房款后可以馬上實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。建議買與賣同步進(jìn)行的購房者，先做好新房的選擇和購房前的準(zhǔn)備工作，比如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房程序，也可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的**款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。 4后續(xù)生活費(fèi)用等的考慮 改善型買家除了要考慮家庭當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)換房費(fèi)用外，還應(yīng)考慮日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等支出，尤其要優(yōu)先考慮換房后，自己是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費(fèi)用。