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學(xué)區(qū)房和學(xué)位房一字之差可謂千差萬別。學(xué)位房原則上就是，只要你買了這個房子，就一定會有學(xué)位。而學(xué)區(qū)房卻不一定，學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學(xué)位；擁有學(xué)位房的，大多是引進了**的新樓盤才能保證。誤區(qū)一 學(xué)區(qū)房≈學(xué)位房學(xué)區(qū)房和學(xué)位房完全是兩個不等同的概念，學(xué)區(qū)房是對**時間有要求，且學(xué)區(qū)會隨著教育部門的劃分而有一定的變化。學(xué)位房即屬于買就送學(xué)位，但是學(xué)位的年限也會有限制的，會有過期的危險，如果不是很著急就讀**的話，一般來說遲一點購置入手更穩(wěn)妥些。誤區(qū)二 離**近就是學(xué)區(qū)房**稀缺的學(xué)區(qū)房是指能夠獲得就學(xué)名額的重點、優(yōu)質(zhì)**周邊的項目。入學(xué)名額是對應(yīng)的**按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應(yīng)的變化，所以是否在名校招生范圍內(nèi)，購房者應(yīng)該仔細考察是否在招生范圍內(nèi)，誤區(qū)三 買房即送學(xué)位目前市場中出現(xiàn)的買房送學(xué)位和真正意義的學(xué)區(qū)房有所不同。學(xué)位房大多是開發(fā)商將知名**引進到項目或和知名**簽訂協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學(xué)的學(xué)位，而事實上這類房源不一定是學(xué)區(qū)房。一般開發(fā)商送的入學(xué)學(xué)位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等，所以說，也不是所有購買贈送學(xué)位項目的房源都會得到贈送的學(xué)位。
全部4個回答>我們要注意學(xué)區(qū)房的哪些方面？學(xué)區(qū)房入學(xué)條件是什么？
141****8583 | 2016-04-13 11:33:02
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135****7278
隨著社會競爭壓力日益激烈，為了不讓孩子輸在起跑線上，家長們想盡辦法把孩子弄進好**。因此，在幼升小的“戰(zhàn)場”上，學(xué)區(qū)房的爭奪成為重要“一役”。原來本沒有學(xué)區(qū)房的概念，想通過買房落戶對口**的人多了，學(xué)區(qū)房應(yīng)運而生。如今，一線城市如北京、上海，好地段的學(xué)區(qū)房動輒10萬元/平。無論在什么地段，學(xué)區(qū)房價格總比同類非學(xué)區(qū)房要高出一截。這么貴的學(xué)區(qū)房，購買時要注意些什么呢？ 什么是學(xué)區(qū)房？ 學(xué)區(qū)房，從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點**附近的房產(chǎn)，例如天津?qū)W區(qū)房的遠洋城，也會受到學(xué)生家長的青睞，在**附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。 如何挑選學(xué)區(qū)房？ 第一步充分考慮可變因素 對于可變因素要充分考慮，比如有的**對您的戶口遷入年限提出要求等，在購買學(xué)區(qū)房前一定要在當(dāng)?shù)亟逃块T進行詳細了解。 第二步綜合自身的經(jīng)濟實力 購置學(xué)區(qū)房要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力和還貸能力進行購房預(yù)算，經(jīng)濟實力強的購房者可以既滿足了改善需求又能買到學(xué)區(qū)房，使孩子既能就近入學(xué)，又能改善居住條件。對于資金預(yù)算較低的家長，可以選擇學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的房子。 第三步根據(jù)用途區(qū)別對待 用來自住的，購房者就要在學(xué)區(qū)房的前提下考慮周邊環(huán)境的情況，要考慮整個社區(qū)的環(huán)境及整體的素質(zhì)，避免對孩子帶來不良的影響。對于只是為了解決孩子入學(xué)戶口問題的，可以選擇面積小總價不高的房子，投資成本低，也便于出租。 第四步心態(tài)正確很重要 孩子上學(xué)上個好**不是一件容易的事，但學(xué)區(qū)房不是萬能的。家長要考慮孩子成長的連貫性。而作為家長，也要擺正心態(tài)，適合孩子的**才是**好的，關(guān)鍵還是要看孩子自身的學(xué)習(xí)態(tài)度和學(xué)習(xí)方法。 購買學(xué)區(qū)房千萬要注意 一是關(guān)注劃片情況。名校劃片范圍不固定，很多**每年會根據(jù)招生情況或其他一些不確定的因素，對**周邊小區(qū)范圍的劃分做出一定調(diào)整。 二是簽訂落戶協(xié)議。建議購買者在購買二手學(xué)區(qū)房前簽訂落戶協(xié)議，確保原房主的戶口在交易完成后立即遷出。此外，還要了解**的戶口政策，確保符合有些**規(guī)定的“一房一名孩子入學(xué)”的約束政策。 三是“潛在學(xué)區(qū)房”變數(shù)較大。學(xué)區(qū)劃分比較復(fù)雜，涉及歷史沿革、行政區(qū)劃、生源密度等眾多因素，“近”并不是唯一標(biāo)準(zhǔn)，抱著“押寶”心理的購買者需謹慎出手。 四是警惕“山寨學(xué)區(qū)房”。購房者應(yīng)到**或教育部門核實所要買的二手房是否在劃片內(nèi)，不要輕信房主或中介人員的一面之詞。對于宣稱合作辦學(xué)等在售商品房，購房者也需要加以甄別。 各地學(xué)區(qū)房政策有區(qū)別 即使是在同一個城市，各個區(qū)對“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，也就是說學(xué)區(qū)房政策多種多樣。因此對于購買“學(xué)區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。如在廣州，有些名校因為生源過剩，對“就近入學(xué)”招錄的學(xué)生戶口轉(zhuǎn)入時間做出了限制，這些因素使得孩子無法入讀心儀的重點**。還有些**在招生時會對入住時間進行硬性規(guī)定，如上海，有些**對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。對此專家建議一定要在購房之前到該區(qū)域**就此事詳細咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購房行為和**入學(xué)要求相吻合。
查看全文↓ 2016-04-13 11:38:02
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學(xué)區(qū)房新政策2018**新近日，教育部下發(fā)了一則文件，對**、**的招生方式有了新要求：“在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，要根據(jù)實際情況，積極穩(wěn)妥采取多校劃片，將熱點**、**分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。實行多校劃片的，應(yīng)通過隨機派位方式分配熱點**招生名額。派位未能進入熱點**的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他**入學(xué)?！薄蛾P(guān)于做好2018年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》這里說的“多校劃片”是什么意思呢?單校劃片為一所**劃定一個區(qū)域，只要戶口在這個區(qū)域內(nèi)同時符合房產(chǎn)規(guī)定的孩子都可以進入這所**。多校劃片為多個**劃定一個區(qū)域，戶口在這個區(qū)域同時符合房產(chǎn)規(guī)定的孩子，入學(xué)時可以選擇多個**中的其中一所報名。如果該所**報名人數(shù)沒有超過其計劃招生數(shù)，則照單全收;如果超過計劃招生數(shù)，則采用電腦搖號的方式分配名額，未被搖中的學(xué)生將被就近安排到區(qū)域內(nèi)其他還有招生計劃的**。我國24個大城市在2015年全面啟動**、**“劃片入學(xué)”，這就包括“單校劃片”和“多校劃片”，但大部分地區(qū)還是以“單校劃片”為主。而“單校劃片”對于遏制“擇?！钡男Ч⒉伙@著，“想上好**，就在那個學(xué)區(qū)買房”，名校效應(yīng)讓學(xué)區(qū)房價格瘋漲。此次“多校劃片”的舉措，旨在進一步為“學(xué)區(qū)房”降溫。那么，“多校劃片”是否就意味著學(xué)區(qū)房不管用了?學(xué)區(qū)房現(xiàn)在到底還要不要買呢?實際上，教育部此次出臺的文件，是規(guī)定了招生的“大方向”，究竟何時落地，還要看各地招生政策的規(guī)定。所以，家長們要持續(xù)關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼猩摺?/p> 全部4個回答>
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學(xué)區(qū)房小孩上學(xué)條件為：1、房屋所在小區(qū)在教育局分配的**報名讀書。2、房屋產(chǎn)權(quán)人證明資料（房產(chǎn)證復(fù)印件、商品房購房合同等）3、房屋產(chǎn)權(quán)人與小孩的關(guān)系證明（戶口本）.具體看**的招生簡章，看看有沒有落戶年限等限制。
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學(xué)區(qū)房小孩上學(xué)條件為：房屋所在小區(qū)在教育局分配的**報名讀書。房屋產(chǎn)權(quán)人證明資料（房產(chǎn)證復(fù)印件、商品房購房合同等）。房屋產(chǎn)權(quán)人與小孩的關(guān)系證明（戶口本）。每個地區(qū)對入學(xué)的要求是不一樣的，具體看**的招生簡章，看看是否有落戶年限等限制。鑒別學(xué)區(qū)房能不能上學(xué)的方法：第一， 小區(qū)是否是重點**的學(xué)區(qū)內(nèi)，這一塊可以到教育局咨詢。第二，所購買的學(xué)區(qū)房是否可以入讀，因為市場上有很多人出售學(xué)區(qū)房，但是里面已經(jīng)有人入讀了，購買了需要好幾年之后才能入讀，此類房屋在房東隱瞞的情況下，比較難鑒定，要在購房合同里面對此進行約束。
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購買二手房注意事項：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
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