改善性需求是什么意思 對(duì)買房投資有什么影響

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• 144****5854

  今年上半年，中高端樓盤成交迎來(lái)“春天”，這不僅歸功于前期股市獲利的股民，還有就是改善性需求。一般來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)環(huán)境好的時(shí)候，改善性需求更容易出手。而且通常屬于改善性需求的人群經(jīng)濟(jì)條件更好，因此購(gòu)買的樓盤一般價(jià)格較高，面積較大，對(duì)樓市整體成交更有推動(dòng)性。 改善性需求主要是指對(duì)目前的居住條件不滿意，需要重新購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)滿足對(duì)居住的要求。根據(jù)改善性居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善性需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房；另一類是收入頗豐，平時(shí)生活品質(zhì)比較高，對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購(gòu)買新房。 3月李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中提出：支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這是2009年之后首次明確“支持改善性住房需求”。而三部委也根據(jù)國(guó)務(wù)院要求，在房貸新政中明確：繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。 改善性住房需求要同時(shí)具備兩個(gè)條件：其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄?比當(dāng)前全國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)人均34平米左右)。其二，所購(gòu)第二套房屬于普通自住房。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 改善性需求是什么意思 攢錢買房還是網(wǎng)購(gòu)好呢
  答

  給你一筆錢，你是用來(lái)攢著買房交**，還是對(duì)自己好點(diǎn)用來(lái)網(wǎng)購(gòu)？ 先來(lái)看一個(gè)真實(shí)的故事。 女子網(wǎng)購(gòu)耽誤買房，家住青島市的曹先生心中滿是委屈，因?yàn)檫@女子正是曹先生的妻子。曹先生說(shuō)：“妻子是一名護(hù)士，下夜班休息時(shí)要補(bǔ)覺，很少有時(shí)間跟朋友一起逛商場(chǎng)購(gòu)物，她主要的購(gòu)物方式就是網(wǎng)購(gòu)。每年少說(shuō)也要花上萬(wàn)元。家里的吸塵器、掛燙機(jī)、豆?jié){機(jī)、酸奶機(jī)、水果原汁機(jī)都是她去年網(wǎng)購(gòu)的，雙十一期間買的衣服就更多了，光牛仔褲就買了6條?！? 每年雙十一前后，曹先生和妻子都會(huì)因?yàn)橘?gòu)物車?yán)餄M滿當(dāng)當(dāng)?shù)纳唐范鵂?zhēng)吵。曹先生曾經(jīng)粗略算了一下，結(jié)婚7年來(lái)，妻子網(wǎng)購(gòu)花的錢少說(shuō)有13萬(wàn)元。他說(shuō)：“我們現(xiàn)在住的房子離單位比較遠(yuǎn)，3年前我們就打算把這套房子賣了，到市南區(qū)買套新房住，但因?yàn)槠拮泳W(wǎng)購(gòu)花錢大手大腳，我們的新房計(jì)劃全給耽誤了?！? 網(wǎng)購(gòu)真有這么壞嗎 經(jīng)過(guò)曹先生的描述，我們發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)購(gòu)真是好壞好壞的。但先別急著下結(jié)論，真相只有一個(gè)，讓我們抽絲剝繭，逐漸還原事件全貌。 1、曹先生說(shuō)妻子很少逛商場(chǎng)，才選擇網(wǎng)購(gòu)。這句話是重點(diǎn)。夜班多不代***妻子就沒有時(shí)間休息逛街。試想，如果妻子不網(wǎng)購(gòu)，而選擇抽時(shí)間去逛商場(chǎng)，那可就是災(zāi)難了！逛商場(chǎng)，不僅要買買買，還要吃吃吃、玩玩玩，花費(fèi)只會(huì)比網(wǎng)購(gòu)更多。 所以，曹先生知足吧，有這樣一個(gè)愛你疼你給你省錢的妻子，千萬(wàn)不要再抱怨網(wǎng)購(gòu)了。 2、曹先生說(shuō)家里的小家電都是妻子買的。可見，雖然妻子網(wǎng)購(gòu)花了不少錢，但很多錢是為了提高家庭品質(zhì)而花。作為一個(gè)粗漢子，曹先生可能對(duì)這些實(shí)用的生活小家電不感冒，覺得可有可無(wú)。但曹先生也并沒有***示這些東西沒有用。很多東西，沒有的時(shí)候感覺不到什么，一旦用了一段時(shí)間，生活品質(zhì)就再也退不回去了。 所以，曹先生知足吧，有這樣一個(gè)愛家顧家的妻子，千萬(wàn)不要再抱怨網(wǎng)購(gòu)了。 同一筆錢 網(wǎng)購(gòu)劃算還是買房劃算 曹先生說(shuō)，網(wǎng)購(gòu)花銷大，耽誤了家庭換房計(jì)劃。話分兩頭，讓我們比較一下網(wǎng)購(gòu)和買房給人的收益。 買房的收益：住新房，新環(huán)境改善心情，獲得新的生活體驗(yàn)，更寬闊更漂亮的居住空間。 買房的成本：選房買房流程多，裝修繁忙，新房有室內(nèi)污染，搬家收拾東西麻煩過(guò)段時(shí)間新鮮感沒有了，新房又變成了舊房。 網(wǎng)購(gòu)的收益：補(bǔ)充生活必需品，節(jié)省逛街的時(shí)間，一些商品網(wǎng)購(gòu)可以節(jié)省金錢，提高生活品質(zhì)，不斷給自己驚喜，提高生活樂(lè)趣。 網(wǎng)購(gòu)的成本：電費(fèi)（忽略不計(jì)），可能買得多余沒用的東西，囤積商品占用房屋空間。 買房固然是件大事，但這真的是必要的嗎？如果現(xiàn)在住著很舒適，真的有必要換房嗎？如果為了買房而節(jié)衣縮食，喪失了平日生活的樂(lè)趣，就為了搬家請(qǐng)客那一天的面子，買房還是劃算的嗎？再說(shuō)，買房的錢，應(yīng)該通過(guò)努力工作提高收入，學(xué)會(huì)***而積累。如果妻子的換房意愿不強(qiáng)，換房對(duì)家庭來(lái)說(shuō)不是剛需，為了買房犧牲現(xiàn)在的幸福，犧牲夫妻的和睦，真是有點(diǎn)得不償失了。 看完這個(gè)故事，現(xiàn)在給你一筆錢，你會(huì)選擇網(wǎng)購(gòu)還是買房呢？

• 問(wèn) 房地產(chǎn)剛性需求是什么意思?
  答

  國(guó)家的相關(guān)政策條文中，沒有“剛需房”一詞，這是房產(chǎn)商在營(yíng)銷過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 剛需房標(biāo)準(zhǔn) 剛需房是指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購(gòu)買的人生第一套住房。因?yàn)閯傂杞鉀Q的是基本的居住問(wèn)題，所以為了降低購(gòu)房門檻以擴(kuò)大市場(chǎng)，很多樓盤位置偏遠(yuǎn)、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無(wú)從談起。有購(gòu)房者抱怨，“讓你買到房就不錯(cuò)了，哪還有得你挑剔的？”剛需房一度和低品質(zhì)住房畫上等號(hào)。 對(duì)于住房的剛性需求，其實(shí)就是大眾為了財(cái)產(chǎn)保值增值的一種投資手段，對(duì)于沒有更好投資渠道的中國(guó)來(lái)說(shuō)這是大多數(shù)民眾的唯一選擇。 對(duì)于開發(fā)商而言，“剛性需求”可以用在不同場(chǎng)合。開發(fā)商們推崇剛性需求，一方面是要為其房?jī)r(jià)上漲制造理由，另一方面就是要借助強(qiáng)大的話語(yǔ)權(quán)用來(lái)忽悠普通購(gòu)房者。其實(shí)，開發(fā)商們所說(shuō)的剛性需求，也就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的供求關(guān)系，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，商品供不應(yīng)求時(shí)，商品價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)上漲。剛性需求就是漲不漲都需要購(gòu)買。

• 問(wèn) 改善性購(gòu)房是什么意思??？
  答

  改善性住房是指對(duì)目前的居住條件不滿意，需要重新購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)滿足對(duì)居住的要求。根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將此需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房；另一類是收入頗豐，平時(shí)生活品質(zhì)比較高，對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購(gòu)買新房。

  改善性住房是什么意思?。?/a>

  答

  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房?！　∽鳛楦纳菩投鬃》浚鞯匾灿胁煌囊??！　”热纭　∩虾＃骸　“凑丈虾Ｊ械囊?guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購(gòu)買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價(jià)不超過(guò)160萬(wàn)。

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• 問(wèn) 改善性住房需求有哪些？需要什么條件？
  答

  什么是改善性住房需求？購(gòu)買什么樣的改善型住房可以享受優(yōu)惠？對(duì)此，社會(huì)民眾，甚至是各政府部門之間，也存在理解上的分歧。 改善性住房需求要同時(shí)具備這兩個(gè)條件：其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄?當(dāng)前全國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)人均約34平米)。其二，所購(gòu)第二套房是普通自住房。 所謂的“普通自住房”，須追溯到2005年的新國(guó)八條，明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房的標(biāo)準(zhǔn)：原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：小區(qū)容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省市根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。 近幾年，各地關(guān)于普通住房的標(biāo)準(zhǔn)略有不同，且經(jīng)過(guò)二三次調(diào)整，主要調(diào)整的是價(jià)格水平(根據(jù)房?jī)r(jià)變化)，而1.0以下的容積率和144平米(按120平米上浮20%)以內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)，基本都在執(zhí)行。 國(guó)務(wù)院支持改善性住房需求及五部委的相關(guān)新政，可以說(shuō)堅(jiān)定而英明。2003年開始的抑制性房地產(chǎn)調(diào)控(中間剔除2008年四季度至2009年)，至2010-2011年達(dá)到高潮，史無(wú)前例的打壓方針之下，一方確實(shí)鎮(zhèn)壓了投資投機(jī)需求，但也誤傷了很多改善需求。此次大力度的糾偏，既能穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，也能惠及民生，保護(hù)合理住房需求，可謂一舉兩得。　　 一般而言，在大城市地區(qū)(房?jī)r(jià)較高)，首次購(gòu)房者(剛需)多以90平米以下戶型為主，而首次改善(剛改)多以90-140平米為主，140平米至180平米屬于二次或三次改善，200平米以上屬于高端改善或稱享受型型需求。 接下來(lái)，為了更好的落實(shí)五部委新政，地方政府應(yīng)因地制定的調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，從而從房貸與稅收方面支持改善性住房需求。從長(zhǎng)期來(lái)看，還應(yīng)逐步減少對(duì)二次或三次改善需求的打壓，比如針對(duì)購(gòu)買第二套房中的140-200平米戶型，可以將**由當(dāng)前的六成降至五成。另外，鑒于居民住房條件不斷改善，未來(lái)官方應(yīng)考慮放寬普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，比如將單套面積將當(dāng)前140平米擴(kuò)大至160平米左右。