2013年北京二套房貸款政策有哪些變化 是如何規(guī)定的

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  北京二套房貸款政策是如何規(guī)定的？公積金二套房貸將如何界定是北京住房公積金出臺“二套房貸提高**比例”新政后一直困擾買房人、賣房人的問題。市住房公積金管理中心對北京二套房貸款政策做出了界定。 不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，不論貸款是否還清，也不論貸款所購住房是否已經(jīng)出售，只要公積金借款人以往有過貸款行為，再申請公積金貸款時，均被視其購買“第二套房”。 北京二套房貸款政策相關(guān)規(guī)定: 調(diào)整第二套住房貸款**款比例，嚴格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房號)的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 合理確定借款申請人的貸款額度 (一)根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。購買經(jīng)濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。 (二)借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款**高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款**高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款**高額度不再上浮。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:55

相關(guān)問題

• 問 2013年二套房貸款政策有新變化嗎？二套房公積金貸款政策是怎樣的？
  答

  原本有一套單間房子，現(xiàn)在賣了，現(xiàn)在是算二套嗎

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• 問 什么是二套房貸政策 2015年二套房貸新政有哪些變化
  答

  高額的房價，讓許多的人們在置業(yè)之初不得不挑選經(jīng)濟且實用的小戶型，暫時解決家人住宿問題。隨著家庭人口的不斷增加和收入的提高，不少家庭為了改善目前一家?guī)卓诰幼≡谝黄鸬膿頂D情況，決定購買二套房。2015年國家對于房地產(chǎn)行業(yè)采取了一些列的寬松政策，關(guān)于二套房貸政策的相關(guān)通知也不少。本期購房指南就2015年二套房貸款新政策的相關(guān)規(guī)定和變化進行了整理，供大家參考。 一、什么是二套房貸政策？ 二套房貸政策，即擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的政策。 2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。 二、2015二套房貸款新政策的規(guī)定有什么樣的變動呢？ 具體詳情大家可以通過下文來了解： 2015年3月30日，2015年二套房貸款**新政策公布：**低**比例調(diào)整為不低于40%。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。 （一）買第一套房貸款**比例**低為20% 繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。 （二）買第二套房貸款**比例降至40% 對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40% （三）調(diào)整前：二套房**比例為60% 1、此前二套房**比例為60%。 2、此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，**低**款比例為20%；90平方米以上的，**低**款比例為30%。 三、貸款需要具備哪些條件？ 1、借款人具有完全民事行為能力； 2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份； 3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上； 5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議； 6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾； 7、具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金； 8、借款人同意辦理住房抵押和保險； 9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料； 10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。 如果家里有計劃購買二套房，那么一定要提前了解下二套房貸政策的相關(guān)問題和貸款的條件，可以方便家庭準備**開支和其它的各項購房費用的預算等。  

• 問 二套房貸政策有哪些 公積金貸款是如何規(guī)定的
  答

  商貸二套房**利率下調(diào)至40%，各地各家銀行已經(jīng)陸續(xù)執(zhí)行了新政，但是**終的結(jié)果還需要和自己的按揭銀行確認，那么公積金貸款又是如何規(guī)定的呢？ 公積金貸款二套房**和利率 不分套數(shù)，統(tǒng)一執(zhí)行基準利率 2015年9月20日新政策規(guī)定：取消住房公積金貸款受家庭住房套數(shù)限制的政策，統(tǒng)一執(zhí)行住房公積金貸款基準利率，貸款**高比例為購(建、修)房款的80%。 具體來說，政策調(diào)整前，湘潭市住房公積金貸款實施的是首套房貸款執(zhí)行住房公積金貸款基準利率、二套房貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%、三套及以上不辦理貸款的差別化貸款政策。政策調(diào)整后取消了這項限制，統(tǒng)一執(zhí)行貸款基準利率。 在貸款**高比例上，調(diào)整前，僅針對家庭購首套房且購房面積在90平方米以內(nèi)的實施**高80%的貸款比例，調(diào)整后，不再區(qū)分幾套房和購房面積，統(tǒng)一實施**高80%的貸款比例。 40萬貸13年，可省利息九千元 為更加直觀地理解政策，湘潭市住房公積金管理中心主任顏軍舉例：一位52歲的職工購買家庭第二套房，總房價為50萬元，需要申請住房公積金貸款。 “該職工在調(diào)整前可申請貸款的額度為購房款的60%，即30萬元，需要**20萬元的購房款。調(diào)整后，可申請貸款的額度提高到購房款的80%，即40萬元，僅需**10萬元的購房款?！? 在貸款利率上，因為購買的是家庭第二套房，調(diào)整前的貸款利率需在住房公積金貸款基準利率上上浮10%，調(diào)整后，貸款利率不上浮。貸款40萬元，按13年計算，較調(diào)整前總計可節(jié)省利息支出9100元。 貸款受理期限延長 新政策還延長了貸款受理期限，受理期限從購買(簽訂網(wǎng)上備案合同)、建造、大修自住房之日起，至辦好房屋產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)。而調(diào)整之前，受理期限只至辦好房屋產(chǎn)權(quán)證后1年內(nèi)。同時，在貸款年限不超過30年的前提下，新政策由調(diào)整前**長至借款人法定退休年齡，延長至借款人法定退休年齡后5年。

• 問 今年的城市二套房貸款政策有哪些變化趨勢 如何購買二套房政策
  答

  城市二套房貸款政策有哪些走向？在今年收緊的樓市調(diào)控下，對二套房貸款政策有怎樣的調(diào)整？ 中國人民銀行營業(yè)管理部為落實“國五條”調(diào)控細則，發(fā)布《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》。《通知》要求，貸款購買第二套房的家庭**款比例不得低于七成。自2013年4月8日起，借款人通過北京市住建委房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購住房，其商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)按照《通知》規(guī)定執(zhí)行。央行營管部將會同相關(guān)部門對各商業(yè)銀行落實差別化住房信貸政策情況進行督查。 目前各商業(yè)銀行北京分行均已調(diào)整二套房貸**比例，嚴格執(zhí)行《通知》要求，但目前二套房貸利率并未調(diào)整。分析人士表示，受新政影響**大的主要是改善型需求，預計未來上海、廣州、深圳等一線城市將跟進上調(diào)二套房貸**比例，但全國普遍上調(diào)的可能性不大。

• 問 北京二套房政策有無發(fā)生變化 二套房貸**比例有哪些變化
  答

  2013年4月，中央下發(fā)文件對北京二套房政策進行調(diào)整，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 北京二套房政策 北京住房公積金管理中心 關(guān)于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知 京房公積金發(fā)〔2013〕10號 各單位： 為落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號)精神和《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知>精神進一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2013〕17號)要求，更好解決職工基本住房的需求，根據(jù)北京住房公積金管理委員會第十三次全體會議決議，現(xiàn)就實行住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)差別化政策有關(guān)問題通知如下： 一、進一步強化借款申請人資格審核 在繼續(xù)按照規(guī)定調(diào)查借款申請人家庭住房的登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎(chǔ)上，進一步審核借款申請人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責調(diào)查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。 二、調(diào)整北京二套房政策：第二套住房貸款**款比例 嚴格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房號)的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 三、合理確定借款申請人的貸款額度 (一)根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。購買經(jīng)濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。 (二)借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款**高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款**高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款**高額度不再上浮。 四、限定借款申請人的月還款額 (一)借款申請人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。 (二)借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。 (三)借款申請人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)北京住房公積金管理中心批準后可以下調(diào)月還款額，但不得低于貸款月**低還款額。 五、調(diào)整借款申請人的住房公積金繳存要求 借款申請人原則上申請貸款前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 六、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度 繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料等違反住房公積金政策的行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策。繳存職工個人住房貸款存在嚴重違約記錄的，視情節(jié)輕重下調(diào)其貸款**高額度或拒絕受理其貸款申請。 對于單位或職工采取偽造材料、弄虛作假等方式騙取貸款，或貸款后無故不正常繳存住房公積金，或貸款存續(xù)期間發(fā)生違約，經(jīng)多次催收仍處于違約狀態(tài)且無正當理由的，一經(jīng)查實，視情節(jié)輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并將不良行為記入相關(guān)信用記錄中。 七、執(zhí)行時間 自2013年4月8日起，借款申請人所購住房通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，其貸款業(yè)務(wù)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 北京住房公積金管理中心 二〇一三年四月七日 以上為北京二套房政策新政全文，希望對您有所幫助。