天津二套房**比例是多少 房貸需要交付多少

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• 136****0773

  目前房貸收緊，天津二套房**比例是多少呢？ “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。 2011年1月26日國務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，要求進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，落實(shí)地方政府責(zé)任，各地要確定價(jià)格控制目標(biāo)并向社會(huì)公布，二套房房貸**比例提高至60%。 2013年3月，新國五條細(xì)則中提出，房價(jià)上漲過快城市可適時(shí)提高二套房**。北京二套房**比例隨機(jī)提高至7成，截至2013年6月為止，天津二套房按揭貸款**比例并未上調(diào)，仍為6成。貸款利率**低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。 天津公積金貸款二套房**比例 天津第二套房公積金**比例是多少？根據(jù)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，二套房公積金**不得低于50%，二套房公積金利率上浮10%。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:56

相關(guān)問題

• 問 常州二套房**比例是多少 二套房公積金貸款需要交付**多少
  答

  根據(jù)**新調(diào)查顯示，年末常州房貸政策有所收緊，房貸時(shí)間延長，首套房貸優(yōu)惠9折為主，二套房方面仍然為**6成，利率上浮10%。 常州第二套房公積金貸款需**多少呢？常州住房公積金中心辦公室副主任介紹，目前，常州住房公積金貸款買房首套房**20%至30%，二套房貸款**款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。具體來說，借款人首次申請(qǐng)住房公積金貸款，且購買自住住房套型面積不超過90㎡的，貸款額度不超過實(shí)際購房款的80%；購買自住住房套型面積超過90㎡的，貸款額度不超過實(shí)際購房款的70%。借款人第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度不超過實(shí)際購房款的40%。 關(guān)于二套房公積金**是否有調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士表示，目前政策的取向是進(jìn)一步支持以首套房為代表的中低收入家庭保障性購房融資需求，以及合理改善性購房融資需求。目前來看不會(huì)有政策變化。

• 問 買首套房天津新房**比例是多少 買二套房天津新房**比例是多少
  答

  天津新房**比例根據(jù)購房者買的是首套房和二套房有所區(qū)別，具體比例如下： 為了落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。天津差別化住房信貸政策，對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%； 對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率要根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則大幅提高。天津差別化住房信貸政策是否有效，二套房**五成是否有效。

• 問 天津二套房貸款利率是多少 如何交付房貸款
  答

  近日貸款利率網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)目前天津二手房貸監(jiān)管部門和銀行總行都未出臺(tái)相關(guān)政策的情況下，各家銀行的房貸政策基本都是按兵不動(dòng)，維持**六成、利率上浮10%的局面。市民現(xiàn)在申請(qǐng)二套房貸仍可**少**六成，銀行在貸款審批時(shí)遵循“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。此前迅猛增長的二手房貸款量則已有所回落。 貸款利率網(wǎng)昨日詢問了天津多家銀行，有關(guān)人士都表示目前天津的房貸政策尚未調(diào)整，市民貸款購買第二套住房仍可**低**六成，貸款利率**低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。一位國有銀行房貸部門人士告訴貸款利率網(wǎng)，市民在房管部門打印的購房合同中有關(guān)于該家庭當(dāng)前已有幾套住房的信息，銀行在審核貸款時(shí)就可以看到。通過查詢征信系統(tǒng)，銀行也可以了解該家庭以往是否辦理過房貸業(yè)務(wù)，因而有條件做到“既認(rèn)房又認(rèn)貸”。 前幾天有北京媒體報(bào)道，“二套房貸**調(diào)至七成”在北京已經(jīng)全面施行。對(duì)這一點(diǎn)，本市銀行人士表示，天津二套房貸款，**依舊為六成。多家銀行個(gè)貸部人士表示：“和北京等房價(jià)更高的城市相比，天津房價(jià)調(diào)控的壓力相對(duì)小一些?！痹诒臼斜O(jiān)管部門和銀行總行都未出臺(tái)相關(guān)政策的情況下，各家銀行的房貸政策基本都是按兵不動(dòng)，維持**六成、利率上浮10%的局面。也有銀行表示二手房貸款數(shù)量增加不多?！拔覀冃蟹抠J業(yè)務(wù)量基本沒有變化?！碑?dāng)記者以購房者身份咨詢時(shí)，一家股份制銀行的工作人員表示，“我們的首套房貸也只能給出基準(zhǔn)利率，您去別的銀行問問，可能會(huì)有利率優(yōu)惠?！? 上周天津市二手房交易數(shù)量倍增，銀行里二手房貸款業(yè)務(wù)量也隨之增加。多家銀行表示，上周的二手房貸款量約比平時(shí)增加了三成左右，工作人員已開始加班為市民趕辦手續(xù)。部分銀行的二手房貸款**低利率已提升至基準(zhǔn)利率水平或只能打九折。銀行人士預(yù)計(jì)，本周申請(qǐng)辦理二手房貸款的市民還會(huì)更多。

• 問 常州二套房貸款**比例知多少 買房一共需要交付多少
  答

  目前常州的買房**比例有兩重標(biāo)準(zhǔn)，不低于60%和不低于30%。今日就為大家解說一下。 二套房貸款**不低于60%利率1.1倍 在常州，對(duì)于貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 90平米以上首套房貸**款不低于30% 而對(duì)于購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%。 地方政府可根據(jù)實(shí)際，在一定時(shí)期內(nèi)采取臨時(shí)性措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。 各地保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。 二套房貸款50萬要多付利息5.5萬 按照國務(wù)院出臺(tái)的措施，二套房貸不僅**要增加一成，利率也要相應(yīng)提高，因此，貸款人所需支付的利息也將增加。 假設(shè)一套100萬元的房子，按第二套房來計(jì)算的話，**將要從40萬元提升到50萬元，年利率也要從基準(zhǔn)利率5.94%，提高到6.534%。如果貸款50萬元、25年，按等額本息還款法還款，累計(jì)支付利息就要增加55041元(515999元-460958元)，月供款增加183.48元(3386.67元-3203.19元)。 想要在常州購買第二套房的網(wǎng)友們，要好好的打一下算盤了。

• 問 南京首套房**比例是多少 二套房**比例是多少
  答

  購房**就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。目前國家政策還沒有變化，購房**仍然是首套房30%，二套房60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。 如果使用公積金，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，購房**款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。購買期房，必須先付購房**款，再與開發(fā)商簽訂購房合同，然后合同經(jīng)房管部門備案，**后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購房款。建議購房者通過其他渠道湊齊購房**款，再憑借購房合同和**房款三成以上購房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢提取出來。 交**的時(shí)間 交**的時(shí)間沒有具體的規(guī)定，通常實(shí)際中會(huì)是在簽訂合同的前后，或者是簽訂合同同時(shí)交納。首先您應(yīng)該注意項(xiàng)目是否已經(jīng)取得五證，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,商品房上市預(yù)售必須有“五證”,即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項(xiàng)目才是合法的，可以購買。如果項(xiàng)目不具備五證，特別是無商品房預(yù)售許可證，是不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案的。如果不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案的話，這將對(duì)購房者產(chǎn)生一定的購房風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，也會(huì)給購房者將來辦理房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件帶來問題。您可以要求開發(fā)上出示五證原件。如果交了**款，由于不能簽定合同，您與開發(fā)商的相關(guān)約定就沒有一個(gè)明顯的文件可以證明，將來一旦某些問題都不理兌現(xiàn)，這將會(huì)給您帶來一定的損失。 一般交納完**款就要簽訂購房合同了，應(yīng)該注意除了合同中約定外，開發(fā)商所承諾的一些事項(xiàng)，包括小區(qū)的規(guī)劃、綠化等，**好約定在合同之內(nèi)。