北京購(gòu)房需要什么資質(zhì) 審核買房資質(zhì)需要注意什么

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• 144****8907

  因?yàn)楦黝愓呦拗?，買房時(shí)要審核購(gòu)房資質(zhì)是必經(jīng)環(huán)節(jié)，在北京，購(gòu)房要達(dá)到什么資質(zhì)？什么條件下能買房呢？ 1、審核購(gòu)房資格時(shí)，什么叫做以家庭為單位? 購(gòu)房人及其配偶、未成年子女計(jì)算為家庭成員，成年子女不算在內(nèi);該家庭具有購(gòu)房資格時(shí)，可以購(gòu)買房屋，房屋產(chǎn)權(quán)可以落在家庭任何一名成員名下（如妻子是外地戶口，而丈夫是京籍，名下均沒有房屋，符合購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)可以落在妻子名下）。 2、怎樣認(rèn)定名下的房屋?如果在外地有房，是否會(huì)認(rèn)定為有房? 房屋狀態(tài)分為三種：網(wǎng)簽、登記和注銷，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計(jì)算房產(chǎn)套數(shù)，限購(gòu)政策限制的僅是住宅類房產(chǎn)？（70年產(chǎn)權(quán)，非住宅類的，不在限購(gòu)范圍內(nèi)(按房改政策購(gòu)買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購(gòu)政策限制，但計(jì)入擁有住房套數(shù)考量)。客戶在外地名下有住宅暫不影響其在北京購(gòu)房資格。 3、客戶購(gòu)房時(shí)是男女朋友關(guān)系，算幾個(gè)家庭? 兩個(gè)家庭。 4、審核資格時(shí)時(shí)已婚，通過后，過戶前如果出現(xiàn)離婚情況，要注意什么? 需要重新審核購(gòu)房資格，并同時(shí)看離婚協(xié)議或法院判決書中對(duì)未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購(gòu)房人家庭，那么資格審核時(shí)需要將未成年子女放到購(gòu)房家庭當(dāng)中進(jìn)行審核。 5、如果申請(qǐng)人在孕期，且預(yù)產(chǎn)期在過戶前的，要注意什么? 如果是過戶前出生，**好等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后，再為剛出生的孩子上戶口；如果過戶后出生則無任何影響。注意：如果過戶前給孩子上戶口，需要重新審核資格，耽誤時(shí)間，有可能造成違約。 6、購(gòu)房資質(zhì)審核多長(zhǎng)時(shí)間出結(jié)果?有效期? 審核資質(zhì)，10個(gè)工作日出結(jié)果；有效期為30個(gè)自然日。 看了以上內(nèi)容，你對(duì)北京購(gòu)房資質(zhì)審核了解了嗎？在北京買房，要注意各類限購(gòu)政策，少走彎路。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:58

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房資質(zhì)審核包括什么
  答

  　第一、審核購(gòu)房資格之時(shí)，什么叫做以家庭為單位？　　　　這一點(diǎn)指的是，購(gòu)房者與其配偶以及未成年的子女，計(jì)算為家庭成員。而成年子女不算在內(nèi)，當(dāng)該家庭具有購(gòu)買房子的時(shí)候。就可以購(gòu)買房子，而該房子的產(chǎn)權(quán)可以落在任何一名家庭成員的名下?！　　　〉诙?、 怎樣認(rèn)定名下的房屋？如果在外地有房，是否會(huì)認(rèn)定為有房?　　　　一般房子的狀態(tài)被分為三種：登記、注銷與網(wǎng)簽。登記與網(wǎng)簽在其名下的房子，一般都算作其名下的房產(chǎn)。而以家庭為計(jì)算單位的房產(chǎn)套數(shù)，限購(gòu)令政策限制的僅僅是住宅類房產(chǎn)，擁有七十年的產(chǎn)權(quán)。非住宅類的，就不在限購(gòu)范圍之內(nèi)了，消費(fèi)者在外地有住宅的情況下，也不影響其在北京購(gòu)房的資格?！　　　〉谌?、客戶購(gòu)房之時(shí)是男女朋友關(guān)系，算幾個(gè)家庭?　　　　這個(gè)問題經(jīng)常被提到，也是大家經(jīng)常比較困惑的一個(gè)問題，這種情況算是兩個(gè)家庭。　　　　4.審核資格時(shí)已婚，但通過后，過戶之前如果出現(xiàn)離婚情況，要注意什么?　　　　這種情況是需要重新審核購(gòu)房資格的，并且還要看離婚協(xié)議或者是法院判決書對(duì)其未成年子女的歸屬約定，如果未成年子女歸購(gòu)房人家庭，那么在做資格審核時(shí)是需要將未成年子女放到購(gòu)房家庭之中來審核的?！　　　〉谖濉⑸暾?qǐng)人在孕期并且預(yù)產(chǎn)期在過戶前的，要注意些什么?　　　　這種情況**好是等待產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之后，然后再為剛出世的孩子上戶口，如果過戶之后出生就不會(huì)造成任何影響了。

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• 問 在北京購(gòu)房需要具有什么資質(zhì)？？
  答

  沒有資質(zhì)的目前購(gòu)買住宅房屋不行，如果走其它渠道不安全，建議購(gòu)買商業(yè)產(chǎn)權(quán)的住宅。

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• 問 在北京購(gòu)房需要具有什么資質(zhì)？
  答

  外地戶口在北京買房必須有以下幾條其中的一條方可。在北京連續(xù)五年的納稅證明。在北京連續(xù)五年的社保?；蛘吆陀斜本艨诘娜私Y(jié)婚。

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• 問 購(gòu)房資質(zhì)審核
  答

  購(gòu)房流程第二步：實(shí)地考察之資質(zhì)審核 ◆開發(fā)商的資格審核國(guó)有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證商品房預(yù)（銷）售許可證《住宅使用說明書》建設(shè)用地規(guī)劃許可證建筑工程開工證《住宅質(zhì)量保證書》 ◆考察周邊環(huán)境及其他交通狀況位置的遠(yuǎn)近，不僅與實(shí)際距離有關(guān)，更重要的是與交通狀況相聯(lián)系?？疾旖煌顩r的優(yōu)劣主要從以下幾方面考慮：a、公共交通狀況。公共交通的路線有多少，與市內(nèi)各主要區(qū)域的聯(lián)系是否廣泛；公共交通的起止時(shí)間、間隔時(shí)間、運(yùn)行速度、票價(jià)等情況如何；從您要購(gòu)買的房屋到公交車站的距離如何；出小區(qū)打車（的）是否方便；小區(qū)的出入口是否合理等。b、交通的便利度。每天必經(jīng)的路段是否經(jīng)常堵車；到火車站、飛機(jī)場(chǎng)、長(zhǎng)途汽車站等交通站點(diǎn)是否便利，是否有較多交通工具可到達(dá)等。c、道路狀況。小區(qū)是否鄰城市的交通主干道或次干道、支線等，與這些交通干道的遠(yuǎn)近程度（不能太近，因?yàn)榭赡苡绊懙骄用竦陌矊幖碍h(huán)境）。是否有方便的出入口，路面狀況如何等。d、是否有交通管制。如，行車是否受單雙號(hào)、速度、方向、行車路線的限，有無停車場(chǎng)，路邊可否停車等。社區(qū)環(huán)境 什么是好的社區(qū)環(huán)境考察一個(gè)項(xiàng)目主要注意幾個(gè)數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距、居住密度。環(huán)境設(shè)計(jì)再好容積率太低不切實(shí)對(duì)于住戶來說，容積率直接牽涉到?jīng)Q定居住舒適度的幾個(gè)指標(biāo)，如人均綠化面積。綠化率也是如此，綠化率越高，建筑密度越低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。好的居住區(qū)容積率不能超過5，綠化率不能低于30%?，F(xiàn)在人們常常標(biāo)榜自己的社區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)如何如何，但所有設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)是建立在有足夠的綠地比例之上的，也許買房看不到將來建成后的實(shí)景，但這兩個(gè)數(shù)據(jù)基本決定了社區(qū)綠化環(huán)境的好環(huán)。樓間距太窄采光、綠化等于空談樓間距也是一個(gè)可以泄露發(fā)展商"秘密"的指標(biāo)。樓間距太窄不僅影響各樓體之間的光照，也影響人們的視野和心情。無法想象樓挨著樓的社區(qū)能談得上什么綠化和環(huán)境。真正好的社區(qū)是張弛有度的，既有大面積的集中綠地，也有各組團(tuán)自己的小型綠地，有的新項(xiàng)目甚至推出了宅旁空間和樓內(nèi)共享空間的綠化，每一個(gè)新概念的推出和落實(shí)都是社區(qū)環(huán)境的更新。房屋的適用性要了解所購(gòu)商品房是否適用，首先應(yīng)確定購(gòu)買目的，從以下兩個(gè)方面來考核：1．用來自己居住的，要根據(jù)家庭人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)、工作特點(diǎn)、對(duì)交通的要求狀況、對(duì)小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容及特點(diǎn)要求，以及將來自己的經(jīng)濟(jì)變化所引起的生活要求變化程度來確定。2．用來投資的，主要考慮保值增值潛力，對(duì)于長(zhǎng)期出租的，要考慮出相機(jī)會(huì)、投資回報(bào)率、投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于準(zhǔn)備隨時(shí)轉(zhuǎn)讓取得收益的，要考慮物業(yè)的**潛力、轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)、投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)等因素。保值增值潛力購(gòu)買物業(yè)還要考慮物業(yè)之價(jià)值變化及價(jià)值實(shí)現(xiàn)問題，它們與以下因素有關(guān)：1．物業(yè)之地理?xiàng)l件，通常所說的地段包括：物業(yè)與城市中心活動(dòng)區(qū)域的距離及聯(lián)結(jié)交通狀況以及物業(yè)所在地的人又環(huán)境等。2．物業(yè)自身品質(zhì)特點(diǎn)，包括：房型、戶型、面積、工程質(zhì)量與裝修質(zhì)量、配套設(shè)施完備程度、小區(qū)物業(yè)管理類型與水平。3．物業(yè)之購(gòu)入成本，包括樓款、為購(gòu)樓發(fā)生的國(guó)家稅收、政府費(fèi)用、中介機(jī)構(gòu)收取服務(wù)費(fèi)等。

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• 問 ??審核購(gòu)房資質(zhì)在哪里？購(gòu)房資格審核需要哪些資料?
  答

  　購(gòu)房資質(zhì)審核包括：　　1、戶口歸屬　　2、納稅證明　　3、社?！　?、貸款記錄　　5、名下房產(chǎn)　　符合購(gòu)房條件，出具資質(zhì)審核通知書?！　≠I方到房屋所在地建委網(wǎng)簽窗口做個(gè)人購(gòu)房資質(zhì)審核，需要攜帶身份證、戶口本、在窗口填寫《購(gòu)房承諾書》等文件，進(jìn)行初步審查，審查通過，才能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。一般審核期為5個(gè)工作日?！　∽ⅲ簩?duì)已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)五年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)一套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)五年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

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