北京購房需要什么資質(zhì) 審核買房資質(zhì)需要注意什么

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• 144****8907

  因為各類政策限制，買房時要審核購房資質(zhì)是必經(jīng)環(huán)節(jié)，在北京，購房要達(dá)到什么資質(zhì)？什么條件下能買房呢？ 1、審核購房資格時，什么叫做以家庭為單位? 購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員，成年子女不算在內(nèi);該家庭具有購房資格時，可以購買房屋，房屋產(chǎn)權(quán)可以落在家庭任何一名成員名下（如妻子是外地戶口，而丈夫是京籍，名下均沒有房屋，符合購房標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)可以落在妻子名下）。 2、怎樣認(rèn)定名下的房屋?如果在外地有房，是否會認(rèn)定為有房? 房屋狀態(tài)分為三種：網(wǎng)簽、登記和注銷，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計算房產(chǎn)套數(shù)，限購政策限制的僅是住宅類房產(chǎn)？（70年產(chǎn)權(quán)，非住宅類的，不在限購范圍內(nèi)(按房改政策購買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購政策限制，但計入擁有住房套數(shù)考量)?？蛻粼谕獾孛掠凶≌瑫翰挥绊懫湓诒本┵彿抠Y格。 3、客戶購房時是男女朋友關(guān)系，算幾個家庭? 兩個家庭。 4、審核資格時時已婚，通過后，過戶前如果出現(xiàn)離婚情況，要注意什么? 需要重新審核購房資格，并同時看離婚協(xié)議或法院判決書中對未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購房人家庭，那么資格審核時需要將未成年子女放到購房家庭當(dāng)中進行審核。 5、如果申請人在孕期，且預(yù)產(chǎn)期在過戶前的，要注意什么? 如果是過戶前出生，**好等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后，再為剛出生的孩子上戶口；如果過戶后出生則無任何影響。注意：如果過戶前給孩子上戶口，需要重新審核資格，耽誤時間，有可能造成違約。 6、購房資質(zhì)審核多長時間出結(jié)果?有效期? 審核資質(zhì)，10個工作日出結(jié)果；有效期為30個自然日。 看了以上內(nèi)容，你對北京購房資質(zhì)審核了解了嗎？在北京買房，要注意各類限購政策，少走彎路。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:58

相關(guān)問題

• 問 在北京購房需要具有什么資質(zhì)？？
  答

  沒有資質(zhì)的目前購買住宅房屋不行，如果走其它渠道不安全，建議購買商業(yè)產(chǎn)權(quán)的住宅。

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• 問 在北京購房需要具有什么資質(zhì)？
  答

  外地戶口在北京買房必須有以下幾條其中的一條方可。在北京連續(xù)五年的納稅證明。在北京連續(xù)五年的社保?；蛘吆陀斜本艨诘娜私Y(jié)婚。

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• 問 購房資質(zhì)審核包括什么
  答

  　第一、審核購房資格之時，什么叫做以家庭為單位？　　　　這一點指的是，購房者與其配偶以及未成年的子女，計算為家庭成員。而成年子女不算在內(nèi)，當(dāng)該家庭具有購買房子的時候。就可以購買房子，而該房子的產(chǎn)權(quán)可以落在任何一名家庭成員的名下。　　　　第二、 怎樣認(rèn)定名下的房屋？如果在外地有房，是否會認(rèn)定為有房?　　　　一般房子的狀態(tài)被分為三種：登記、注銷與網(wǎng)簽。登記與網(wǎng)簽在其名下的房子，一般都算作其名下的房產(chǎn)。而以家庭為計算單位的房產(chǎn)套數(shù)，限購令政策限制的僅僅是住宅類房產(chǎn)，擁有七十年的產(chǎn)權(quán)。非住宅類的，就不在限購范圍之內(nèi)了，消費者在外地有住宅的情況下，也不影響其在北京購房的資格?！　　　〉谌?、客戶購房之時是男女朋友關(guān)系，算幾個家庭?　　　　這個問題經(jīng)常被提到，也是大家經(jīng)常比較困惑的一個問題，這種情況算是兩個家庭?！　　　?.審核資格時已婚，但通過后，過戶之前如果出現(xiàn)離婚情況，要注意什么?　　　　這種情況是需要重新審核購房資格的，并且還要看離婚協(xié)議或者是法院判決書對其未成年子女的歸屬約定，如果未成年子女歸購房人家庭，那么在做資格審核時是需要將未成年子女放到購房家庭之中來審核的?！　　　〉谖?、申請人在孕期并且預(yù)產(chǎn)期在過戶前的，要注意些什么?　　　　這種情況**好是等待產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之后，然后再為剛出世的孩子上戶口，如果過戶之后出生就不會造成任何影響了。

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• 問 如何通過北京買房資質(zhì)審核
  答

  隨著北京各種購房政策的出臺，作為認(rèn)貸認(rèn)房的限購城市，購房前要求購房資質(zhì)審核。那么買房資質(zhì)審核需要提交哪些資料呢，京籍、非京籍、現(xiàn)役軍人、港澳臺和外籍居民分別有不同要求，購房指南帶大家細(xì)細(xì)研究。 購房資質(zhì)審核中，以家庭為單位其包含：購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員，成年子女不算在內(nèi);該家庭具有購房資格時，可以購買房屋，房屋產(chǎn)權(quán)可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外埠戶口，而丈夫是京籍，名下均沒有房屋，符合購房標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)可以落在妻子名下)。 購房人的資質(zhì)審核中，“認(rèn)房”是指網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計算房屋套數(shù)。 另外需要明白的是限購政策限制的僅是住宅類房產(chǎn)(70年產(chǎn)權(quán))，建委規(guī)劃立項中體現(xiàn)為非住宅類項目的如寫字樓、商住公寓等，不在限購范圍內(nèi)。按房改政策購買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購，但計入擁有住房套數(shù)考量。 這里的購房人名下房屋是指在購房人在京住房，在外地名下有住宅暫不影響其在北京購房資質(zhì)。但如果外地購買的房是貸款購買的，尚未結(jié)清房款的，對在京貸款購房有影響。 購房資質(zhì)審核時效是10個工作日出結(jié)果;資質(zhì)申請通過后有效期為15個自然日。 購房資質(zhì)審核需要準(zhǔn)備、提交的證件： 1.京籍家庭購房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的、從網(wǎng)上下載的《家庭購房申請***》和《購房承諾書》(見底部圖***，簽約時中介公司會準(zhǔn)備)。 2.駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭購房，需提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件、軍官證原件及復(fù)印件，團級以上政治部門開具的家庭成員信息證明及軍(警)身份證和軍官證是同一人的證明。資質(zhì)審核時不可以只提供軍官證，必須提供軍(警)身份證與軍官證或警官證。 3.北京市單位集體戶口家庭購房，需提供家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的、從網(wǎng)上下載的《家庭購房申請***》和《購房承諾書》;集體戶口首頁復(fù)印件需加蓋單位公章或人事章。其中身份證、戶口本在戶口所在地的派出所辦理，婚姻證明在戶口所在地的民政局辦理。 4.外埠家庭購房需提供購房人和家庭成員身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、資質(zhì)審核信息***、暫住證、連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明(納稅證明和社保都無需調(diào)取)。 5.外籍人士購房需提供護照及護照的譯文公證、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》和外國人在京購房《涉外審批單》(資料中如有外文資料，需要提供譯本公證)?！毒惩鈧€人在境內(nèi)居留狀況證明》在北京市公安局出入境管理處辦理;《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理。 6.港澳臺居民如果要購房，需要提供《港澳居民來往內(nèi)地通行證》、《港澳居民身份證》、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》和《涉外審批單》;臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》和《涉外審批單》。 《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》在北京市公安局出入境管理處辦理;《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理。

• 問 購房資質(zhì)審核
  答

  購房流程第二步：實地考察之資質(zhì)審核 ◆開發(fā)商的資格審核國有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證商品房預(yù)（銷）售許可證《住宅使用說明書》建設(shè)用地規(guī)劃許可證建筑工程開工證《住宅質(zhì)量保證書》 ◆考察周邊環(huán)境及其他交通狀況位置的遠(yuǎn)近，不僅與實際距離有關(guān)，更重要的是與交通狀況相聯(lián)系?？疾旖煌顩r的優(yōu)劣主要從以下幾方面考慮：a、公共交通狀況。公共交通的路線有多少，與市內(nèi)各主要區(qū)域的聯(lián)系是否廣泛；公共交通的起止時間、間隔時間、運行速度、票價等情況如何；從您要購買的房屋到公交車站的距離如何；出小區(qū)打車（的）是否方便；小區(qū)的出入口是否合理等。b、交通的便利度。每天必經(jīng)的路段是否經(jīng)常堵車；到火車站、飛機場、長途汽車站等交通站點是否便利，是否有較多交通工具可到達(dá)等。c、道路狀況。小區(qū)是否鄰城市的交通主干道或次干道、支線等，與這些交通干道的遠(yuǎn)近程度（不能太近，因為可能影響到居民的安寧及環(huán)境）。是否有方便的出入口，路面狀況如何等。d、是否有交通管制。如，行車是否受單雙號、速度、方向、行車路線的限，有無停車場，路邊可否停車等。社區(qū)環(huán)境 什么是好的社區(qū)環(huán)境考察一個項目主要注意幾個數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距、居住密度。環(huán)境設(shè)計再好容積率太低不切實對于住戶來說，容積率直接牽涉到?jīng)Q定居住舒適度的幾個指標(biāo)，如人均綠化面積。綠化率也是如此，綠化率越高，建筑密度越低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。好的居住區(qū)容積率不能超過5，綠化率不能低于30%?，F(xiàn)在人們常常標(biāo)榜自己的社區(qū)環(huán)境設(shè)計如何如何，但所有設(shè)計的基礎(chǔ)是建立在有足夠的綠地比例之上的，也許買房看不到將來建成后的實景，但這兩個數(shù)據(jù)基本決定了社區(qū)綠化環(huán)境的好環(huán)。樓間距太窄采光、綠化等于空談樓間距也是一個可以泄露發(fā)展商"秘密"的指標(biāo)。樓間距太窄不僅影響各樓體之間的光照，也影響人們的視野和心情。無法想象樓挨著樓的社區(qū)能談得上什么綠化和環(huán)境。真正好的社區(qū)是張弛有度的，既有大面積的集中綠地，也有各組團自己的小型綠地，有的新項目甚至推出了宅旁空間和樓內(nèi)共享空間的綠化，每一個新概念的推出和落實都是社區(qū)環(huán)境的更新。房屋的適用性要了解所購商品房是否適用，首先應(yīng)確定購買目的，從以下兩個方面來考核：1．用來自己居住的，要根據(jù)家庭人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)、工作特點、對交通的要求狀況、對小區(qū)物業(yè)管理內(nèi)容及特點要求，以及將來自己的經(jīng)濟變化所引起的生活要求變化程度來確定。2．用來投資的，主要考慮保值增值潛力，對于長期出租的，要考慮出相機會、投資回報率、投資回報風(fēng)險，對于準(zhǔn)備隨時轉(zhuǎn)讓取得收益的，要考慮物業(yè)的**潛力、轉(zhuǎn)讓機會、投資回報風(fēng)險等因素。保值增值潛力購買物業(yè)還要考慮物業(yè)之價值變化及價值實現(xiàn)問題，它們與以下因素有關(guān)：1．物業(yè)之地理條件，通常所說的地段包括：物業(yè)與城市中心活動區(qū)域的距離及聯(lián)結(jié)交通狀況以及物業(yè)所在地的人又環(huán)境等。2．物業(yè)自身品質(zhì)特點，包括：房型、戶型、面積、工程質(zhì)量與裝修質(zhì)量、配套設(shè)施完備程度、小區(qū)物業(yè)管理類型與水平。3．物業(yè)之購入成本，包括樓款、為購樓發(fā)生的國家稅收、政府費用、中介機構(gòu)收取服務(wù)費等。

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