煙臺樓市有哪些新政策 對樓價有什么影響

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• 145****6627

  2015年似乎快要過去，樓市的平淡掩蓋不了政策層面的暗潮涌動。全國46個限購城市中陸續(xù)取消了限購，時至今日，全國依然在堅持限購的城市僅剩下幾個，除了北京、上海，再加上珠三角的廣州、深圳，二三現(xiàn)在城市中僅剩下三亞一個。 限購限貸松綁雙管齊下 煙臺樓市無政策仍淡定 近三個月來，是各城市解除限購的集中期，以山東為例，濟南**先限購松綁，青島則分兩次全面放開限購，但是反觀成交，兩城市則都沒有太大的進步。 解除限購之后各城市反應都比較平淡，除少數(shù)幾個城市出現(xiàn)暫時性的回暖之外，其余各城市均表現(xiàn)平平。鑒于長久以來樓市的頹勢，限購并沒有起到太大的拉動力，而且在各路專家都極力看淡限購松綁的作用之下，房貸松綁也成為唯一的選擇。 從8月開始，就有各路專家各家媒體不斷提醒說房貸才是解決樓市危機的出路，而地方政府也在重壓之下不斷商討調(diào)研。終于沸沸揚揚傳了一個多月之后，在9月份下旬，房貸松綁也成定局。 從政策的角度來講，無論是限購松綁還是放開限貸，都是地方政府對樓市的扶植，但是作為政府，這樣明顯的對市場行為的干預自然也存在很大的風險。當然，這是對那些有政策可推的城市而言的，作為煙臺這樣一個三線小城市來說，要什么沒什么，就算想救市，也只能是有心無力吧。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:58

相關問題

• 問 煙臺樓市政策有哪些 對我們有什么影響
  答

  2015年第三季度全國樓市政策，一個詞就可以概括——寬松。目前國內(nèi)樓市以去庫存為主基調(diào)，國家各項政策也是在助力樓市達到去化目的。對于煙臺樓市政策解讀，除了降準、降息等重磅利好消息出臺，還有一系列有利于樓市的政策正在推進……以下是2015年第三季度的煙臺樓市大事件。 樓市風向標 一、今年3季度樓市**搶眼的政策莫過于公積金政策，從國家到省再到地方，積極出來政策促進公積金貸款。 關注指數(shù)：★★★★★ （1）住房公積金貸款**降低 異地貸款申請條件出臺 8月31日，央行發(fā)布通知，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30％降低至20％，新政9月1日起執(zhí)行。 解讀：這次出臺的政策會減輕購房者的**壓力，特別對于中低收入家庭更有幫助。接下來樓市的放量、價格趨穩(wěn)，甚至有可能回升。 住房公積金貸款**降低 異地貸款申請條件出臺 （2）關于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見 為促進山東省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，山東省政府同意職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上（異地繳存的，合并計算），可申請住房公積金個人住房貸款。個人將購買2年以上（含2年，下同）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 解讀：山東省實施寬松買房賣房政策，住房公積金連續(xù)繳納6個月及以上可申請貸款，這樣促進市場交易、拉動內(nèi)需、去庫存有重要意義。 （3）完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見 山東省人民政府辦公廳關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見。山東允許職工提取住房公積金支付物業(yè)費、住宅專項維修資金；山東貸款風險準備金余額將由16億元提高到32億元。 解讀：山東突破原來規(guī)定的提取范圍，公積金有了更多用途，同時有效提高風險防控能力。 政策寬松有利去庫存 （4）煙臺放寬提取公積金租房條件無需提供收入證明 煙臺市住房公積金管理處表示，自7月1日起煙臺提取公積金租房的條件進一步放寬，職工無需再提供家庭收入證明和房租完稅發(fā)票。職工本人及配偶在本市無自有住房且在本市租賃住房的，可每年提取一次夫妻雙方的住房公積金支付房租。 解讀：煙臺積極落地實施提取公積金租房的條件進一步放寬，原租房提取政策中“房租支出超過家庭收入15%”的條件取消。 二、央行罕見年內(nèi)兩度同時降準降息 關注指數(shù)：★★★★★ 央行年內(nèi)第四次降準降息 中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%。這是央行年內(nèi)第四次降息，此前在3月1日、5月11日、6月28日分別有降息決定。同時這也是年內(nèi)第四次降低存款準備金率，前三次分別在2月4日、4月20日以及6月28日。 解讀：央行降息降準將一定程度上改善樓市預期，增大未來樓市“量價齊漲”的可能行。此項政策意味著購房人按揭成本將降低，同時將加速購房需求、尤其是改善型購房需求持續(xù)入市，形成對樓市進一步的托舉效應。 三、新廣告法容易觸雷，開發(fā)商心驚膽戰(zhàn) 關注只是：★★★★★ 2015年房地產(chǎn)新廣告法出爐 2015年9月1日起新的房地產(chǎn)廣告法開始執(zhí)行。新法規(guī)定：房地產(chǎn)廣告“9不得” ，很多雷區(qū)要小心避讓：購買商鋪等的投資回報率、距離XXX開車僅30分鐘、學區(qū)房等等。 解讀：新房地產(chǎn)廣告是在禁止夸大性宣傳，多購房者來說是有益的。從新的房產(chǎn)廣告中可以得到更全面、真實、客觀的信息，以便做出**理性的購買判斷。 四、首套房商貸**低**25% 關注指數(shù)：★★★★ 個人住房貸款首套**低**下調(diào)至25% 9月24日，中國人民銀行銀監(jiān)會發(fā)布**新政策：在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 解讀：首套房**比例下調(diào)對于房屋的剛需消費者來說，其購房門檻進一步降低。該政策有利于存量住房的消化，未來無論是新房還是二手房的成交將進一步加速。 五、十年“限外令”終結 關注指數(shù)：★★★★ 中央取消外資購房限制 8月19日，中央六部委聯(lián)合發(fā)文，對2006年中央出臺有關外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機構、個人購房的部分政策進行調(diào)整，取消對境外個人在國內(nèi)購買住房的限制條件。 解讀：這是十年來，國家首次對限外令松綁，旨在敞開境外資本入市通道，穩(wěn)定各類住房消費，助力消化地方庫存。但根據(jù)市場情況反映，限外令松綁并沒有激發(fā)外籍人士在中國的購房熱情，他們大多按照自身實際情況作出選擇。 六、山東房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級 關注指數(shù)：★★★ 山東樓市救市方案商品房改建** 毛坯房將被取消 9月7日，山東省政府制定的《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》公布。《方案》要求，對長期滯銷且符合條件的商業(yè)營業(yè)用房和寫字樓，可由政府收購或長期租用，改造為中**、幼兒園用房；允許創(chuàng)意、設計、軟件等領域的小微企業(yè)和自由職業(yè)者，將住宅、公寓登記注冊為營業(yè)場所。 解讀：這項政策的出臺主要是為了應對山東樓市庫存積壓嚴重的問題，多途徑、多方式的實現(xiàn)商品房銷售。盡管看起來對普通購房者沒有太大關系，但畢竟改造成的**還是值得期待的。

• 問 2015年樓市新政策有哪些對我們有著影響的
  答

  政策你不關注，它依然在那里，影響你我他。又是一年啦，2015年尾聲，搜房網(wǎng)帶您回顧下，這一年頒布的影響你的6大政策！ NO.1降準降息 調(diào)整利率、存款準備金經(jīng)常有，只是今年尤其頻繁。今年已經(jīng)進行了五次降息降準，據(jù)說2016年還會繼續(xù)降。這意味著錢存進銀行越來越?jīng)]有賺頭，大家還是把錢拿出來愛干嘛干嘛。當然經(jīng)濟形勢下行的情況下，國家也是鼓勵你把錢投入市場的，沒事去創(chuàng)個業(yè)或者清一下樓市庫存也是極好的。 降息降準對于還房貸的人來說真是一大福音。假設你是在去年買房貸款100萬，期限20年，按照6.15%的貸款基準利率，月供需要7251元。但是從下個月開始（2016年1月），貸款者也將因此每月少還700余元。 NO.2 全面兩孩 2015年10月29日黨的十八屆五中全會允許實行普遍二孩政策，政策規(guī)定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年，十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。 “全面兩孩”的實施，需修訂人口與計劃生育法及其配套法規(guī)，落地**快也要等到明年。踩線很危險，想生二胎的可以稍等政策明朗了再說。對那些一胎也不想生的丁克族，我只能借用東北大媽逼女兒生孩子時說得話：“再輕松幾年就要絕經(jīng)了你！……你知道國家為啥放開二胎吧？就是想磕磣磕磣你們這些一胎都不生的，打臉不，啪啪的！” NO.3 取消單身證明 2015年9月中旬，民政部新聞辦官方微博發(fā)布消息：除對涉臺和哈薩克斯坦等9國的公證事項外，群眾將無需提供(無)婚姻登記記錄證明。 此消息一出，多地陸續(xù)落地實施。但不少市民卻質(zhì)疑，購房免開單身證明反而更麻煩了！在一些限購城市，為了避免稅費、房屋過戶等產(chǎn)生的問題，證明單身是在所難免的事情，那么問題來了，你要怎么證明你是單身？ NO.4 公積金異地貸款 2015年10月8日，公積金異地貸款業(yè)務正式全面推行。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地的住房公積金貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請貸款。 公積金異地貸款政策對一線城市影響不大，反而利好三四線城市，在一線城市工作繳納公積金，在三四線買房，對于購房者來說，購房壓力大大減小。同時，公積金異地貸款政策將促進三四線城市房價的上漲。 NO.5 二套房公積金**比 今年以來，央行對二套房公積金**比例進行了2次調(diào)整，2015年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會30日聯(lián)合下發(fā)通知，擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**比例為30%。2015年9月1日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行三部門再度下調(diào)二套房公積金貸款**比例,由原先的**低30%降低至20%。公積金的放寬。 對于購房者和開發(fā)商來說，無疑是一個利好的消息。但公積金貸款也有一定的限額，對于房價不高的三四線城市來說，公積金貸款的限額或許遠超于房價總價，但對于房價高的一線城市來說，公積金的上限或許還不夠承擔房價**。二套房公積金**比例調(diào)整對三四線城市的影響遠大于一線城市。就目前趨勢，三四線房產(chǎn)并不適合投資，所以這個政策效果不大。 NO.6 不動產(chǎn)登記 2015年3月1日，《不動產(chǎn)暫時登記條例》開始實施。不動產(chǎn)登記的正式實施，將使房屋買賣更安全，更合理規(guī)范化，權利人的權益更合法化。但截止9月初，全國只有北京（樓盤）、上海（樓盤）、重慶（樓盤）、江蘇、貴州（樓盤）5省市已全面完成所轄區(qū)域市縣職責整合任務。 依據(jù)國土資源部公布的不動產(chǎn)登記時間表，2015年將健全配套制度;2016年全面形成制度體系;2017年實現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。大家**為關心的還是不動產(chǎn)登記在為房地產(chǎn)稅鋪路。而依據(jù)國外的經(jīng)驗，通常在不動產(chǎn)登記制度落地3-5年后，房地產(chǎn)稅就會落地。據(jù)說房地產(chǎn)稅的征收能打壓房價過快上漲，不知道我們能不能等到房價降下來？

• 問 滄州樓市有什么**新政策消息？
  答

  房產(chǎn)證是購房群體對所在房屋占有、使用權利的體現(xiàn)，一般來說房產(chǎn)證上名字上寫的誰，在法律范圍內(nèi)就承認房子是誰的，所以房產(chǎn)證和身份證一樣十分的重要。全國發(fā)布不動產(chǎn)證后，房產(chǎn)證陸續(xù)更換為不動產(chǎn)證，同時相關負責人表示如果房屋以后不發(fā)生交易、變更行為，無需更換，新舊證都具有相應的法律效應。不論是房產(chǎn)證還是不動產(chǎn)證，大多數(shù)人都覺得只要拿到紅色本本，就萬事大吉了。但事實并不是這樣的，房產(chǎn)證到手之后，事情并沒有結束，這3件事一定要抓緊辦理，否則房子不一定屬于你。 一鍵撥號  01、核實房屋基本信息是否正確 首先核對房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人姓名是否正確，這一點很重要。有時候房產(chǎn)證的信息是人工操作，必然會出現(xiàn)差錯的可能性。然后是地址的具體信息，包括樓棟、單元、房間號等，如果存在個別差錯，會直接影響后續(xù)的交易流程。 一鍵撥號  02、按揭買房的群體及時完成抵押登記 如果你是全款買房，這一步操作可以省略。但如果你是按揭買房，就要注意這個問題啦。你之所以能夠買到房子，是因為銀行給了貸款，一旦你拿到了房產(chǎn)證，需要到所貸款的銀行進行抵押登記，來避免你在還房貸期間出現(xiàn)斷供、違法違約行為，保證自身資金安全性。在你沒有還清貸款時，其實你的房子還不屬于你，而是屬于銀行。至于抵押登記的信息一般有抵押申請書、身份證明、抵押合同、房產(chǎn)證資料以及其他相關資料。 一鍵撥號  03、務必保管相關票據(jù) 房產(chǎn)證的意義只能證明房子屬于你，但不能證明其他東西。在你辦理房產(chǎn)證時，也會有陸續(xù)票據(jù)，包括購買合同、契稅發(fā)票、購房發(fā)票等，個別一線城市還有豪宅稅，這些票據(jù)十分重要。在你下一次房屋交易中至關重要，例如如何證明房屋一手房，同時過戶需要契稅發(fā)票，購房發(fā)票會讓你少交一點稅。 一鍵撥號  總而言之，房產(chǎn)證到手之后一定要抓緊辦好這3件事，才能去慶祝喝酒，否則**后出現(xiàn)問題，后果是很嚴重的！特別提醒一下大家，關于房子的資料一定要妥善保管，有些資料是不能補辦的。 保利拉菲公館 高新區(qū)12000元/平米 優(yōu)惠4#盛大開盤11300元/㎡ 撥號立享優(yōu)惠

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• 問 2024年商業(yè)貸款有哪些新政策，對我有什么影響？
  答

  2024年的商業(yè)貸政策考慮首付款和貸款利率變動。你可能要關注最低首付要求和月供增減。

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• 問 樓市調(diào)控有哪些新動態(tài)和新政策？
  答

  現(xiàn)在樓市調(diào)控出了新政策，限購限售更嚴格了，首付和貸款利率也可能有變化。挑房子時，除了價格和位置，還得看看是否符合政策要求，這樣才能避免買了房之后麻煩多。

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