什么是房產(chǎn)所有人 和屋主業(yè)主有什么區(qū)別

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• 143****6806

  在買房前的準備中，除了要準確的核算好家庭的收入和對所看重房子得評估，購房者還需要明確房產(chǎn)所有人是誰？下面，小編就為您做個簡單的介紹。 作為購房者來講，買房是老百姓一生當中一個非常重要的問題，俗話說安居才能樂業(yè)。所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。在買房前的準備中，除了要準確的核算好家庭的收入和對所看重房子得評估，購房者還需要明確房產(chǎn)所有人是誰？下面，小編就根據(jù)2015年新婚姻法為您做個簡單的介紹。 房產(chǎn)所有人就是將來房產(chǎn)證上的所有者的名字，可以是一人或是多人，多人一般是夫妻雙方共通擁有房屋的產(chǎn)權。 2015年新婚姻法對房產(chǎn)所有人的界定： a、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。 b、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配。 c、婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無關。 d、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。 e、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 f、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:05

相關問題

• 問 什么是產(chǎn)權所有人 他們的權利和義務有哪些
  答

  在買房前的準備中，首先核算家庭收支及對所心儀房子的評估之外，確定業(yè)主也是必要的。那么，買房如何確定業(yè)主呢？業(yè)主又有什么樣的權利呢？ 什么是產(chǎn)權所有人 業(yè)主是指房屋物業(yè)的產(chǎn)權人,他具備房屋的是使用權、所有權,但是不具備土地的所有權。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織,也可以是外國公民或組織。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權利: (一)按照物業(yè)服務合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務; (二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關事項提出建議; (三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議; (四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權; (五)選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權; (六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作; (七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同; (八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權; (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用; (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中,履行下列義務: (一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度; (三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定; (四)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金; (五)按時交納物業(yè)服務費用; (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。 那么根據(jù)新婚姻法，家庭成員中誰能成為房產(chǎn)證上的業(yè)主。 2015年新婚姻法對房產(chǎn)所有人的界定： 1、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。 2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配。 3、婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無關。 4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。 5、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 6、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。 綜上，根據(jù)新婚姻法，想要購買房產(chǎn)的人應該明確業(yè)主人選。這樣，在之后的生活中不至于因為糾紛產(chǎn)生不必要的麻煩。

• 問 什么是房產(chǎn)所有人 有什么義務和權利
  答

  作為購房者來講，買房是老百姓一生當中一個非常重要的問題，俗話說安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。在買房的前期準備中，除了要準確的核算好家庭的收入和對所看重房子得評估，購房者還需要明確房產(chǎn)所有人是誰？下面，小編就為您做個簡單的介紹。 明確房產(chǎn)所有人 房產(chǎn)所有人就是將來房產(chǎn)證上的所有者的名字，可以是一人或是多人，多人一般是夫妻雙方共通擁有房屋的產(chǎn)權。 2015年新婚姻法對房產(chǎn)所有人的界定： a、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。 b、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配。 c、婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無關。 d、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。 e、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 f、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。

• 問 產(chǎn)權人和房屋所有人有什么區(qū)別
  答

  經(jīng)常聽說“房屋權利人”，那房屋權利人指什么？房屋權利人有哪些權利？相關問題，可以參考搜房網(wǎng)為您提供的資料。房屋權利人是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權、房地產(chǎn)他項權利的法人、其他組織和自然人。所有權是**主要也是**重要的物權。房屋所有權人對其擁有的房屋有行使占有、使用、收益和處分的權利，并有排除他人干涉的權利。 占有，就是對房屋實際上的控制和支配。如房屋所有權人可以自己來控制和支配這一房屋，也可以按照自己的意愿而讓非所有權人來控制和支配。 使用，就是依照房屋的用途來利用。如房屋所有權人按自己的意向可以用于居住，也可以用于開設商店或辦公。 收益，就是因房屋而產(chǎn)生的合法的物質(zhì)利益。如房屋所有權人把房屋用于開設商店，就可以從經(jīng)營中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因房屋而產(chǎn)生的;又如把房屋出租給他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。 處分，就是在法律許可的范圍內(nèi)，依房屋所有權人的意志對房屋的處置。這種處分可分為兩個方面：一是事實上的處分，如將房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的處分，如將房屋出賣、贈與他人。 需要說明的是，房屋所有權人行使上述權利，都應當在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行，所有權人合法地行使這些權利，其他人不能加以干涉。如果因他人的不法行為，而使所有權人無法行使上述權利時，所有權人有權向人民法院提起訴訟，請求法院排除這一妨害。如果他人的行為已對所有權人造成損害，所有權人有權要求賠償損失。公民對自己房屋享有的占有、使用、收益和處分權利，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以根據(jù)所有人的意志和利益與所有人分離，由非所有人行使。所有人通過這四種權能的分離和回復來不斷發(fā)揮房屋的經(jīng)濟效益，滿足自己生產(chǎn)和生活的需要，謀取更大的經(jīng)濟效益。因此，這種分離并不意味著公民喪失了房屋的所有權，相反，它正是公民行使房屋所有權的表現(xiàn)。但應該指出的是：公民在行使所有權時，必須遵守國家的法律、法規(guī)，按照“物盡其用”原則合理使用，充分發(fā)揮房屋的效益，不得濫用自己的房屋所有權給他人或社會公共利益造成損害，否則將承擔相應的法律責任。 簽訂購房合同時應該明確土地使用權并不等于房產(chǎn)權！ 購房者在與銷售方簽訂的合同中一般都有條款注明，房屋所占用土地的使用年中住宅用地一般為70年，但這并不意味著購房人只有70年產(chǎn)權。我國《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權。根據(jù)上述有關法律規(guī)定，在土地使用權期滿后，國家可以不收回土地使用權。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當**遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。” 因此，土地使用年限屆滿時，使用者需要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用該土地，即使是因社會公共利益需要國家收回該幅土地，國家收回的也只是土地使用權，而且由于房屋與土地的不可分割性，土地使用期一般應隨房屋的使用一直延續(xù)下來。

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• 問 什么是產(chǎn)權人？產(chǎn)權人和房屋所有人有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權人和共有權人本質(zhì)的區(qū)別：在于產(chǎn)權比例，產(chǎn)權人為100%。共有權人的產(chǎn)權在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權利比例，在以后出售中，可以按照該比例分得售后的款項。共有權人只有待該房產(chǎn)的所有人均同意的情況下，方可抵押，換句話說共有權人沒有單獨處置房產(chǎn)的權利。產(chǎn)權人：包括擁有房屋一切權利，同時還包含房屋地契的權利。房屋所有人：指的是“房東”，只有房屋擁有權，沒有地契權利。

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• 問 房產(chǎn)所有人是指什么人 和屋主是同一意思嗎
  答

  在買房前的準備中，除了要準確的核算好家庭的收入和對所看重房子得評估，購房者還需要明確房產(chǎn)所有人是誰？下面，小編就根據(jù)2015年新婚姻法為您做個簡單的介紹。 作為購房者來講，買房是老百姓一生當中一個非常重要的問題，俗話說安居才能樂業(yè)。所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。在買房前的準備中，除了要準確的核算好家庭的收入和對所看重房子得評估，購房者還需要明確房產(chǎn)所有人是誰？下面，小編就根據(jù)2015年新婚姻法為您做個簡單的介紹。 明確房產(chǎn)所有人 房產(chǎn)所有人就是將來房產(chǎn)證上的所有者的名字，可以是一人或是多人，多人一般是夫妻雙方共通擁有房屋的產(chǎn)權。 2015年新婚姻法對房產(chǎn)所有人的界定： a、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。 b、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配。 c、婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無關。 d、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。 e、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 f、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。