為什么嘉興樓價(jià)越來(lái)越高 跟什么因素有關(guān)

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• 138****4915

  2015年對(duì)于購(gòu)房人而言，是積極而快樂(lè)的一年。對(duì)于嘉興的樓市而言，也是十分熱鬧的一年。今天，我們就從一些大數(shù)據(jù)看下2015年嘉興的樓市情況。 嘉興樓市交易火爆 創(chuàng)6年新高 據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年嘉興市本級(jí)成交了25982套商品房，二手房成交量為7130套，分別為近6年來(lái)的次新高和新高。從去年4月份起，嘉興每月商品房成交量均超過(guò)了2000套，而且上演了“越到**后越瘋狂”的場(chǎng)景。 樓市交易的火爆，也帶來(lái)了公積金貸款等一系列數(shù)據(jù)的變化。嘉興市住房公積金管理中心數(shù)據(jù)顯示，去年全市和市本級(jí)公積金貸款發(fā)放戶數(shù)和貸款發(fā)放總額均創(chuàng)下了近6年來(lái)新高。記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，去年全市公積金貸款發(fā)放戶數(shù)同比增長(zhǎng)近80%；而貸款發(fā)放總額多了1倍，與2010年、2011年、2012年相比甚至增長(zhǎng)了2倍以上。 嘉興樓市如此火爆 有哪些刺激因素？ 刺激因素一：樓市新政 這一年樓市的紅火，超出了不少人的預(yù)期。在許多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看來(lái)，這其中的原因除了他們開(kāi)展“以?xún)r(jià)換量”的促銷(xiāo)外，也與“3·30新政”、降息降準(zhǔn)等各項(xiàng)樓市新政的刺激不無(wú)關(guān)系。 刺激因素二：剛需旺盛 所有嘉興的購(gòu)房者中，剛需占了“半壁江山”。市住房公積金管理中心數(shù)據(jù)顯示，在去年獲得公積金貸款的1.9萬(wàn)戶家庭中，選擇購(gòu)買(mǎi)新房的就有1.3萬(wàn)多戶，占比超過(guò)70%多；選擇購(gòu)買(mǎi)二手房的則為5100多戶，占了20%多。 專(zhuān)家分析認(rèn)為，嘉興逐漸進(jìn)入存量房時(shí)代，一些房源甚至出現(xiàn)了新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，使得部分購(gòu)房者直接購(gòu)買(mǎi)新房，這樣既減少購(gòu)房成本，又免除了二手房交易的煩瑣。 刺激因素三：公積金貸款更方便 除了全國(guó)范圍的大政策外，去年嘉興市住房公積金管理中心先后出臺(tái)提高住房貸款**高額度、降低首套房**比例、取消二手房評(píng)估手續(xù)、實(shí)行省內(nèi)異地貸款等近10項(xiàng)惠民新政。 僅以異地貸款為例，已有134戶在省內(nèi)其他地市繳存公積金的職工家庭在嘉興置業(yè)，貸款金額5000萬(wàn)元，異地貸款發(fā)放戶數(shù)居全省第一。 為確保符合政策規(guī)定的繳存職工公積金“應(yīng)提盡提”、“應(yīng)貸盡貸”，嘉興市公積金管理中心積極采取應(yīng)對(duì)措施。一方面，在全省率先通過(guò)商業(yè)銀行流動(dòng)性資金授信，與建行、工行、中行、農(nóng)行、交行5家銀行協(xié)議使用資金額度25億元；另一方面，在全省率先與財(cái)政部門(mén)合作，拆借財(cái)政資金2個(gè)億，支持公積金貸款。此外，經(jīng)過(guò)各方努力，從各縣（市）調(diào)劑到市本級(jí)資金2.4億元，實(shí)現(xiàn)了全市資金統(tǒng)籌使用。 利率低，需求大，也難怪2015年的嘉興樓市如此火爆了。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:16

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• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)越來(lái)越高？
  答

  因?yàn)?，建筑材料高了，物價(jià)高樓，建筑工人工作高了。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳的房?jī)r(jià)為什么越來(lái)越高?
  答

  應(yīng)該說(shuō)是全國(guó)的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)什么緣故越來(lái)越高？
  答

  人越來(lái)越多，住房需求越來(lái)越大， 建房的地越來(lái)越貴，工人的工資越來(lái)越高， 你說(shuō)房?jī)r(jià)是不是要漲

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么越來(lái)越高？？
  答

  日本不同城市地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)有不同，日本經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)在經(jīng)歷98年金融危機(jī)后，正處于恢復(fù)上升期，目前僅為峰值的1/3價(jià)格，對(duì)比北上廣等一線城市更具投資價(jià)值，但是隨著2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)，新建的大型場(chǎng)館以及世博會(huì)等利好，將會(huì)對(duì)房產(chǎn)**有積極正面影響。另外，還是要看您具體的購(gòu)房需求，自住的話還是要看交通等各種其他影響因素，根據(jù)不同需求選擇性?xún)r(jià)比更高的不動(dòng)產(chǎn)才是明智的選擇。株式會(huì)社東寧日本房產(chǎn)說(shuō)明會(huì)2018中國(guó)巡講熱烈進(jìn)行中，想了解日本房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題的朋友請(qǐng)持續(xù)關(guān)注。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越高?哪些地方出現(xiàn)了問(wèn)題？
  答

  .目前國(guó)家也出政策公開(kāi)參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來(lái)國(guó)家是要打擊沒(méi)房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏錢(qián)去買(mǎi)房。**終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，稅收增加，國(guó)家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國(guó)家會(huì)更加強(qiáng)大，國(guó)富民弱會(huì)更加突出，但為了國(guó)家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國(guó)家要土地增值那部份錢(qián)，或老百姓都去找國(guó)家要回自己的土地所有權(quán)，那國(guó)家麻煩就大了，呵呵。重點(diǎn)：落實(shí)解決供求關(guān)系，很簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜。房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說(shuō)，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買(mǎi)單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場(chǎng)花100大洋買(mǎi)了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣(mài)1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢(qián)不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買(mǎi)豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題，有很多人需要買(mǎi)來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在！！問(wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱(chēng)不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。