養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的三大難題有哪些

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• 158****9969

  養(yǎng)老市場(chǎng)蘊(yùn)含的商機(jī)正被越來(lái)越多的上市公司所重視。相關(guān)報(bào)告顯示，養(yǎng)老社區(qū)行業(yè)的巨大潛力吸引了大量投資者進(jìn)入。近年來(lái)，上市房企加緊布局養(yǎng)老地產(chǎn)，探索新的地產(chǎn)盈利模式。然而養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)同樣面臨一些難題。 中國(guó)老齡化社會(huì)加劇 數(shù)據(jù)顯示，1970年，中國(guó)老年人口（65歲以上）占總?cè)丝诒壤?.9%。然而到2020年，這個(gè)比例預(yù)計(jì)將達(dá)到12%，相當(dāng)于每10個(gè)中國(guó)人中就有1.2位老年人。相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，從2016年到2020年（即“十三五”期間），整個(gè)中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)消費(fèi)將超過(guò)10萬(wàn)億，年均增幅將達(dá)17%。 預(yù)計(jì)到本世紀(jì)中葉，中國(guó)人口中將有1/3達(dá)到60歲或者更大，與之相比，美國(guó)是26%。預(yù)計(jì)那時(shí)中國(guó)的4.38億老年公民將超過(guò)美國(guó)的人口總數(shù)。 養(yǎng)老地產(chǎn)成掘金主力 老齡人口大幅增加的影響也將帶來(lái)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。今后，養(yǎng)老服務(wù)將主要分為三大類(lèi)：居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老以及醫(yī)療照護(hù)。中國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)起步較晚，但在政策的鼓勵(lì)和需求的拉動(dòng)下，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的數(shù)量及民營(yíng)資本的介入程度正在增加。從2005年起，中國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)入興起期，一些企業(yè)開(kāi)始進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，出現(xiàn)了第一批中高端養(yǎng)老住宅社區(qū)，出現(xiàn)了不同的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式。而這其中房地產(chǎn)企業(yè)逐漸成為掘金的主力。 養(yǎng)老地產(chǎn)面臨三大難題 近年來(lái)，保利、萬(wàn)科等龍頭房企拋出養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃。早在2008年，保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ) 保利新茉莉公館)就曾出國(guó)考察養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館 遠(yuǎn)洋一方)曾聯(lián)手中國(guó)人壽進(jìn)軍養(yǎng)老物業(yè)。2015年8月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明表示，公司將繼續(xù)大力發(fā)展養(yǎng)老業(yè)務(wù)，即包括養(yǎng)老地產(chǎn)在內(nèi)的新型客戶(hù)服務(wù)業(yè)務(wù)，這是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)四元業(yè)務(wù)不可或缺的部分。 房企大舉進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，但盈利模式尚不確定。很多開(kāi)發(fā)商盈利艱難主要跟3個(gè)方面因素有關(guān)： 一是目前企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)間還不長(zhǎng)，還處于探索階段； 二是消費(fèi)者的接受度還不夠高，很多消費(fèi)者寧愿花更多的錢(qián)買(mǎi)房也不愿花錢(qián)買(mǎi)養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)； 三是土地價(jià)格高昂，投資成本高。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 客廳擺放大難題，大家?guī)兔纯矗。。?/a>
  答

  不可以！不要聽(tīng)那些狗屁不通的人亂說(shuō)，財(cái)神應(yīng)擺放在對(duì)正門(mén)偏左或偏右的位置，財(cái)神擺放高度不要低于人的身高，你站起來(lái)都比神高你想你是尊神還是藐視神？**好把財(cái)神爺擺放在吧臺(tái)上，不要低于人的身高就好，記住擺放位置。

  養(yǎng)老地產(chǎn)政策都有哪些內(nèi)容

  答

  目前都屬于探索階段，國(guó)內(nèi)政策著力于居家養(yǎng)老，社區(qū)養(yǎng)老方面，這兩個(gè)方面的養(yǎng)老項(xiàng)目比養(yǎng)老地產(chǎn)要多，養(yǎng)老方面的沉淀你可以問(wèn)一下社村通養(yǎng)老的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  一、治安風(fēng)險(xiǎn)防范所謂治安風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于外界第三人的過(guò)錯(cuò)和違法行為，給物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)主或非業(yè)主使用人造成人身?yè)p害、喪失生命和財(cái)產(chǎn)損失等風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致了物業(yè)服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)二、車(chē)輛管理風(fēng)險(xiǎn)防范車(chē)輛管理?yè)p毀風(fēng)險(xiǎn)，是指在物業(yè)服務(wù)企業(yè)在進(jìn)行停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)過(guò)程中，因車(chē)輛發(fā)生損壞、滅失等給企業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。三、公共設(shè)施、設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)防范?物業(yè)本身及公共設(shè)備和設(shè)施的管理不善都可能造成業(yè)主或非業(yè)主使用人的人身和財(cái)產(chǎn)損失，此項(xiàng)管理服務(wù)義務(wù)是物業(yè)管理單位主要的義務(wù)之一

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• 問(wèn) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資有前景嗎？
  答

  隨著老齡化的加劇，涉及老年人的行業(yè)越來(lái)越多了

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大要素
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大要素，主要指的是時(shí)機(jī)，地段和質(zhì)量。尤其是對(duì)于一些想對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資的人來(lái)說(shuō)，時(shí)機(jī)是非常重要的，每一個(gè)階段的房?jī)r(jià)周期都各有不同，如何在底部進(jìn)行購(gòu)房，在高位進(jìn)行出售需要多加以研究。除此之外，要對(duì)于目前的市場(chǎng)供應(yīng)需求做調(diào)查，還有一些消費(fèi)者的偏好和目前社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，都要加以系統(tǒng)的考慮。除了實(shí)際之外，地段也是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素，好的地段就代表有著更加便利的交通，而且在通勤方面會(huì)非常有優(yōu)勢(shì)，針對(duì)于用房地產(chǎn)進(jìn)行投資的人來(lái)說(shuō)，增值潛力會(huì)更大。而且地段不僅僅是一個(gè)地理位置的概念，更包括配套的設(shè)施以及經(jīng)濟(jì)的地理狀況。除此之外，如果房屋的質(zhì)量非常環(huán)保，施工質(zhì)量合格，并且有非常優(yōu)異的物業(yè)管理配套服務(wù)，都成為了加分項(xiàng)。