選房自住還是投資,其不同策略是什么

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• 131****6032

  選房自住需要考慮自己住什么樣的房子能住的舒服，包括居室面積，房屋朝向樓層等因素；投資的話需要考慮的是房子未來(lái)的**空間以及投資期間出租租戶的需要以期獲得利益**大化

  查看全文↓ 2016-04-28 10:08:45
• 132****4010

  也無(wú)非是用于自住或投資

  查看全文↓ 2016-04-27 19:12:11
• 131****4184

  從買(mǎi)房人的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)來(lái)看，也無(wú)非是用于自住或投資

  查看全文↓ 2016-04-27 19:10:14
• 158****5427

  越來(lái)越多的人在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)會(huì)考慮到房子的投資價(jià)值。從買(mǎi)房人的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)來(lái)看，也無(wú)非是用于自住或投資，或者二者兼有。從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，自住型與投資型樓盤(pán)并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，很多項(xiàng)目都會(huì)在廣告中宣傳自己是“自住、投資”兩宜，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，市場(chǎng)細(xì)分是房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的一個(gè)方向。 自住型與投資型樓盤(pán)的區(qū)別 對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是為了解決自己居住，通常稱為自住型買(mǎi)家。相對(duì)于第一次置業(yè)的自住型，二次或多次置業(yè)的人買(mǎi)房更多是用來(lái)出租、增值，以獲得豐厚的回報(bào)，通常稱之為投資型?，F(xiàn)在，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)針對(duì)市場(chǎng)上不同客戶需求推出各有側(cè)重性和針對(duì)性的住宅產(chǎn)品，從而就有了自住型和投資型樓盤(pán)這樣的市場(chǎng)細(xì)化。 自住型和投資型樓盤(pán)是相對(duì)的。從房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，物業(yè)用來(lái)居住是其**基本的功能，無(wú)論是短期套現(xiàn)還是長(zhǎng)期**，只不過(guò)是在某—時(shí)期強(qiáng)化了物業(yè)的特定功能。 自住型樓盤(pán)需近看 自住型樓盤(pán)作為純居住物業(yè)，除了地段因素外，還應(yīng)從以下幾方面考慮： 市政、交通、購(gòu)物等配套環(huán)境。無(wú)論是自住型還是投資型，市政、交通等配套環(huán)境對(duì)于商品樓盤(pán)都是至關(guān)重要的。目前很多城市的建設(shè)發(fā)展很快，交通的便利、配套設(shè)施的完善使人們擇居區(qū)域范圍更廣。 社區(qū)規(guī)模。對(duì)于純居住社區(qū)，大規(guī)模社區(qū)一般各種配套設(shè)施比較齊全，日常休閑、購(gòu)物、就醫(yī)、子女入學(xué)很方便，生活比較便利，居住的氛圍較濃，這對(duì)居住者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑受益良多。 物業(yè)管理。物業(yè)的管理水平和物業(yè)費(fèi)的高低對(duì)于自住型房子來(lái)說(shuō)特別重要。一個(gè)良好的社區(qū)應(yīng)該是井井有條，樓宇設(shè)施歷久常新，區(qū)內(nèi)生活氛圍濃厚。物業(yè)管理收費(fèi)也是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題，一般說(shuō)來(lái)規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因?yàn)橐?guī)模大，相對(duì)收費(fèi)會(huì)低;如果聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。 建筑形態(tài)。眾所周知，多層樓、板式樓比較適合居住，特別是在北方，因?yàn)榭蚣芙Y(jié)構(gòu)的高層住宅格局方正。南北通透、采光好、通風(fēng)通氣較佳，對(duì)于老人和小孩更適宜。在市中心地段，高層住宅則具有相當(dāng)優(yōu)勢(shì)。這種住宅形態(tài)避免了傳統(tǒng)塔式高層住宅通透性差、出租率過(guò)高的缺點(diǎn)，又能在市中心地段享受便捷、舒適的生活。 戶型。對(duì)于自住型買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，選擇—個(gè)合適的戶型是至關(guān)重要的。北方的居民對(duì)住宅的采光、通風(fēng)等條件非常重視，這就要求住宅有合理的開(kāi)間、進(jìn)深。此外，隨著生活質(zhì)量提高，“干濕分區(qū)”、“動(dòng)靜分區(qū)”的概念也引入到住宅設(shè)計(jì)中，這種設(shè)計(jì)是根據(jù)居室功能的不同把住宅內(nèi)部空間分成不同的活動(dòng)區(qū)域，從而提高空間的使用效率。好的戶型應(yīng)當(dāng)是能夠滿足所有家庭成員的居住需求，有合理的功能區(qū)域分布，同時(shí)兼顧舒適和方便。 投資型樓盤(pán)需遠(yuǎn)觀 地段。同樣是地段，買(mǎi)投資型住宅和買(mǎi)自住型住宅挑的卻不一樣，買(mǎi)投資型住宅比較注重地段的商業(yè)氣氛，如周邊是否有寫(xiě)字樓、商務(wù)區(qū)，是否有強(qiáng)大的租房需求市場(chǎng)支持。 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的支持。一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)物業(yè)的需求非常之大，正如北京國(guó)貿(mào)商圈對(duì)京東物業(yè)的影響，IT業(yè)對(duì)中關(guān)村地區(qū)的物業(yè)帶動(dòng)作用，都為該地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大的需求潛力。 交通。現(xiàn)代城市的發(fā)展，交通體系是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的命脈。綜合立體的交通體系，便捷暢通。公路、地鐵、主干道通往機(jī)場(chǎng)、市區(qū)的距離，都是人們選擇物業(yè)時(shí)十分關(guān)注的。 配套設(shè)施。周邊的商業(yè)配套設(shè)施、物業(yè)自身配套設(shè)施，是人們選擇物業(yè)時(shí)考慮的一個(gè)重要因素。完善、成熟的配套反映一處物業(yè)的“生命力”，能堅(jiān)定人們的潛在購(gòu)買(mǎi)信心，是未來(lái)**的不可或缺的重要條件。 戶型。作為投資買(mǎi)房，對(duì)于戶型的考慮必不可少。如果買(mǎi)房是為了日后出租，不宜購(gòu)買(mǎi)戶型過(guò)大的房子，不利于以后變現(xiàn)。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 選房自住還是投資,其不同策略是什么
  答

  越來(lái)越多的人在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)會(huì)考慮到房子的投資價(jià)值。從買(mǎi)房人的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)來(lái)看，也無(wú)非是用于自住或投資，或者二者兼有。從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，自住型與投資型樓盤(pán)并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，很多項(xiàng)目都會(huì)在廣告中宣傳自己是“自住、投資”兩宜，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，市場(chǎng)細(xì)分是房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的一個(gè)方向。 自住型與投資型樓盤(pán)的區(qū)別 對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是為了解決自己居住，通常稱為自住型買(mǎi)家。相對(duì)于第一次置業(yè)的自住型，二次或多次置業(yè)的人買(mǎi)房更多是用來(lái)出租、增值，以獲得豐厚的回報(bào)，通常稱之為投資型?，F(xiàn)在，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)針對(duì)市場(chǎng)上不同客戶需求推出各有側(cè)重性和針對(duì)性的住宅產(chǎn)品，從而就有了自住型和投資型樓盤(pán)這樣的市場(chǎng)細(xì)化。 自住型和投資型樓盤(pán)是相對(duì)的。從房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，物業(yè)用來(lái)居住是其**基本的功能，無(wú)論是短期套現(xiàn)還是長(zhǎng)期**，只不過(guò)是在某—時(shí)期強(qiáng)化了物業(yè)的特定功能。 自住型樓盤(pán)需近看 自住型樓盤(pán)作為純居住物業(yè)，除了地段因素外，還應(yīng)從以下幾方面考慮： 市政、交通、購(gòu)物等配套環(huán)境。無(wú)論是自住型還是投資型，市政、交通等配套環(huán)境對(duì)于商品樓盤(pán)都是至關(guān)重要的。目前很多城市的建設(shè)發(fā)展很快，交通的便利、配套設(shè)施的完善使人們擇居區(qū)域范圍更廣。 社區(qū)規(guī)模。對(duì)于純居住社區(qū)，大規(guī)模社區(qū)一般各種配套設(shè)施比較齊全，日常休閑、購(gòu)物、就醫(yī)、子女入學(xué)很方便，生活比較便利，居住的氛圍較濃，這對(duì)居住者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑受益良多。 物業(yè)管理。物業(yè)的管理水平和物業(yè)費(fèi)的高低對(duì)于自住型房子來(lái)說(shuō)特別重要。一個(gè)良好的社區(qū)應(yīng)該是井井有條，樓宇設(shè)施歷久常新，區(qū)內(nèi)生活氛圍濃厚。物業(yè)管理收費(fèi)也是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題，一般說(shuō)來(lái)規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因?yàn)橐?guī)模大，相對(duì)收費(fèi)會(huì)低;如果聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。 建筑形態(tài)。眾所周知，多層樓、板式樓比較適合居住，特別是在北方，因?yàn)榭蚣芙Y(jié)構(gòu)的高層住宅格局方正。南北通透、采光好、通風(fēng)通氣較佳，對(duì)于老人和小孩更適宜。在市中心地段，高層住宅則具有相當(dāng)優(yōu)勢(shì)。這種住宅形態(tài)避免了傳統(tǒng)塔式高層住宅通透性差、出租率過(guò)高的缺點(diǎn)，又能在市中心地段享受便捷、舒適的生活。 戶型。對(duì)于自住型買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，選擇—個(gè)合適的戶型是至關(guān)重要的。北方的居民對(duì)住宅的采光、通風(fēng)等條件非常重視，這就要求住宅有合理的開(kāi)間、進(jìn)深。此外，隨著生活質(zhì)量提高，“干濕分區(qū)”、“動(dòng)靜分區(qū)”的概念也引入到住宅設(shè)計(jì)中，這種設(shè)計(jì)是根據(jù)居室功能的不同把住宅內(nèi)部空間分成不同的活動(dòng)區(qū)域，從而提高空間的使用效率。好的戶型應(yīng)當(dāng)是能夠滿足所有家庭成員的居住需求，有合理的功能區(qū)域分布，同時(shí)兼顧舒適和方便。 投資型樓盤(pán)需遠(yuǎn)觀 地段。同樣是地段，買(mǎi)投資型住宅和買(mǎi)自住型住宅挑的卻不一樣，買(mǎi)投資型住宅比較注重地段的商業(yè)氣氛，如周邊是否有寫(xiě)字樓、商務(wù)區(qū)，是否有強(qiáng)大的租房需求市場(chǎng)支持。 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的支持。一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)物業(yè)的需求非常之大，正如北京國(guó)貿(mào)商圈對(duì)京東物業(yè)的影響，IT業(yè)對(duì)中關(guān)村地區(qū)的物業(yè)帶動(dòng)作用，都為該地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大的需求潛力。 交通。現(xiàn)代城市的發(fā)展，交通體系是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的命脈。綜合立體的交通體系，便捷暢通。公路、地鐵、主干道通往機(jī)場(chǎng)、市區(qū)的距離，都是人們選擇物業(yè)時(shí)十分關(guān)注的。 配套設(shè)施。周邊的商業(yè)配套設(shè)施、物業(yè)自身配套設(shè)施，是人們選擇物業(yè)時(shí)考慮的一個(gè)重要因素。完善、成熟的配套反映一處物業(yè)的“生命力”，能堅(jiān)定人們的潛在購(gòu)買(mǎi)信心，是未來(lái)**的不可或缺的重要條件。 戶型。作為投資買(mǎi)房，對(duì)于戶型的考慮必不可少。如果買(mǎi)房是為了日后出租，不宜購(gòu)買(mǎi)戶型過(guò)大的房子，不利于以后變現(xiàn)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房自住和投資有什么不同？
  答

  在決定了投入多少資金的時(shí)候，您一定同時(shí)也作出了購(gòu)買(mǎi)住房的目的：這一次買(mǎi)房，是用來(lái)自住，還是用來(lái)投資？這兩種類(lèi)型的房屋，有一些共同點(diǎn)，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問(wèn)題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。

• 問(wèn) 富力華庭自住還是投資好？
  答

  可自住，可投資，自住的話這邊環(huán)境不錯(cuò)，投資的話**潛力也挺大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 惠州碧桂園南站新城適合自住還是投資？
  答

  惠州碧桂園南站新城自住投資都可以，周邊配套齊全，**華南附屬**已經(jīng)開(kāi)學(xué)，去高鐵站3分鐘，開(kāi)車(chē)6分鐘上高速，周邊日常配套又齊全

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住房選房有什么攻略 自住房選房有什么注意事項(xiàng)
  答

  自住房選房流程： 1、入場(chǎng)等候：購(gòu)房家庭（限2人）按通知時(shí)段到場(chǎng)，憑購(gòu)房人身份證原件及其他需攜帶資料經(jīng)工作人員初審后進(jìn)入等候區(qū)（預(yù)選期）進(jìn)行房源預(yù)選 2、排隊(duì)叫號(hào)：工作人員按搖號(hào)的先后順序進(jìn)行叫號(hào)、組織排隊(duì)并并檢查攜帶資料，購(gòu)房家庭按順序排隊(duì)等候，經(jīng)工作人員審核后進(jìn)入選房區(qū)正式選房。 3、正式選房：進(jìn)入選房區(qū)后，購(gòu)房家庭根據(jù)剩余房源情況進(jìn)行選房并簽字確認(rèn).選房時(shí)間只有3分鐘左右，所以選房之前要挑選好戶型和房源，做好記錄。這里有兩種方式記錄，如果選房順序靠前，則記錄下心意的戶型，樓號(hào)+房間號(hào)。如果選房順序靠后，則記錄下**不愿意選擇的戶型，因?yàn)榭亢蟮膽粜突臼莿e人已經(jīng)挑選剩下的戶型，可以把**不喜歡的戶型記下來(lái)，選房時(shí)排除**不喜歡的戶型就可以了。 4、交納定金：完成選房后，購(gòu)房人持簽字確認(rèn)的選房到交款區(qū)交納定金，開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)人員開(kāi)具收據(jù)。 5、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：購(gòu)房家庭憑交款收據(jù)到簽約區(qū)簽署購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)。 6、貸款咨詢：需要貸款的購(gòu)房家庭咨詢按揭貸款或公積金貸款事宜。 7、離場(chǎng) 自住房選房家庭應(yīng)攜帶以下材料到場(chǎng)選房： （1）本市戶籍居民家庭提交申請(qǐng)核驗(yàn)人及家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件； （2）駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，還應(yīng)提供軍（警）身份證件（軍官證、警官證）原件和復(fù)印件； （3）持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》原件和復(fù)印件； （4）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭，還應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》原件和復(fù)印件。 （5）如是集體戶口，應(yīng)提供集體戶口首頁(yè)復(fù)印件并加蓋公章、本人頁(yè)原件及復(fù)印件一份。購(gòu)房人及配偶（如已婚）提供的戶口本中的婚姻狀態(tài)應(yīng)與提交的婚姻證明文件保持一致。 自住房選房注意事項(xiàng)： 1、自住房選房前準(zhǔn)備功課。 選房前，購(gòu)房家庭需要根據(jù)自己的財(cái)力、家庭人口來(lái)確定自己想購(gòu)買(mǎi)的戶型。這個(gè)時(shí)候一定要記住自己想要購(gòu)買(mǎi)什么樣的戶型，建議以三居、兩居、一居這樣來(lái)劃分，確定了自己想要幾居，再去考慮具體戶型的優(yōu)劣。一般情況下，選房的時(shí)間為5——10分鐘，這個(gè)時(shí)候時(shí)間很緊湊，加上現(xiàn)場(chǎng)緊張的氣氛，會(huì)讓人有些不知所措，所以提前做足準(zhǔn)備工作是十分必要的，不要想著去現(xiàn)場(chǎng)再慢慢挑，時(shí)間和環(huán)境基本是不允許的。 2、自住房選房前證件準(zhǔn)備。 購(gòu)房家庭請(qǐng)按照開(kāi)發(fā)商的通知，一定要帶齊選房所需的材料和證件，原件復(fù)印件都要帶。 3、自住房選房之戶型和房源選擇 一般提前1個(gè)小時(shí)來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)等候就可以了，在等候前面的人選房的時(shí)候，可以留神現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)控表，售出的房子會(huì)被標(biāo)簽貼上。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)場(chǎng)外的銷(xiāo)控表會(huì)和選房區(qū)的銷(xiāo)控表有5分鐘的時(shí)間差，但是區(qū)別不是很大。在進(jìn)入選房區(qū)前，銷(xiāo)控表是**好的參考標(biāo)準(zhǔn)，可以在銷(xiāo)控表前選擇3——5個(gè)自己想要的房源樓座以及房間號(hào)，寫(xiě)到一張紙上。進(jìn)入選房區(qū)后，按照自己列出的候選房源，報(bào)給工作人員。 4、自住房選房之簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 選完房，交完定金就要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)上的姓名必須填寫(xiě)核驗(yàn)家庭里面的名字，購(gòu)房人的姓名必須包含在核驗(yàn)家庭成員里面。比如，父母為孩子家庭申購(gòu)如果申購(gòu)家庭成員上寫(xiě)的是父母的名字，則購(gòu)房人姓名就不能填寫(xiě)子女的名字。 5、自住房選房之交定金 選房完成后，購(gòu)房人應(yīng)同時(shí)交納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，選房現(xiàn)場(chǎng)只能刷1張（僅限1張）帶“銀聯(lián)”標(biāo)記的銀行儲(chǔ)蓄卡（不能刷信用卡）。這里需注意，儲(chǔ)蓄卡姓名**好跟購(gòu)房人姓名一致，如果不一致，后期如若放棄購(gòu)房定金就不能退回，這點(diǎn)需要特別注意。 6、自住房選房之**什么時(shí)候交？ 在選房結(jié)束后的十個(gè)工作日，交付除了定金以外的**款。比如**58.7萬(wàn)，除了定金10萬(wàn)之外，還需交48.7萬(wàn)。在選房結(jié)束和交**期間的十天時(shí)間，需準(zhǔn)備好資料給銀行審核。但這里需要注意的是，在自住房選房時(shí)候就要填寫(xiě)貸款額度，但如果后期因個(gè)人原因無(wú)法貸到選房時(shí)填寫(xiě)的貸款額度，那個(gè)人無(wú)法補(bǔ)充后續(xù)的**款，只能全款。 需要注意的是，所有提交的材料必須提供原件及復(fù)印件。