馬鞍山買房注意事項(xiàng)有哪些 年前買房有哪些好處

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• 147****8004

  等到2016在買房？對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言，在政策氛圍寬松之下，這個(gè)冬天恰恰是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。告訴你年前買房的五大好處，買房在當(dāng)下！ 年后需求大量釋放，購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈 大部分客戶年前的想法是觀望，等到年后，看政府會(huì)不會(huì)出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)，等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場(chǎng)井噴，導(dǎo)致購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈。若在市場(chǎng)井噴的情況下買房，不但是房?jī)r(jià)更高，房源選擇機(jī)會(huì)更少。因此可以說，年前房?jī)r(jià)相對(duì)是處于低點(diǎn)，而且選擇余地大。 年前房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，年后漲幅大 依照近幾年一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)，年后漲幅平均在5%以上，有的甚至達(dá)到10%以上，而且每年3月漲幅較大，看看今年的深圳就知道了，主要原因就是：年前觀望需求積壓，年后釋放市場(chǎng)井噴。 年前購(gòu)買房源多，可挑選余地大 一般在年底有部分人員因工作繁忙，會(huì)把看房、買房推至年后，這樣無形中會(huì)減少需求競(jìng)爭(zhēng)，為節(jié)前入手購(gòu)房者制造良機(jī)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對(duì)比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。一句話“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。 年前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價(jià) 年前不想賣的業(yè)主基本都等年后三四月份出手了，因?yàn)槟菚r(shí)客戶需求旺盛，對(duì)業(yè)主有利；想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現(xiàn)，買房議價(jià)空間大，對(duì)客戶有利。年底這種現(xiàn)象在平時(shí)很難得，若到年后再買，供不應(yīng)求，“僧多粥少”，無形中增加很多成本。不如，借著業(yè)主急于變現(xiàn)，乘機(jī)而入，是個(gè)明智的選擇。一句話“買房趕早不趕晚，早買早享受”。 年前貸款相對(duì)容易，利率低享優(yōu)惠 銀行每年1月開始放貸，額度相對(duì)多一些，年前貸款比較容易。盡管銀行陸續(xù)取消首套優(yōu)惠，但年前買房還是有機(jī)會(huì)獲得銀行貸款的優(yōu)惠政策，一般到2月底各大銀行都停辦優(yōu)惠，大多數(shù)會(huì)按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，比如貸款100萬25年利息相差近20萬，這可不是個(gè)小數(shù)目，一個(gè)家庭一年兩年的收入。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:53

相關(guān)問題

• 問 外地人在馬鞍山怎么買房？買房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  馬鞍山買房退契稅政策對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來說都有很大的吸引力，這項(xiàng)利民政策自2011年8月問世以來，惠及了諸多購(gòu)房者。目前馬鞍山的住房財(cái)政補(bǔ)貼政策再次延期一年，截止日期為2016年2月29日。 據(jù)了解，在馬鞍山有兩類購(gòu)房者可享受市財(cái)政給予所納契稅100%的補(bǔ)助。一類是有自住性住房需求者，按照規(guī)定，個(gè)人在市區(qū)購(gòu)買90平方米及以下普通住房(含二手房)，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，該市財(cái)政給予所納契稅100%的補(bǔ)貼； 第二類是高層次人才購(gòu)房者，按照規(guī)定具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格或技師及以上職業(yè)資格的個(gè)人，在市區(qū)內(nèi)購(gòu)買普通商品住房(不含二手房)，且該住房屬于家庭唯一住房的，該市財(cái)政給予所納契稅100%的補(bǔ)貼。 如果可以享受這類住房財(cái)政補(bǔ)貼，一套總價(jià)50萬的房子就可以省下1萬元的契稅，這對(duì)于符合條件的購(gòu)房者來說，是難得的購(gòu)房好政策。 隨著馬鞍山政府東擴(kuò)南進(jìn)的政策，城南和城東的樓市都火了起來。城南環(huán)境優(yōu)美且配套完善，目前已有不少業(yè)主入住，生活圈日漸成熟；城東靠近南京市，配有城際高鐵且房?jī)r(jià)便宜，得到了眾多外地購(gòu)房者的青睞。那么外地人在馬鞍山購(gòu)房，需要符合什么條件呢？ 在馬鞍山買房的外地人大致分為三類，第一類是“回鄉(xiāng)置業(yè)型”，這類人群畢業(yè)后就一直在外地工作，但礙于大城市的高昂房?jī)r(jià)等綜合原因，到了談婚論嫁的年齡選擇回到家鄉(xiāng)置業(yè)。這類購(gòu)房者需要注意的是，由于一直在外地工作，即便有繳納公積金也無法在本地使用，想在本地置業(yè)可以選擇一次性全額付款或商業(yè)貸款。 第二類是想要把馬鞍山當(dāng)作第二故鄉(xiāng)扎根的人群，這類購(gòu)房者雖然不是本地戶口，但由于一直在馬鞍山工作，如果想要在本地購(gòu)房，只要提供1年本地繳納社保證明或有一年納稅證明即可。付款方式根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際需求選擇，如果辦理商業(yè)貸款的話還需要提供一份戶籍所在地的無房證明，其余手續(xù)如收入證明、三個(gè)月銀行流水、結(jié)婚證明或單身證明等與本地市民一樣。 **后一類是投資置業(yè)型，這類購(gòu)房者由于既不是本地戶口也無法提供一年以上社保證明或納稅證明，在本地買房就只能全額付款了。

• 問 馬鞍山買房技巧有哪些 怎樣縮小馬鞍山看房范圍
  答

  買房是件麻煩事兒？麻煩之處在于隨著樓市調(diào)控步步深入，各種聲音層出不窮，作為弱勢(shì)地位的購(gòu)房者，往往無所適從。 但是，買房也可以可以很簡(jiǎn)單，下面小編就按照自身的經(jīng)驗(yàn)來說說簡(jiǎn)單購(gòu)房法，教你簡(jiǎn)單滴買到合心意的房子： 一、確定自己的購(gòu)房能力總價(jià)多少。 對(duì)于普通市民而言，買房顯然是生活中的頭等大事。因此，在買房之前一定要正確衡量自己的實(shí)際收入以及可動(dòng)資產(chǎn)，從而確定買房承受范圍。 二、確定自己的購(gòu)房區(qū)域。 每個(gè)人都有自己的生活習(xí)性以及生活范疇，因此，買房第二件事情就是購(gòu)房前應(yīng)該首先確定自己購(gòu)房的大概位置或者區(qū)域，這個(gè)要根據(jù)自己的個(gè)人的生活工作情況。 三、確定自己的購(gòu)房需求。 購(gòu)房目的，是改善住房，還是為孩子上學(xué)等等，(明確自己**主要的目的，這樣在后期的取舍中可以不用太糾結(jié))。 明確這三點(diǎn)以后可以在縮小的范圍內(nèi)進(jìn)行看房和選擇。

• 問 馬鞍山千萬不能買的十種樓盤是什么 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買房如果能遇到配套好、交通棒、名學(xué)區(qū)、戶型優(yōu)、即拿房當(dāng)然是極好的，但是這樣的房子一般非富即貴，房?jī)r(jià)也非一般人可以承受。所以很多人在存款面前，選擇了向便宜低頭。 本篇，小編根據(jù)多年房海跋涉經(jīng)驗(yàn)，吐血整理出10種再便宜你也不能買的房子，以供大家置業(yè)參考，購(gòu)房者趕緊收藏吧，買房小白必備哦！ 一、質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤千萬別買 經(jīng)過精挑細(xì)選、又花費(fèi)大半輩子積蓄買的新房，拿到手后卻是一套“問題房”：窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收雙雙得到強(qiáng)化，房屋也不會(huì)出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)。購(gòu)房者在前期要注意了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場(chǎng)查看是必須的。 二、土地前身不好的樓盤千萬別買 買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤，不宜居住?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。 三、物業(yè)不好的樓盤千萬別買 水管爆裂、電線跳閘、電梯的等像鬼火一樣閃，甚至還有保安毆打業(yè)主，遇到這種問題，怎么辦？我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。中國(guó)可能有一流的房子和小區(qū)，但是一流的物業(yè)暫時(shí)還不會(huì)出現(xiàn)，近幾年來物業(yè)問題不斷被媒體曝光，想要找一個(gè)好的物業(yè)的難度一點(diǎn)也不次于找一個(gè)適合自己的房子，建議選擇配備了全國(guó)知名物業(yè)公司或者本地口碑較好的物業(yè)公司的品牌房企。 四、開發(fā)商口碑不好的樓盤千萬別買 開發(fā)商沒有實(shí)力，口碑、信譽(yù)不好，那么其所開發(fā)的樓盤品質(zhì)就沒有保障，銷售過程中很可能含有欺詐的成分。買房一定要多方打探開發(fā)商的口碑。遇到個(gè)坑爹開發(fā)商你就哭去吧，不按期交房、不下房證，有你鬧心的，退又退不掉，賣又賣不出，真是鬧心一輩子啊。像沈陽的一些開發(fā)商開發(fā)的樓盤一直延期交房，有的是下房證遙遙無期，有的購(gòu)房者貪圖便宜而購(gòu)買，之后便后悔莫及。 五、五證不全的樓盤千萬別買 買房的時(shí)候遇到五證不全就開始銷售的樓盤千萬別買。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證國(guó)有土地使用證商品房銷售（預(yù)售）許可證商品房銷售（預(yù)售）許可證預(yù)售許可證》，意味著該樓盤才能具備進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。如果樓盤五證不全說明其一定是在某一環(huán)節(jié)存在問題，沒有銷售資格，這樣的樓盤你敢買嗎？ 六、火車道、高架橋旁的樓盤千萬別買 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市交通建設(shè)也日新月異，**典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯(cuò)的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時(shí)，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚(yáng)、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。如今，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問題，但多少還是會(huì)受影響。而住在鐵路旁邊的工人大部分聽力會(huì)受影響，一個(gè)真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。 七、加油站、信號(hào)塔附近的樓盤千萬別買 現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會(huì)為了圖方便ner選個(gè)離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物質(zhì)，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大。信號(hào)塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，會(huì)釋放出大量的干擾源，長(zhǎng)期居住它的電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，對(duì)心腦血管系統(tǒng)，以及人體內(nèi)分泌和循環(huán)系統(tǒng)都帶來了極大影響，嚴(yán)重的還會(huì)引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。 八、位置過于偏遠(yuǎn)的樓盤千萬別買 或許會(huì)有這么個(gè)說法，偏遠(yuǎn)的地方環(huán)境好，可是環(huán)境好不能當(dāng)飯吃，出去吃個(gè)飯買下東西還要開半個(gè)小時(shí)的車子，再說了又不是非得跑來偏遠(yuǎn)的地方才能有好環(huán)境，就算放假再便宜，幾年下來估計(jì)汽油費(fèi)也能地上房?jī)r(jià)了。對(duì)于上班族來說，每天6點(diǎn)起床上班，在上下班路上花上2個(gè)小時(shí)的生活顯然是不可取的。想想下班的時(shí)候你還在回家的路上而別的人已經(jīng)連晚飯都吃完了，嚴(yán)重降低幸福感。而且未來的交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，況且郊區(qū)房子**慢、**空間小配套也不齊全，到時(shí)候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。 九、戶型奇形怪狀的樓盤千萬別買 弧形不規(guī)則，嚴(yán)重設(shè)計(jì)缺陷或者缺角的樓盤不能買。住宅首重中規(guī)中矩，跟做人的原則性一樣，有標(biāo)有尺，不能輕浮，不能率性?，F(xiàn)在有很多住宅設(shè)計(jì)為了求異求另類，圖新奇特，不同風(fēng)水和居住科學(xué)性上考慮，知識(shí)滿足了自己設(shè)計(jì)要求和土地的利用價(jià)值，所以蝴蝶型、T字型、U字型、H型，各種奇形怪狀的設(shè)計(jì)，另類之極。這種另類設(shè)計(jì)師無法周全住宅內(nèi)部環(huán)境的，很多房間都呈現(xiàn)出刀把子狀態(tài)、棺材型狀態(tài)、一頭寬一頭窄，或者走廊狹長(zhǎng)，或者廚房對(duì)門，或者廁衛(wèi)安置在住宅中間。至于缺角就更平常了，節(jié)次鱗比，層次不齊。 十、有釘子戶的樓盤千萬別買 如果想買的樓盤有釘子戶，那你就得三思了，如果拆遷補(bǔ)償一直談不妥，就會(huì)影響樓盤建設(shè)，沈陽某樓盤因?yàn)獒斪討魡栴}好幾棟樓一直沒見，好幾年了購(gòu)房者鬧也鬧了，電視臺(tái)也找了，**后還是無可奈何，買個(gè)房子不容易啊。

• 問 馬鞍山新房稅費(fèi)有哪些?具體有什么標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

  全部4個(gè)回答>
• 問 馬鞍山貸款買房**比例**低多少,要幾成?我想在馬鞍山買房。
  答

  房產(chǎn)擔(dān)保，得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區(qū)的。擔(dān)保是別人給你擔(dān)保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個(gè)不相干的過程。

  全部5個(gè)回答>