南寧經(jīng)適房新辦法有哪些 準入條件是什么

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  11月20日，南寧法制辦透露，將于12月1日開始實行新的《南寧市經(jīng)濟適用住房管理辦法》，相較于2009年出臺的舊《辦法》，新《辦法》提高了經(jīng)適房準入和上市交易門檻。 據(jù)了解，本次申請購買經(jīng)濟適用住房準入門檻有所提高。過去只要有南寧戶籍就可以申請經(jīng)適房，現(xiàn)改為要擁有南寧戶籍的同時還要滿足戶籍3年以上并在本市居住生活的條件。同時，還將原來“家庭現(xiàn)有住房人均建筑面積低于16平方米”的規(guī)定改為“沒有住房”。 此外，對經(jīng)適房交易的要求也變得更加嚴格。新《辦法》明確規(guī)定經(jīng)濟適用住房為有限產(chǎn)權(quán)，未轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)前不得上市交易。 在項目開發(fā)方面，對房價控制也更嚴格，規(guī)定經(jīng)適房的開發(fā)建設單位必須按照公布價格銷售，不得價外收費。 同時，新《辦法》也為開發(fā)商也帶來了利好變化，相較原來只有銀行貸款一個途徑，現(xiàn)允許抵押申請住房公積金貸款，專項用于經(jīng)濟適用住房建設。同時，規(guī)定經(jīng)適房建設用地納入南寧市年度土地供應計劃，實行劃撥方式供應，且在申報年度用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應。 另外，對經(jīng)適房開發(fā)建設單位減免城市基礎設施配套費等行政事業(yè)性收費和政府基金，允許開發(fā)建設單位按不超過項目總建筑面積10%的比例配套建設商業(yè)服務用房用于自行銷售或者出租。 截至2015年11月18日，南寧已分配5.74萬套經(jīng)濟適用房。當前南寧市經(jīng)適房缺口大，輪候人員眾多。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:54

相關問題

• 問 南寧經(jīng)適房如何申請 南寧經(jīng)適房什么申請條件
  答

  在南寧住房均價已已經(jīng)達到7000元/㎡以上，而經(jīng)適房房價3字頭起。經(jīng)適房房價這么低，快來看看你能不能買呢？ 什么是經(jīng)濟適用房？ 經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以比較微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 外地戶口可以申請南寧經(jīng)濟適用房嗎？ 外來務工人員將不再有在南寧購買經(jīng)濟適用房的資格。只有具有本市城鎮(zhèn)常住非農(nóng)業(yè)戶口并在本市工作或居住的人員才可申購經(jīng)濟適用房。 南寧經(jīng)濟適用房的面積區(qū)間是多少？ 經(jīng)濟適用住房保障面積標準為套型建筑面積60平方米：家庭成員4人（含）以上的，保障面積標準為套型建筑面積80平方米。 南寧市在售經(jīng)濟適用房項目有哪些？ 據(jù)了解，目前南寧市經(jīng)濟適用房有以下項目：昌泰清華園、鑫利華花城、鑫利華家園、安吉華都、康嶺花城、中房?碧翠園、富寧新興苑、濱江幸福小區(qū)、和園小區(qū)、昊壯?上樂灣等。 申請南寧經(jīng)濟適用房的條件是什么？ （一）本市城鎮(zhèn)常住非農(nóng)業(yè)戶口并在本市工作或居?。ê习仓脳l件的軍隊人員）； （二）已婚家庭或年齡在30周歲及以上單身人員； （三）無房或現(xiàn)住房人均建筑面積在16平方米（含）以下的； （四）家庭年人均收入低于市統(tǒng)計局向社會公布的上年度城市居民人均可支配收入的80％。（2013年南寧市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24817元，則意味著家庭年人均收入在19853.6元以內(nèi)才可以申請。） 經(jīng)濟適用住房供應對象及家庭年人均收入標準和住房困難標準由市經(jīng)濟適用住房主管部門根據(jù)本市住房價格、城市居民人均可支配收入和居住水平等因素適時進行調(diào)整，報市人民政府批準后執(zhí)行，并向社會公布。 申請南寧經(jīng)濟適用房需要準備哪些材料呢？ 申請人需向戶口所在地的城區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提供的資料（證件類的請?zhí)峁┰蛷陀〖饕环?；證明類的請?zhí)峁┰环?，表格類的請?zhí)顚懸皇揭环荩? 1、申請書（內(nèi)容：工作情況、婚姻狀況、住房困難情況）； 2、《南寧市經(jīng)濟適用住房申購表》、《共同申請人審查表》； 3、申請人、配偶及共同提出申請的其他家庭成員的戶口本、身份證、結(jié)婚證； 4、申請人、配偶及共同申請人有效的現(xiàn)居住情況證明（由工作單位或居委會證實現(xiàn)居住房的性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬）或承租住房的《租賃合同》的原件及復印件各1份（具有南寧市戶口的申購人員戶口所在地住址與實際住址不同的，必須提供戶口所在地住址和實際住址住房的產(chǎn)權(quán)證明材料）； 5、申請人、配偶及共同申請人的收入證明（由工作單位或戶口所在地居委會出具）； 6、無房單身人員要提供未婚證明（由工作單位或戶口所在地民政部門出具）；7、配偶已故的應提供相關證明、離婚的應提供離婚證或法院判決書； 8、異地調(diào)動的職工必須提供原工作城市房改部門出具的住房證明；轉(zhuǎn)業(yè)軍人必須提供原部隊出具的住房證明。 南寧經(jīng)濟適用房的申購流程： 1、請攜帶本人戶口簿、身份證原件到戶口所在地的城區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府咨詢、領取《南寧市經(jīng)濟適用住房申購表》 2、申請人填寫《南寧市經(jīng)濟適用住房申購表》和《共同申請人審查表》后，請到申請人（配偶、共同申請人）工作單位（居委會）、戶口所在地的房改部門、南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心、首府南寧房改辦簽署意見和蓋章 3、申請人將需要提供資料交到戶口所在地的城區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。受理人員負責查驗證件、資料，符合受理條件的出具受理回執(zhí)單 4、城區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府通過審核材料、入戶調(diào)查、鄰里訪問、信函索證等方式，對申請家庭的人口、收入、住房等情況進行初審。將經(jīng)初審合格的申請人的姓名資料在申請人居住地和戶口所在地進行公示，公示期7天，然后對經(jīng)公示合格的材料提出初審意見 5、城區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府將提出初審意見的資料送南寧市經(jīng)濟適用房住房建設發(fā)展中心，由發(fā)展中心進行復審。 6、發(fā)展中心將經(jīng)復審合格的申請人資料每月20日在相關媒體和房改辦辦公樓一樓公示，公示10天后無異議的發(fā)放《南寧市經(jīng)濟適用住房準購資格書》，并等候通知參加選房；不符合申購條件的，發(fā)放《南寧市經(jīng)濟適用住房申購條件審查結(jié)果通知書》。 7、選好房后，憑選房確認書、身份證、購房通知書原件到南寧市望園路5號房改辦辦公樓6樓售房科辦理《南寧市經(jīng)濟適用住房準購證》。 取得準購資格的申請家庭按照以下程序進行公開選房： 1、公布房源信息。每次開盤前，南寧市經(jīng)濟適用住房建設發(fā)展中心根據(jù)可供房源數(shù)量將公開銷售的經(jīng)濟適用住房的基本情況定期在《南寧日報》和市經(jīng)濟適用住房主管部門辦公場所公布，公布內(nèi)容主要包括項目名稱、項目可供房源數(shù)量、價格、申請家庭報名時間、地點等。 2、確定參加選房申請家庭名單。申請家庭按照公布的報名時間和地點申請報名，經(jīng)濟適用住房主管部門根據(jù)報名申請家庭的《南寧市經(jīng)濟適用住房準購資格書》的順序編號，按照1：1的比例確定參加選房申請家庭名單，并發(fā)放《南寧市經(jīng)濟適用住房購房通知書》。 3、選房。申請家庭憑《南寧市經(jīng)濟適用住房購房通知書》和《南寧市經(jīng)濟適用住房準購資格書》按規(guī)定的時間和地點進行選房，選定住房后，應及時與開發(fā)建設單位簽署《南寧市經(jīng)濟適用住房選房確認書》。 南寧經(jīng)濟適用房能出租、出售嗎？ 1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得用于出租經(jīng)營。 2、申請家庭自取得房屋所有權(quán)證之日起5年內(nèi)，其經(jīng)濟適用住房不得直接上市交易；5年內(nèi)因特殊原因確需出售的或購買經(jīng)濟適用住房后又購買其它住房的，其經(jīng)濟適用住房由市經(jīng)濟適用住房主管部門按照規(guī)定及合同約定回購?；刭弮r格按原購房價格從購房之日起每年扣減1％計算，回購的房屋繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房向符合條件的家庭出售。 （來源：南寧市住房保障局）

• 問 成都購房入戶有哪些準入條件？
  答

  購房入戶的前提條件是房屋已交付使用，實際入住，并取得產(chǎn)權(quán)證。一次性付款購房入戶所需材料：1、《入戶申請表》；2、產(chǎn)權(quán)人和入戶人員的戶籍證明（或戶口簿，下同）及居民身份證；3、親屬關系證明（有配偶和未成年子女隨遷的提供，下同）；4、入住證明；5、房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同、一次性繳款發(fā)票（購買商品住房的提供）；6、房屋產(chǎn)權(quán)證和房管局打印的房屋產(chǎn)權(quán)檔案摘要（購買二手房的提供）。 按揭購房入戶所需材料：1-4項與一次性付款購房入戶相同；購房合同、銀行按揭公證書、**近6個月銀行按揭繳款證明（購買商品住房的提供）；房管局打印的房屋產(chǎn)權(quán)檔案摘要、銀行按揭公證書、**近6個月銀行按揭繳款證明（購買二手房的提供）。

• 問 上海廉租房**新準入條件是什么？
  答

  近日，上海市政府下發(fā)了《上海市人民政府關于調(diào)整本市廉租住房申請條件和配租標準的通知》，本次廉租房準入條件的放寬比較之前有了很大變化，直接從人均月可支配收入1100元的上限放寬至1600元。上海市房管局副局長、新聞發(fā)言人龐元透露，今年下半年可試點先租后售政策，保障家庭租賃一定周期后，允許其按照規(guī)定的標準來購買，或者說當廉租保障家庭符合經(jīng)適房的標準以后，把原來租住的住房，按照規(guī)定購買下來。

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• 問 經(jīng)適房準入標準
  答

  1、經(jīng)適房申請標準沒有改變，你目前還符合申請標準；2、如果你在輪候期間結(jié)婚的，你愛人的收入、資產(chǎn)、住房情況需進行匯報，如果不符合2人家庭標準的，取消輪候資格；3、今后變更工作，如果年收入超過申請標準，將取消資格。

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• 問 天津如何申請保障房 申請與準入條件有哪些
  答

  對于很多人來說，申請保障房四他們解決住房困難問題的重要途徑！天津如何申請保障房，申請與準入條件有哪些呢？小編整理了以下內(nèi)容，希望對你有用！ 一、住房保障實行準入制。住房保障準入條件由市國土房屋行政主管部門會同有關部門提出并適時調(diào)整，報市人民政府批準后公布實施。房屋行政主管部門、民政部門根據(jù)各自職責分別對申請人的住房、收入（財產(chǎn)）等相關情況實施審核,并依法制定實施細則。 二、 天津市符合住房保障準入條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭可以根據(jù)實際需要，選擇申請購買、租賃保障性住房或者申請住房租賃補貼。符合條件的外地來津就業(yè)人員可以申請租賃公共租賃住房。一個家庭原則上只能享受一種住房保障方式，但已享受住房租賃補貼的家庭可以申請租賃公共租賃住房；房屋被依法征收的家庭可以申請購買定向安置經(jīng)濟適用住房，其中已享受住房租賃補貼的家庭應當先退出住房租賃補貼,再申請購買定向安置經(jīng)濟適用住房。 三、 申請住房租賃補貼的，應當向戶籍所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障實施機構(gòu)提出申請。申請租賃公共租賃住房、購買限價商品住房或者經(jīng)濟適用住房的，應當向戶籍所在地區(qū)縣住房保障實施機構(gòu)提出申請，但因房屋被征收申請購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，應當向被征收房屋所在地區(qū)縣住房保障實施機構(gòu)提出申請。 申請人應當如實申報戶籍、家庭人口、住房狀況、家庭收入（財產(chǎn)）等情況，并書面聲明同意接受相關審核部門的調(diào)查核實。 四、 經(jīng)審核住房保障申請材料齊全的，應當予以受理，并向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性告知申請人需要補正的材料。區(qū)縣房屋行政主管部門負責對申請人的戶籍、家庭人口、住房狀況等進行認定審核。區(qū)縣民政部門負責對申請人的家庭收入（財產(chǎn)）情況進行認定審核。 審核部門可以采取信息比對、查檔取證、鄰里訪問、入戶調(diào)查等方式進行審核。申請人及公安、工商、人力社保、稅務、住房公積金等相關單位和個人應當予以配合、提供便利，如實提供有關情況。 五、 經(jīng)審核符合住房保障申請條件的，受理機構(gòu)、審核部門應當將審核結(jié)果依照相關規(guī)定予以公示，公示期限不得少于5日。 對公示內(nèi)容有異議的，應當在公示期內(nèi)以書面形式提出。受理機構(gòu)、審核部門應當對異議內(nèi)容予以核實，并反饋核實結(jié)果。 對公示內(nèi)容無異議或者經(jīng)核實異議不成立的，區(qū)縣房屋行政主管部門應當準予申請人享受相應的住房租賃補貼、購買限價商品住房或者經(jīng)濟適用住房、承租公共租賃住房。 六、 經(jīng)審核不符合住房保障條件的，審核部門應當書面通知申請人并告知理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，可以向?qū)徍瞬块T申請復核。復核結(jié)果應當在15個工作日內(nèi)書面告知申請人。 七、 住房租賃補貼標準由市國土房屋行政主管部門會同有關部門，綜合考慮本市房屋租賃市場價格、住房保障對象收入水平以及財政能力等因素提出并適時調(diào)整，報市人民政府批準后公布實施。 八、 公共租賃住房租金標準按照項目所在區(qū)域房屋租賃市場指導租金確定和調(diào)整。具體項目租金標準由市國土房屋行政主管部門提出，經(jīng)市價格行政主管部門核定后公布。 九、 限價商品住房、經(jīng)濟適用住房的銷售價格由價格行政主管部門會同有關部門，綜合考慮建設成本、相關稅費和利潤等因素確定并向社會公布。 限價商品住房的銷售價格應當與同區(qū)域普通商品住房的市場銷售價格保持合理差價。