必須買房的理由有哪些 房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

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• 141****0147

  較低的存款利率，會(huì)導(dǎo)致貨幣縮水 由于長(zhǎng)期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過購買房產(chǎn)等固定資產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)保值、增值。且居住支出會(huì)隨著國(guó)民收入的提高呈幾何數(shù)增長(zhǎng)(通常大家會(huì)隨著收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，為實(shí)現(xiàn)保值、增值提供了保證。 購買房產(chǎn)遠(yuǎn)比黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢(shì) 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購房都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購買黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心；二則房產(chǎn)作為大眾消費(fèi)品，有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自住或租賃經(jīng)營(yíng)，黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值**的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當(dāng)于家中又多了兩個(gè)人的工資。 房產(chǎn)屬于耐久商品 房產(chǎn)使用壽命在50年以上，折舊率低，買套房子，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢，對(duì)于房產(chǎn)人們出于擔(dān)心未來房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而提前購買住宅，對(duì)于住宅這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落，別看買房一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢的時(shí)候，把房子一賣，錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房?jī)r(jià)太高，實(shí)際上他們內(nèi)心希望在購房之后，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。 大量外資銀行營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)增加推動(dòng)了房?jī)r(jià) 國(guó)際清算銀行季度報(bào)告指出，2005年年底中國(guó)房貸規(guī)模占GDP的10%。并且，外資銀行全面放開，自中國(guó)加入世貿(mào)組織以來，外資銀行營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)增加到200多家；2006年，隨著外資銀行準(zhǔn)入政策的放寬，人民幣業(yè)務(wù)迅速成為外資銀行業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)。2007年外資銀行憑借更成熟的服務(wù)加強(qiáng)對(duì)中資銀行的全方位競(jìng)爭(zhēng)，特別是對(duì)于現(xiàn)金流較大的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)來說，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，也給房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。 房?jī)r(jià)走勢(shì)仍持續(xù)升高 相比去年，現(xiàn)在買房更實(shí)惠也更方便了。因此在低谷買入，不管是自住還是投資，顯然都是好時(shí)機(jī)。另一方面，物價(jià)在漲、人民幣**，不論金融資產(chǎn)還是實(shí)物資產(chǎn)都會(huì)漲價(jià)。由此可見，房?jī)r(jià)上漲可以預(yù)期，畢竟城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn)，而土地資源也有限。 城鄉(xiāng)一體化催生房地產(chǎn)加速前進(jìn) 隨著城市化進(jìn)程的腳步不斷加快，一方面將有大量的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)程務(wù)工，這必將帶來買房置業(yè)的需求。同時(shí)，城市化進(jìn)程也需要地產(chǎn)投資來迎合城市改造、城市建設(shè)，需要肩負(fù)很多的城市改造的一些指令性的和一些計(jì)劃性的這些任務(wù)，房地產(chǎn)商不但要承擔(dān)他自己的企業(yè)的運(yùn)營(yíng)的責(zé)任，還承擔(dān)很走城市建設(shè)的重任。雙重指向下，樓市將加速前進(jìn)。如有購房問題請(qǐng)撥打熱線：400-606-6969 現(xiàn)在買房更優(yōu)惠更從容 在當(dāng)下市場(chǎng)觀望期，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)的情況下，購房者可以從容選擇理想房源。因此，對(duì)于買房自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這是購房的**主要理由。當(dāng)下買房，你能夠買到適合自己的超值房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:01

相關(guān)問題

• 問 在中國(guó)必須買房的理由有哪些
  答

  近期，央視財(cái)經(jīng)頻道發(fā)布一組現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)稱，我國(guó)在過去15年里，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了300倍。結(jié)論一出，立即引發(fā)各方熱議，有人指出，300倍這個(gè)數(shù)字有些言過其實(shí)，也有人表示，盡管300倍可能不符合現(xiàn)實(shí)，但確實(shí)表達(dá)出了不少人對(duì)當(dāng)下高房?jī)r(jià)的吐槽之心。 的確，在過去的15年中，我國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛。2000年前后，全國(guó)平均房?jī)r(jià)維持在2000元/平方米左右，從2004年開始，房?jī)r(jià)如脫韁的野馬一般，一路從3000元、4000元到5000元、6000元，再到突破萬元大關(guān)，直到2014年才稍微放緩。如今，在北京、上海、深圳等熱門城市，單價(jià)3萬以上的房子已經(jīng)很常見了。 在高房?jī)r(jià)的壓力之下，不少人開始選擇租房，甚至有人打算租一輩子。這些人算了一筆賬，以上海為例，以3萬元/平方米為標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，購買一套100平方米的房子，需要支付300萬元，加上貸款利息、房產(chǎn)稅等，總花費(fèi)可能高達(dá)400萬元。如果租房子，按照每月2000元來計(jì)算，租70年只需要支付168萬元的房租費(fèi)用，足足省了232萬元。 乍看起來，這筆賬似乎并沒有什么不妥，但仔細(xì)想想就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這其實(shí)是一筆極不劃算的糊涂賬。 買房具有保值**功能 房屋屬于固定資產(chǎn)，雖然表面上看起來你支付了一大筆**，每月還要支付并不輕松的房貸，但這些都是投資啊！按照租房族的觀點(diǎn)，你花了168萬租房，這168萬是真真切切花出去了，沒有任何聲響的，房子還是別人的。但是，你花了400萬買房，這400萬還是你的，只不過從人民幣變成了固定資產(chǎn)。另外，這筆資產(chǎn)還具有保值增值的空間，等你需要用錢的時(shí)候，將房子出售、變現(xiàn)，或許會(huì)得到500萬、600萬，甚至更多。與其把每個(gè)月的錢用來交房租，不如用來還月供。 買房可以帶來歸屬感 租房具有不穩(wěn)定性。相信很多人都經(jīng)歷過臨時(shí)被房東通知盡快搬離的窘境，年輕的時(shí)候不覺得什么，可一旦結(jié)了婚、有了孩子，事情就會(huì)變得麻煩起來，因?yàn)槟銓?duì)戶型和學(xué)區(qū)等有了更多的需求。因此，房子應(yīng)該買，而且越早買越好。比如說你在25歲的時(shí)候擁有了自己的第一套房子，50平，單價(jià)2萬，總計(jì)100萬。30歲，你結(jié)婚了，你可以把這套房子賣掉，不僅省了期間5年的房租，還因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，而小賺一筆。與此同時(shí)，你的生活也因?yàn)橛辛朔孔佣兊酶臃€(wěn)定，你的家人也會(huì)對(duì)這個(gè)城市更有歸屬感。 買房更順應(yīng)漲價(jià)潮流 房?jī)r(jià)漲租金也會(huì)漲。2012年的時(shí)候，在上海租一間30平的一室戶只要2000塊，但2015年已經(jīng)漲到3000塊了，租房的人永遠(yuǎn)不知道下一年的房租會(huì)漲到多少。而且，房?jī)r(jià)漲了，買房的人開心，但租房的人就不會(huì)開心，因?yàn)椋@漲的錢都是房東的。買房有利于提升生活品質(zhì) 一些人認(rèn)為，買房要支付一大筆**，每個(gè)月還要省吃儉用來還貸，生活品質(zhì)肯定會(huì)受到影響。但租房者就不同了，他們不用湊齊動(dòng)輒幾十萬的**，也不需要背負(fù)每個(gè)月的房貸，日子過得輕松而自在。不過，這樣的局面僅限于五年之內(nèi)。買房者隨著工資的增長(zhǎng)、優(yōu)惠政策的發(fā)布、以及貨幣價(jià)值的改變，房貸會(huì)變得輕松，家庭資產(chǎn)會(huì)有所增加，生活品質(zhì)也會(huì)有所提升。而租房者的生活品質(zhì)在五年之間可能并沒有太大的改變，資產(chǎn)也沒有太大的增長(zhǎng)。從心里角度來說，買房的人內(nèi)心滿足感會(huì)越來越強(qiáng)，但租房者則會(huì)對(duì)未來的不確定性感到恐慌。總得來說，買房者可能短期內(nèi)會(huì)有壓力，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，生活品質(zhì)能得到巨大的提升。 這就好比自然界中的寄居蟹，其常用其螯吃掉軟體動(dòng)物貝類的肉，霸占其殼為己有，且住房從不交租而得名。但是一輩子都在不停的尋找一個(gè)合適的房子，居無定所。有房沒房都很忙，但是有房和沒房的區(qū)別就是這么直接！ 其實(shí)有房沒房**直接的區(qū)別就體現(xiàn)在九個(gè)方面，看看有沒有讓你感同身受： 沒房的天天盼著房?jī)r(jià)跌，有房的天天盼著房?jī)r(jià)漲； 沒房的時(shí)候，賺的錢都交給了房東，有房的時(shí)候，自己就是房東； 沒房的時(shí)候，為了工作隨時(shí)換房，有房的時(shí)候，工作要找離家近的； 沒房的時(shí)候，為了工作隨時(shí)換房，有房的時(shí)候，工作要找離家近的； 沒房的時(shí)候，什么都不敢買，搬家的時(shí)候還不是要扔，有房的時(shí)候，什么都愛往家里帶，布置的滿滿的，很溫馨； 沒房的時(shí)候，沒幾個(gè)人愿意給我介紹對(duì)象，有房的時(shí)候，妹子主動(dòng)加我微信跟我聊天； 沒房的時(shí)候，隨時(shí)來一場(chǎng)說走就走的旅行，有房的時(shí)候，還有貸款沒還完； 沒房的時(shí)候，就怕生個(gè)兒子，將來怎么給兒子娶媳婦，有房的時(shí)候，接著賺錢，給兒子攢套房子； 沒房的時(shí)候，在哪里都是一樣的，反正都是漂泊，有房的時(shí)候，房子在哪，家就在哪。 其實(shí)，人們活著都是為了生活得更好，買得起房子固然是好的，買不起房子的，也不必太過悲觀，努力為之奮斗，即使不知哪天才能買得起，但小編相信，有目標(biāo)的生活才是充實(shí)的。

• 問 2016房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何變化 蘇州房?jī)r(jià)上漲有哪些理由
  答

  任志強(qiáng)**新房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)稱未來房?jī)r(jià)必上漲。任志強(qiáng)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)一直比較靠譜被大家奉為圭臬。而任志強(qiáng)自己也說：“這十年來我有9次說過房?jī)r(jià)會(huì)漲，結(jié)果每次都漲，真信我話的那1%、2%，買了也確實(shí)都漲了賺了”。 為什么任志強(qiáng)會(huì)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)未來繼續(xù)上漲?2016年房?jī)r(jià)上漲的10個(gè)理由來告訴你。既然2016年房?jī)r(jià)上漲什么時(shí)候出手買房**合適?房?jī)r(jià)上漲哪些城市買房比較安全? 任志強(qiáng)**新談房?jī)r(jià)、談房產(chǎn)稅，依然犀利如初。11月任志強(qiáng)在2016預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略年會(huì)上預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障，才有可能把地產(chǎn)遇到的問題“說清楚”。 任志強(qiáng)坦言“房?jī)r(jià)短期內(nèi)仍會(huì)微漲”。任志強(qiáng)**新房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)會(huì)上漲，房?jī)r(jià)上漲有理有據(jù)，10個(gè)理由告訴你房?jī)r(jià)為什么漲。 2016房?jī)r(jià)上漲10個(gè)理由 1、鼓勵(lì)多生多育的政策。全面二胎已放開。 中國(guó)從毛澤東時(shí)代開始就鼓勵(lì)多生多育的政策，這導(dǎo)致中國(guó)變成了全世界人口**多的國(guó)家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)不夠用了，因?yàn)槿颂嗔?。中?guó)雖然實(shí)行了計(jì)劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長(zhǎng)期，人口增長(zhǎng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。 而且因?yàn)橹袊?guó)人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 然而不管中國(guó)的房?jī)r(jià)怎么漲，總會(huì)有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對(duì)于大多數(shù)人來說買房花費(fèi)了自己大半生的積蓄。就這樣錯(cuò)過了一個(gè)又一個(gè)爆發(fā)的機(jī)會(huì)。 2016年該下手了么?2016年買房就看中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)安全的14個(gè)城市，買房買在這里，管他樓市崩不崩盤! 2、城市人口增多導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。 中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)前，戶籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)?，F(xiàn)在戶籍政策一解除，有些人都不待農(nóng)村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。 3、剛需旺盛導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房?jī)r(jià)了，因?yàn)槿巳藢?duì)它有需求。如果房?jī)r(jià)過高了，人們就不會(huì)買了，市場(chǎng)飽和了自然也就平衡了。如果有市場(chǎng)，人人都需要，那房?jī)r(jià)一定會(huì)繼續(xù)漲。 網(wǎng)站上罵聲一片，那是因?yàn)槊總€(gè)人都想買房，每個(gè)人都想買房，所以每個(gè)人又都看空樓市。每個(gè)人都在看，那房?jī)r(jià)能不漲嗎? 4、土地不可再生。 土地稀缺導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。中國(guó)雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風(fēng)沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。 5、開發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 沒有任何一個(gè)開發(fā)商愿意造一個(gè)次品，房子越造越好，綠化、設(shè)計(jì)、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來越少。 6、造房成本上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 物價(jià)、原材料價(jià)格上漲，農(nóng)民工工資增長(zhǎng)，導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補(bǔ)償無形增加導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 拆遷費(fèi)用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅，各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 中國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)搞了這么多年，**后行不通還是走了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。國(guó)外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)搞了多少年了，中國(guó)才多少年。還有漫長(zhǎng)的道路要走，中國(guó)人均GDP才多少，別的國(guó)家多少。這個(gè)規(guī)律不可破。 9、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) 中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。 中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。 10、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。

• 問 現(xiàn)必須買房的理由有哪些 現(xiàn)在買房的**新相關(guān)政策有什么
  答

  現(xiàn)在買房不能遵從買房“買漲不買跌”的言論，該出手就要出手。業(yè)內(nèi)人士告訴你現(xiàn)在必須買房的九大理由。 1、有需求就買房，越等越貴 舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買不到房。富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長(zhǎng)越好。 2、拋棄買房就是自住的老觀念老傳統(tǒng) 你買的房子給別人住，別人買的房子給你住。有何不可？房子是不動(dòng)產(chǎn)，人是自由流動(dòng)的產(chǎn)物。在這個(gè)城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動(dòng)的當(dāng)代社會(huì)，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？ 3、通脹時(shí)代，時(shí)間是**大的成本 很多等保障性住房的人，**終往往會(huì)以比若干年前市場(chǎng)還高的價(jià)格，買到比若干年前更偏更遠(yuǎn)的房子，而且質(zhì)量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財(cái)富也飛了。 4、改變高房?jī)r(jià)的不應(yīng)該是人，而應(yīng)該是消費(fèi)理念 任何人都沒有能力改變高房?jī)r(jià)，個(gè)人只有順時(shí)應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房?jī)r(jià)。 5、對(duì)于有思想力和行動(dòng)力的人來說，任何時(shí)候都是機(jī)會(huì) 高位時(shí)可以適當(dāng)清倉換取更大價(jià)值的資產(chǎn)，低位時(shí)可以賣舊買新賣小買大賣郊區(qū)買城區(qū)，對(duì)于缺乏思想力和行動(dòng)力的人來說，任何時(shí)候都不是機(jī)會(huì)：高時(shí)嫌太高，低時(shí)怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。 6、城市化率低 中國(guó)當(dāng)下的實(shí)有城市化率不足三成。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為2011年超過五成，但它把2、3億農(nóng)民工也算進(jìn)去了。 7、房地產(chǎn)也不是遍地金 也不要以為房地產(chǎn)遍地黃金隨手可撿，至少有些房產(chǎn)已經(jīng)過剩或即將過剩：旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。 8、通貨膨脹帶來的影響 當(dāng)下中國(guó)高房?jī)r(jià)的重要支撐：史無前例的城市化運(yùn)動(dòng)；投資型政府導(dǎo)致的通貨膨脹；金融***和超前消費(fèi)；被激活的全民住房夢(mèng)；房地產(chǎn)的金融化。沒有一個(gè)因素是可以人為壓制的。 9、信用消費(fèi)時(shí)代的來臨。 信用消費(fèi)時(shí)代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟目前的收入并不一定重合。這是人類**為奇跡的發(fā)明。

• 問 樓市發(fā)展如何 房?jī)r(jià)走勢(shì)有哪些變化
  答

  從大年初一到現(xiàn)在，《美人魚》已輕松突破20億票房。除了感嘆環(huán)境保護(hù)的同時(shí)，很多地產(chǎn)人也看到了樓市的心酸和變態(tài)的房?jī)r(jià)。 《美人魚》票房大賺 地產(chǎn)人看得心酸 根據(jù)**新公布的數(shù)據(jù)顯示，截止正月初九，《美人魚》已經(jīng)連續(xù)九日票房破億，其中連續(xù)七天破2億，這成為《美人魚》**所有電影的**大優(yōu)勢(shì)。在上映的九天時(shí)間里，《美人魚》不僅連續(xù)九天斬獲冠軍，累計(jì)票房也達(dá)到了21.28億元，持續(xù)著自己破紀(jì)錄的神奇之旅。 很多人說，周星馳的電影，每一部都盡**大可能追求完美，追求真相?！睹廊唆~》既然是以房地產(chǎn)開發(fā)污染海洋環(huán)境為背景的電影，也透露了不少地產(chǎn)行業(yè)的真相。細(xì)心的網(wǎng)友就從里面刨出不少令人驚嘆的事實(shí)，其中就包括房?jī)r(jià)上漲的一些不理理智的蝴蝶效應(yīng)。 房?jī)r(jià)非理性上漲第一步： 開發(fā)商：不感興趣也要舉牌 哄抬地價(jià)又沒什么損失 《美人魚》一開始，鄧超和張雨綺兩個(gè)人在搶青羅灣這塊土地，兩家人都在瘋狂的舉牌，土地價(jià)格好像都已經(jīng)超過了常規(guī)外界認(rèn)知。后來鄧超舉辦慶功儀式，禿頭鄭總嘲笑鄧超說：你以為張雨綺去競(jìng)拍是真的想要這塊地啊，無非是希望把土地價(jià)格弄高，邊上的房子可以快點(diǎn)賣出去。這筆生意你會(huì)虧200億，而張雨綺會(huì)賺300億。 盡管你不想相信，但是事實(shí)就是如此。只要周邊有土地出讓，不管拿不拿地的開發(fā)商都參與下，大家都舉下牌子，大家一起把價(jià)值烘托上去，反正真正想要的開發(fā)商會(huì)接盤的，這么做對(duì)開發(fā)商百利無一害，對(duì)購房者，就是水漲船高的房?jī)r(jià)。 房?jī)r(jià)非理性上漲第二步： 蝴蝶效應(yīng)：競(jìng)拍時(shí)的攀比心理 鄧超扮演的角色自己也在說：對(duì)于我來說，做生意就兩個(gè)原則。第一所有對(duì)手的報(bào)價(jià)我都跟進(jìn)，第二我每次報(bào)價(jià)都比對(duì)手貴100萬，要知道只比對(duì)手100萬就可以談成這筆生意，100萬對(duì)我來說意味著什么，不就一次應(yīng)酬的花銷么。 所以，鄧總的邏輯是對(duì)方的價(jià)格只要對(duì)方肯出就說明這個(gè)價(jià)格就是合理的，而我多花100萬就當(dāng)我多做了一次應(yīng)酬，所以我的這個(gè)價(jià)格也是合理的。所以我永遠(yuǎn)都能拿到項(xiàng)目，而且是合理的價(jià)格。 這個(gè)邏輯很土豪，但是在不少開發(fā)商中間卻是事實(shí)存在的。如果在拿地時(shí)候懷揣著這個(gè)策略的開發(fā)商如果有兩家以上，那么土地市場(chǎng)上的不理性部分就會(huì)產(chǎn)生蝴蝶效應(yīng)。 神奇的攀比心理會(huì)讓土地市場(chǎng)產(chǎn)生一些看似符合邏輯實(shí)際卻并不合理的成交，就有一部分這個(gè)因素夾雜其中。 房?jī)r(jià)非理性上漲第三步： 高端：“這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)不是利潤(rùn)所可以考慮的” 當(dāng)鄧超拿下地塊，所有記者都來采訪說：成本這么貴，為什么企業(yè)還要拿這個(gè)項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)的新聞發(fā)言人說：這個(gè)項(xiàng)目將會(huì)是企業(yè)所有**高端產(chǎn)品線的集合，已經(jīng)不是利潤(rùn)所可以考慮的。 這一回答讓我想起來當(dāng)下地王頻出，豪宅遍地的北京樓市。很多時(shí)候開發(fā)是一種無奈，做這個(gè)生意可能沒有足夠的利潤(rùn)可以獲得，但是又必須要做。 為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型往高端走，特意拿一些自己不熟悉的地塊，甚至愿意背負(fù)一定的代價(jià)。有的時(shí)候明知道這條路未來不好走，人人都在感嘆，這樣的市場(chǎng)**后也不知誰來接盤的時(shí)候，你還是要強(qiáng)撐著告訴自己，只要做得好，轉(zhuǎn)變思路就一定能翻盤。

• 問 長(zhǎng)春新城有哪些缺點(diǎn) 房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
  答

  新城，一個(gè)“新”字足以說明區(qū)域的現(xiàn)狀，馬路是新的，綠化是新的，公共設(shè)施也是新的，另外，新城的規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施采用的都是**先進(jìn)的理念和技術(shù)，因此，當(dāng)下長(zhǎng)春新城各個(gè)光鮮。但是，它們自身也存在著很多硬傷你知道嗎？今天就讓我們談?wù)勯L(zhǎng)春熱點(diǎn)新城都有哪些硬傷。 南部新城硬傷：高壓線輻射 或許你還不知道，南部新城曾經(jīng)以高壓線而聞名，粗粗的高壓線被架在半空中，仿佛是空中交錯(cuò)的軌道。不過，隨著市政府遷址南部新城，這個(gè)區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā)也進(jìn)入了黃金期，因此不得不把高壓線埋置地下，但是，高壓線的輻射仍然存在。 科學(xué)研究表明，220KV高壓線周圍40米——300米范圍內(nèi)人群患白血病、癌癥的機(jī)率是其他地區(qū)的數(shù)倍，電磁輻射也會(huì)導(dǎo)致孕婦流產(chǎn)、胎兒畸形和心血管疾病，對(duì)人的危害極大。 在高壓電塔直徑在1.6公里都有影響，特別是對(duì)孩子和孕婦影響特別大，導(dǎo)致畸形兒的比例是4倍（比不在高壓電下生活的比例）。300米以內(nèi)的影響非常嚴(yán)重，會(huì)導(dǎo)致癌癥、白血病。幼兒白血病的患病率增加幾倍，是不容忽視的問題。 所以在這塊區(qū)域買房的時(shí)候，一定要周邊考察清楚，與開發(fā)商協(xié)商清楚。 八一水庫硬傷：配套太差 2012年底八一水庫迎來集中入住期，如今已經(jīng)快三年了，但是區(qū)域配套欠缺還是大家熱議的話題。 這塊區(qū)域雖然放假比較低，但是交通配套、商業(yè)配套統(tǒng)統(tǒng)不能達(dá)到正常生活的標(biāo)準(zhǔn)。想要買這塊區(qū)域房的購房者還是多加考慮一下吧。 高新北區(qū)硬傷：配套堪比農(nóng)村 空氣太臭 或許在你的印象里，以北湖而聞名的高新北區(qū)風(fēng)景宜人，空氣新鮮，但是北湖散發(fā)出來的臭水味彌漫在空氣中，也恰恰是高新北區(qū)的硬傷之一。 同時(shí)，高新北區(qū)從2012年正式進(jìn)入發(fā)展軌跡至今，進(jìn)駐房企幾十家，房子是賣了不少，但是**、商業(yè)、交通、醫(yī)院等方面的生活配套卻不見明顯起色，**仍是原來的“村小”、“村中”，而商業(yè)仍然是回遷區(qū)域的小型商業(yè)，公交車只有3A和3B，社區(qū)醫(yī)院是這里醫(yī)療技術(shù)**高的醫(yī)療機(jī)構(gòu)。 有購房者直言，在高新北區(qū)買了房子，等于正式回歸農(nóng)村，每天聞著臭哄哄的空氣，把孩子送去村校上學(xué)，外出跟進(jìn)城一樣費(fèi)勁。 奢嶺硬傷： 空氣質(zhì)量差 在凈月的南部，剛剛小有名氣的新城就是奢嶺了。雖然發(fā)展一直很低調(diào)，但是如今也建了不少樓盤，有高端，有剛需，不過無論是哪種定位的樓盤，均以空氣質(zhì)量作為賣點(diǎn)。 冬季長(zhǎng)春刮東北風(fēng)，這也意味著每到冬季，長(zhǎng)春空氣中的懸浮物均由東北方向刮至南城，而到了春季，長(zhǎng)春又刮西北風(fēng)，空氣中的懸浮物又會(huì)刮至南城，而奢嶺恰好位于長(zhǎng)春南部，因此春季和冬季空氣質(zhì)量讓人堪憂。