二套房房貸的受眾是哪些 具體條件是什么

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• 148****1572

  對(duì)于上海而言，公積金跨區(qū)域使用、公積金貸款向第二套改善型普通自住住房開放、以及取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目為三大亮點(diǎn)。 二套房放貸要求更嚴(yán) 《通知》強(qiáng)調(diào)，“住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款?！备鶕?jù)記者了解，原先上海執(zhí)行的政策是“住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型自住住房的繳存職工”，其中“第二套改善型自住住房”的標(biāo)準(zhǔn)是指整個(gè)家庭名下只有一套住房、人均面積低于34.4平方米，而新規(guī)定的提法里增加了“普通” 兩字，可以說執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)格了。 業(yè)內(nèi)人士指出，上海普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)有兩年未調(diào)整，而不久前北京剛剛調(diào)整了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。只有配合普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，公積金新政才能更好地惠及到普通購(gòu)房者。取消發(fā)放中間環(huán)節(jié)費(fèi)用 《通知》表示，“為切實(shí)維護(hù)繳存職工利益，降低貸款中間費(fèi)用，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)，《通知》規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目?！? 根據(jù)目前上海的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以一套總價(jià)200萬元、貸款70%即140萬元（公積金貸款80萬元）、貸款年限為10年的房子計(jì)算。其公積金強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保費(fèi)為4392元，公積金房貸新房評(píng)估費(fèi)為4200元，公積金房貸公證費(fèi)為1600元，公積金房貸保險(xiǎn)費(fèi)為4000元。取消后，累計(jì)可省14192元。 不過也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心：“個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保原先相當(dāng)于公積金的一道防火墻，取消后一旦發(fā)生壞賬，對(duì)于公積金的安全運(yùn)營(yíng)是一種風(fēng)險(xiǎn)?！?

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:13

相關(guān)問題

• 問 銀監(jiān)會(huì)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是什么 具體條件有哪些
  答

  不以房貸發(fā)生為界限擁有一套房產(chǎn)家庭再購(gòu)房即認(rèn)定為第二套 商報(bào)記者蔣志洲見習(xí)記者黃穎 前天銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才接受央視采訪，昨天本報(bào)采訪“內(nèi)部人士”，他們均透露：目前，銀監(jiān)會(huì)關(guān)于第二套房的界定已經(jīng)有了傾向性標(biāo)準(zhǔn)。該內(nèi)部人士透露，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)批示文件，二套房界定條件——不以房貸發(fā)生為界限，而以家庭為單位(包括本人、配偶和未成年子女)，家庭持有房產(chǎn)數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)來界定二套房、三套房。即在購(gòu)房時(shí)，只要當(dāng)前家庭財(cái)產(chǎn)中沒有任何房產(chǎn)，不管之前有無房貸記錄，都作第一套處理，可以享受國(guó)家有關(guān)優(yōu)惠政策;如果家庭已擁有一套房產(chǎn)，哪怕之前沒有房貸記錄，再購(gòu)房時(shí)就算二套房，不得享受優(yōu)惠政策。目前，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同央行、銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房標(biāo)準(zhǔn)的制訂還在進(jìn)行中。 界定 以家庭是否持有房產(chǎn)為準(zhǔn) 4月14日，國(guó)務(wù)院發(fā)出通知，要求二套房貸**比例不低于50%，利率1.1倍;三套以上房可停貸。新政出臺(tái)后，房產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，新房打折、二手房拋售現(xiàn)象重新出現(xiàn);而不少購(gòu)房人的心態(tài)也同時(shí)受到影響，觀望氣氛再次濃郁起來。從整個(gè)新政出臺(tái)的目的來看，是為了平抑房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格持續(xù)高熱，在保證居者有其屋的基礎(chǔ)上(一套房?jī)?yōu)惠政策)，打擊炒房之風(fēng)，同時(shí)降低銀行放貸風(fēng)險(xiǎn)。政策的導(dǎo)向是房地產(chǎn)按揭貸款只支持自有住房的資金需求，而非支持倒賣房屋的資金需求，提高炒房者從銀行取得資金杠桿的成本，從而降低炒房沖動(dòng)，以達(dá)到平抑房?jī)r(jià)的目的。 強(qiáng)烈的信貸政策收緊信號(hào)引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。同時(shí)，如何界定二套房的問題再次成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)。 昨日，商報(bào)記者獲悉，銀監(jiān)會(huì)關(guān)于第二套房的界定已經(jīng)有了明確標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，二套房將不再以“是否利用貸款購(gòu)買住房，且貸款是否已還清”來界定，而是以家庭持有房產(chǎn)數(shù)量來界定。標(biāo)準(zhǔn)為“不以房貸發(fā)生為界限，以家庭為單位(包括本人、配偶和未成年子女)，家庭持有房產(chǎn)數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)來界定二套房、三套房。”即在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，只要當(dāng)前家庭財(cái)產(chǎn)中沒有任何房產(chǎn)，不管之前有沒有貸款購(gòu)買房產(chǎn)，都算作第一套房處理，可以享受國(guó)家有關(guān)優(yōu)惠政策;如果家庭已經(jīng)擁有一套房產(chǎn)，哪怕之前沒有貸款記錄，再購(gòu)買時(shí)就算二套房，不得享受優(yōu)惠政策。 從此消息可以看出國(guó)家監(jiān)管部門實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策的意圖。對(duì)于當(dāng)前沒有房產(chǎn)的家庭，仍然保持比較溫和的信貸扶持，繼續(xù)鼓勵(lì)剛性需求家庭的樓市消費(fèi)。對(duì)于第二套房，將嚴(yán)格按照之前國(guó)務(wù)院的通知要求執(zhí)行，此舉將大幅壓縮住房投資投機(jī)客利用銀行杠桿進(jìn)行炒作的空間，增加炒房成本。

• 問 北京的二套房標(biāo)準(zhǔn)如何 具體條件是怎樣的
  答

  北京市昨天(15日)重申要嚴(yán)格按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)來判定第二套房。貸款機(jī)構(gòu)可向市住建委申請(qǐng)并領(lǐng)取“密匙”，登錄房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)查詢貸款人的房屋情況，市住建委將在兩個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。購(gòu)房人瞞報(bào)二套房信息將被記入銀行個(gè)人信用黑名單。 北京市住建委聯(lián)合市監(jiān)管局、市金融工作局等四大部門昨天下發(fā)的《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》明確，各貸款金融機(jī)構(gòu)在向個(gè)人發(fā)放住房貸款時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并停止向第三套房借款人發(fā)放貸款。借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)填寫《家庭擁有成套住房申報(bào)表》，貸款機(jī)構(gòu)要以申報(bào)表為依據(jù)，通過面測(cè)、面談、必要時(shí)居訪、征信查詢、房屋交易權(quán)屬信息查詢等方式，確定是按第幾套房的信貸政策來執(zhí)行。 關(guān)于房屋交易權(quán)屬信息的查詢，貸款機(jī)構(gòu)要指定部門和專人，每日匯總查詢需求，并向市住建委申請(qǐng)注冊(cè)并領(lǐng)取鑰匙盤。拿到“密匙”后登錄房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)，提交查詢申請(qǐng)。市住建委將在兩個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。 《通知》還首次提出，如果借款人提供虛假信息，貸款人應(yīng)依法采取包括資產(chǎn)保全措施在內(nèi)的相關(guān)措施，并經(jīng)嚴(yán)格審慎程序進(jìn)行認(rèn)定后，在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中記錄。也就是說，只要經(jīng)核實(shí)購(gòu)房人屬于瞞報(bào)二套房信息的，其個(gè)人征信系統(tǒng)就將被記上一筆。 “偉嘉安捷”指出，在“京12條”下發(fā)后，各銀行均嚴(yán)格執(zhí)行第二套房**五成、利率上浮1.1倍的政策，并已開始陸續(xù)通過北京市房屋權(quán)屬交易管理系統(tǒng)來查詢借款人家庭住房情況，不過實(shí)際操作仍有困難，仍然以認(rèn)貸為主、認(rèn)房為輔。此次的《通知》明確指出市住建委要在兩個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果，實(shí)際上是對(duì)“認(rèn)房又認(rèn)貸”具體操作流程的梳理與統(tǒng)一，有利于宏觀調(diào)整政策的真正落地。這也給銀行加上了一道“緊箍咒”，即使部分銀行放松信貸政策，到市住建委審核時(shí)也有可能因查出借款人名下購(gòu)房的真實(shí)情況而被退單。趙瑩瑩 新聞鏈接 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中，其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。 2、借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。 3、 貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。(趙瑩瑩)

• 問 二套房**幾成?購(gòu)買二套房貸款的條件是什么?
  答

  二套房商業(yè)貸款政策怎么規(guī)定的？對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。近日有市場(chǎng)傳言稱，二套房貸款政策或進(jìn)行調(diào)整，**比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個(gè)銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。一、貸款對(duì)象購(gòu)買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力；2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；5) 能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議；6) 借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；7) 具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；9) 購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 光明新區(qū)保障房購(gòu)買的具體條件是什么？
  答

  住房困難家庭或者單身居民申請(qǐng)購(gòu)買保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)家庭申請(qǐng)的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學(xué)、服兵役遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有本市戶籍;單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍;(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購(gòu)買保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn);(三)家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購(gòu)買保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額;(四)家庭成員或者單身居民在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房;(五)家庭成員或者單身居民在申請(qǐng)受理日之前三年內(nèi)未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過住宅建設(shè)用地或者自有住房;(六)家庭成員或者單身居民未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)購(gòu)買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨(dú)組成家庭或者達(dá)到規(guī)定的年齡條件后申請(qǐng)購(gòu)買保障性住房的除外;(七)市政府規(guī)定的其他條件。單身居民申請(qǐng)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅具體條件是什么
  答

  房地產(chǎn)稅的實(shí)施要依托于不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記，弄明白全國(guó)房產(chǎn)總數(shù)量是多少，這種房產(chǎn)分布在一些人手里。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，再行確定房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象、征收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)稅率。一般來說房地產(chǎn)稅是綜合性的概念，通常認(rèn)為只要是與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅。在我國(guó)，房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地稅、契稅、耕地占用稅等。其中房地產(chǎn)稅收入在我國(guó)，占地方稅收的70％以上。房地產(chǎn)稅的實(shí)施要依靠不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，弄明白全國(guó)房產(chǎn)數(shù)量，這種房產(chǎn)分布在一些人手里。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，再行確定房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象、征收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)稅率。二是房地產(chǎn)稅里“土地”部分的稅如何征收。在購(gòu)買商品房時(shí)，房?jī)r(jià)中已經(jīng)包括開發(fā)商獲取土地時(shí)繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內(nèi)，已經(jīng)一次性繳清的租金。從房產(chǎn)稅到房地產(chǎn)稅，雖然一字之差，意思卻有著天壤之別。后者要真正落地，不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進(jìn)行土地制度、稅收制度的變革。