銀監(jiān)會(huì)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是什么 具體條件有哪些

已有1個(gè)回答

• 136****7968

  不以房貸發(fā)生為界限擁有一套房產(chǎn)家庭再購房即認(rèn)定為第二套 商報(bào)記者蔣志洲見習(xí)記者黃穎 前天銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才接受央視采訪，昨天本報(bào)采訪“內(nèi)部人士”，他們均透露：目前，銀監(jiān)會(huì)關(guān)于第二套房的界定已經(jīng)有了傾向性標(biāo)準(zhǔn)。該內(nèi)部人士透露，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)批示文件，二套房界定條件——不以房貸發(fā)生為界限，而以家庭為單位(包括本人、配偶和未成年子女)，家庭持有房產(chǎn)數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)來界定二套房、三套房。即在購房時(shí)，只要當(dāng)前家庭財(cái)產(chǎn)中沒有任何房產(chǎn)，不管之前有無房貸記錄，都作第一套處理，可以享受國家有關(guān)優(yōu)惠政策;如果家庭已擁有一套房產(chǎn)，哪怕之前沒有房貸記錄，再購房時(shí)就算二套房，不得享受優(yōu)惠政策。目前，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同央行、銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房標(biāo)準(zhǔn)的制訂還在進(jìn)行中。 界定 以家庭是否持有房產(chǎn)為準(zhǔn) 4月14日，國務(wù)院發(fā)出通知，要求二套房貸**比例不低于50%，利率1.1倍;三套以上房可停貸。新政出臺(tái)后，房產(chǎn)市場迅速降溫，新房打折、二手房拋售現(xiàn)象重新出現(xiàn);而不少購房人的心態(tài)也同時(shí)受到影響，觀望氣氛再次濃郁起來。從整個(gè)新政出臺(tái)的目的來看，是為了平抑房產(chǎn)市場的價(jià)格持續(xù)高熱，在保證居者有其屋的基礎(chǔ)上(一套房優(yōu)惠政策)，打擊炒房之風(fēng)，同時(shí)降低銀行放貸風(fēng)險(xiǎn)。政策的導(dǎo)向是房地產(chǎn)按揭貸款只支持自有住房的資金需求，而非支持倒賣房屋的資金需求，提高炒房者從銀行取得資金杠桿的成本，從而降低炒房沖動(dòng)，以達(dá)到平抑房價(jià)的目的。 強(qiáng)烈的信貸政策收緊信號(hào)引發(fā)市場高度關(guān)注。同時(shí)，如何界定二套房的問題再次成為市場的焦點(diǎn)。 昨日，商報(bào)記者獲悉，銀監(jiān)會(huì)關(guān)于第二套房的界定已經(jīng)有了明確標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，二套房將不再以“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”來界定，而是以家庭持有房產(chǎn)數(shù)量來界定。標(biāo)準(zhǔn)為“不以房貸發(fā)生為界限，以家庭為單位(包括本人、配偶和未成年子女)，家庭持有房產(chǎn)數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)來界定二套房、三套房。”即在購買房產(chǎn)時(shí)，只要當(dāng)前家庭財(cái)產(chǎn)中沒有任何房產(chǎn)，不管之前有沒有貸款購買房產(chǎn)，都算作第一套房處理，可以享受國家有關(guān)優(yōu)惠政策;如果家庭已經(jīng)擁有一套房產(chǎn)，哪怕之前沒有貸款記錄，再購買時(shí)就算二套房，不得享受優(yōu)惠政策。 從此消息可以看出國家監(jiān)管部門實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策的意圖。對(duì)于當(dāng)前沒有房產(chǎn)的家庭，仍然保持比較溫和的信貸扶持，繼續(xù)鼓勵(lì)剛性需求家庭的樓市消費(fèi)。對(duì)于第二套房，將嚴(yán)格按照之前國務(wù)院的通知要求執(zhí)行，此舉將大幅壓縮住房投資投機(jī)客利用銀行杠桿進(jìn)行炒作的空間，增加炒房成本。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:17

相關(guān)問題

• 問 二套房房貸的受眾是哪些 具體條件是什么
  答

  對(duì)于上海而言，公積金跨區(qū)域使用、公積金貸款向第二套改善型普通自住住房開放、以及取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目為三大亮點(diǎn)。 二套房放貸要求更嚴(yán) 《通知》強(qiáng)調(diào)，“住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款?！备鶕?jù)記者了解，原先上海執(zhí)行的政策是“住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型自住住房的繳存職工”，其中“第二套改善型自住住房”的標(biāo)準(zhǔn)是指整個(gè)家庭名下只有一套住房、人均面積低于34.4平方米，而新規(guī)定的提法里增加了“普通” 兩字，可以說執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)格了。 業(yè)內(nèi)人士指出，上海普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)有兩年未調(diào)整，而不久前北京剛剛調(diào)整了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。只有配合普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，公積金新政才能更好地惠及到普通購房者。取消發(fā)放中間環(huán)節(jié)費(fèi)用 《通知》表示，“為切實(shí)維護(hù)繳存職工利益，降低貸款中間費(fèi)用，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)，《通知》規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目?！? 根據(jù)目前上海的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以一套總價(jià)200萬元、貸款70%即140萬元（公積金貸款80萬元）、貸款年限為10年的房子計(jì)算。其公積金強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保費(fèi)為4392元，公積金房貸新房評(píng)估費(fèi)為4200元，公積金房貸公證費(fèi)為1600元，公積金房貸保險(xiǎn)費(fèi)為4000元。取消后，累計(jì)可省14192元。 不過也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心：“個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保原先相當(dāng)于公積金的一道防火墻，取消后一旦發(fā)生壞賬，對(duì)于公積金的安全運(yùn)營是一種風(fēng)險(xiǎn)。”

• 問 北京的二套房標(biāo)準(zhǔn)如何 具體條件是怎樣的
  答

  北京市昨天(15日)重申要嚴(yán)格按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)來判定第二套房。貸款機(jī)構(gòu)可向市住建委申請(qǐng)并領(lǐng)取“密匙”，登錄房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)查詢貸款人的房屋情況，市住建委將在兩個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。購房人瞞報(bào)二套房信息將被記入銀行個(gè)人信用黑名單。 北京市住建委聯(lián)合市監(jiān)管局、市金融工作局等四大部門昨天下發(fā)的《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》明確，各貸款金融機(jī)構(gòu)在向個(gè)人發(fā)放住房貸款時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并停止向第三套房借款人發(fā)放貸款。借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)填寫《家庭擁有成套住房申報(bào)表》，貸款機(jī)構(gòu)要以申報(bào)表為依據(jù)，通過面測(cè)、面談、必要時(shí)居訪、征信查詢、房屋交易權(quán)屬信息查詢等方式，確定是按第幾套房的信貸政策來執(zhí)行。 關(guān)于房屋交易權(quán)屬信息的查詢，貸款機(jī)構(gòu)要指定部門和專人，每日匯總查詢需求，并向市住建委申請(qǐng)注冊(cè)并領(lǐng)取鑰匙盤。拿到“密匙”后登錄房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)，提交查詢申請(qǐng)。市住建委將在兩個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。 《通知》還首次提出，如果借款人提供虛假信息，貸款人應(yīng)依法采取包括資產(chǎn)保全措施在內(nèi)的相關(guān)措施，并經(jīng)嚴(yán)格審慎程序進(jìn)行認(rèn)定后，在中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中記錄。也就是說，只要經(jīng)核實(shí)購房人屬于瞞報(bào)二套房信息的，其個(gè)人征信系統(tǒng)就將被記上一筆。 “偉嘉安捷”指出，在“京12條”下發(fā)后，各銀行均嚴(yán)格執(zhí)行第二套房**五成、利率上浮1.1倍的政策，并已開始陸續(xù)通過北京市房屋權(quán)屬交易管理系統(tǒng)來查詢借款人家庭住房情況，不過實(shí)際操作仍有困難，仍然以認(rèn)貸為主、認(rèn)房為輔。此次的《通知》明確指出市住建委要在兩個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果，實(shí)際上是對(duì)“認(rèn)房又認(rèn)貸”具體操作流程的梳理與統(tǒng)一，有利于宏觀調(diào)整政策的真正落地。這也給銀行加上了一道“緊箍咒”，即使部分銀行放松信貸政策，到市住建委審核時(shí)也有可能因查出借款人名下購房的真實(shí)情況而被退單。趙瑩瑩 新聞鏈接 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中，其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。 2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的。 3、 貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。(趙瑩瑩)

• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 具體細(xì)節(jié)有哪些
  答

  6月4日，住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，使得本輪房地產(chǎn)新政策中**令人關(guān)注的“二套房”終于有了明確的說法。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，“二套房”認(rèn)定細(xì)則落地后，無論是對(duì)銀行二套房放貸審核還是對(duì)購房人來說都是非常有利的，市場交易量有望出現(xiàn)理性回歸。 政策核心 根據(jù)住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)出的《通知》，三種情況會(huì)被認(rèn)定為二套房： 1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的； 3、借款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

• 問 濟(jì)南的二套房怎么認(rèn)定 具體標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  想購買二套房，那么貸款**款比例不得低于五成，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)已有時(shí)日，相關(guān)細(xì)則也在逐漸明晰。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 5月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥又提出，二套房**新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)很可能不是單純地“只認(rèn)房”或“只認(rèn)貸”，而是二者相結(jié)合來判定。目前，住建部、銀監(jiān)會(huì)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的成文規(guī)定并未下發(fā)，相關(guān)細(xì)則也不明晰。記者了解到，像北京等部分城市的銀行已開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的調(diào)控精神，在政策出臺(tái)前，自己率先“摸索”一套具體的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。 具體到濟(jì)南，由于房產(chǎn)登記系統(tǒng)與銀行征信系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)，我市的銀行在認(rèn)定二套房時(shí)仍然是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。雖然“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政暫無法執(zhí)行，但風(fēng)聲日緊，部分有購房需求的市民忙著四處看房，希望在新政實(shí)施前按照首套房貸政策購置第二套房，反而在蕭條的樓市中點(diǎn)了一把火。 第二套房認(rèn)定“嚴(yán)”字當(dāng)頭 銀監(jiān)會(huì)官員上月表示，新的房貸政策不再以貸款記錄來認(rèn)定，而是以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套。這項(xiàng)房貸新政在第二套房認(rèn)定上“嚴(yán)”字當(dāng)頭，體現(xiàn)出抑制投資、投機(jī)的決心。銀監(jiān)會(huì)官員同時(shí)說，第二套以上住房認(rèn)定將以家庭為標(biāo)準(zhǔn)，家庭由三種人組成：本人、配偶、未成年子女。 此前，房貸政策對(duì)第二套房的認(rèn)定向來以是否有過房貸為標(biāo)準(zhǔn)。因此對(duì)曾經(jīng)貸款買過房，但貸款已經(jīng)結(jié)清的客戶再次貸款買房，銀行也視作首套房。 據(jù)了解，北京各家商業(yè)銀行已經(jīng)接到通知，近期將可以進(jìn)入北京市住建委網(wǎng)站查詢購房人信息，以執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政。按照通知要求，各家銀行將通過“密鑰”進(jìn)入北京市住建委房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)，以了解貸款申請(qǐng)人家庭的住房真實(shí)情況，實(shí)施差別化信貸政策。新政因此被業(yè)界稱為二套房認(rèn)定的“根本性顛覆”。 濟(jì)南銀行稱“認(rèn)房”挺難 昨天，記者從我市多家銀行了解到，目前尚未接到關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”的相關(guān)通知，仍然實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。 記者以購房人身份咨詢我市某國有大銀行，負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員了解到記者已有一套住房但未辦過貸款后，很爽快地表示：“沒問題，可以按首套房政策貸款?！庇浾邌栥y行是否會(huì)查詢本市的房屋登記信息，這位工作人員說：“不會(huì)，我們只看個(gè)人征信系統(tǒng)，房管局的信息不好查詢，而且房屋信息牽涉?zhèn)€人隱私。”

• 問 二套房該如何認(rèn)定 具體標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。