北京的二套房標準如何 具體條件是怎樣的

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• 157****8021

  北京市昨天(15日)重申要嚴格按照“認房又認貸”的標準來判定第二套房。貸款機構(gòu)可向市住建委申請并領(lǐng)取“密匙”，登錄房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)查詢貸款人的房屋情況，市住建委將在兩個工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。購房人瞞報二套房信息將被記入銀行個人信用黑名單。 北京市住建委聯(lián)合市監(jiān)管局、市金融工作局等四大部門昨天下發(fā)的《關(guān)于落實商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準有關(guān)問題的通知》明確，各貸款金融機構(gòu)在向個人發(fā)放住房貸款時，應嚴格執(zhí)行“認房又認貸”的二套房認定標準，并停止向第三套房借款人發(fā)放貸款。借款人在申請貸款時應填寫《家庭擁有成套住房申報表》，貸款機構(gòu)要以申報表為依據(jù)，通過面測、面談、必要時居訪、征信查詢、房屋交易權(quán)屬信息查詢等方式，確定是按第幾套房的信貸政策來執(zhí)行。 關(guān)于房屋交易權(quán)屬信息的查詢，貸款機構(gòu)要指定部門和專人，每日匯總查詢需求，并向市住建委申請注冊并領(lǐng)取鑰匙盤。拿到“密匙”后登錄房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)，提交查詢申請。市住建委將在兩個工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。 《通知》還首次提出，如果借款人提供虛假信息，貸款人應依法采取包括資產(chǎn)保全措施在內(nèi)的相關(guān)措施，并經(jīng)嚴格審慎程序進行認定后，在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中記錄。也就是說，只要經(jīng)核實購房人屬于瞞報二套房信息的，其個人征信系統(tǒng)就將被記上一筆。 “偉嘉安捷”指出，在“京12條”下發(fā)后，各銀行均嚴格執(zhí)行第二套房**五成、利率上浮1.1倍的政策，并已開始陸續(xù)通過北京市房屋權(quán)屬交易管理系統(tǒng)來查詢借款人家庭住房情況，不過實際操作仍有困難，仍然以認貸為主、認房為輔。此次的《通知》明確指出市住建委要在兩個工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果，實際上是對“認房又認貸”具體操作流程的梳理與統(tǒng)一，有利于宏觀調(diào)整政策的真正落地。這也給銀行加上了一道“緊箍咒”，即使部分銀行放松信貸政策，到市住建委審核時也有可能因查出借款人名下購房的真實情況而被退單。趙瑩瑩 新聞鏈接 二套房認定標準 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中，其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。 2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。 3、 貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。(趙瑩瑩)

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:16

相關(guān)問題

• 問 銀監(jiān)會的二套房標準是什么 具體條件有哪些
  答

  不以房貸發(fā)生為界限擁有一套房產(chǎn)家庭再購房即認定為第二套 商報記者蔣志洲見習記者黃穎 前天銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才接受央視采訪，昨天本報采訪“內(nèi)部人士”，他們均透露：目前，銀監(jiān)會關(guān)于第二套房的界定已經(jīng)有了傾向性標準。該內(nèi)部人士透露，根據(jù)銀監(jiān)會內(nèi)部領(lǐng)導批示文件，二套房界定條件——不以房貸發(fā)生為界限，而以家庭為單位(包括本人、配偶和未成年子女)，家庭持有房產(chǎn)數(shù)量為標準來界定二套房、三套房。即在購房時，只要當前家庭財產(chǎn)中沒有任何房產(chǎn)，不管之前有無房貸記錄，都作第一套處理，可以享受國家有關(guān)優(yōu)惠政策;如果家庭已擁有一套房產(chǎn)，哪怕之前沒有房貸記錄，再購房時就算二套房，不得享受優(yōu)惠政策。目前，由住房城鄉(xiāng)建設部會同央行、銀監(jiān)會對二套房標準的制訂還在進行中。 界定 以家庭是否持有房產(chǎn)為準 4月14日，國務院發(fā)出通知，要求二套房貸**比例不低于50%，利率1.1倍;三套以上房可停貸。新政出臺后，房產(chǎn)市場迅速降溫，新房打折、二手房拋售現(xiàn)象重新出現(xiàn);而不少購房人的心態(tài)也同時受到影響，觀望氣氛再次濃郁起來。從整個新政出臺的目的來看，是為了平抑房產(chǎn)市場的價格持續(xù)高熱，在保證居者有其屋的基礎(chǔ)上(一套房優(yōu)惠政策)，打擊炒房之風，同時降低銀行放貸風險。政策的導向是房地產(chǎn)按揭貸款只支持自有住房的資金需求，而非支持倒賣房屋的資金需求，提高炒房者從銀行取得資金杠桿的成本，從而降低炒房沖動，以達到平抑房價的目的。 強烈的信貸政策收緊信號引發(fā)市場高度關(guān)注。同時，如何界定二套房的問題再次成為市場的焦點。 昨日，商報記者獲悉，銀監(jiān)會關(guān)于第二套房的界定已經(jīng)有了明確標準。據(jù)悉，二套房將不再以“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”來界定，而是以家庭持有房產(chǎn)數(shù)量來界定。標準為“不以房貸發(fā)生為界限，以家庭為單位(包括本人、配偶和未成年子女)，家庭持有房產(chǎn)數(shù)量為標準來界定二套房、三套房?！奔丛谫徺I房產(chǎn)時，只要當前家庭財產(chǎn)中沒有任何房產(chǎn)，不管之前有沒有貸款購買房產(chǎn)，都算作第一套房處理，可以享受國家有關(guān)優(yōu)惠政策;如果家庭已經(jīng)擁有一套房產(chǎn)，哪怕之前沒有貸款記錄，再購買時就算二套房，不得享受優(yōu)惠政策。 從此消息可以看出國家監(jiān)管部門實行更為嚴格的差別化住房信貸政策的意圖。對于當前沒有房產(chǎn)的家庭，仍然保持比較溫和的信貸扶持，繼續(xù)鼓勵剛性需求家庭的樓市消費。對于第二套房，將嚴格按照之前國務院的通知要求執(zhí)行，此舉將大幅壓縮住房投資投機客利用銀行杠桿進行炒作的空間，增加炒房成本。

• 問 二套房房貸的受眾是哪些 具體條件是什么
  答

  對于上海而言，公積金跨區(qū)域使用、公積金貸款向第二套改善型普通自住住房開放、以及取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目為三大亮點。 二套房放貸要求更嚴 《通知》強調(diào)，“住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。”根據(jù)記者了解，原先上海執(zhí)行的政策是“住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型自住住房的繳存職工”，其中“第二套改善型自住住房”的標準是指整個家庭名下只有一套住房、人均面積低于34.4平方米，而新規(guī)定的提法里增加了“普通” 兩字，可以說執(zhí)行的標準更嚴格了。 業(yè)內(nèi)人士指出，上海普通住宅的標準已經(jīng)有兩年未調(diào)整，而不久前北京剛剛調(diào)整了普通住宅的標準。只有配合普通住宅認定標準的調(diào)整，公積金新政才能更好地惠及到普通購房者。取消發(fā)放中間環(huán)節(jié)費用 《通知》表示，“為切實維護繳存職工利益，降低貸款中間費用，減輕貸款職工負擔，《通知》規(guī)定：住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目?！? 根據(jù)目前上海的收費標準，以一套總價200萬元、貸款70%即140萬元（公積金貸款80萬元）、貸款年限為10年的房子計算。其公積金強制性機構(gòu)擔保費為4392元，公積金房貸新房評估費為4200元，公積金房貸公證費為1600元，公積金房貸保險費為4000元。取消后，累計可省14192元。 不過也有業(yè)內(nèi)人士擔心：“個人住房公積金貸款擔保原先相當于公積金的一道防火墻，取消后一旦發(fā)生壞賬，對于公積金的安全運營是一種風險?！?

• 問 二套房貸的認定標準政策具體是怎樣的?
  答

  二套房貸的認定標準在2010年6月4日央行銀監(jiān)會上得到公布。有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

• 問 ??怎樣才算二套房？二套房標準是如何判斷的??
  答

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因為 有過貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了你**好就是第二套房子 采用 一次性付款 那么 跟幾套房子就沒關(guān)系了OK追問：究竟二套房子有什么影響，請全面闡述回答：有3個影響第一，增加了你購買第二套房子時候貸款所產(chǎn)生利息，要增加不多可以忽略。第二，購買第二套房子，**款將提高，例如正?？梢?0%**，那么第二套將會40%**。第三，如果你第一套 或者 購買第二套房屋之后出現(xiàn)還款不及時或者不還款，銀行拍賣你的房產(chǎn)，那么將在你個人信貸信息那里產(chǎn)生不良記錄，你以后 如果要 貸款做這個做那個 的時候，那么銀行將不會給你任何錢款，以后銀行金融方面都是要看個人信貸記錄的，如果你有良好記錄，銀行會首先對你產(chǎn)生信任，愿意與你合作，對你以后會有幫助。

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• 問 北京二套房政策是怎樣的？ 北京二套房**和利率是多少？
  答

  自限購令和差別化信貸實施以來，二套房政策一直是眾人非常關(guān)心的問題。在各地國五條細則相繼落地之后，北京率先調(diào)整了二套房的公積金貸款和商業(yè)貸款，**比例均提至7成。 2013年4月7日，北京住房公積金管理中心和央行營業(yè)管理部分別下發(fā)通知，北京二套房公積金貸款和商貸均執(zhí)行新政：其中公積金二套房貸**比提至70%，貸款利率為同期1.1倍；“無房有貸”家庭**比不低于60%，貸款利率為1.1倍。二套房商貸亦要求**比例不低于70%，“無房有貸”家庭仍執(zhí)行**比例不低于60%的政策，第三套及以上房貸繼續(xù)停發(fā)。 公積金貸款 嚴格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70％。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 商業(yè)貸款 2013年4月7日，央行營業(yè)管理部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%。對在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行**款比例不低于60%的政策。 第二套住房認定標準 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述條款執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。