北京二套房政策是怎樣的？ 北京二套房**和利率是多少？

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  自限購令和差別化信貸實施以來，二套房政策一直是眾人非常關(guān)心的問題。在各地國五條細(xì)則相繼落地之后，北京率先調(diào)整了二套房的公積金貸款和商業(yè)貸款，**比例均提至7成。 2013年4月7日，北京住房公積金管理中心和央行營業(yè)管理部分別下發(fā)通知，北京二套房公積金貸款和商貸均執(zhí)行新政：其中公積金二套房貸**比提至70%，貸款利率為同期1.1倍；“無房有貸”家庭**比不低于60%，貸款利率為1.1倍。二套房商貸亦要求**比例不低于70%，“無房有貸”家庭仍執(zhí)行**比例不低于60%的政策，第三套及以上房貸繼續(xù)停發(fā)。 公積金貸款 嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70％。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 商業(yè)貸款 2013年4月7日，央行營業(yè)管理部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%。對在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行**款比例不低于60%的政策。 第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述條款執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:55

相關(guān)問題

• 問 二套房利率是多少? 二套房的**，和貸款利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 北京第二套房政策是什么？北京第二套房政策具體有什么值得注意的？
  答

  買二套房應(yīng)注意北京第二套房政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱《通知》），明確第二套房認(rèn)定以家庭實有住房為準(zhǔn)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”。北京第二套房政策也相應(yīng)調(diào)整，因此購買二套房尤其要弄懂北京第二套房政策。 北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 “二套房”這一困擾房地產(chǎn)調(diào)控多年的“謎語”，雖已有官方釋義，但仍彌補不了全國住房普查制度中斷25年所留下的個人住房檔案欠賬 “認(rèn)房又認(rèn)貸”的“二套房”官方標(biāo)準(zhǔn)出臺已近滿月，雖然堅定了一些人對“調(diào)控從嚴(yán)”的預(yù)期，但仍是一道執(zhí)行難題——由于很多城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)尚未與全國聯(lián)網(wǎng)，也未與銀行征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，因而根本無從查清個人名下的真實房產(chǎn)數(shù)量。銀行普遍遭遇的是“認(rèn)貸容易認(rèn)房難”。 6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱《通知》），明確第二套房認(rèn)定以家庭實有住房為準(zhǔn)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”。 對城鎮(zhèn)居民住房檔案“不知其二”的城市究竟有多少？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳新聞處處長畢建玲面對《財經(jīng)國家周刊》記者詢問時反問道:“文件剛剛發(fā)，你要地方（城市）的情況怎么可能呢？”

• 問 濟南二套房**比例是多少 二套房政策是怎樣的
  答

  日前有媒體報道，居民購買第二套商品住房的**款比例從目前的40%將提高到50%。記者從我市各銀行了解到，目前還未接到任何調(diào)整的通知，不會把二套房**比例上調(diào)至50%。 記者了解到，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行目前二套房**比例仍然執(zhí)行為房款總額的40%。各銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，暫時沒有調(diào)高的打算。 據(jù)介紹，早在今年5月底，山東銀監(jiān)局就下發(fā)了關(guān)于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知，緊急叫停包括二套房貸在內(nèi)的多種違規(guī)行為。通知明確規(guī)定，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎J款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他申請貸款購買第二套及以上住房的，**款比例不得低于40%，且**款比例應(yīng)隨套數(shù)增加而提高。 經(jīng)十路附近一房產(chǎn)銷售處員工告訴記者：“只要是第一套房貸過款，那么現(xiàn)在第二套房**必須是四成。但還沒聽說過哪家銀行要求第二套房**五成?！庇浾卟稍L了解到，此前山東銀監(jiān)局規(guī)定，二套房“貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定”，所以，目前我省各家商業(yè)銀行對二套房貸的利率政策并未統(tǒng)一，但多數(shù)銀行的二套房貸款利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 盡管濟南二套房**并未上調(diào)至50%，但我市各銀行認(rèn)為，明年二套房貸將收緊并非空穴來風(fēng)。剛剛發(fā)布的“國四條”中規(guī)定：“要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風(fēng)險?！睆氖袌鲂Ч峡?，二套房貸的松緊直接關(guān)乎投機者成本高低，是調(diào)控**重要的環(huán)節(jié)，效果也明顯，因此，在后續(xù)細(xì)則上非常可能對二套房貸施行從緊的政策。

• 問 北京二套房房貸利率是多少 有什么房貸政策
  答

  “北京自6月初開始已按從嚴(yán)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行放貸,投資性購房者也更加謹(jǐn)慎了?！弊蛱?多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示。 記者了解到,自6月初開始,北京各家銀行已經(jīng)嚴(yán)格按“京12條”有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),二手房批貸、放款周期也因此延長。與此同時,銀行對外地人貸款申請審核異常嚴(yán)格,均要求外地購房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明后才會受理,否則是不能夠申請貸款的,該政策已經(jīng)成為外地人在京購房的一大門檻。 “4月份北京銀監(jiān)局下發(fā)‘先抵押后放款’的通知,使得貸款人拿款周期延長至少一個月。”偉嘉安捷研究員向記者表示。 記者了解到,新政后銀行對借款人之前的貸款紀(jì)錄追查更為嚴(yán)格。目前,銀行已陸續(xù)開始通過“認(rèn)房又認(rèn)貸”來認(rèn)定二套房和三套房,對于審查出二套房客戶**、利率均予以上調(diào),三套房客戶已全面停貸。 而且,“銀行對借款人及配偶之前貸款紀(jì)錄審查時,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查詢到借款人家庭名下有過兩次貸款紀(jì)錄,那么不論該房產(chǎn)貸款是否已結(jié)清或出售,再申請貸款時都屬于第三套房,銀行是拒批的?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。 記者還了解到,目前各家銀行對借款人的個人信用資質(zhì)審核更加苛刻,如果借款人之前有過一年內(nèi)連續(xù)三次或累計六次逾期紀(jì)錄,就會遭到銀行拒絕。銀行對貸款房屋房齡的審核也更為嚴(yán)格,多數(shù)銀行對于房齡在20年以上房產(chǎn)基本不受理貸款申請。 需要指出的是,隨著調(diào)控推進(jìn),北京樓市成交也陷入低谷。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計,6月首周北京商品住宅總成交量僅為595套,環(huán)比下跌58.4%。 “我們預(yù)計6月份北京樓市成交量繼續(xù)延續(xù)5月份下跌的趨勢,商品住宅總成交可能低于4000套,創(chuàng)2009年以來**低點?！敝性禺a(chǎn)張大偉說。

• 問 蘇州二套房**比例是多少 二套房政策是怎樣的
  答

  蘇州二套房政策已作出新調(diào)整，住建部聯(lián)合財政部、央行發(fā)文對蘇州二套房政策調(diào)整，表示對擁有1套房并結(jié)清貸款的家庭，再次申請公積金委托買住房的，**低**可兩成。蘇州公積金中心人士表示將遵照文件執(zhí)行。 據(jù)悉，目前蘇州公積金貸款購房現(xiàn)行政策為： 1、職工首次使用公積金貸款購買自住住房的（不論新建住房還是存量房），**款比例不低于住房總價的20%。第二次使用公積金貸款（包括已結(jié)清貸款的）**款比例不低于住房總價30%。 2、首次和第二次公積金貸款均執(zhí)行公積金貸款同檔次基準(zhǔn)利率。而根據(jù)昨日下發(fā)的新文件，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 這意味著公積金貸款政策再次放松了，多位蘇州房地產(chǎn)人士對這一政策十分看好，認(rèn)為這將有利于蘇州市民改善型需求的滿足，同時也表明了國家對于房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的支持。 不過也有銀行人士提醒，這一**降低的優(yōu)惠實質(zhì)上限于純公積金貸款，而公積金和商業(yè)組合貸款仍將參照商業(yè)貸款的**要求來執(zhí)行。