濟南住房限購政策有什么內(nèi)容

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  2011年2月23日,濟南市政府召開第71次常務(wù)會議,出臺一系列政策,進(jìn)一步加強和改進(jìn)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。 會議分析了濟南市房地產(chǎn)市場形勢,明確了房地產(chǎn)市場調(diào)控工作任務(wù),要求認(rèn)真貫徹落實國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)和省政府辦公廳《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2011〕1號文件進(jìn)一步改進(jìn)和加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(魯政辦發(fā)〔2011〕5號)精神,明確政府責(zé)任,落實各項措施,一手抓住保障性住房建設(shè)不放松,一手落實國務(wù)院和省政府要求不動搖。 五年新增保障房超過10萬套 會議提出,濟南市將進(jìn)一步加大保障性安居工程建設(shè)。2011年年底前,建設(shè)保障性住房3萬套。新開工公共租賃住房不低于2.3萬套。向社會提供不低于2000套廉租住房。開工建設(shè)5000套棚改安置房。到“十二五”末,新增公共租賃住房和廉租住房總量要超過10萬套,力爭享受住房保障的居民達(dá)到戶籍總量的10%。切實增加住房用地有效供應(yīng),優(yōu)先保證保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地,在新增建設(shè)用地年度計劃中,單列保障性住房用地,做到應(yīng)保盡保。2011年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量,原則上不得低于前兩年年均實際供應(yīng)量。 家庭二套房**比例不低于60% 會議確定調(diào)整濟南市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。強化差別化住房信貸政策,對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 實行限定居民家庭購房套數(shù)政策,一定時期內(nèi)從嚴(yán)執(zhí)行國家住房限購政策,對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在濟南市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和高新區(qū))限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 對在濟南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的,相關(guān)部門將不予辦理合同備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 調(diào)控政策執(zhí)行不力的要進(jìn)行約談和問責(zé) 會議提出,進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序,重點查處未辦理規(guī)劃、施工、預(yù)售許可手續(xù)進(jìn)行建設(shè)和預(yù)售的違法違規(guī)行為。嚴(yán)格執(zhí)行新建商品房買賣合同網(wǎng)上備案,加強預(yù)售資金監(jiān)管,推行房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收備案制度。加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè),繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng),年內(nèi)實現(xiàn)全市房產(chǎn)檔案數(shù)字化和縣(市)區(qū)聯(lián)網(wǎng)。加強對住房保障和穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督、檢查和考核,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實不到位以及工作不得力的,按照規(guī)定對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談,問題突出的要實行問責(zé)。 會議強調(diào),切實加強對房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的領(lǐng)導(dǎo),成立濟南市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組,及時研究解決房地產(chǎn)市場調(diào)控中的重大問題。 濟南市將依據(jù)2011年GDP預(yù)期增長目標(biāo)和居民可支配收入等情況,制定新建商品住房價格年度控制指標(biāo),3月份向社會公布。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:19

相關(guān)問題

• 問 濟南樓市限購政策仍沿用嗎 濟南樓市限購政策內(nèi)容是什么
  答

  家庭二套房**比例不低于60%,已有住房家庭且交稅1年限購1套住房,進(jìn)一步加大保障性安居工程建設(shè)……2011年2月23日,濟南市政府召開第71次常務(wù)會議,出臺一系列政策,進(jìn)一步加強和改進(jìn)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。直到目前，濟南限購政策仍舊繼續(xù)執(zhí)行。 會議分析了濟南市房地產(chǎn)市場形勢,明確了房地產(chǎn)市場調(diào)控工作任務(wù),要求認(rèn)真貫徹落實國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)和省政府辦公廳《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2011〕1號文件進(jìn)一步改進(jìn)和加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(魯政辦發(fā)〔2011〕5號)精神,明確政府責(zé)任,落實各項措施,一手抓住保障性住房建設(shè)不放松,一手落實國務(wù)院和省政府要求不動搖。 濟南市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知 各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門： 為進(jìn)一步貫徹落實國家和省一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下： 一、進(jìn)一步加大保障性安居工程建設(shè)力度 各縣（市）區(qū)政府、市政府有關(guān)部門要繼續(xù)加大保障性安居工程建設(shè)力度，逐步完善廉租住房、公共租賃住房等多層次住房保障體系，切實落實國家、省關(guān)于保障性安居工程土地征用、資金投入、稅費優(yōu)惠等政策，確保2011年全市新開工保障性住房2.5萬套（廉租住房2000套，公共租賃住房2.3萬套）。同時，大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造，年內(nèi)基本完成市區(qū)集中連片棚戶區(qū)改造任務(wù)。 二、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策 各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，對貸款購買商品住房的家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同），**款比例調(diào)整到30%及以上；貸款購買第二套住房的，嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定；購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放貸款。要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。 嚴(yán)格落實住房公積金個人購房貸款政策。家庭首次使用住房公積金個人購房貸款購買自住普通住房的，**款比例不得低于30%；第二次使用住房公積金個人購房貸款購買自住普通住房的，**款比例不得低于50%，貸款利率按同期住房公積金個人購房貸款利率的1.1倍執(zhí)行；購買第三套及以上住房的停止發(fā)放貸款。 三、實行限定居民家庭購房套數(shù)政策 從本通知下發(fā)之日起至2011年12月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)（包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟南高新區(qū)）新購一套新建商品住房。交易時間以市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同時間為準(zhǔn)認(rèn)定。對違反該規(guī)定的購房者，相關(guān)部門將不予受理房產(chǎn)登記申請。 四、進(jìn)一步加強商品住房銷售管理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可管理規(guī)定，嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價、一房一價對外銷售。銷售價格調(diào)整幅度超過10%的，必須重新申報預(yù)售方案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在取得預(yù)售許可10日內(nèi)，一次性公開全部準(zhǔn)售房源，嚴(yán)禁捂盤惜售、虛假銷售、哄抬房價等違規(guī)行為。對銷售價格異常的商品房項目，有關(guān)主管部門應(yīng)及時約談企業(yè)負(fù)責(zé)人，責(zé)令其限期整改，直至采取暫停網(wǎng)上簽約、合同備案等行政措施，切實保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 本通知自發(fā)布之日起施行。如上級有新政策出臺，按新政策執(zhí)行。 濟南市人民政府 二O一一年一月二十一日

• 問 濟南限購政策是什么？
  答

  濟南戶口家庭名下有兩套住宅的不允許再購房。非濟南戶口購房需要提供在濟南一年以上的社保或者納稅證明，而且名下有一套住宅的不允許再購買。不能提供社?；蛘呒{稅證明的非濟南戶口不允許購買

• 問 限購政策有什么含義 廣東版限購政策有什么主要內(nèi)容
  答

  近年來，樓市**火的一詞莫過于“限購令”，限購令是國家針對樓市情況出臺的一種限購政策，目的在于遏制房價過快上漲、抑制投資投機性購房需求，對已擁有住房的家庭新購住房套數(shù)進(jìn)行限制。中國實施“限購令”的城市還在進(jìn)一步擴大，廣東省目前的限購城市已從一線擴至二三線城市。 限購政策的含義 限購政策是指中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士**多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。 基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項工作非常有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。 長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求 限購令漫畫，其他手段可重歸市場化： 第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。 第二、取消限價房，逐步取消經(jīng)濟適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟適用房。 第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。 自住房和商用房在**上是沒有區(qū)別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種?，F(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%; 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%; 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況**低**為30%。 廣東版限購政策的內(nèi)容 廣東省政府辦公廳25日轉(zhuǎn)發(fā)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，并提出實施具體意見。意見明確指出，要堅決抑制投資投機購房需求，一方面要及時采取住房限購等穩(wěn)定房價的政策措施，另一方面要嚴(yán)肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為。 廣州、深圳市要根據(jù)近年房價走勢情況，按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，合理確定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標(biāo)，于2013年3月底前報省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、監(jiān)察廳備案，并向社會公布。其他地區(qū)要結(jié)合實際，抓緊制訂穩(wěn)定房價的具體方案。 房價過快上漲的地區(qū)要及時采取住房限購等穩(wěn)定房價的政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定。廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與國辦發(fā)〔2013〕17號文要求不符的，應(yīng)立即作出調(diào)整。 各地級以上市(含順德區(qū))政府要于2013年3月底前向社會公布2013年度住房用地供應(yīng)計劃，并報省國土資源廳備案。要進(jìn)一步探索完善“限地價、競房價”、“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價格過快上漲。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設(shè)項目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市。 2013年全省城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)為基本建成11.6萬套、新開工建設(shè)7.84萬套，各地要盡快把建設(shè)任務(wù)落實到具體項目和地塊，抓緊做好立項、規(guī)劃、環(huán)評等前期工作，確保新開工項目在2013年10月底前全部開工、2012年前已開工項目在2013年底前基本建成。要結(jié)合落實《印發(fā)廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案的通知》(粵府辦〔2012〕12號)要求，抓緊組織編制完善中長期住房保障規(guī)劃，保障性住房建設(shè)量較大的地區(qū)要盡快編制保障性住房土地儲備規(guī)劃。保障性住房項目應(yīng)盡可能安排在公共交通、教育、醫(yī)療、農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施較為完善的區(qū)域，并特別注重公共交通系統(tǒng)配套建設(shè)。各地要抓緊完善本地區(qū)住房保障管理制度，加快住房保障管理信息系統(tǒng)建設(shè)，實現(xiàn)多部門信息資源共享。2013年底前，各地級以上市(含順德區(qū))城區(qū)要把符合條件、穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入住房保障范圍。 要嚴(yán)格執(zhí)行《廣東省商品房預(yù)售管理條例》中有關(guān)商品房預(yù)售許可管理的規(guī)定，有條件的地區(qū)可適當(dāng)提高商品房預(yù)售門檻。各地要建立健全預(yù)售資金監(jiān)管制度，嚴(yán)格預(yù)售資金監(jiān)管。大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，2013年底前各地級以上市(含順德區(qū))要按要求完成與省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的網(wǎng)絡(luò)連接和數(shù)據(jù)傳輸測試，并按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實施改造升級。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、統(tǒng)計局等部門要加強對全省房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和研究分析，及時主動發(fā)布商品住房交易和租賃的權(quán)威信息，穩(wěn)定市場預(yù)期。加強輿情監(jiān)測，對涉及房地產(chǎn)市場的不實信息，要及時主動澄清并依法嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任者。

• 問 杭州限購政策的內(nèi)容是什么？杭州限購政策有哪些看點？
  答

  2011年，杭州市出臺了《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》，其中在里面清楚提到了限購政策，我們一起來了解下。 杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見 杭政函〔2011〕22號 各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門、各直屬單位： 為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）精神，做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，現(xiàn)結(jié)合我市實際，提出以下意見： 一、堅決貫徹落實各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策根據(jù)本市經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民購房支付能力等，我市將綜合研究確定年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于3月底前向社會公布。各級各有關(guān)部門要堅決貫徹落實國家、省和本市的各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，積極采取有力措施，繼續(xù)增加土地有效供應(yīng)，進(jìn)一步加大保障性住房和普通商品住房建設(shè)力度；嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策，進(jìn)一步有效遏制投機、投資性購房；加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步完善房地產(chǎn)統(tǒng)計基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；加強監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。 二、進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度，努力增加公共租賃住房供應(yīng)，進(jìn)一步完善具有杭州特色的住房保障體系。按照國家、省有關(guān)要求，確保完成全市保障性用房建設(shè)目標(biāo)任務(wù)。2011年，全市新開工建設(shè)公共租賃住房60萬平方米、廉租住房7萬平方米、經(jīng)濟適用住房80萬平方米、拆遷安置房200萬平方米；全年竣工保障性住房500萬平方米以上。 2011年，繼續(xù)向城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員等群體按計劃推出公共租賃住房；對城鎮(zhèn)低保標(biāo)準(zhǔn)2.5倍以下的低收入住房困難家庭做到廉租住房“應(yīng)保盡?！?；將人均可支配收入在上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困難家庭納入經(jīng)濟適用住房保障范圍。 三、嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策個人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅。同時，對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，稅務(wù)部門要重點加強稅務(wù)稽查，嚴(yán)格土地增值稅清算管理。稅務(wù)、財政、房管、國土資源等部門要加強配合，充分運用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)和手段，強化存量房交易稅收征管工作。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。 四、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策對商業(yè)貸款購買第二套住房的家庭，各金融機構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行“**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。人行杭州中心支行可根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款的**款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為予以嚴(yán)肅處理。對使用住房公積金貸款購買改善型第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 五、加強住房供地管理增加住房用地有效供應(yīng)，優(yōu)先保證保障性住房建設(shè)用地，確保年度各類保障性住房和中小套型普通商品住房建設(shè)用地供應(yīng)量不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不低于前兩年年均實際供應(yīng)量。對年度經(jīng)營性用地供地計劃的結(jié)構(gòu)及布局等予以合理安排，加大中低價位普通商品住房用地供應(yīng)力度。優(yōu)先保障納入保障性住房年度建設(shè)計劃項目的實施。通過建立行政審批“綠色通道”等多種手段提高辦事效率，加大保障性住房項目用地供應(yīng)力度。在科學(xué)規(guī)劃、合理布局的前提下，2011年商品住房供地總量中安排10%的土地用于建設(shè)或配建保障性住房。嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理。土地出讓必須以宗地為單位，并提供規(guī)劃條件、建設(shè)條件和土地使用標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格按照《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）要求，對土地競買人的準(zhǔn)入資格以及資金來源進(jìn)行審查。加大閑置土地處置力度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照出讓合同的約定開工建設(shè)。 六、嚴(yán)格執(zhí)行限購政策自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對在本市已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。 七、切實落實工作責(zé)任各級各有關(guān)部門要按照2011年本市保障性住房建設(shè)、供應(yīng)目標(biāo)，新建住房價格控制目標(biāo)和個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)，落實工作責(zé)任，加大資金和人力、物力投入，加快推進(jìn)各項工作。加強考核，對政策落實不到位、工作不得力、計劃目標(biāo)未完成的部門和單位，要進(jìn)行約談，直至追究有關(guān)責(zé)任。 八、加強輿論宣傳和正面引導(dǎo)新聞媒體要做好對房地產(chǎn)調(diào)控政策的宣傳報道，進(jìn)一步加強對消費者理性消費的引導(dǎo)，形成有利于本市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的輿論氛圍。各有關(guān)部門要深入解讀各項調(diào)控政策措施，及時解答有關(guān)問題，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的良好局面。本意見自發(fā)文之日起執(zhí)行。前發(fā)文件與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)。 二○一一年二月二十八日 杭州限購政策看點： 對于一些定位高端的樓盤，居住人群的價值觀、文化、生活習(xí)慣不一致的社會性問題肯定是存在的，但是就像一個樓盤里有高層、多層、排屋別墅一樣多種產(chǎn)品形態(tài)，兼容性的問題是需慢慢磨合的。 杭版細(xì)則沒有北京版嚴(yán)格同寧波版較相似。此版細(xì)則在很大程度上把改善型給限制了，但對于首次購房以及豪宅的影響會比較小，對于豪宅方面，有充足資金在手的人購買的渠道也會多一些。 “限購令”并不是不能購買，而是能夠新購買一套，同時此政策的實施期限并未做明確的規(guī)定，還是具有較大的彈性，這對于自住和改善型購房者影響不大，但是對于投資客將會產(chǎn)生一些影響。新政**大的影響是針對購房者心理預(yù)期，它將再次增加購房者的觀望情緒，樓市再次進(jìn)入觀望狀態(tài)。 這次細(xì)則的落地，首先表現(xiàn)出來的一定是售房的成交價和成交量的雙雙下跌，很多改善型的客戶都會被包含進(jìn)去，這個政策也是采取一刀切的方式?？傊矣X得只要地方財政與土地財政是掛鉤的那么房價永遠(yuǎn)別想下來，除非國家愿意刮骨療傷。 新政落地，章惠芳建議已經(jīng)掌握了一部分客戶的開發(fā)商可以依照進(jìn)度開盤，搶先抓住其中還沒限購到的客戶，她稱盡早開盤才是求生之道。而對于不急著推盤以及手頭上還沒掌握大量客戶的開發(fā)商可以再等一等，避一避風(fēng)頭。 對于細(xì)則的影響方面，畢總認(rèn)為限購限貸政策的生效把投資、投機性需求擠出樓市，同時也誤傷了部分改善性需求，將導(dǎo)致市場需求銳減，成交下滑。并指出限購限貸是一項行政措施，本身不會持續(xù)太久。

• 問 什么是限購政策?限購政策具體內(nèi)容是什么?
  答

  　1、“限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”?！　?、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：　　1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；　　2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；　　3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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