中國(guó)商品房限購(gòu)令細(xì)則有哪些內(nèi)容 對(duì)行業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定有影響嗎

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• 153****6020

  商品房限購(gòu)令細(xì)則 商品房限購(gòu)令： 限購(gòu)令”是北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從2011年5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。 達(dá)到目的 中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)**少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。 具體內(nèi)容： 本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。 在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙商品房限購(gòu)令細(xì)則有哪些內(nèi)容 限購(gòu)時(shí)如何投資購(gòu)房
  答

  長(zhǎng)沙商品房限購(gòu)令細(xì)則有哪些？限購(gòu)令出臺(tái)將給長(zhǎng)沙樓市帶來(lái)怎樣的影響，讓我們共同拭目以待！ 一、已擁有1套住房的家庭（環(huán)長(zhǎng)株潭戶籍家庭），限購(gòu)一套90平米（含）以下新建商品住房；對(duì)在本市市區(qū)無(wú)住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購(gòu)一套90平米（含）以下新建商品住房；對(duì)在本市市區(qū)，已擁有2套（含）以上住房的家庭、擁有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購(gòu)買90平米（含）以下新建商品住房。二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在本市購(gòu)房的，按《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》（建房｛2010｝186號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、限購(gòu)期間，按本通知第一條規(guī)定可購(gòu)買新建商品住房的，已有住房以房屋買賣合同網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)。 四、對(duì)購(gòu)買90平米（含）以下新建商品住房的購(gòu)房人，應(yīng)在申請(qǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記時(shí)，如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》（以下簡(jiǎn)稱《申報(bào)表》）。非同一家庭的2人以上共同購(gòu)買90平米（含）以下新建商品住房的，應(yīng)分別填寫(xiě)《申報(bào)表》。購(gòu)房人應(yīng)對(duì)《申報(bào)表》信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，提供虛假證明或虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 五、限購(gòu)期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所醒目位置，張貼限購(gòu)政策，履行告知義務(wù)，督促購(gòu)房人如實(shí)填寫(xiě)《申報(bào)表》，核對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料（對(duì)外地家庭購(gòu)房的、還應(yīng)核對(duì)本市居住證），在《申報(bào)表》簽署意見(jiàn)并蓋章。 六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)員，不執(zhí)行本通知規(guī)定的，暫停網(wǎng)上簽約，其違規(guī)行為記入信用檔案，并由當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 七、限購(gòu)期間，國(guó)家、省政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 八、具體執(zhí)行過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)解釋。

• 問(wèn) 哪里有商品房限購(gòu)令細(xì)則 商品房限購(gòu)令的影響范圍包括哪里
  答

  商品房限購(gòu)令細(xì)則是多數(shù)購(gòu)房者想要了解的，一般多為限定二套房的購(gòu)置。目的是空置日益高漲的房?jī)r(jià)。對(duì)于沒(méi)有購(gòu)置任何房產(chǎn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，商品房限購(gòu)令細(xì)則這類知識(shí)也可以多多普及和悉知以作備用。 武漢商品房限購(gòu)令細(xì)則有哪些 漢版“限購(gòu)令”暫時(shí)規(guī)定：武漢市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），只能在中心城區(qū)（指江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山及武漢東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)），新購(gòu)一套新建商品住房。非武漢市戶籍居民家庭，若能提供在武漢市的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，也可新購(gòu)一套新建商品住房。武漢市房管局介紹，“限購(gòu)令”的實(shí)施表明武漢購(gòu)房進(jìn)入“N+1”模式，即不管此前一戶家庭購(gòu)買多少套房，從今日起，**多只能再買一套新房?！跋拶?gòu)令”只針對(duì)中心城區(qū)的新房，不限制市內(nèi)外家庭購(gòu)買遠(yuǎn)城區(qū)新房，也不限制購(gòu)買市內(nèi)二手房。此外，“限購(gòu)令”目前只規(guī)定啟動(dòng)實(shí)施時(shí)間，具體時(shí)限及何時(shí)取消待定。 商品房限購(gòu)令的影響范圍有哪些 部分炒房者暫放棄購(gòu)房；房地產(chǎn)商推遲開(kāi)盤；新推預(yù)售房成交率低；長(zhǎng)期執(zhí)行可能會(huì)導(dǎo)致扭曲市場(chǎng) 當(dāng)下我們對(duì)商品房限購(gòu)令只能拭目以待，具體的發(fā)展、執(zhí)行、以至于何時(shí)取消，只能更多的關(guān)注樓市市場(chǎng)的發(fā)展和變更。

• 問(wèn) 商品房限購(gòu)令是什么 南京限購(gòu)令政策有什么細(xì)則內(nèi)容
  答

  在房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，商品房限購(gòu)令格外引人注意，限購(gòu)令的概念，南京商品房限購(gòu)令的具體政策，詳見(jiàn)以下知識(shí)。 商品房限購(gòu)令介紹： 商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。目前，我國(guó)很多城市開(kāi)始出臺(tái)商品房限購(gòu)令，用來(lái)控制房?jī)r(jià)的日益高漲。 限購(gòu)城市主要有哪些 目前，京、津、滬、渝4個(gè)直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市，再加上27個(gè)省會(huì)城市，明確將要實(shí)行限購(gòu)的城市就已經(jīng)達(dá)到了36個(gè)。與此前提出的制定和執(zhí)行限購(gòu)政策的城市范圍相比，此次要求制定和執(zhí)行限購(gòu)措施的城市基本上包括了房地產(chǎn)市場(chǎng)上所有的所謂“一、二線城市”，部分三線、四線城市也被納入到限購(gòu)政策的行列當(dāng)中。根據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的估計(jì)，按照新的政策要求，從目前市場(chǎng)的情況來(lái)看，在全國(guó)范圍內(nèi)施行限購(gòu)政策的城市很可能將達(dá)到60個(gè)，幾乎是現(xiàn)在施行限購(gòu)城市數(shù)量的兩倍。 南京市限購(gòu)令細(xì)則 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)）、《省政府辦公廳貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（蘇政辦發(fā)[2011]9號(hào)）文件精神，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，南京市政府辦公廳于2月19日印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（寧政辦發(fā)[2011]17號(hào)）。 主要內(nèi)容如下： 一、高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 （一）提高對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的認(rèn)識(shí)。深入學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)國(guó)家和省有關(guān)文件精神，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，從加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、推動(dòng)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新跨越發(fā)展和建設(shè)人民幸福城市的高度，充分認(rèn)識(shí)深化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要性、緊迫性，全面落實(shí)住房保障目標(biāo)任務(wù)，認(rèn)真執(zhí)行住房信貸、稅收、限購(gòu)等相關(guān)政策，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 （二）努力控制新建住房?jī)r(jià)格。根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于3月底前向社會(huì)公布。 二、加快實(shí)施“十二五”住房保障規(guī)劃，進(jìn)一步改善中低收入住房困難家庭居住條件 （三）全面啟動(dòng)實(shí)施《南京市“十二五”住房保障規(guī)劃（2011—2015年）》。加強(qiáng)保障性住房建設(shè)前期準(zhǔn)備工作，確保建設(shè)規(guī)模和工程進(jìn)度，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套。今年新開(kāi)工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房600萬(wàn)平方米、竣工300萬(wàn)平方米；儲(chǔ)備廉租住房1800套；建設(shè)中低價(jià)商品房40萬(wàn)平方米；建設(shè)公共租賃住房（含人才公寓，下同）50萬(wàn)平方米。積極做好危舊房與工礦棚戶區(qū)改造、老舊小區(qū)整治出新工作，完成80萬(wàn)平方米危舊房與工礦棚戶區(qū)改造，整治房屋800幢、出新小區(qū)70個(gè)。 （四）統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn)保障房建設(shè)。加快實(shí)施1000萬(wàn)平方米安居工程，重點(diǎn)推進(jìn)邁皋橋、花崗、岱山、上坊四大片區(qū)保障房項(xiàng)目建設(shè)。結(jié)合《南京市“十二五”住房保障規(guī)劃》和各城市功能板塊建設(shè)需要，啟動(dòng)新一輪1000萬(wàn)平方米保障房規(guī)劃建設(shè)工作。各相關(guān)部門和區(qū)政府要做好保障房建設(shè)管理服務(wù)工作，完善工作機(jī)制、優(yōu)化審批流程、提高辦事效率，加快建設(shè)進(jìn)度、確保工程質(zhì)量。 （五）進(jìn)一步完善住房保障政策體系。根據(jù)“十二五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，加快廉租住房建設(shè)步伐，加大公共租賃住房建設(shè)力度，繼續(xù)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、中低價(jià)商品房、拆遷安置房，加快形成完善的“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”的住房體系。出臺(tái)公共租賃住房管理辦法。堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與的原則，多渠道建設(shè)籌備公共租賃住房，相關(guān)區(qū)政府和工業(yè)園區(qū)要落實(shí)好公共租賃住房建設(shè)計(jì)劃。 三、認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸稅收政策，進(jìn)一步合理引導(dǎo)住房需求 （六）認(rèn)真執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 （七）調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 （八）加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)，加強(qiáng)存量房交易稅收征管，堅(jiān)決堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。 （九）進(jìn)一步合理引導(dǎo)住房需求。對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上（含1年）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銷售住房時(shí)，有義務(wù)向購(gòu)房者宣傳我市限購(gòu)政策。 四、增加土地有效供應(yīng)，進(jìn)一步嚴(yán)格住房用地管理 （十）堅(jiān)決落實(shí)好保障性住房和中小套型普通商品住房用地。保障性住房（含公共租賃房、拆遷安置房）、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。繼續(xù)按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式落實(shí)中低價(jià)位普通商品住房用地。進(jìn)一步完善土地出讓方式，積極開(kāi)展普通商品房項(xiàng)目配建保障房試點(diǎn)工作。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，努力做到應(yīng)保盡保。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅(jiān)決糾正，嚴(yán)肅查處。 （十一）增加土地有效供應(yīng)。積極完善待出讓土地的基礎(chǔ)設(shè)施，形成有效土地供應(yīng)，促進(jìn)住房開(kāi)發(fā)建設(shè)。充分保障土地供應(yīng)，今年計(jì)劃供應(yīng)商品住房用地500公頃。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格的審查。 （十二）繼續(xù)加強(qiáng)土地供后管理。對(duì)已供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，超過(guò)兩年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)的，必須按照閑置土地處置的相關(guān)規(guī)定處置到位。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的（不含土地價(jià)款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 五、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，進(jìn)一步強(qiáng)化新聞?shì)浾撘龑?dǎo) （十三）繼續(xù)加強(qiáng)商品房市場(chǎng)監(jiān)管。對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，現(xiàn)場(chǎng)銷售進(jìn)度須與網(wǎng)上房地產(chǎn)信息一致。進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保“?？顚?、?？顚Ｓ谩保Ｗo(hù)購(gòu)房者權(quán)益和防范金融風(fēng)險(xiǎn)。 （十四）加強(qiáng)中介和租賃市場(chǎng)監(jiān)管。認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法，進(jìn)一步強(qiáng)化中介市場(chǎng)、房屋租賃管理，繼續(xù)加強(qiáng)存量房交易管理信息系統(tǒng)建設(shè)，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，加大房屋租賃市場(chǎng)的政策引導(dǎo)。 （十五）加強(qiáng)價(jià)格秩序監(jiān)管。新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價(jià)、“一套一標(biāo)”；申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)申報(bào)價(jià)格，且開(kāi)盤價(jià)格應(yīng)與申報(bào)價(jià)格一致，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需要調(diào)高的必須重新申報(bào)。 （十六）強(qiáng)化新聞?shì)浾撘龑?dǎo)。加大對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作的宣傳力度，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)銷售、消費(fèi)者理性消費(fèi)。對(duì)制造、散布虛假房地產(chǎn)信息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。 市宣傳、發(fā)改、住建、國(guó)土、規(guī)劃、財(cái)政、稅收、社保、工商、物價(jià)、統(tǒng)計(jì)、公安、民政、人行南京營(yíng)管部等部門及各區(qū)政府要迅速統(tǒng)一思想，認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院和省、市決策部署，采取有效措施，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，切實(shí)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。溧水縣和高淳縣參照本通知執(zhí)行。 本意見(jiàn)自發(fā)布之日起執(zhí)行。  

• 問(wèn) 西安商品房限購(gòu)令細(xì)則有哪些相關(guān)規(guī)定 要如何購(gòu)房
  答

  限購(gòu)令在2011年全國(guó)樓市一波反彈行情下快速擴(kuò)容，從一線城市及熱點(diǎn)二線城市迅速蔓延至二、三線城市。西安出臺(tái)限購(gòu)令目前已經(jīng)使購(gòu)房者觀望情緒愈加濃厚，在如此強(qiáng)勢(shì)的限購(gòu)令政策影響之下，該如何購(gòu)房呢?下面讓搜房網(wǎng)小編帶你解讀西安的限購(gòu)令細(xì)則！ ·限購(gòu)區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū) 2011年2月25日，西安市長(zhǎng)陳寶根主持召開(kāi)市政府常務(wù)會(huì)議，傳達(dá)全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議精神，討論并原則通過(guò)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，其中明確規(guī)定本市居民限購(gòu)2套房，禁購(gòu)3套以上住房，2套房貸****低60%。西安市限購(gòu)區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū)（新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)），而周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。 ·限購(gòu)類型 結(jié)合以往歷次調(diào)控西安市政府落實(shí)情況和對(duì)比近日其它部分城市出臺(tái)的限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了較為詳細(xì)的解讀。本次限購(gòu)的類型僅限新建商品住房和二手住房，而公寓、寫(xiě)字樓和商鋪不在限購(gòu)范圍之內(nèi)。 ·限購(gòu)令認(rèn)家庭不認(rèn)戶口 本次限購(gòu)中明確指出，已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），已擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。在實(shí)際執(zhí)行中，都是按家庭來(lái)界定的，例如兩代人戶口在一個(gè)戶口簿上，只要超過(guò)18歲就可以作為一個(gè)獨(dú)立家庭去認(rèn)定住房情況。 ·限購(gòu)令并未卡死擁有二套以上住房者繼續(xù)購(gòu)房 限購(gòu)令并未將名下已有兩套房產(chǎn)的本市居民家庭完全卡死，只是必須先賣一套房，然后才可以再買新房。對(duì)于投資、投機(jī)型置業(yè)者在政策上仍留有空間。 ·拆遷戶回遷安置不受套數(shù)限制 定位為國(guó)際化大都市的西安，83個(gè)城中村改造項(xiàng)目勢(shì)在必行，因城市建設(shè)住房被拆遷的家庭，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的，本次限購(gòu)政策中并無(wú)規(guī)定，也就是回遷安置的不受套數(shù)限制。 ·限購(gòu)對(duì)于西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 預(yù)計(jì)短期內(nèi)樓市成交量會(huì)出現(xiàn)一次小幅井噴，仍然具有購(gòu)買資格的市民很有可能會(huì)抓住時(shí)機(jī)入市。美城機(jī)構(gòu)認(rèn)為，限購(gòu)令在限購(gòu)的同時(shí)也釋放了一定的“準(zhǔn)購(gòu)”信號(hào)，而房?jī)r(jià)長(zhǎng)期不可能大幅下調(diào)幾乎已經(jīng)成為了共識(shí)，此次限購(gòu)政策在很大程度上也將加速部分觀望購(gòu)房者的決斷。從宏觀戰(zhàn)略層面來(lái)看，此次調(diào)控是政府以往“以時(shí)間換空間”調(diào)控戰(zhàn)略的延續(xù)：一方面通過(guò)限購(gòu)令等措施改變市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)，緩沖房?jī)r(jià)漲速，另一方面加快推進(jìn)中小型商品住房及保障性住房的供應(yīng)，健全多層次的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

• 問(wèn) 商品房限購(gòu)令有哪些內(nèi)容 如何規(guī)定對(duì)高價(jià)商品房的限購(gòu)
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  時(shí)間跨進(jìn)了2013年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在過(guò)去的幾年里經(jīng)歷了諸多的波折，新年伊始，社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注始終有增無(wú)減，有呼吁在商品房保障房雙軌制的基礎(chǔ)上重啟這一經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)，有堅(jiān)持限購(gòu)限地限價(jià)堅(jiān)決打壓商品房供給的，看漲者有之，唱衰者有之。。。。。 那么，商品房限購(gòu)令到底該何去何從？ 國(guó)務(wù)院參事、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓在北京兩會(huì)上提出，房屋限購(gòu)令已到了適時(shí)退出的時(shí)候，應(yīng)該放開(kāi)高價(jià)商品房的限購(gòu)，并可考慮先在高房?jī)r(jià)區(qū)域試點(diǎn)房產(chǎn)稅。同時(shí)他表示，居民收入翻番與房產(chǎn)稅的實(shí)施并不矛盾。 劉桓稱，上海和重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅并不成功，與其限制條件過(guò)于苛刻有關(guān)。如上海不對(duì)存量房征稅，重慶只對(duì)高價(jià)的存量房征稅。這使得其稅源短缺，實(shí)施效果不明顯。他表示，**近北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)新一輪上漲趨勢(shì)，可以以此為契機(jī)，考慮讓房屋限購(gòu)政策適時(shí)退出，代之為放開(kāi)高價(jià)商品房的限購(gòu)，并且先在高房?jī)r(jià)區(qū)域試點(diǎn)房產(chǎn)稅，積累經(jīng)驗(yàn)后，再逐步推廣房產(chǎn)稅。 他認(rèn)為，政府考慮問(wèn)題應(yīng)更長(zhǎng)遠(yuǎn)，物價(jià)漲幅普遍趨高，不存在衣食行價(jià)格全部趨漲、只有房?jī)r(jià)不漲的道理，因此限購(gòu)政策效應(yīng)已經(jīng)減弱。如果讓限購(gòu)政策逐步退出，代之為房產(chǎn)稅，使持有房產(chǎn)者負(fù)擔(dān)加大，新舉措就將有效抑制高價(jià)房的炒作，平抑房?jī)r(jià)。 對(duì)于社會(huì)各界關(guān)注的收入翻番問(wèn)題，劉桓認(rèn)為雖然征收房產(chǎn)稅會(huì)減少部分居民的收入，但其占居民收入比例較低，其實(shí)影響不大。他表示，各界對(duì)于增加稅收普遍持反對(duì)態(tài)度，主要是我國(guó)稅收返還率不高。 他解釋，我國(guó)和北歐一些國(guó)家都屬于稅收較重的國(guó)家，但北歐那些福利國(guó)家的居民并不反感稅收，就是因?yàn)閲?guó)家將絕大部分稅收都返還用于民眾福利等支出。而我國(guó)在這方面的比例則要低不少。因此，國(guó)家在擴(kuò)征房產(chǎn)稅等稅收的基礎(chǔ)上，一定要注意一方面精簡(jiǎn)政府自己的行政和三公支出，另一方面要加大稅收用于公眾社會(huì)福利的比重，例如用于教育、社保等。如果公眾在教育、社保等方面的支出減少，而享受到的福利卻增加，無(wú)疑也相當(dāng)于增加了民眾的收入。