買房者需要注意什么問題 如何購房投資地產(chǎn)

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• 144****8384

  春節(jié)前后也是離職潮頻發(fā)的季節(jié)，小編有一些從地產(chǎn)圈出來的朋友也透露了一些買房陷阱。在此，整理成五個(gè)忠告，希望能夠幫到各位買房人。 案例一： 正打算買房的小周看到某樓盤的廣告，單獨(dú)印了一個(gè)兩居室的戶型圖。小周覺得廣告真是打到自己心坎里去了，二話不說就帶著女朋友去看房，當(dāng)天就準(zhǔn)備交定金。 忠告：千萬別輕易買廣告戶型 售樓員原話，單獨(dú)印戶型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？如果是樓盤預(yù)熱期的優(yōu)質(zhì)戶型，拿出來吸引人的，肯定也只是讓你看看，買不到的。又便宜，又好，哪有那么好的事。 案例二： 小馬到售樓處看房子，面對沙盤的時(shí)候，看到很多舉著“售罄”小牌的單元?？雌饋碚娴臎]有多少房了，而現(xiàn)場熙熙攘攘的人群也讓小馬更加堅(jiān)定，這么好的房，再不買就沒有了。 售樓人員一看小馬非常有買房的想法，立馬告訴他，說這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了。小馬于是更加著急買了。 忠告：千萬不要相信有很多人在搶房 雖然現(xiàn)場氛圍總是感覺很熱鬧，但是有很多只是開發(fā)商請來充數(shù)的。房子賣得好不好，去國土部門的網(wǎng)站上一查便知，千萬別沖動地下定論。 如果因?yàn)殚_發(fā)商提供虛假的銷售信息，你相信甚至定了房也沒關(guān)系。根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定，購房者可以申請撤消該行為，并要求開發(fā)商賠償損失。 案例三： 沈先生帶著太太一塊去看房，看完樣板間之后，太太特別激動的對他說，真是太棒了，雖然房子面積不大，但是看起來卻十分寬敞。臥室雖然只有20平米，但是一點(diǎn)都不擠，床、柜子、梳妝臺都井井有條。 忠告：看樣板間未必就是真實(shí)的情況 開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。買房的不可能看樣板間時(shí)找開發(fā)商要建筑圖紙，更不可能自己丈量，哪能輕易發(fā)現(xiàn)。 而且，房子雖小，但一些不實(shí)用的裝修設(shè)計(jì)，比如開放式廚房，透明式衛(wèi)生間，卻可以給人寬敞的視覺效果。所以對于看到的房子，要么請專業(yè)的家居設(shè)計(jì)師來設(shè)計(jì)，要么多與其他樓盤的房子比一比，不要簡單的下判斷。 案例四： 小鄭春節(jié)回老家買房，售樓員表示可以跟領(lǐng)導(dǎo)申請，給他內(nèi)部認(rèn)購價(jià)，比樓盤本身的打折之后的售價(jià)還要優(yōu)惠10%。小鄭于是特別心動，當(dāng)即交了定金，后來跟幾個(gè)親戚聊天才發(fā)現(xiàn)不對勁。 忠告：不要相信所謂的內(nèi)部認(rèn)購 所謂的內(nèi)部認(rèn)購、VIP優(yōu)惠等商品房銷售的噱頭，這都是為開發(fā)商銷售房屋利益**大化作準(zhǔn)備。 其實(shí)，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，無論采取內(nèi)部認(rèn)購或變相內(nèi)部認(rèn)購(VIP、優(yōu)惠申請)等都屬違規(guī)行為。 案例五： 除了小復(fù)式可以買一層送一層，還有兩房變?nèi)浚I頂層送露臺等看似十分漂亮的贈送面積。聽起來真的很好，正在選房的小王也覺得十分劃算，尤其有一套房送一個(gè)露臺，既不影響室內(nèi)居住，露臺也能養(yǎng)養(yǎng)花，夏天做個(gè)燒烤之類。雖說房價(jià)上加了一些，但是也可以接受 可誰知，剛?cè)胱〔痪檬虑榫蛠砹?，贈送的露臺居然是違章搭建，才吃了一次燒烤就被要求立馬拆除。 忠告：別傻了 天下沒有免費(fèi)的午餐 贈送面積真的很誘人，我們在給客戶推薦的時(shí)候也恨不得給自己來一套，但是我們**清楚，開發(fā)商本身是追逐利潤的，沒有理由平白無故贈送面積給業(yè)主。 所以，看房子一定要保持頭腦清醒，涉及到贈送面積，要弄清楚該贈送的面積是否合法，是否與規(guī)劃相符，如果變更了規(guī)劃，是否辦理了相應(yīng)的變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:56

相關(guān)問題

• 問 ??貸款買房投資劃算嗎?投資房產(chǎn)需要注意什么問題?
  答

  您好！投資房地產(chǎn)的好處是可以保值增值。注意事項(xiàng)如下：（一）投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。（二）分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。（三）要學(xué)會侃價(jià)。這段時(shí)間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價(jià)得多。對于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

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• 問 貸款購房需要注意什么問題 如何申請貸款買房
  答

  個(gè)人的信用，流水 流水一般是你月供的2倍，買房：身份證 戶口 婚姻證明 收入證明 一年的流水，社保 或者個(gè)稅就是交的娜稅證明，到銀行申請就可以！

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• 問 貸款購房需要注意什么問題 如何申請貸款買房
  答

  貸款買房越來越多，全款買房的情況越來越少。貸款買房有可能會背上重重的房貸，于是也有人提出很多的問題，那么貸款買房要注意哪些問題才能貸得輕松呢？ 如果你正打算貸款買房，那么掌握以下貸款的六大原則是十分必要的： 1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評估。 在購房借款時(shí)，你一定要對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一個(gè)綜合評估，主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分?？勺儸F(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換。只有通過對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力做好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和價(jià)款比例。 2、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。 謹(jǐn)慎可靠的收入預(yù)期，要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢等。個(gè)體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主等應(yīng)該對經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)有合理預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款和還款計(jì)劃。每個(gè)購房貸款家庭，還應(yīng)考慮未來的大額支出，如結(jié)婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費(fèi)品等。如果在購房貸款時(shí)，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預(yù)期較大時(shí)，將大大削弱還款能力。 3、學(xué)會計(jì)算自己的還款能力。 還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來計(jì)算的。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。 4、盡可能用足公積金貸款。 擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款優(yōu)惠。 5、首期付款的寬松原（樓盤）則。 **款支付的越少越好，不能把手頭的現(xiàn)金都用完，而應(yīng)該留有一筆適當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。 6、借款期限可以盡可能長。 按照**近中國人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，**長可達(dá)到30年。 建議貸款購房的人群，應(yīng)多方面的考慮，了解銀行政策及利率，謹(jǐn)慎辦理貸款手續(xù)。

• 問 買房者簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議需要注意些什么問題
  答

  購房者買房簽訂合同時(shí)，不妨多留意合同的補(bǔ)充協(xié)議，那么簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些？由于法律的普及，越來越多的人觀念發(fā)生變化，下面相關(guān)內(nèi)容希望對大家有所幫助！ 簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)： 第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。 第二、要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題，應(yīng)約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發(fā)商退還**款和定金，目的是防止開發(fā)商應(yīng)退房而扣除購房者的定金或追究違約金。 第三、要約定房屋交付時(shí)開發(fā)商要提供房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)，應(yīng)約定如果開發(fā)商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問題而被動。 第四、要約定物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的具體數(shù)額，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而購房者又無當(dāng)初開發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。 第五、要約定精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，不能被開發(fā)商以"進(jìn)口"、"高級"、"優(yōu)質(zhì)"等不明確的說明誤導(dǎo)，要詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的內(nèi)外裝修、設(shè)施的種類、型號、顏色、位置、方向、可參考的價(jià)格等因素，目的是防止對裝修提出異議而無依據(jù)的情況。 第六、要約定開發(fā)商給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間，合同里約定的只是開發(fā)商提交材料的時(shí)間，目的是防止開發(fā)商無限期的給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證，影響購房者行使所有權(quán)。 第七、要約定房屋的屋面、外墻面使用權(quán)歸業(yè)主所有，開發(fā)商使用要經(jīng)過業(yè)委會同意，目的是防止開發(fā)商因商業(yè)目的使用而影響購房者的正常生活。 第八、要約定在合同和補(bǔ)充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。  

• 問 購房**低**多少?買房需要注意什么問題?
  答

  買房**低**是多少？買房需要注意什么問題買房**低**是多少？1、首套房**比例。2018年有關(guān)部門要求不實(shí)施限購的城市，首套房貸**低**款比例調(diào)整為不低于25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。2、原則上**低**款比例為25％，各地可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn)，即**低20％。非一線城市二套房**比例：不低于30％。一線城市二套房**比例：一般不低于50％。買房**低**是多少？買房需要注意什么問題買房需要注意什么問題？1、房子的位置。房子所處位置非常重要，位置不好會給生活帶來很多的不便和困擾。所以首先我們要看看房子是否處于飛機(jī)廠，火車站之類的，處于這些地方噪音太大，容易影響身體健康。2、周邊的配套。房子附近有沒有醫(yī)院、教育機(jī)構(gòu)、公交車站以及各種購物場所，尤其是醫(yī)院和教育機(jī)構(gòu)，如果沒有的話會給生活造成很大的不便，以后孩子上學(xué)也會成為問題。3、人文環(huán)境。周圍的人口素質(zhì)如何，如果周圍的人口素質(zhì)整體高，那么這對我們的生活安全和生活質(zhì)量，以及我們自身素質(zhì)的提升都會有很大的幫助。除此之外，對孩子也會有很大的影響。4、開發(fā)商資質(zhì)。為了保證我們的自身權(quán)益和交易安全，順利拿到房子，我們一定要保證我們所買的房子，開發(fā)商五證齊全，擁有開發(fā)資質(zhì)。否則有可能出現(xiàn)這種情況：買房后拿不到房產(chǎn)證，甚至，開發(fā)商房子建到一半被停工，所以這一點(diǎn)我們一定要注意。5、期房。購買期房需要我們做更多的準(zhǔn)備工作，拿到房子之前我們看不到房屋質(zhì)量到底如何，所以我們要多方打聽，上網(wǎng)查資料，確定一下這個(gè)開發(fā)商以往開發(fā)的樓盤的情況以及信譽(yù)，再決定是否購買。通常售樓小姐會給我們一些關(guān)于我們選擇的樓盤的房屋布局資料。我們拿到后一定要仔細(xì)研讀，不要草率決定，買房是大事，針對采光、樓層、格局我們有很多東西要學(xué)，用心去研究和計(jì)算可以給現(xiàn)在甚至將來的物業(yè)費(fèi)省掉不少錢。

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