北京市石景山保障房建設(shè)的常見問題有哪些 如何化解這些問題

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• 141****5713

  我們都是參加**近這次石景山區(qū)保障性住房選房的人員，這次參加選房的人員都是2010年11月30日搖號的那批，能參加2010年11月30日搖號的人員基本都是2008年和2009年審批下來的。2009年衙門口位置的商品房是8000多點(diǎn)，我們等了三年等來的是一句成本價已經(jīng)超過6800元人民幣。 　　2011年11月18日，30多位經(jīng)適房水泥廠的業(yè)主到石景山區(qū)信訪辦反映這次配售的經(jīng)濟(jì)適用房的價格、**款等相關(guān)情況。 　　現(xiàn)場反饋的信息：發(fā)改委接待人員說，開放商上報的成本價已經(jīng)超過6800元人民幣，發(fā)改委也認(rèn)為經(jīng)適房得價格定的太高，發(fā)改委正在和開發(fā)商協(xié)商，經(jīng)適房價格定在6500元人民幣以內(nèi)。綜上所述，我把以往的經(jīng)適房和兩限房的價格及地理位置以及經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的政策法規(guī)及審核標(biāo)準(zhǔn)列一個排序，石景山政府的領(lǐng)導(dǎo)們可以仔細(xì)看下： 　　　　一、近幾年北京市保障性住房價格　　　?。ㄒ唬┙?jīng)濟(jì)適用房價格：　　宋家莊的經(jīng)適房4300元人民幣/平米;朝陽常營(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)經(jīng)適房4300元人民幣/平米;衙門口經(jīng)適房均價4500元人民幣/平米;海淀2011年11月選房4600元人民幣/平米?！　　　。ǘ﹥上薹績r格：　　樓盤名稱 地址 聯(lián)系電話 均價（元/㎡）　　富力陽光美居(小區(qū)網(wǎng) 論壇)　　朝陽區(qū)常營鄉(xiāng) 5,900元/㎡　　北辰福第(小區(qū)網(wǎng) 論壇)　　朝陽區(qū)常營鄉(xiāng) 5,900元/㎡　　保利嘉園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)　　朝陽區(qū)常營鄉(xiāng) 5,900元/㎡　　回龍觀(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)限價房地塊　　昌平區(qū)回龍觀 6,500元/㎡　　豐臺花鄉(xiāng)(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)紀(jì)家廟兩限房地塊　　豐臺區(qū)花鄉(xiāng)紀(jì)家廟村 7,800 元/㎡　　萬科紅獅限價房　　豐臺區(qū)東鐵匠營宋莊路38號 6,200元/㎡　　小屯馨城　　豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小屯村 7,300 元/㎡　　鴻業(yè)興園兩限房(限價房)　　豐臺區(qū)豐臺南路 63771188 6,800元/㎡　　龍湖•大方居　　通州區(qū)位于半壁店大街25號 81565858 4,800元/㎡　　旗勝家園　　海淀區(qū)西三旗新都東路 82937600/7800 6,350元/㎡　　金頂陽光　　石景山區(qū)金頂街三區(qū) 6,250 元/㎡　　

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:31

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣常見問題 如何化解問題
  答

  想買房子，除開選房看房，第一需要做的功課就是認(rèn)真對待房屋買賣合同。很多人認(rèn)為這是格式合同，自己多關(guān)心也沒有用。孰不知這買家大筆一揮，就可能面對購房中的種種風(fēng)險。針對商品房買賣合同簽訂及履行中當(dāng)事人存在的三個誤區(qū)。 誤區(qū)1：《訂購書》已經(jīng)明確約定了定金不退，那就一定退不回來了。 2012年3月15日，張x與北京某房地產(chǎn)公司(開發(fā)商)簽訂了《認(rèn)購協(xié)議書》，購買了位于順義區(qū)的一套房子，用途是商業(yè)?！墩J(rèn)購書》上第三條明確規(guī)定了，張x向該公司交納五萬元定金，并在七日內(nèi)簽訂買賣合同，如果合同不簽定金就不退了。之后，開發(fā)商開據(jù)的收據(jù)也明確了不買定金不退的字樣。 2012年3月20日，在雙方協(xié)商合同時，張x提出自己購房的目的是想經(jīng)營一家餐廳，房地產(chǎn)公司考慮到油煙排放、擾民等問題不同意用于餐飲經(jīng)營。雙方爭執(zhí)不下，導(dǎo)致合同未能簽訂。張x認(rèn)為如果無法經(jīng)營餐廳，自己購房的目的不能實(shí)現(xiàn)，房就不想買了，遂要求退回定金，但遭到了開發(fā)商的拒絕。開發(fā)商說《訂購書》已經(jīng)明確說了不購買定金就不退回，所以要退定金那不是可能的。 法律鏈接： **高法《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理; 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！? 律師說： 上述法律規(guī)定中，**重要的字眼是“因不能歸責(zé)當(dāng)事人雙方的事由”，這決定了定金是否可以退回。實(shí)踐中，法院一般是查明雙方是否存在過錯或是違約行為導(dǎo)致合同無法訂立。如果是由于一方過錯或是違約導(dǎo)致合同無法訂立的，過錯或違約方將承受定金罰則的懲罰。而如果雙方并無過錯或是違約行為，只是就合同條款不能達(dá)成一致意見或是其它事由的導(dǎo)致無法購買的，收受定金的一方就應(yīng)退還定金。 本案中，雖然開發(fā)商在《訂購書》和收據(jù)中一再強(qiáng)調(diào)不購買定金不予退還。但事實(shí)上，雙方在簽訂合同時，對房屋用于餐飲經(jīng)營達(dá)不成一致意見。而在房屋用途明確為商業(yè)的前提下，雙方只是站到了自己的角度考慮問題，對于無法簽訂合同本身并不存在故意或違約。因此開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退回定金。 值得提醒的是，在實(shí)踐中，經(jīng)常會有當(dāng)事人使用“誠意金”或“訂金”這樣的字眼。這二者都不是規(guī)范的法律概念。在沒有明確約定為定金的情況下，在法律上只能視為一種預(yù)付款，將不具有擔(dān)保的性質(zhì)，也不適用定金罰則。 誤區(qū)2：未到房地產(chǎn)管理網(wǎng)站上做預(yù)售登記的合同不成立。 2012年1月，李x與北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司(開發(fā)商)簽訂了《商品房買賣合同》，以貸款的方式購買了一套140平米的商品房。該合同一式四份，李x在買受人處簽了字后，將合同全部交給了開發(fā)商蓋章，自己只留了一份復(fù)印件。之后，合同一直未返回。經(jīng)多次詢問，開發(fā)商均以拿去房地產(chǎn)管理中心備案蓋章為由推脫。按照合同約定，李x支付了**款和一系列的購房雜費(fèi)。 2012年7月收房時，開發(fā)商無法按期交房。遂通知李x到售樓處簽署補(bǔ)充協(xié)議并選擇賠付方式，李x不同意補(bǔ)簽并要求開發(fā)商盡快交房。2012年8月，開發(fā)商致函給李x，說雙方訂立的《商品房買賣合同》一直未在房地產(chǎn)管理網(wǎng)站上備案做預(yù)售登記，因此合同并不成立，彼此之間不存在買賣關(guān)系，只同意退回李x已經(jīng)交納的**款，不再交樓。 法律鏈接： 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理備案登記?！? **高法《關(guān)于適用<合同法>若干問題的解釋(一)》第9條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其它物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！? **高法《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持?！? 律師說： 可以看出，上述法律規(guī)定已經(jīng)明確規(guī)定了如果以簽訂的《商品房買賣合同》未在房地產(chǎn)管理網(wǎng)站上做預(yù)售登記為由主張合同不成立的，法院將不予支持。顯然，本案中開發(fā)商的主張是站不住腳的，合同不僅成立，對于逾期交樓，開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 從性質(zhì)上看，商品房預(yù)售登記是一種政府行政管理行為，其目的是規(guī)范房地產(chǎn)交易市場的秩序。它并不是確認(rèn)合同效力的必要條件。事實(shí)上，商品房買賣合同只要符合了合同生效的一般要件，當(dāng)事人又事實(shí)履行了合同，合同就當(dāng)然成立并生效。但是，如果當(dāng)事人在合同中明確約定以辦理登記備案手續(xù)作為合同生效條件的，則完全不同，因為根據(jù)合同自愿原則，法律會遵從當(dāng)事人的意思選擇，將此作為商品房買賣合同生效的必要條件。 雖然商品房買賣合同未在房地產(chǎn)管理網(wǎng)站備案不影響合同效力，但對于今后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證會存在一定的影響和障礙。為了保護(hù)買房者的利益，**好在合同中明確約定開發(fā)商或中介公司辦理網(wǎng)上預(yù)售登記的具體時間，以督促其盡快辦理。 誤區(qū)3：收房時如果不交齊所有費(fèi)用就收不了房。 2013年1月，于x從北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司(開發(fā)商)處購得住房一套。讓于x特別滿意的是，該房屋為現(xiàn)房，同年3月就能驗收交房。于x計劃著4月份裝修完畢，五一正好作為婚房使用。 簽訂《商品房買賣合同》時，于x特別留心了交房的時間和條件。交房時間為2013年3月31日前，交房條件為開發(fā)商提供建筑工程竣工驗收備案表和面積實(shí)測技術(shù)報告書。如果該手續(xù)不齊全，于x有權(quán)拒收房屋，并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 可到了交房的時候，開發(fā)商告訴于x，必須將物業(yè)費(fèi)、契稅、印花稅及公共維修基金、測繪費(fèi)、房產(chǎn)代辦費(fèi)等一系列的雜費(fèi)交齊后，才能將房屋交付給于軍使用。于x算了一下，這些費(fèi)用加起來大概有十萬左右。那段時間，于x資金周轉(zhuǎn)有些困難，一下子拿不出這些錢來。于是，于x找到開發(fā)商商量能不能先交房，以確保裝修的時間，上述費(fèi)用緩二個月一定交齊。對此，開發(fā)商明確拒絕，告訴他如果不交齊所有費(fèi)用就收不了房。 法律鏈接： 《商品房銷售管理辦法》第30條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人?！? 《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第50條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)取得建筑工程竣工驗收備案表; (二)取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書; (三)預(yù)售合同約定的其它交付條件?！? 律師說： 交付使用是指出賣人依合同約定將房屋交給買受人實(shí)際占有，買受人因此行使對房屋占有權(quán)利的行為。在商品房買賣合同中，出賣方主要義務(wù)就是交付符合交付使用條件的商品房給買受人使用。只要買受方履行了合同規(guī)定的義務(wù)，出賣方就無權(quán)拒絕，也不能附加合同外的任何條件。 本案中，雖然開發(fā)商要求于x交納的公共維修基金、契稅、印花稅、測繪費(fèi)等一系列費(fèi)用的目的是為了幫助于軍辦理房產(chǎn)證，但根據(jù)合同的約定，交房的時間與辦理房產(chǎn)證的時間是分開的，通常情況下，辦理房產(chǎn)證的時間為房屋交付使用后180日內(nèi)辦理。由此可見，交付房屋和辦理產(chǎn)權(quán)證既不是同一行為，也不是相同的時間內(nèi)進(jìn)行。開發(fā)商以此為由拒絕履行房屋交付義務(wù)，是缺乏合同及法律依據(jù)的。于x完全有權(quán)要求開發(fā)商無條件地交付房屋，并追究開發(fā)商延遲交房的違約責(zé)任。

• 問 買高層有哪些常見問題 如何解決這些問題
  答

  高層房源受購房者青睞的**重要原因在于高層房價相較洋房和別墅要低出不少，高層購房者是城市購房的主力群體。隨著城市的發(fā)展，開發(fā)商似乎更青睞高層住宅。但中國人說：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患。這些問題在買房的時候一定要和開發(fā)商確認(rèn)和解決，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 一、現(xiàn)實(shí)版“奪命電梯”屢上演？ 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費(fèi)用之外，一定要確認(rèn)你們家電梯沒有安全隱患，不要給不良開發(fā)商選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會。要留意電梯是否會定期檢修。 在蕪湖市南路98號新貴都小區(qū)1號樓就曾經(jīng)上演電梯驚魂，還好沒出大事。9月11日晚正在運(yùn)行中的電梯突然在空中急墜，隨后卡在6層和7層之間，相聲《電梯驚魂》里的橋段。 二、 高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當(dāng)然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場買個菜，連上班都不擔(dān)心遲到了！可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？?青島所謂的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對于樓層較高的住戶來說，這一切并、沒、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好嗎！ 三、 空中欄桿，請你高些，再高些 關(guān)于高層走廊欄桿的高度，國家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m?？蓪τ谟行『⒌母邔幼魜碚f，這個高度也還是十分的危險。誰沒有過見欄桿就爬的童年？小孩子愛鬧，欄桿太低，后果不堪設(shè)想。 四、“揚(yáng)灰層”是大謊言？ 業(yè)內(nèi)有這么一種說法：9-11層是揚(yáng)灰層，大氣中的灰層到了這個高度就會停頓，形成一圈“游泳圈”。近日，有物理學(xué)家指出：這是個徹頭徹尾的大謊言，源于2003年一個自稱是售樓小姐的網(wǎng)友發(fā)的爆料貼。 五、恐高癥患者慎買！ 如果你有類似恐高癥這類洋氣的毛病，請還是選擇洋房和別墅吧，這輩子你也就告別高層樓房了。 開發(fā)商夠靠譜的話，住高層還是很愜意的。白天，讓陽光灑滿被窩，看瓊瑤、品咖啡；晚上，看看夜景、摘摘星星，全世界都是你的。要不然，爬爬30層樓梯還能減肥呢~！

• 問 北京市石景山保障房建設(shè)情況如何 會有進(jìn)一步的發(fā)展嗎
  答

  據(jù)地產(chǎn)中國網(wǎng)2011年6月15日報道，5月10日，住建部下發(fā)通知，要求各地公布保障房建設(shè)計劃、開工和竣工相關(guān)信息。昨天，石景山區(qū)公布了今年北京市石景山保障房政策性住房的開、竣工具體項目。這也是北京首個公布該信息的區(qū)縣。 各區(qū)縣應(yīng)公布項目信息 根據(jù)住建部要求，各地保障性安居工程的年度建設(shè)計劃、開工和竣工項目信息，應(yīng)在當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站公開。 據(jù)了解，今年北京保障房列入開工計劃的項目有154個，各區(qū)縣都有分布。 石景山為首個公開區(qū)縣 石景山區(qū)住建委昨天在其網(wǎng)站上公布了“2011年石景山區(qū)政策性住房項目公開情況”，石景山區(qū)也是北京首個按照住建部要求，公開保障房相關(guān)信息的區(qū)縣。 石景山區(qū)公示的情況顯示，該區(qū)今年計劃開工的政策房項目有3個，計劃竣工的政策房項目有4個。 其他區(qū)縣網(wǎng)站未公布 昨天晚間，記者登錄北京各區(qū)縣住建委網(wǎng)站，除石景山區(qū)外，在其他區(qū)縣住建委網(wǎng)站上，都沒發(fā)現(xiàn)完全按照住建部要求公開具體項目信息。

• 問 石家莊公積金異地買房有哪些常見問題 如何解決這些問題
  答

  石家莊公積金異地買房政策是什么？公積金異地買房一直是廣大購房者所企盼的。2015年11月20日石家莊市出臺《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房**低**款比例的通知》，對住房公積金個人住房貸款政策做出調(diào)整，目前已經(jīng)落地實(shí)施。如下為石家莊市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對調(diào)整后方案進(jìn)行了分析解讀。  外地繳存也可在石家莊市申請公積金貸款買房  新規(guī)定指出：石家莊以外地區(qū)繳存住房公積金的職工在石家莊購買住房時可按我市住房公積金政策申請個人住房貸款。  解讀：本次政策調(diào)整**大亮點(diǎn)就是全面放開公積金異地貸款的買房限制。凡是繳存住房公積金的職工無論是在哪個城市進(jìn)行了繳存，只要連續(xù)正常繳存六個月以上，就可以到石家莊市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。申請時存職工需到繳存地公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。 需要購房者注意的是，異地貸款也有限制條件的：即繳存職工應(yīng)在繳存地未使用過住房公積金個人住房貸款，或沒有正在償還的住房公積金貸款。 石家莊公積金異地買房政策的方塊短期內(nèi)可以促進(jìn)有需求的購房者入市，為市場帶來一波放量的“窗口期”。但對于住房公積金來講，各地住房公積金貸款額度相對緊張，整體庫存量較大，對于整個樓市的影響不大。

• 問 買房如何過戶 有哪些常見問題
  答

  新房買房前期準(zhǔn)備工作之后，還差臨門一腳就可以簽訂購房合同，買房過戶了。這期間存在很多變數(shù)，你知道幾條？ 1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用? 答：辦房產(chǎn)證時需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。 維修基金費(fèi)用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米；7-17層92元/平米；18層及以上104元/平米。交房時根據(jù)實(shí)測面積辦理,面積多退少補(bǔ)。 2.繳納完定金后幾日內(nèi)簽約? 答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3.辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何? 答：所有產(chǎn)權(quán)人到場,并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證、戶口簿、**款發(fā)票、結(jié)婚證（無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明）、收入證明 （如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明）、辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4.預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購房貸款在哪家銀行辦理? 答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制。 5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于**新的計算標(biāo)準(zhǔn)? 答：通常計入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括： （1）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋； （2）套（單元）與公共建筑空間之間（包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn)）。 6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求? 答：可以多人共同購買,根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購房資格(公積金除外)。 7.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答：不可以。 8.簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人,如何辦理? 答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。 9.商業(yè)貸款有何要求? 答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。 10.未滿18周歲的人可以購房嗎? 答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。