貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 如何辦理貸款所需要的證明

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• 143****0896

  現(xiàn)在傳統(tǒng)意義上的“單身證明”被取消后，許多想買(mǎi)房的人在貸款時(shí)“卡了殼”。業(yè)內(nèi)資深人士指出，除了“單身證明”以外，無(wú)房證明、滿五年納稅證明等都與貸款買(mǎi)房直接掛鉤。那么這些證明該如何辦理呢？以三大證明為例，小編告訴購(gòu)房人該如何辦理貸款所需要的證明。 單身證明 針對(duì)人群：?jiǎn)紊碣?gòu)房人群 市民劉女士名下無(wú)房，一直和父母居住在大興一套兩居室里，“國(guó)慶節(jié)”后她看中一套三環(huán)的房子，已經(jīng)交了定金，準(zhǔn)備簽合同時(shí)才知道貸款需要提交 “單身證明”，否則無(wú)法辦理網(wǎng)簽，但是近期她聽(tīng)說(shuō)民政局發(fā)文取消了“單身證明”，一時(shí)間她買(mǎi)房“卡了殼”，急得不知如何是好。 購(gòu)房解析：在近期民政部門(mén)不再開(kāi)具“單身證明”后，很多購(gòu)房人都比較關(guān)心在買(mǎi)房時(shí)還需要該證明怎么辦？盡管民政局取消了出具“單身證明”，但是在銀行面簽時(shí)需要提供戶口本原件，以戶口本上的婚姻狀態(tài)為主。然后，各家銀行具有統(tǒng)一格式的單身證明材料，購(gòu)房人只需填寫(xiě)簽署即可。政策只是一項(xiàng)減少開(kāi)材料環(huán)節(jié)的便民措施，并不會(huì)對(duì)買(mǎi)房產(chǎn)生太大影響。 無(wú)房證明 針對(duì)人群：名下無(wú)房的首次或二次購(gòu)房人群 余先生今年三十歲，在昌平租了一套不到五十米的小房子，今年過(guò)了“十一”他決定出手貸款購(gòu)買(mǎi)一套兩居室，但是在買(mǎi)房時(shí)被告知需要開(kāi)具無(wú)房證明，他不知道去哪兒辦理，如何開(kāi)具這個(gè)證明？ 購(gòu)房解析：在今年各項(xiàng)政策利好的背景下，如果首次置業(yè)人群購(gòu)房人要享受首套房貸款折扣利率優(yōu)惠、普通住房減免稅費(fèi)等優(yōu)惠政策，都需要開(kāi)具無(wú)房證明。公積金貸款在執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”以后，如果換房人群想買(mǎi)房，也需要這張證明才能享受到首套房待遇。購(gòu)房人開(kāi)具無(wú)房證明，需要帶上身份證等材料去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_(kāi)具無(wú)房證明，如果購(gòu)房人對(duì)辦理方式不了解，也可以咨詢(xún)與銀行合作的貸款中介機(jī)構(gòu)，委托專(zhuān)人辦理。 滿五年納稅或社保證明 針對(duì)人群：外地購(gòu)房人群 張華是一名十足的“北漂”，從大學(xué)畢業(yè)后一直在一家雜志社做采編，今年6月他和女朋友結(jié)婚了，婚后兩個(gè)人在西城挑了一套房子，但是他不清楚自己想買(mǎi)房該開(kāi)具哪些證明？ 購(gòu)房解析：案例中的張華是外地人，外地購(gòu)房人如果需要在北京（樓盤(pán)）貸款買(mǎi)房，必須提供滿五年不斷檔的社保證明、北京市工作居住證或繳納個(gè)人所得稅滿五年的證明，其中北京市工作居住證需要購(gòu)房人在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)生活滿一定年限才可以辦理。此外，如果外地人在北京繳納個(gè)稅或社保滿五年，可以通過(guò)單位統(tǒng)一開(kāi)具社保或者納稅證明。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房貸款所需的無(wú)房證明如何辦理 辦理注意事項(xiàng)有哪些
  答

  無(wú)房證明可分為減稅用無(wú)房證明和貸款用無(wú)房證明，購(gòu)房者貸款買(mǎi)房是需要向銀行提供無(wú)房證明的，這樣可以享受一定的首套住房契稅優(yōu)惠政策，在限購(gòu)令的背景下，外地人買(mǎi)房更需要開(kāi)具無(wú)房證明。而對(duì)于很多買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，并***無(wú)房證明怎么開(kāi)，無(wú)房證明去哪里開(kāi)，而且更重要的是，無(wú)房證明是有一定的有效期的，我們不能提前太早的開(kāi)具，那無(wú)房證明的有效期是多久呢？我們?nèi)マk理無(wú)房證明需要準(zhǔn)備什么材料？無(wú)房證明可以代辦嗎？這些都是困擾購(gòu)房者的問(wèn)題。 對(duì)于無(wú)房證明，購(gòu)房者們千萬(wàn)不能馬虎，無(wú)房證明可以為購(gòu)房省下部分錢(qián)，也是限購(gòu)城市購(gòu)房所必須的材料。本期專(zhuān)題將為您詳述無(wú)房證明在哪兒開(kāi)，無(wú)房證明辦理流程，無(wú)房證明需要什么材料，無(wú)房證明有效期，無(wú)房證明樣本等知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助！ 為什么要開(kāi)無(wú)房證明？ 無(wú)房證明是證明家庭沒(méi)有住房的證件，辦理無(wú)房證明可以享受到契稅優(yōu)惠政策，是用來(lái)購(gòu)房時(shí)算首套用的，沒(méi)有房產(chǎn)，可以按首套過(guò)戶，90平以?xún)?nèi)1%契稅，90平以上，1.5%契稅，開(kāi)不出來(lái)無(wú)房證明，那就是3%的契稅了。 無(wú)房證明辦理收費(fèi)嗎？ 按規(guī)定，無(wú)房證明應(yīng)該不收費(fèi)，但具體情況要視無(wú)房證明在哪兒開(kāi)而定。 無(wú)房證明可以代辦嗎？ 可以申請(qǐng)代辦。 本地戶籍家庭要辦理“無(wú)房證明”相對(duì)簡(jiǎn)單。出具個(gè)人無(wú)房產(chǎn)證明不需要介紹函。申請(qǐng)人只需要攜帶本人有效身份證明原件及復(fù)印件，便可在就近的各區(qū)房地產(chǎn)檔案對(duì)外服務(wù)點(diǎn)辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)。也可以委托他人查詢(xún)。受托人應(yīng)當(dāng)出具載明查詢(xún)事項(xiàng)的授權(quán)委托書(shū)和本人、委托人的有效身份證明。境外委托人的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證;委托資料是外文的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的中文譯本。如果是外籍人士想在廣州買(mǎi)房，也是通過(guò)這樣的程序出具房產(chǎn)證明。 無(wú)房證明怎么開(kāi)？ 無(wú)房證明證明的明顯是沒(méi)有房屋，在開(kāi)具無(wú)房證明直接去房管局開(kāi)具即可，而在農(nóng)村開(kāi)具無(wú)房證明須村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等出具證明，然后到縣房管局辦事大廳蓋章或者換取新的憑證。 無(wú)房證明辦理流程？ 第一步：辦理交易遞件; 第二步：到戶籍所在地開(kāi)具“無(wú)房證明”; 第三步：提交“無(wú)房證明”到房管局辦稅窗口; 第四步：房管局出具廣州區(qū)域沒(méi)房證明查冊(cè); 第五步：出具稅單。 非戶籍家庭：夫妻均需回所在地辦理 無(wú)房證明需要什么材料？ 無(wú)房證明是人們?cè)谫J款、辦理戶口等情況下都需要提供的證明。那么，辦理無(wú)房證明需要什么材料？ 1、辦理戶口用，需帶本人戶口本和身份證。 2、公積金貸款用，需到公積金處開(kāi)具聯(lián)系單，帶上戶口本和身份證。 3、計(jì)生用，需街道工作人員帶上介紹信及經(jīng)辦人員身份證明。 4、銀行貸款用，需銀行經(jīng)辦人帶介紹信和身份證明;如到外地購(gòu)房者，需戶口所在地的無(wú)房屋登記記錄，還應(yīng)帶上購(gòu)房合同。 需要攜帶的手續(xù)要根據(jù)您需要出具證明的單位要求來(lái)確定，如果對(duì)方單位只要求開(kāi)具您個(gè)人的無(wú)房證明，那么只需要您本人攜帶身份證到場(chǎng)辦理。如果需要出具您夫妻或者全家的無(wú)房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場(chǎng)辦理。受理的時(shí)間受到計(jì)算機(jī)程序和同名人多少的影響，但都是當(dāng)時(shí)辦結(jié)出具證明。 無(wú)房證明去哪里開(kāi)？ 無(wú)房證明一般去戶口所在地的縣級(jí)或者區(qū)級(jí)開(kāi)具。本市戶籍居民開(kāi)具無(wú)房證明，可以直接在房管局辦事大廳開(kāi)具。 無(wú)房證明有效期多久？ 無(wú)房證明不能提早開(kāi)，要遞件后才能開(kāi)，而且“無(wú)房證明”一般是有“有效期”的，無(wú)房證明的有效期一般是30天，不是30個(gè)工作日。資料齊全的話，很多房管局都是隨到隨開(kāi)，不會(huì)影響過(guò)戶。但因?yàn)樵谵k理貸款和過(guò)戶的時(shí)候都需要無(wú)房證明，所以當(dāng)辦理貸款和過(guò)戶之間的時(shí)間距離超過(guò)30天時(shí)，需要辦理兩次。 無(wú)房證明樣本 茲證明我單位XXX同志，身份證號(hào)碼XXXXXX屬無(wú)房戶。 情況屬實(shí)，特此證明。 公司 (公章) 年月日

• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何貸款？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  買(mǎi)房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。6.每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。

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• 問(wèn) 夫妻買(mǎi)房貸款收入證明有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  一、買(mǎi)房開(kāi)假收入證明這種情況相信很多朋友都遇到過(guò)，特別是一些沒(méi)有固定工作的人員在買(mǎi)房時(shí)，事實(shí)上開(kāi)具假的收入證明是違反法律的行為，如果被查證，不僅貸款不能獲批，還有可能會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任，即便是僥幸通過(guò)審核的貸款，如果被查出騙貸，則會(huì)立即被收回之前發(fā)放的貸款，因此切記不要開(kāi)假收入證明。二、收入不是開(kāi)的越高越好通常情況下，銀行要求借款人每月的收入是房貸月供的至少兩倍，收入直接影響了房貸額度，所以有些人覺(jué)得把月收入開(kāi)的越高越好，這違反了實(shí)事求是的原則，當(dāng)然也不是一味的實(shí)事求是，具體問(wèn)題具體分析，主要有以下幾種情況：1、要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況和自己工作類(lèi)型，比如是一線城市的銷(xiāo)售，在開(kāi)收入證明的時(shí)候，可以將獎(jiǎng)金績(jī)效等一并列出，使收入看上去會(huì)更高一些;2、要和公司大小，經(jīng)濟(jì)情況符合，不能偏差太大，比如一個(gè)剛成立的小公司，月入好幾十萬(wàn)，審貸員可能就要著重審查你了。三、收入證明內(nèi)容不是寫(xiě)的越多越好開(kāi)收入證明的時(shí)候，有人覺(jué)得里面內(nèi)容越詳細(xì)越好，實(shí)際則不然，收入證明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能給貸款人加分。除了姓名、職位、入職時(shí)間等基礎(chǔ)信息，像一些股權(quán)、分紅等信息也可以適當(dāng)寫(xiě)進(jìn)去，這樣給有助于提升個(gè)人的綜合信息得分。四、收入證明內(nèi)容要跟之前的不一致的風(fēng)險(xiǎn)每個(gè)人都有自己的個(gè)人征信報(bào)告，每次向金融機(jī)構(gòu)提供收入證明的記錄會(huì)體現(xiàn)在報(bào)告上，有的人在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，提供的信息跟以前的不一致，這樣銀行會(huì)重點(diǎn)審查不一致的原因，如果查明是虛假信息，將會(huì)拒貸，嚴(yán)重的申請(qǐng)人要承擔(dān)法律責(zé)任。五、社保公積金跟收入的關(guān)系有人覺(jué)得，開(kāi)收入證明核心寫(xiě)清楚收入就可以了，社保、公積金這些都不太重要，要知道，社保公積金的繳存時(shí)間是你較好的工作時(shí)間證明，在填寫(xiě)工作時(shí)間的時(shí)候可以配合這些信息來(lái)寫(xiě)。

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• 問(wèn) 按揭貸款買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng) 按揭貸款買(mǎi)房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證是大家都比較關(guān)心和關(guān)注的一個(gè)證件,那么買(mǎi)房后或者交房后多久能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定,購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證的時(shí)間是受法律約束的。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間,那么按揭貸款的購(gòu)房者也是在房屋交鑰匙后后90日內(nèi)拿到房產(chǎn)證。 其實(shí),貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。對(duì)于很多按揭貸款的人一定感到迷惑,既然是房屋在開(kāi)發(fā)商交鑰匙90日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證,那為什么許多購(gòu)房者拿到房子鑰匙超過(guò)90日甚至更長(zhǎng)的時(shí)間還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證呢?具體原因有以下幾種情況: 1、開(kāi)發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證,這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán),要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買(mǎi)方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,直到購(gòu)房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購(gòu)房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購(gòu)房者也可以提前還款,進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證,一般需要15-20個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。 3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,由于是按揭貸款買(mǎi)方,房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存,也有銀行必須由購(gòu)房者本人申請(qǐng)取回房產(chǎn)證,當(dāng)然申請(qǐng)過(guò)程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。 4、現(xiàn)在也有銀行不會(huì)留存房產(chǎn)證原件作為抵押,銀行會(huì)主動(dòng)去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記,然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購(gòu)房者,只是房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里,只是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話,就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來(lái),然后去交易中心注銷(xiāo)抵押。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">申請(qǐng)貸款額度要量力而行；辦按揭要選擇好貸款銀行；要選定**合適自己的還款方式；向銀行提供資料要真實(shí)；提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)；確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅；每月要按時(shí)還款避免罰息。