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閘北區(qū)第一次經(jīng)濟適用住房搖號有沒有回放 什么時候
全部3個回答>上海閘北區(qū)經(jīng)濟適用房的付款方式有哪些 有哪些注意事項
158****3155 | 2016-05-17 10:28:44
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152****6738
上海經(jīng)濟適用房付款方式同普通商品房是一樣的，都是兩種，一次性付款或者按揭付款。 據(jù)市房管局透露，上海市正積極探索建立分工負責(zé)、多方協(xié)同、快速反應(yīng)的聯(lián)合監(jiān)管工作機制。除了及時的發(fā)現(xiàn)機制，還將針對購房家庭違規(guī)行為的不同情況，采取分類處理措施：對違法搭建、破壞房屋承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用性質(zhì)等違反本市物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定的，由項目所在地房屋管理部門按物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定處理；對擅自出租、出借、改變房屋使用性質(zhì)等違反本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理規(guī)定的，由分配供應(yīng)區(qū)的住房保障機構(gòu)按規(guī)定進行處理。 同時，建立聯(lián)合查處機制，包括聯(lián)合巡查和聯(lián)席會議機制。聯(lián)合巡查是指市、區(qū)住房保障機構(gòu)組織開展定期或不定期的專項巡查工作，進一步加強共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理政策宣傳和監(jiān)督管理工作。聯(lián)席會議是指由項目所在地住房保障機構(gòu)牽頭，相關(guān)部門共同參與，重點解決共性和難點問題，進一步深化違規(guī)行為查處工作。
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目前經(jīng)濟適用房有以下四種付款方式：1、一次性付款；2、公積金貸款；3、商業(yè)貸款；4、組合貸款：由公積金貸款與商業(yè)貸款相結(jié)合！
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經(jīng)濟適用房交易過戶規(guī)定如下：1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房買賣政策規(guī)定，對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。出售提醒：經(jīng)濟適用房買賣政策規(guī)定，以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用住房證明》，到建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。
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分三種：住滿5年的二手經(jīng)濟適用房，未住滿5年的二手經(jīng)濟適用房，一手經(jīng)濟適用房已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房 購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。 例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。 尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房 購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。 如何選購經(jīng)濟適用房 首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。 其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。 第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。 第四，對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。
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你可以去尖沙咀,海港城,,看維港景色,,去太空館看看,星光大道,,
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