老膠南新房市場(chǎng)為什么那么受歡迎 樓市走勢(shì)如何

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  2013年老膠南土地市場(chǎng)一度火爆，樓市更是一路走高，房地產(chǎn)銷(xiāo)售量甚至熱過(guò)開(kāi)發(fā)區(qū)，老膠南已邁入全新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)代。 去年年底，青島市部分行政區(qū)重新調(diào)整規(guī)劃方案正式出臺(tái)，其中原膠南市和黃島區(qū)合并為新黃島，并將新黃島人民政府遷移至隱珠街道深圳路181號(hào)。此舉在西海岸原著居民心中的震動(dòng)都很大，許多老百姓都熱議，這極有可能意味著西海岸的未來(lái)的發(fā)展中心將像老膠南片區(qū)移動(dòng)。 根據(jù)規(guī)劃顯示，西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)將建設(shè)“一核雙港、九灣六區(qū)”的新港灣區(qū)，其中“一核”已于去年年中全面啟動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)，就位于原膠南市的朝陽(yáng)山片區(qū)，這里規(guī)劃建設(shè)17平方公里的西海岸中央商務(wù)區(qū)并作為西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)核心區(qū)**先啟動(dòng)的區(qū)域。 這項(xiàng)規(guī)劃出臺(tái)后，西海岸CBD建設(shè)就駛上了高速路，加快實(shí)施村莊搬遷改造、高速公路連接線、市政城市綜合體、柏果樹(shù)河生態(tài)間隔以及創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)園五大工程相繼開(kāi)工建設(shè)，其中，村莊搬遷改造已完成方案設(shè)計(jì)，并選擇了兩處安置點(diǎn)，高速公路連接線啟動(dòng)路面開(kāi)挖，柏果樹(shù)河生態(tài)間隔示范段工程已經(jīng)完工。 新黃島區(qū)政府定址、西海岸核心區(qū)的規(guī)劃范圍都無(wú)一例外鎖定在原膠南市界內(nèi)。隨著靈山灣旅游度假區(qū)的招商引資，臨港經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)的日漸完善，西海岸經(jīng)濟(jì)重心正逐漸向老膠南偏移。未來(lái)幾年內(nèi)，該片區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)打造一個(gè)“新青島”，成為青島市的“新名片”。在諸多利好的政策引導(dǎo)下，各開(kāi)發(fā)企業(yè)也是紛紛看好該片區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，保利、世茂、中鐵、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)等一批實(shí)力強(qiáng)勁的房產(chǎn)大鱷首當(dāng)其沖，圍繞西海岸CBD核心區(qū)展開(kāi)一場(chǎng)“實(shí)力對(duì)決戰(zhàn)”。 初具規(guī)模的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如今已經(jīng)形成激烈競(jìng)爭(zhēng)的局面，而眾多高品質(zhì)大盤(pán)的問(wèn)世也在一定程度上吸引了青島主城區(qū)的市民，這里有與青島主城區(qū)一樣風(fēng)光迤邐的海岸線，品質(zhì)大盤(pán)房?jī)r(jià)卻只有主城區(qū)的1/3-1/2。如今越來(lái)越多的青島市民將老膠南定位為改善居住條件購(gòu)房和買(mǎi)養(yǎng)老房的首選區(qū)域。 樓市火了起來(lái)，老膠南市的土地市場(chǎng)也很熱鬧，今年上半年，原膠南市曾密集掛出多宗土地拍賣(mài)出讓公告，雖然每宗地塊面積不大，但無(wú)一不是地理?xiàng)l件優(yōu)越，后期在拍賣(mài)中都順利成交。從今年的土地市場(chǎng)上不難看出，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展較早、配套相對(duì)成熟的開(kāi)發(fā)區(qū)相比，“后起之秀”老膠南已經(jīng)成為西海岸一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 這里沒(méi)有購(gòu)房者擔(dān)憂的限購(gòu)令價(jià)格優(yōu)勢(shì)更明顯 原膠南市和黃島區(qū)的行政規(guī)劃合并，在開(kāi)啟新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的同時(shí)，令不少置業(yè)者產(chǎn)生對(duì)原膠南市執(zhí)行限購(gòu)的種種擔(dān)憂。在新一輪行政規(guī)劃落地后，該區(qū)域便掀起了一陣反常的房產(chǎn)搶購(gòu)熱潮。根據(jù)以往“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，2012年12月原膠南市以6575套的月成交量穩(wěn)居全市新房成交首位，是2012年1至8月份的總和；其中圣誕節(jié)當(dāng)天售房量為704套，相當(dāng)于2012年上半年兩個(gè)月的售房量。 雖然今年年初，市國(guó)土資源和房屋管理局黨委書(shū)記、局長(zhǎng)陳培新曾表示2013年原膠南市暫不實(shí)施限購(gòu)令，但依舊無(wú)法安撫購(gòu)房者對(duì)限購(gòu)?fù)蝗粓?zhí)行的擔(dān)憂，房地產(chǎn)部分業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為“為保持政策的統(tǒng)一，限購(gòu)令還是會(huì)在原膠南市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施，也許用不了多久就會(huì)頒布”。 位于濱海公路沿線的保利海上羅蘭項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)向記者坦言，“目前雖然還沒(méi)有限購(gòu)政策，但不少購(gòu)房者仍舊擔(dān)憂限購(gòu)帶來(lái)的影響，所以持觀望態(tài)度的較少，多數(shù)看中了房子就會(huì)立刻出手置業(yè)?！蓖瑫r(shí)置業(yè)顧問(wèn)還告訴記者，由于保利海上羅蘭沿濱海公路而建，項(xiàng)目背靠群山，面朝大海，無(wú)論是自然條件、地理位置還是周邊后期規(guī)劃都十分優(yōu)越，“作為名符其實(shí)的海景房，不少購(gòu)房者都將此項(xiàng)目作為休閑度假或投資型置業(yè)，如果限購(gòu)，會(huì)對(duì)這部分置業(yè)人群產(chǎn)生較大影響”。 原先的老膠南作為縣級(jí)市時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還比較滯后，購(gòu)房的熱點(diǎn)也主要集中在濱海大道沿線如保利海上羅蘭、世茂諾沙灣、萬(wàn)科青島小鎮(zhèn)等一些中高檔房源，而其廣大的腹地，樓市發(fā)展卻較為平淡。在各種大規(guī)劃正式落地后才逐漸盤(pán)活該區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一些拿地多年卻遲遲未動(dòng)工的項(xiàng)目以及延遲多次開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也重新活躍了起來(lái)，一時(shí)間，老膠南樓市一派欣欣向榮，新房銷(xiāo)售量也是持續(xù)穩(wěn)步上升，雖然如此，一直處于低迷的老膠南樓市價(jià)格卻沒(méi)有立刻大幅度提價(jià)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。 以與青島新聞網(wǎng)正在舉行鉅惠團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的保利海上羅蘭為例，團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠后該項(xiàng)目瞰景洋房均價(jià)在8000元/元左右，而位于開(kāi)發(fā)區(qū)普通高層住宅，均價(jià)也已逼近萬(wàn)元左右。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于交通日漸完善，就連不少在開(kāi)發(fā)區(qū)上班的年輕剛需置業(yè)者，首次置業(yè)也義無(wú)反顧地選擇在原膠南界內(nèi)。 交通動(dòng)線延伸向老膠南 購(gòu)房人氣逐漸轉(zhuǎn)移 曾經(jīng)的膠南僅有一條濱海公路與開(kāi)發(fā)區(qū)相連，從市區(qū)出發(fā)只可選擇水陸配合交通或者沿膠州灣高速行駛，交通的不便利使老膠南市中心的經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后。 “要致富，先修路”這句俗話恰如其分地體現(xiàn)在膠南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中。橋隧貫通后將主城區(qū)市民的視野沿濱海大道直接延伸到了膠南。近日又有喜訊傳出，跨海地鐵M1號(hào)線將于明年開(kāi)建。此外高速公路連接線啟動(dòng)開(kāi)建、建港專(zhuān)用運(yùn)輸通道、中心路北段工程、橫河?xùn)|路西路工程都已全部完工通車(chē)，多條新建道路均延伸向老膠南。 通向老膠南四通八達(dá)的交通立體網(wǎng)絡(luò)顯現(xiàn)出“雛形”，使得越來(lái)越多的青島置業(yè)者將目光投向這里。家住青島的孫先生一直在膠南工作，近幾年見(jiàn)證了膠南交通的快速發(fā)展，“以前從青島到膠南走膠州灣高速行駛，至少兩個(gè)小時(shí)才能到達(dá)膠南市中心。橋隧貫通后，僅需一小時(shí)便能到達(dá)，極大縮短時(shí)間”。除此之外，一名業(yè)內(nèi)人士還告訴記者，原先置業(yè)的人群主要集中在原膠南市民及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的村民，隨著交通動(dòng)線延伸向老膠南，出行方便快捷，不少青島市區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)的居民都轉(zhuǎn)移到了膠南安家。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京新房市場(chǎng)怎么樣 北京二手房市場(chǎng)怎么樣
  答

  1月過(guò)去，春節(jié)就快到來(lái)，北京這個(gè)1月樓市情況如何？數(shù)據(jù)顯示，新房成交同比去年降了21.5%，數(shù)量上不足二手房六分之一。新房再次被二手房拍死在沙灘上。 1月新房成交僅6591套 環(huán)比下降51.9% **新數(shù)據(jù)顯示，截至1月29日，北京市包括保障房在內(nèi)的新房網(wǎng)簽總量為7787套，剔除保障性住宅后的網(wǎng)簽總量為6591套，同比2015年1月下降21.5%，環(huán)比2015年12月下降51.9%，月環(huán)比跌破5成。 房?jī)r(jià)方面，根據(jù)可靠機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，剔除保障房以后，北京新房成交均價(jià)為29370元/平方米，同比2015年1月上漲38.9%，環(huán)比2015年12月漲幅僅為1.5%。 價(jià)格上漲并不明顯，而網(wǎng)簽數(shù)量卻降得很厲害。這就是2016年頭一個(gè)月北京新房市場(chǎng)的情況。 從3倍到6.6倍 二手房再次完勝新房 年終總結(jié)時(shí)，有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年12月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2.3萬(wàn)套，環(huán)比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均價(jià)為3.7萬(wàn)元/平米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.98%。 當(dāng)時(shí)，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，2015年北京二手房成交套數(shù)近20萬(wàn)套，相比2014年增長(zhǎng)近一倍，是新房成交量的近3倍。1月18日，更是有國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)顯示，2015年12月，北京二手住宅價(jià)格同比上漲20.8%，漲幅居全國(guó)第二，僅次于深圳。 再看2016年的頭一個(gè)月，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套；而那個(gè)期間內(nèi)，新建商品房住宅簽約3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。 北京新房是如何一步步被二手房拍死在沙灘上的？ 其實(shí)這個(gè)問(wèn)題得從整個(gè)北京的整體情況來(lái)看。 原因一：新房郊區(qū)化 邊緣化 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京新建商品房住宅市場(chǎng)開(kāi)始郊區(qū)化，也是二手房拍死新房的原因之一。從各城區(qū)二手房成交均價(jià)看,中心城區(qū)、外城四區(qū)成交均價(jià)漲幅要高于近郊區(qū),因此二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上浮現(xiàn)象。而且，位于市區(qū)的部分二手房戶型小、學(xué)區(qū)資源好,自然很受青睞。 原因二：豪宅集中結(jié)構(gòu)壓力 首先，說(shuō)2015年是北京的豪宅元年，那么2016年就將是豪宅的盛世。接下來(lái)的一年，高端住宅集中入市，雖說(shuō)北京需求旺盛，庫(kù)存壓力不那么大，但是如此多的豪宅也給北京樓市造成了畸形的結(jié)構(gòu)壓力。 原因三：需求與供給不匹配 其次，目前北京樓市的主力購(gòu)房人群以置業(yè)升級(jí)的改善型工薪家庭為主，高端住宅與主流購(gòu)房人群的需求并不匹配，在2015年豪宅需求被大量釋放之后，2016年的高端住宅需求或?qū)⒑茈y再延續(xù)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)，銷(xiāo)售壓力將大幅增加。 原因四：年底開(kāi)發(fā)商推盤(pán)不積極 再次，2015年在各項(xiàng)利好政策疊加效應(yīng)刺激下，樓市交易火爆，大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)都提前完成了全年銷(xiāo)售任務(wù)，臨近年終，再推新盤(pán)的積極性降低，新盤(pán)入市量的減少，尤其是適合普通工薪家庭改善的中低價(jià)位新盤(pán)項(xiàng)目供應(yīng)量減少，是導(dǎo)致1月份新房交易量大幅減少的主要原因。

• 問(wèn) 存量房市場(chǎng)屬于幾級(jí)市場(chǎng)
  答

  存量房市場(chǎng)如果是按照房屋的性質(zhì)來(lái)看屬于三級(jí)市場(chǎng)，但如果說(shuō)是按照活躍度來(lái)比較的話，是在一級(jí)市場(chǎng)的范疇之內(nèi)。尤其是存量房，如果是按照成交效果，也是在一線大城市當(dāng)中可以和新房持平，那么都屬于一級(jí)市場(chǎng)的范疇之內(nèi)。針對(duì)于房地產(chǎn)的劃分來(lái)說(shuō)，如果是按照土地性質(zhì)進(jìn)行劃分，一般分為三級(jí)，第1級(jí)就是**初始的土地使用權(quán)市場(chǎng)，主要涉及到的就是房地產(chǎn)在土地買(mǎi)賣(mài)。而在這一級(jí)市場(chǎng)上是由國(guó)家作為主導(dǎo)體，所進(jìn)行的土地買(mǎi)賣(mài)。第2級(jí)是商品房的預(yù)售市場(chǎng)，同時(shí)還包括土地轉(zhuǎn)讓。在這一級(jí)別上是指商品房第1次進(jìn)行流通時(shí)候所形成的。第3級(jí)才是存量房的交易市場(chǎng)，一般指的就是二手房的交易，比如說(shuō)通過(guò)抵押或者是租賃等多種形式。一般來(lái)說(shuō)人們都把它稱(chēng)之為中介市場(chǎng)。

• 問(wèn) 杭州花園洋房市場(chǎng)如何 為什么杭州花園洋房魅力不減
  答

  花園洋房**早始源上海，19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東那邊一些上流階層的專(zhuān)屬，一般四面或者三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式亦或別墅式住宅，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織所得的產(chǎn)物。去過(guò)杭州北山路一帶的朋友，可能看過(guò)那附近依稀的老式花園洋房。它是針對(duì)特定的少數(shù)階層、采用西方建筑形式和新工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的“雜交”住宅產(chǎn)品。 時(shí)至今日，一個(gè)多世紀(jì)已然過(guò)去，“花園洋房”又被重新提起，“花園洋房”熱在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到一個(gè)新高。那大家會(huì)問(wèn)，緣何花園洋房魅力不減呢？ 我們所說(shuō)的“花園洋房”是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有私家花園，戶型較大，居住舒適程度高?；▓@洋房屬低層低密住宅，一般容積率不超過(guò)1.0，戶戶擁有花園，其建筑風(fēng)格以歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國(guó)傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣）為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。杭城正在開(kāi)發(fā)的花園洋房有位于西溪風(fēng)景區(qū)的西溪名園。由于緊鄰西濕地保護(hù)區(qū)，其容積率僅為0.6，18棟洋溢地中海風(fēng)情的享受型花園洋房全為3層設(shè)計(jì)，大大超出狹義花園洋房的標(biāo)準(zhǔn)。雖然美其名曰的花園洋房的項(xiàng)目很多，但真正符合“花園洋房”精義的項(xiàng)目在全國(guó)也是鳳毛麟角。 別墅在杭州的發(fā)展經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，有了一個(gè)很好的狀態(tài)。隨著生活觀念和文化結(jié)構(gòu)的變化，具有別墅（獨(dú)棟和聯(lián)排Townhouse）的優(yōu)點(diǎn)，又有普通公寓般坐享城市繁華和便利的花園洋房，成為高收入人群，甚至包括國(guó)內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)、海外華人在杭居住的心儀選擇。 按照哈佛大學(xué)盧卡茲教授的觀點(diǎn)，一個(gè)建筑風(fēng)格、一個(gè)新建筑品種的成熟，通常要二十年時(shí)間。確實(shí)，房產(chǎn)品要有大的創(chuàng)新不容易。而西溪名園實(shí)行“拿來(lái)主義”未嘗不是個(gè)捷徑。畢竟，“花園洋房”在中國(guó)已經(jīng)經(jīng)受了上百年的時(shí)間考驗(yàn)。開(kāi)發(fā)商當(dāng)然需要做符合現(xiàn)代生活的部分改良。也正是受西湖邊北山路上洋房的啟發(fā)，開(kāi)發(fā)商敢于在西溪風(fēng)景區(qū)邊沿建設(shè)異域格調(diào)的樓盤(pán)，“洋裝穿在身，一顆中國(guó)心”。 由于杭州土地供應(yīng)的緊張，特別是大量別墅排屋的盲目開(kāi)發(fā)建設(shè)，真正適合開(kāi)發(fā)花園洋房的地塊更顯稀缺和不足。加上政府不再批準(zhǔn)3層以下的住宅項(xiàng)目，使得低層低密的花園洋房更顯稀缺。雖然花園洋房在杭州的需求很大，但已不能批量供應(yīng)。以西溪名園為代表的低層花園洋房，是杭州高檔住宅的另類(lèi)復(fù)辟者，在近期的市場(chǎng)供應(yīng)上，也將是絕后者。

• 問(wèn) 名城銀河灣二期為什么那么受歡迎？
  答

  名城銀河灣旁將新建一所公辦學(xué)校，為孩子的教育提供方便。這些方面的優(yōu)勢(shì)使得名城銀河灣二期成為福州青年市場(chǎng)中的最佳選擇。

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• 問(wèn) 為什么現(xiàn)在二手房市場(chǎng)這么火爆？
  答

  房子能立馬看到，位置，采光，有小孩的上學(xué)都很方便，買(mǎi)了立馬能住，拆遷的話還能換成大面積的新房。

  全部10個(gè)回答>