買(mǎi)新房要注意什么 有哪些忽悠招數(shù)

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• 154****9399

  年輕人攢**不容易，中年人換房也不容易?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房使出渾身解數(shù)，買(mǎi)房者稍不留神就有可能被套牢。 購(gòu)房者常見(jiàn)的陷阱有哪些呢？我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)又該怎么避開(kāi)這些陷阱呢？ **常見(jiàn)陷阱之一：天花亂墜的廣告?zhèn)鲉?   廣告?zhèn)鲉问菢潜P(pán)宣傳的前沿陣地，不少購(gòu)房者都是被樓盤(pán)廣告吸引去的售樓處，樓盤(pán)廣告單頁(yè)標(biāo)明了項(xiàng)目的位置、特色、價(jià)格等賣(mài)點(diǎn)。 我們要說(shuō)的是，廣告通常有很多夸大成分，不能作為買(mǎi)房的主要參考。想弄清楚廣告中國(guó)的賣(mài)點(diǎn)是否真實(shí)，需細(xì)細(xì)核實(shí)，十分看重的樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，一定要寫(xiě)入合同。開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)入合同的賣(mài)點(diǎn)可能只是個(gè)噱頭而已，存在巨大的不確定性。 **常見(jiàn)陷阱之二：內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)和公開(kāi)認(rèn)購(gòu)有很大區(qū)別，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售證等有關(guān)證件錢(qián)，小范圍開(kāi)展的一種內(nèi)部銷(xiāo)售方式，通常都會(huì)允諾一定幅度的優(yōu)惠，這個(gè)幅度是相對(duì)于開(kāi)盤(pán)價(jià)而言的。這種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)**大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的不確定性，比如這個(gè)項(xiàng)目能否正常開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期取得銷(xiāo)售資格，或者資金出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者損失就大了。 **常見(jiàn)陷阱之三：低** 低**是近來(lái)熱門(mén)的營(yíng)銷(xiāo)方式，政府都在降**，開(kāi)發(fā)商為什么不能“降**”？現(xiàn)在銀行認(rèn)可的****低是兩成，月供壓力已然不低。不過(guò)在開(kāi)發(fā)商那里，能夠拿到一成甚至“零**”。這種零**是需要購(gòu)房者目前由開(kāi)發(fā)商墊資，然后保證在未來(lái)幾年內(nèi)還清**的。在**和月供的雙重壓力之下，你敢買(mǎi)房么？ **常見(jiàn)陷阱之四：期房不是當(dāng)初的期房了 期房**大的風(fēng)險(xiǎn)就是前后出入。期房是中國(guó)的特色。為的就是讓房地產(chǎn)行業(yè)快速運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。但期房的風(fēng)險(xiǎn)也非常大，開(kāi)發(fā)商尚自改戶(hù)型設(shè)計(jì)，面積縮水等問(wèn)題。 買(mǎi)房就圖個(gè)安居之所，如果遇到以上四種陷阱，請(qǐng)慎之又慎。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意什么常識(shí) 有哪些技巧避免忽悠
  答

  安居才能樂(lè)業(yè)，對(duì)于中國(guó)人來(lái)講，買(mǎi)房是頭等大事，即使你有錢(qián)任性，仍需謹(jǐn)慎而行，雖然買(mǎi)房過(guò)程心累身累，但還是不能大意，該注意的事項(xiàng)還是要注意。如果你在找房過(guò)程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯(cuò)，那么找到滿(mǎn)意房子所花費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)，但是這很值得，因?yàn)槟愕奈磥?lái)將建立在穩(wěn)固的基礎(chǔ)上。不過(guò)長(zhǎng)久以來(lái)，中國(guó)人買(mǎi)房有著很多古怪的邏輯，這些邏輯乍聽(tīng)之下很有道理，仔細(xì)推敲之后，卻很難站住腳，用這樣的所謂“購(gòu)房常識(shí)”去買(mǎi)房，只會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)更多的煩惱和負(fù)擔(dān)。下面小編就為大家盤(pán)點(diǎn)一下中國(guó)人買(mǎi)房**常見(jiàn)的十三個(gè)誤區(qū)，準(zhǔn)備買(mǎi)房的人千萬(wàn)要擦亮你們的雙眼。 誤區(qū)一：越便宜越好 只圖價(jià)格便宜，是很難買(mǎi)到好東西的，雖然誰(shuí)都知道便宜無(wú)好貨，卻總希望自己是那個(gè)撿缺的人。貴一定有貴的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來(lái)越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。很多購(gòu)房者認(rèn)為，當(dāng)下房?jī)r(jià)過(guò)高，所以在選擇房產(chǎn)時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤(pán)。而這也往往造成后期出現(xiàn)的證件不齊全、施工質(zhì)量、園區(qū)規(guī)劃不合理等問(wèn)題，給購(gòu)房者帶來(lái)居住上的一些麻煩。所以在選擇房產(chǎn)時(shí)，還需注重品質(zhì)與責(zé)任。開(kāi)發(fā)商的品牌差異與物業(yè)管理水平，對(duì)房屋后期的**空間影響非常大。一個(gè)優(yōu)秀的品牌開(kāi)發(fā)商所精心打造的樓盤(pán)，比周邊普通樓盤(pán)的價(jià)格往往要貴得多。但由于房屋品質(zhì)與物管水平不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而且品牌樓盤(pán)的進(jìn)駐勢(shì)必會(huì)引入一些大型的商業(yè)配套做助推。因此，購(gòu)房時(shí)要盡量選擇重責(zé)任、信譽(yù)好、物管水平較高的開(kāi)發(fā)商。 誤區(qū)二：租房不如買(mǎi)房 一般來(lái)說(shuō)，因?yàn)橘?gòu)房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同，所以在選擇居住方面，有的會(huì)選擇買(mǎi)房，有的選擇租房。而很多購(gòu)房者認(rèn)為，既然每月要花1000多元甚至更多資金租房，莫不如東拼西湊貸款買(mǎi)房，如此一來(lái)即便每月要交付月供，**后剩下的也是自己的房子。但殊不知，大多經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠充沛的購(gòu)房者在申請(qǐng)按揭時(shí)預(yù)算不充分，借遍了親戚朋友的錢(qián)勉強(qiáng)交了**，每個(gè)月的還貸壓力沉重，嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，不如先租房住幾年，把手里的幾十萬(wàn)**款拿去做一些投資，賺回來(lái)的錢(qián)一定會(huì)比你支付的租金多。 誤區(qū)三：買(mǎi)漲不買(mǎi)跌 在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底，也沒(méi)有哪個(gè)人會(huì)知道未來(lái)是漲是跌，房?jī)r(jià)波動(dòng)是常態(tài)。漲就是跌的開(kāi)始，而跌就是漲的先兆。當(dāng)身邊的人都在買(mǎi)房的時(shí)候，一定不要盲目，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候湊熱鬧是要付出代價(jià)的。而在房?jī)r(jià)下跌別人恐慌的時(shí)候，也一定不要倉(cāng)促賣(mài)房，或許下一個(gè)房?jī)r(jià)上漲周期很快就回到來(lái)。近幾年，隨著政府的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的階段，房?jī)r(jià)暴漲暴跌的情況出現(xiàn)幾率極低，購(gòu)房者更多的是應(yīng)該從自身需要出發(fā)，選擇適合自己的房子。 誤區(qū)四：攢夠錢(qián)才買(mǎi) 這是一個(gè)絕對(duì)的理念錯(cuò)誤。其實(shí)正因?yàn)闆](méi)錢(qián)才更要買(mǎi)房，攢錢(qián)是中國(guó)老百姓的優(yōu)良傳統(tǒng)，但是沒(méi)錢(qián)不等于你不可以買(mǎi)房，否則等你攢到足夠的錢(qián)時(shí)你又追不到房?jī)r(jià)的高度了。很多人每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢(qián)才買(mǎi)房，有的甚至說(shuō)付了全款心里就踏實(shí)了。其實(shí)，購(gòu)房貸款在一定程度上是有竅門(mén)的，**越低越好，月供越長(zhǎng)越好。普通老百姓能夠“套”到國(guó)家貸款的唯一機(jī)會(huì)就是房貸了，第一次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠，傻子才不用?？傊?，盡量用**少的錢(qián)去買(mǎi)房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。 誤區(qū)五：“專(zhuān)家”的話一定是對(duì)的 現(xiàn)在所謂的專(zhuān)家學(xué)者滿(mǎn)天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專(zhuān)家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專(zhuān)家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專(zhuān)家所處的環(huán)境，就知道他在為誰(shuí)說(shuō)話。比如政府機(jī)構(gòu)的專(zhuān)家學(xué)者，那些只是御用文人，沒(méi)有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，很多連自己買(mǎi)房的過(guò)程都沒(méi)經(jīng)歷過(guò)，根本不知道第一線的真實(shí)現(xiàn)狀，可能住的是國(guó)家分的或房地產(chǎn)商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難! 其言論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。 誤區(qū)六：買(mǎi)房要一步到位 有的購(gòu)房者為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來(lái)賣(mài)房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的，根本就不存在所謂的一步到位，充其量只是你能看到的未來(lái)5年、10年的一步到位?，F(xiàn)代社會(huì)發(fā)展飛速，也許你今天的想法是這樣，但過(guò)幾年你個(gè)人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入等等都會(huì)發(fā)生變化，到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。一次到位只是你目前階段“歸宿式”的想法，發(fā)生變化的可能要比什么都沒(méi)變的可能大得多。年輕人選擇置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時(shí)，不宜過(guò)分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過(guò)分壓縮日常生活開(kāi)支，降低原本應(yīng)該保持的生活質(zhì)量。比如單身時(shí)買(mǎi)房本可以考慮位置好的小戶(hù)型，結(jié)果為了大面積買(mǎi)在了五環(huán)外;有人考慮買(mǎi)房孩子上學(xué)是否方便，其時(shí)他才剛剛結(jié)婚;有人左避高壓線右逃化糞池，結(jié)果小區(qū)邊被市政規(guī)劃出個(gè)垃圾焚燒場(chǎng)……。買(mǎi)房一步到位的錯(cuò)誤觀念害人不淺。 誤區(qū)七：70年產(chǎn)權(quán)從我買(mǎi)到房子開(kāi)始算 中國(guó)目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購(gòu)房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開(kāi)始算，甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天開(kāi)始計(jì)算，其實(shí)這個(gè)70年是從開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算起。因此，樂(lè)觀的設(shè)想，開(kāi)發(fā)商一拿到土地后沒(méi)有任何空置，立即盤(pán)到資金開(kāi)工建設(shè)，估計(jì)待得蓋成高樓賣(mài)到你手里也有兩三年時(shí)間，所以，房屋使用年限在 65年至68年居多。特別要留意的是，你看中的房屋是蓋在哪塊土地上，請(qǐng)記得：工業(yè)用地一般是20年，商業(yè)用地是40年，綜合用地(商業(yè)、住宅、辦公)是50年，住宅用地是70年。 誤區(qū)八：南北朝向戶(hù)型**好 一般來(lái)講，朝向的戶(hù)型價(jià)格也相對(duì)較高，往往每平米比朝向稍差的戶(hù)型要高出幾百甚至是幾千元，總價(jià)要貴幾萬(wàn)元到十幾萬(wàn)元不等。因此，業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，對(duì)于每天過(guò)著朝九晚五生活的上班族來(lái)說(shuō)，在家享受日照的時(shí)間有限，莫不如就選購(gòu)一套東朝向的住房，價(jià)格相對(duì)便宜，每日被陽(yáng)光喚醒也是不錯(cuò)的。 誤區(qū)九：房子好就行，不一定要大開(kāi)發(fā)商 很多人買(mǎi)什么東西都看牌子，惟獨(dú)買(mǎi)樓時(shí)就忘了挑牌子。其實(shí)買(mǎi)樓也是買(mǎi)商品，名牌商品的確更有保障。戶(hù)型好、價(jià)格低并不能說(shuō)明一定就是好房子，房子的優(yōu)劣是由很多因素組成的：地段、規(guī)劃、質(zhì)量、環(huán)境、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等，因?yàn)橐粋€(gè)好的開(kāi)發(fā)商必然有好的理念和好的團(tuán)隊(duì)、好的物管服務(wù)，它已經(jīng)開(kāi)發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的，會(huì)有業(yè)主的口碑傳頌。一般來(lái)說(shuō)，大型開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)質(zhì)素都還不錯(cuò)。 誤區(qū)十：一定要買(mǎi)熱銷(xiāo)樓盤(pán) 大家也許都有這樣一個(gè)觀點(diǎn)，認(rèn)為熱銷(xiāo)樓盤(pán)將來(lái)必定會(huì)**。但業(yè)內(nèi)人士指出，這種“熱銷(xiāo)房”很可能只是“羊群效應(yīng)”，雖然短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)被抬高，但并不代表長(zhǎng)期**趨勢(shì)。買(mǎi)房時(shí)一定要多走多看，仔細(xì)查看樓盤(pán)所在區(qū)域和周邊配套，比如有沒(méi)有在建地鐵、大型超市、寫(xiě)字樓、大型樓盤(pán)等。這些才是房子未來(lái)**的主要因素。 誤區(qū)十一：開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的附加值很重要 為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過(guò)大的顧慮，開(kāi)發(fā)商可能免公攤銷(xiāo)售，為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開(kāi)發(fā)商可能為了促銷(xiāo)免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用，為了消除人們對(duì)物業(yè)過(guò)高收費(fèi)的顧慮，也可能贈(zèng)送幾年的物業(yè)管理費(fèi)，這些都是短期行為的刺激銷(xiāo)售政策，沒(méi)有什么重大意義。再比如買(mǎi)屋送修，買(mǎi)房送家具，送電器等，事實(shí)上銷(xiāo)售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn)，就足以將這些支出打進(jìn)房?jī)r(jià)，因此買(mǎi)房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈(zèng)送附加部分進(jìn)行剝離，單純就房?jī)r(jià)與相關(guān)房型進(jìn)行性?xún)r(jià)比的對(duì)比，從而做出自己的選擇。 誤區(qū)十二：下手慢了就沒(méi)貨 很多樓盤(pán)的銷(xiāo)售手段都是先把難賣(mài)出去的房子賣(mài)掉。一張偽造的售樓表足可以讓購(gòu)房者相信很多好房間已經(jīng)賣(mài)掉了，這時(shí)候再以小小的讓利等手段，便不難把差的房間推銷(xiāo)出去。因此先推出的房間，很可能不是**好的。解決方法是如果自己看中的那套房在售樓表上已經(jīng)表明“已售”，那你**好下個(gè)月再來(lái)看，也許那時(shí)候就是“待售”了。 誤區(qū)十三：房?jī)r(jià)漲跌沒(méi)人說(shuō)了算 經(jīng)歷過(guò)2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)會(huì)瘋狂到什么程度。2009年，當(dāng)國(guó)家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識(shí)到房?jī)r(jià)要開(kāi)始漲是必然的。這說(shuō)明房?jī)r(jià)完全是在政府的掌控之中。政策鼓勵(lì)而且政策很松的時(shí)候買(mǎi)，政策控制開(kāi)始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。因?yàn)檫@些國(guó)家政策是**直接的涉及到市場(chǎng)反應(yīng)中的。很多購(gòu)房者因不知道政府規(guī)劃方向，盲目選擇區(qū)域進(jìn)行購(gòu)房。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題，給自己安家置業(yè)帶來(lái)一定的困難。所以在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。買(mǎi)房選區(qū)位首先要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢(shì)；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；再次要看該區(qū)位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看，盡可能選擇政府已重點(diǎn)規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū)，盡可能買(mǎi)到地鐵沿線且性?xún)r(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商會(huì)哪些常見(jiàn)的忽悠招數(shù) 如何謹(jǐn)慎化解
  答

  消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)，無(wú)論是新房還是二手房，在交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)被售樓人員忽悠著簽約掏錢(qián)。消費(fèi)者該如何盡可能規(guī)避購(gòu)房陷阱？小編總結(jié)了開(kāi)發(fā)商及售樓人員慣用的五大忽悠招數(shù)，提醒大家多多留心。 招數(shù)一：收封房金逼訂 有的售樓人員會(huì)察言觀色，判斷消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向。假如其購(gòu)買(mǎi)意愿很強(qiáng)烈，售樓人員就會(huì)讓購(gòu)房者先交一點(diǎn)錢(qián)，這叫“小訂”或者“封房金”，錢(qián)數(shù)一般不多，一兩百元即可，1000元封頂。 交錢(qián)后，售樓人員便承諾不再把該房子介紹給其他人，這讓購(gòu)房者有了歸屬感。其實(shí)，這在業(yè)內(nèi)被稱(chēng)為“逼訂”的銷(xiāo)售技巧，購(gòu)房者交錢(qián)后，會(huì)在心里上對(duì)樓盤(pán)有了牽掛，往往**終會(huì)將其買(mǎi)下。 招數(shù)二：封殺第一需求 樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)往往會(huì)張貼一張銷(xiāo)售進(jìn)度表，上面顯示哪些戶(hù)型已被售出，哪些戶(hù)型被預(yù)定。如果購(gòu)房者相信這個(gè)進(jìn)度表，可能就被忽悠了。一個(gè)項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格通常會(huì)較低，此時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)以“小區(qū)里**優(yōu)質(zhì)的房子”作為誘餌，吸引注意。 隨后，開(kāi)發(fā)商為了把位置、戶(hù)型不理想的房子先賣(mài)出去而謊稱(chēng)好房子已經(jīng)售完。不明真相的購(gòu)房者聽(tīng)信銷(xiāo)售人員的介紹后，往往會(huì)放棄自己的第一選擇，轉(zhuǎn)而買(mǎi)下性?xún)r(jià)比不高的房子，隨著銷(xiāo)售量的增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將較好的房子逐步放出，售價(jià)自然也陸續(xù)上漲，好房子也就賣(mài)了好價(jià)錢(qián)。 招數(shù)三：囤房加價(jià) 對(duì)于銷(xiāo)售比較火爆的項(xiàng)目，購(gòu)房者想買(mǎi)的房子已經(jīng)售罄。其實(shí)，售樓人員手中還握有一些房源，當(dāng)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)意向強(qiáng)烈時(shí)，售樓人員就聲稱(chēng)正好有人轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍┵?gòu)房者為了買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子，往往會(huì)心甘情愿加價(jià)購(gòu)買(mǎi)。殊不知，這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)已經(jīng)裝入售樓人員的腰包。 招數(shù)四：偷換概念 在購(gòu)房者越來(lái)越重視小區(qū)環(huán)境的當(dāng)下，園林綠化成為人們購(gòu)房時(shí)考慮的重要因素之一，為了迎合購(gòu)房者的口味，開(kāi)發(fā)商常在銷(xiāo)售時(shí)偷換概念，用綠化率代替綠地率。小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率的概念并不一樣。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，如樹(shù)的影子、鋪在露天停車(chē)場(chǎng)中間可以種草的方磚等，都可以算入綠化覆蓋率中。而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率，購(gòu)房者千萬(wàn)別被開(kāi)發(fā)商的文字游戲給蒙蔽了。 招數(shù)五：樣板間的“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 很多樣板間雖然面積不大，只有100平米左右，但一進(jìn)去立刻給人寬敞舒適的感覺(jué)，一點(diǎn)也不像100平的房子，原來(lái)，有些樣板間會(huì)把墻打掉，然后裝上玻璃等相對(duì)透明的東西。這樣一來(lái)，空間的延展性立刻增強(qiáng)了，購(gòu)房者看著也舒服了很多。 可是，交房時(shí)那堵厚厚的墻是在的，不會(huì)換成玻璃，由此便產(chǎn)生了視覺(jué)落差。若購(gòu)房者受樣板間迷惑，購(gòu)買(mǎi)了性?xún)r(jià)比不高的房子，只能自認(rèn)倒霉了。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，買(mǎi)新房有什么要注意的？誰(shuí)清楚介紹下唄。
  答

  買(mǎi)新房要注意的事項(xiàng)有以下：　　1、小區(qū)不能位于孤煞之地　　孤煞之地指的是神前廟后，泛指寺廟，教堂等宗教場(chǎng)所。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，這些靈界聚集的地方容易破壞周邊區(qū)域的氣場(chǎng)，居住在這些地方的人，性格容易孤僻，或者極度的善良容易被人欺負(fù)?！　?、小區(qū)忌近消防局、部隊(duì)駐地　　消防局、部隊(duì)駐地也屬于孤煞之地，非消防局工作人員在此附近居住，家人的身體會(huì)日漸衰弱，更可能遭至血光之災(zāi)?！　?、小區(qū)忌近戲院、**、劇院　　戲院和電影院有節(jié)目時(shí)就聚集很多人，而一散場(chǎng)，人就走光，這就是聚散無(wú)常。住在這附近，便容易運(yùn)氣反復(fù)，時(shí)好時(shí)壞，財(cái)運(yùn)時(shí)強(qiáng)時(shí)弱。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)需要注意哪些陷阱 八大忽悠術(shù)有哪些
  答

  購(gòu)房者在買(mǎi)房交易過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)被售樓人員、中介忽悠著簽約掏錢(qián)。購(gòu)房者該如何盡可能地規(guī)避購(gòu)房陷阱呢？看看以下內(nèi)容吧。 招數(shù)一：收封房金逼訂 有些售樓人員會(huì)先察言觀色，判斷購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意向。假如其購(gòu)買(mǎi)意愿很強(qiáng)烈，售樓人員就會(huì)讓購(gòu)房者先交一點(diǎn)錢(qián)，這叫“小訂”或“封房金”，錢(qián)數(shù)一般不多，一兩百元即可，**多1000元。交錢(qián)后，售樓人員便承諾不再把這套房子介紹給其他人，這讓購(gòu)房者對(duì)其有了歸屬感。其實(shí)，這是一種被行內(nèi)稱(chēng)作“逼訂”的銷(xiāo)售技巧。購(gòu)房者交錢(qián)后，會(huì)在心理上對(duì)這個(gè)樓盤(pán)有了牽掛，往往**終會(huì)將其買(mǎi)下。 招數(shù)二：封殺第一需求 樓盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)通常會(huì)張貼出一張銷(xiāo)售進(jìn)度表，上面明確顯示哪些戶(hù)型已被售出、哪些戶(hù)型已被預(yù)訂。如果購(gòu)房者完全相信這個(gè)進(jìn)度表，可能就被忽悠了。一個(gè)項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格通常較低，此時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“小區(qū)里**優(yōu)質(zhì)的房子”作為誘餌，吸引購(gòu)房者的關(guān)注。隨后，開(kāi)發(fā)商會(huì)為了把位置、戶(hù)型不理想的房子先賣(mài)出去而謊稱(chēng)好房子已經(jīng)售完。隨著銷(xiāo)售量的增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將較好的房子逐步放出，而銷(xiāo)售后期的價(jià)格必然會(huì)上漲，于是好房子也能賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)。 招數(shù)三：囤房加價(jià) 對(duì)于銷(xiāo)售情況比較火爆的項(xiàng)目，購(gòu)房者想買(mǎi)的房子往往已經(jīng)售罄。其實(shí)，售樓人員自己手中有時(shí)會(huì)握有一些房源，當(dāng)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意向強(qiáng)烈時(shí)，售樓員便聲稱(chēng)正好有人想加價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍┵?gòu)房者為了買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子，往往會(huì)心甘情愿地加價(jià)購(gòu)買(mǎi)。殊不知，這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 招數(shù)四：苦肉計(jì) 一些售樓人員會(huì)時(shí)不時(shí)地用點(diǎn)苦肉計(jì)，如有意選擇在下著傾盆大雨的天氣拜訪客戶(hù)，讓自己濕漉漉地把資料送到購(gòu)房者手上;在零下十幾攝氏度的天氣里身穿裙子陪購(gòu)房者看房，凍得嘴唇發(fā)紫……此時(shí)，購(gòu)房者往往**容易動(dòng)惻隱之心。 招數(shù)五：美化樓書(shū) 開(kāi)發(fā)商常常利用光影、修圖等手段美化樓書(shū)，一些較為沖動(dòng)的購(gòu)房者容易被此迷惑，進(jìn)而買(mǎi)下房子。除此之外，對(duì)于樓盤(pán)沙盤(pán)所呈現(xiàn)出的效果購(gòu)房者也不要完全相信。 招數(shù)六：借名貼金 許多樓盤(pán)常常在廣告中聲稱(chēng)，小區(qū)聘請(qǐng)了某知名外資物業(yè)公司進(jìn)行管理，但實(shí)際情況可能并非如此。事實(shí)上，一些開(kāi)發(fā)商通常只付費(fèi)購(gòu)買(mǎi)了知名外資物業(yè)公司的名稱(chēng)使用權(quán)，然后稱(chēng)其為物業(yè)顧問(wèn)。通常情況下，知名的外資物業(yè)公司只會(huì)為每平方米價(jià)格在數(shù)萬(wàn)元以上的高端樓盤(pán)服務(wù)，而借用其名字的開(kāi)發(fā)商通常自己組建隊(duì)伍，對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。 招數(shù)七：偷換概念 為了迎合購(gòu)房者的口味，開(kāi)發(fā)商常在銷(xiāo)售時(shí)偷換概念，用綠化覆蓋率代替綠地率。小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率的概念并不一樣。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，如樹(shù)的影子、鋪在露天停車(chē)場(chǎng)中間可以種草的方磚等，都可以算入綠化覆蓋率中。而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率，購(gòu)房者千萬(wàn)別被開(kāi)發(fā)商的文字游戲蒙蔽了。 招數(shù)八：樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 很多樣板間雖然面積不大，只有100平方米左右，但一進(jìn)去立刻給人一種寬敞舒服的感覺(jué)，一點(diǎn)也不像100平方米的房子。原來(lái)，有些樣板間會(huì)把墻打掉，然后裝上玻璃等相對(duì)透明的東西。這樣一來(lái)，空間的延展性立刻增強(qiáng)了，購(gòu)房者看著也舒服很多?？墒牵环繒r(shí)那堵厚厚的墻并不會(huì)被換成玻璃的，由此便產(chǎn)生了視覺(jué)落差。若購(gòu)房者受樣板間的迷惑，購(gòu)買(mǎi)到了性?xún)r(jià)比其實(shí)并不高的房子，也只能自認(rèn)倒霉了。

• 問(wèn) ??買(mǎi)新房有哪些稅費(fèi)呢？交稅時(shí)要注意什么？
  答

  要的。1.買(mǎi)新房主要要交的稅如下：①契稅別墅類(lèi)房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。③買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)120平方米及以下的房子，要交納1000元的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。120-5000平方米需交納3000元買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。5000平方米以上的房子買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)為10000元。④維修基金維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)?。維修基金的交納金額是房款的2%。2.需要注意的是，以下情況才需要在買(mǎi)新房的時(shí)候交房產(chǎn)稅：①房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；③區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

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