開發(fā)商為什么會希望延遲辦房貸

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• 136****2193

  案例：網(wǎng)友“浮華一生”表示，他**近剛剛買房，不過開發(fā)商的行為讓他十分費解，他和開發(fā)商簽完商品房預(yù)售合同后，開發(fā)商并未通知網(wǎng)簽，還說半年后才辦理房貸，因為買的是期房，這一反常舉動，讓他有點擔心。 一般來說，開發(fā)商是希望購房者盡快辦理房貸的，因為這有利于保證開發(fā)商穩(wěn)健的現(xiàn)金流的。很多開發(fā)商為了方便看房者買房，在售樓處安排了專門的銀行工作人員，購房者在簽完預(yù)售合同后，可以立刻向銀行申請房貸。像上文這樣，開發(fā)商要求延遲辦理房貸確實很少見。 如果確實出現(xiàn)了這種情況，可能是以下兩種情形： 1、開發(fā)商在預(yù)售前已經(jīng)將期房產(chǎn)權(quán)抵押給銀行以獲得現(xiàn)金流維持滾動開發(fā)。此時房子已經(jīng)被抵押過一次，無法被二次抵押。開發(fā)商在預(yù)售開始后，抵押也未解除。購房者在交了**后，無法以預(yù)售合同向銀行申請房貸。開發(fā)商在獲得購房者**款后，還清銀行貸款解除抵押后，購房者才可以以房抵押獲得房貸，這就是為什么開發(fā)商通知購房者延期辦理房貸的原因。 2、開發(fā)商為了沖業(yè)績。這種情況一般發(fā)生在年頭年尾，開發(fā)商完成當年業(yè)績后，希望將多余的銷售額沖抵一部分下一年的銷售壓力。因為開發(fā)商計算銷售業(yè)績計算模式是“**+房貸”，剩余房款到手后才算完成一套房子的銷售。延遲房貸，就可以將銷售壓力均攤。 關(guān)于延遲貸款 由于受到購房合同的約束，買房者應(yīng)該遵守約定及時辦理房貸，否則可能要承擔違約賠償，如果確實因為其他原因無法按時辦理房貸，應(yīng)及時和開發(fā)商協(xié)商，取得諒解并約定新的辦理房貸期限，不要無故延誤，讓自己陷入被動。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:45

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商為什么會墊資
  答

  從購房者的角度來講，的確也有利好的一面，比如：第一、有一部分購房者由于社保及納稅證明等交付時間等方面原因暫時未達資格，這些購房者可以通過開發(fā)商“墊**”的方式，可以以“先購房，暫時延緩交易備案”的方式規(guī)避限購政策而順利購房;第二、開發(fā)商“墊**”也為部分購房者贏得籌集**款的時間，從部分首套房購房者來說也降低了購房門檻，也可以提前進入購房環(huán)節(jié)。但是，購房者不能簡單將開發(fā)商“墊**”理解成為一件好事情，其實，開發(fā)商“墊**”也有一定的市場風(fēng)險，也應(yīng)該考慮開發(fā)商“墊**”之后是否有陷阱

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• 問 開發(fā)商為什么會建挑高層
  答

  樓層挑高后可以加樓板多隔出一層，這種被稱為“挑高層”。一些開發(fā)商為增加建筑面積，加大層高或結(jié)構(gòu)樓板，還以“挑高，購房后可自己添加一層”作為賣房的噱頭。但是這種做法改變了建筑的結(jié)構(gòu)受力，后期施工質(zhì)量難以達到要求。

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• 問 為什么中央會鼓勵開發(fā)商降房價
  答

  中央經(jīng)濟工作會議12月18日至21日在北京舉行。中央經(jīng)濟工作會議表示，將努力化解過剩產(chǎn)能和房地產(chǎn)庫存，推動地產(chǎn)商整合，鼓勵其改變營銷策略。同時，將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價以去庫存，并表示過時的（房地產(chǎn)市場）限制措施應(yīng)予以撤銷。此外，中央還表示，將幫助農(nóng)村居民在城市定居置業(yè)。 針對樓市去庫存，今年以來，中央陸續(xù)出臺了包括降息、降低**比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進房地產(chǎn)市場銷售。 但是，房地產(chǎn)形勢并未見好，去庫存的壓力仍然相當之大。這說明，一方面房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)形成，另一方面當前房價仍然居高，想買房子的人還是有壓力。 此時，中央提出鼓勵開發(fā)商降房價，顯然有些不同尋常。一是說明當前房地產(chǎn)泡沫問題比較嚴重，必須下決心來解決，而降房價應(yīng)是**好的辦法之一。 二是說明中央去庫存的決心相當之大，而且目的非常明確，就是要盡快消除房地產(chǎn)的泡沫，迅速解決房地產(chǎn)的問題，不能讓經(jīng)濟為其所拖累。 三是表明要用市場的辦法來解決房地產(chǎn)庫存問題，行政的辦法終究無法根本解決。必須要用市場的機制，采取優(yōu)勝劣汰，讓活的活下來，讓死的死掉。如果行政力量干預(yù)太多，可能不僅無助于問題解決，又會引發(fā)新一輪的泡沫和問題。 四是加快推進農(nóng)民工市民化的步伐。中央提出用農(nóng)民工市民化的路子來解決去庫存的問題，但核心的問題是農(nóng)民工要買得起房，要有足夠的實力。那么**直接的辦法實際上就是降低房價，這比發(fā)補貼更能刺激農(nóng)民工去買房。 五是意味著給開發(fā)商松綁。目前有的開發(fā)商之所以咬牙不降價，實際上也是受地方政府和銀行等的拖累，地方政府不想因為降房價而影響地價形成的財政收入，銀行不想因此而降低收入和影響到房產(chǎn)抵押的風(fēng)險。所以，盡管有的房產(chǎn)商想降房價來盤活資金，但也受制于此而不能。 六是意味著有的地方房價將會出現(xiàn)大波動，尤其是一些三四線城市和去庫存壓力大的城市。因為只要有樓盤開啟降房價的模式，就會帶動很大一片，從而加速去庫存的步伐，而有的樓盤開發(fā)商也可能因此倒閉、破產(chǎn)被淘汰出局。 明年是關(guān)鍵之年，各種圍繞去庫存的新政可能會密集出臺，打算入市的朋友們，應(yīng)緊盯政策變化。

• 問 開發(fā)商延遲交房怎么解決
  答

  現(xiàn)在商品房市場本身不太規(guī)范，因為金融危機的原因，國家又對開發(fā)商的不誠信交易行為撐一只眼閉一只眼。有句古話叫“民不舉、官不糾”，要在民事領(lǐng)域保障自己的利益，還得自己來做。----------青銅分割線-----------首先看合同約定在08版重慶市商品房合同中，第7條就是對交房的約定。第7條第一款第二項就是對交房時間的約定。第9條是對交房的違約的處理。一般來說按天計算，每天房屋總價萬分之幾的違約金。一直計算到交房當天，并必須在交房之后的30天內(nèi)交付違約金。第9條第2款有約定在延期交房后多少天買方有權(quán)解除合同并且要求賠償。-----------------------------------一般來說應(yīng)當按照合同執(zhí)行。如果開發(fā)商不賠錢，那就12315、媒體的招呼。如果無效就請個律師花個100塊錢發(fā)個律師函。如果還不行就上法院了。

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• 問 開發(fā)商延遲交房，怎么退房？
  答

  這個合同上應(yīng)該都有說明的，按合同辦事就好了！

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