本市的住房限購(gòu)政策是什么 住房限購(gòu)政策有什么注意事項(xiàng)

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  2011年02月16日 各區(qū)縣建委、房管局，開發(fā)區(qū)國(guó)土房管局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位： 為深入貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)）和《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)[2011]8號(hào)）精神，合理引導(dǎo)住房需求，落實(shí)各項(xiàng)限購(gòu)措施，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下： 一、自2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 二、各部門、各單位要按照《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》要求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)對(duì)居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）購(gòu)房資格的審查。 三、居民家庭在購(gòu)買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交下列材料： （一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》（詳見附件）。 駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。 （二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)上述材料進(jìn)行初步核查。對(duì)符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購(gòu)核驗(yàn)信息，并留存購(gòu)房家庭提交的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件。對(duì)不符合條件的，不予辦理購(gòu)房手續(xù)。 五、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。 網(wǎng)上簽約完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口應(yīng)將《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，并在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。 六、房屋登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房家庭的資格證明材料和購(gòu)房家庭已擁有住房狀況進(jìn)行核對(duì)，發(fā)現(xiàn)提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。 七、市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行限購(gòu)政策情況的檢查，發(fā)現(xiàn)未嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策、未嚴(yán)格核查購(gòu)房家庭有關(guān)材料的，依法嚴(yán)肅處理。 八、居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。 九、居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。 十、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。 附件：1.家庭購(gòu)房申請(qǐng)表　 2.承諾書 附件：1.家庭購(gòu)房申請(qǐng)表 附件：2.購(gòu)房承諾書

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:04

相關(guān)問題

• 問 廣州住房限購(gòu)政策是什么
  答

  廣州住房限購(gòu)令主要針對(duì)已擁有住房的家庭購(gòu)買房產(chǎn)數(shù)量進(jìn)行限制，以進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。2011年廣州限購(gòu)令提出對(duì)非本市戶籍人員的高層次人才在廣州買房的優(yōu)待政策。 廣州住房限購(gòu)政策 各相關(guān)單位： 根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào))和《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實(shí)施意見》(穗府辦〔2011〕3號(hào))，自2011年2月24日起，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購(gòu)措施?，F(xiàn)就有關(guān)具體事項(xiàng)通知如下： 一、對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同); 對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買住房。 符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》(穗字〔2010〕11號(hào))有關(guān)高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購(gòu)1套住房。 二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》(建房〔2010〕186號(hào))等國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。 三、限購(gòu)時(shí)限內(nèi)，購(gòu)房人須在商品住房買賣合同中簽名具結(jié)已知悉并執(zhí)行我市住房限購(gòu)政策，境內(nèi)居民如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》(詳見附件1)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過查驗(yàn)購(gòu)房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件對(duì)購(gòu)房人的《家庭成員情況申報(bào)表》進(jìn)行核實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)立即與其解除買賣合同;經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人串通、騙購(gòu)住房的，要追究責(zé)任，并予以曝光。 四、購(gòu)房人向房地產(chǎn)交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提供以下附加申請(qǐng)材料： (一)買方為境內(nèi)居民的，須提供《家庭成員情況申報(bào)表》和《承諾書》(附件2)原件、戶口本原件、結(jié)婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。 (二)買方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 (三)買方為境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)的，須提供在本市工作超過一年的證明，書面具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其他住房;港澳臺(tái)居民和華僑須提供在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，書面具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其他住房。 (四)買方為非本市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會(huì)保障局出具的有效證明。 房地產(chǎn)交易登記部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。 五、自本通知印發(fā)之日起，所有商品住房交易均按本通知規(guī)定執(zhí)行，交易時(shí)點(diǎn)按照以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定： (一)在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同的，以網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn); (二)非網(wǎng)簽形式簽署買賣合同的以房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務(wù)收件(包括預(yù)收件和受理)時(shí)間為準(zhǔn); (三)沒有納入房屋管理系統(tǒng)的新建商品住房以在房地產(chǎn)交易登記部門辦理預(yù)售商品房合同備案或預(yù)告登記的時(shí)間為準(zhǔn)。 六、非直系親屬間的房屋贈(zèng)與參照上述規(guī)定執(zhí)行。 特此通知。 廣州市國(guó)土資源和房屋管理局 二○一一年二月二十四日 附件： 附件1. 家庭成員情況申報(bào)表.doc 附件2. 承 諾 書.doc 附件1 家庭成員情況申報(bào)表 所購(gòu)住房坐落： 姓 名 證件名稱 證件號(hào)碼 家庭關(guān)系 戶籍所在地 戶口本編號(hào)   本人承諾遵守廣州市住房限購(gòu)政策有關(guān)規(guī)定，并承諾上述信息真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假，愿意承擔(dān)因此造成的一切法律責(zé)任。 購(gòu)房人簽字： 日期： 年 月 日 填表說明： 1．購(gòu)房人為成年人，需申報(bào)本人、配偶及未成年子女的信息。 2．購(gòu)房人為未成年人，需申報(bào)本人及父母（或其他監(jiān)護(hù)人）的信息。 3．證件名稱包括身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照、港澳通行證、臺(tái)胞證、港澳臺(tái)身份證、外國(guó)身份證。 附件2 承 諾 書 現(xiàn)有申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理 （房屋座落）房屋的轉(zhuǎn)移（預(yù)告）登記。買賣雙方申請(qǐng)人已閱讀并理解廣州市《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實(shí)施意見》（穗府辦〔2011〕3號(hào)）以及《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行我市商品住房限購(gòu)政策的通知》（穗國(guó)房字〔2011〕156號(hào)），購(gòu)房人承諾符合購(gòu)房資格，如有虛假，愿意承擔(dān)因此造成的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。 買方簽字： 賣方簽字： 日期： 年 月 日

• 問 哈爾濱住房限購(gòu)政策有什么
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  27日，哈市住房局召開新聞發(fā)布會(huì)發(fā)布《關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，即“住房限購(gòu)細(xì)則”（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則）。28日起，“細(xì)則”正式實(shí)施。細(xì)則實(shí)施后，市民購(gòu)房時(shí)隱瞞住房情況、提供虛假材料的，有關(guān)部門將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。 限購(gòu)政策：“細(xì)則”規(guī)定，哈市對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停在本市市區(qū)內(nèi)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)）向其售房。 限購(gòu)時(shí)間：新建商品住房和二手住房購(gòu)房時(shí)間分別以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間和受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時(shí)間和受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)間在2011年2月28日之前的，不受住房限購(gòu)政策限制。 限購(gòu)條件：“細(xì)則”規(guī)定，一戶家庭是否具備再購(gòu)房資格，關(guān)鍵要看兩點(diǎn)，一是戶籍，二是截至購(gòu)房之日家庭已擁有的住房套數(shù)。本市戶籍居民家庭是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭。家庭成員包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女。 非本地戶籍居民家庭，除看其截至購(gòu)房之日有幾套住房外，還要視其能否提供納稅證明或社保繳納證明?！氨臼幸荒暌陨霞{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”是指從申請(qǐng)之日起前兩年內(nèi)，提供在本市行政區(qū)內(nèi)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)房時(shí)居民家庭在本市市區(qū)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)）內(nèi)已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準(zhǔn)。限購(gòu)住房不包含拆遷安置住房。 違反限購(gòu)的懲罰：“細(xì)則”中還明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)當(dāng)履行對(duì)購(gòu)房人的限購(gòu)政策告知義務(wù)，并要求購(gòu)房人出具《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》和房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)出具的《住房情況證明》，對(duì)不符合條件的不予辦理售房手續(xù)。 同時(shí)，在實(shí)施限購(gòu)政策期間，有關(guān)部門在辦理新建商品住房交易合同網(wǎng)簽備案和二手住房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)核查購(gòu)房人準(zhǔn)購(gòu)信息，對(duì)不符合購(gòu)房條件的，不予提供交易合同網(wǎng)簽備案服務(wù)和辦理二手住房轉(zhuǎn)移登記。 此外，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反住房限購(gòu)政策，或與購(gòu)房人串通、提供虛假信息的，則由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期整改；拒不整改的，予以嚴(yán)肅查處。 限購(gòu)令細(xì)則實(shí)施后購(gòu)房程序 1、提出購(gòu)房申請(qǐng)：本市戶籍居民家庭買房,要提交家庭成員的身份證、婚姻關(guān)系證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，到擬購(gòu)房屋所在區(qū)房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請(qǐng)出具《住房情況證明》。非本市戶籍居民家庭買房,要提交家庭成員的身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，以及提供在本市1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 2、初步核查：各區(qū)房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)應(yīng)核驗(yàn)購(gòu)房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明的復(fù)印件與原件相一致的情況，核對(duì)《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》所填信息內(nèi)容，對(duì)符合限購(gòu)政策的出具《住房情況證明》。對(duì)不符合條件的,不予辦理購(gòu)房手續(xù)。 3、初審材料：在購(gòu)房人提交這些材料以后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)上述材料進(jìn)行初步的核查。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)要求購(gòu)房人出具《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》和房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)出具的《住房情況證明》，對(duì)不符合條件的不予辦理售房手續(xù)。對(duì)符合條件的，在簽訂購(gòu)房合同后將購(gòu)房人提供的《住房情況證明》（原件）存檔備查。 4、核驗(yàn):相關(guān)部門對(duì)購(gòu)房家庭的資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，就可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。 5、網(wǎng)簽：網(wǎng)上簽約完成后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口還會(huì)將《購(gòu)房人及家庭住房情況申報(bào)表》、《住房情況證明》等原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，并在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。 6、房屋登記部門核對(duì)和房屋登記：房屋登記部門核對(duì)信息,對(duì)提供虛假材料、隱瞞住房情況的,不予辦理產(chǎn)權(quán)登記；如果資料翔實(shí)無誤，將給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

• 問 西安住房限購(gòu)政策是什么
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  編者按：西安市房屋限購(gòu)細(xì)則是什么?什么時(shí)候開始實(shí)行的? 西安市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買住房的居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，需進(jìn)行購(gòu)房資格審查，經(jīng)審查同意后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。購(gòu)房需提供這些資料： 1、西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表 2、戶籍及家庭成員證明材料 3、非本市戶籍居民家庭應(yīng)提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明 4、本市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買住房的居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，需進(jìn)行購(gòu)房資格審查，經(jīng)審查同意后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。資格嚴(yán)審查 市民購(gòu)房前需提交多項(xiàng)資料 為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院及西安市有關(guān)調(diào)控樓市的相關(guān)文件精神，合理引導(dǎo)住房需求，落實(shí)各項(xiàng)住房限購(gòu)措施，市房管局發(fā)出關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)問題的通知，要求居民家庭在購(gòu)買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或二手房交易登記窗口如實(shí)申報(bào)有關(guān)情況。 各相關(guān)單位將對(duì)購(gòu)房者材料進(jìn)行查驗(yàn)，留存復(fù)印件，并妥善保管。同時(shí)，將《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》作為房屋買賣合同附件。對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將有關(guān)信息錄入后，還應(yīng)將其相關(guān)資料報(bào)市房管局購(gòu)房資格審查機(jī)構(gòu)審查。經(jīng)審查同意后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。二手房交易登記窗口在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房家庭購(gòu)房資格進(jìn)行核查，凡不符合住房限購(gòu)政策規(guī)定的，不予辦理交易過戶手續(xù)。 外地人買房 提交納稅或社保證明 二選一 限購(gòu)期限：實(shí)施住房限購(gòu)主要是為了逐步解決我市城鎮(zhèn)住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，打擊投資、投機(jī)性炒房行為，保持房?jī)r(jià)在合理區(qū)間，并未對(duì)具體限購(gòu)期限作出明確規(guī)定，具體要執(zhí)行到什么時(shí)候，要看限購(gòu)令的執(zhí)行效果和產(chǎn)生的影響有多大，是不是能夠達(dá)到預(yù)期效果。 限購(gòu)區(qū)域：包括西安9個(gè)區(qū) 4個(gè)縣不在范圍內(nèi)據(jù)了解，此次限購(gòu)令的限購(gòu)區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū)，包括新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)，而周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。 限購(gòu)類型：寫字樓和商鋪 不在限購(gòu)范圍之內(nèi)本次限購(gòu)的類型僅限新建商品住房和二手住房，而寫字樓和商鋪等則不在限購(gòu)范圍之內(nèi)。對(duì)于二手房交易，市房管局相關(guān)工作人員表示，從“新國(guó)八條”推出開始，西安市就已經(jīng)對(duì)不滿5年的二手房實(shí)行新的征稅標(biāo)準(zhǔn)，不滿5年交易的，進(jìn)行全額征稅。 限購(gòu)范圍：18歲以上 可作為獨(dú)立家庭認(rèn)定本次限購(gòu)令明確指出，已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，將暫停在本市轄區(qū)向其售房。其中，“居民家庭”這個(gè)概念該如何認(rèn)定呢？限購(gòu)令明確規(guī)定包括夫妻雙方及未成年子女。這就是說，如兩代人戶口在一個(gè)戶口簿上，只要超過18歲就可以作為一個(gè)獨(dú)立家庭去認(rèn)定住房情況。

• 問 青島市關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知是什么 青島市的住房限購(gòu)政策主要內(nèi)容是什么
  答

  隨著各地購(gòu)房限購(gòu)政策的推出，青島購(gòu)房限購(gòu)令也于2011年2月15日頒布，215青島限購(gòu)令也就此前購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)問題做了明確界定。那么青島市的限購(gòu)政策是怎么樣的呢？下面就具體來了解一下。細(xì)則全文具體如下： 《青島市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》 （青政辦發(fā)〔2011〕8號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《意見》）精神，現(xiàn)將落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、政策界定 （一）購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2011年1月31日之前（含1月31日）的，不受住房限購(gòu)政策限制。 （二）本市戶籍居民家庭是指擁有本市七區(qū)五市戶籍的居民家庭。 （三）家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)房時(shí)居民家庭在市內(nèi)七區(qū)已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準(zhǔn)。申請(qǐng)人在一套住房中僅占部分份額的,按其擁有一套住房計(jì)算。 （四）購(gòu)房人無婚姻登記記錄證明,應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房人戶籍所在地婚姻登記處出具的證明。 二、相關(guān)規(guī)定 （五）自2011年1月31日起，市南、市北、四方、李滄四區(qū)購(gòu)房人在購(gòu)房前，應(yīng)先持身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等證件原件及復(fù)印件到青島市房地產(chǎn)登記（交易）中心領(lǐng)取并填寫《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》（附件1）后，申請(qǐng)出具《住房情況證明》（附件2）；嶗山、黃島、城陽三區(qū)購(gòu)房人在購(gòu)房前，應(yīng)持上述材料到擬購(gòu)房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請(qǐng)出具《住房情況證明》。對(duì)符合條件的，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)予以出具《住房情況證明》。 （六）住房限購(gòu)政策期間，購(gòu)房人辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)，應(yīng)提供購(gòu)房人家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明以及《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》、《住房情況證明》；購(gòu)房人家庭為非本市戶籍的，還應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》、《住房情況證明》原件等作為合同附件網(wǎng)簽備案。 （七）住房限購(gòu)政策期間，對(duì)不符合限定購(gòu)房套數(shù)政策的，不予提供網(wǎng)簽備案服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買賣合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)給相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。 （八）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反上述規(guī)定，或與購(gòu)房人串通、提供虛假信息的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期整改；拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約。

• 問 濟(jì)南住房限購(gòu)政策有什么內(nèi)容
  答

  2011年2月23日,濟(jì)南市政府召開第71次常務(wù)會(huì)議,出臺(tái)一系列政策,進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。 會(huì)議分析了濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),明確了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作任務(wù),要求認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào))和省政府辦公廳《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)文件進(jìn)一步改進(jìn)和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(魯政辦發(fā)〔2011〕5號(hào))精神,明確政府責(zé)任,落實(shí)各項(xiàng)措施,一手抓住保障性住房建設(shè)不放松,一手落實(shí)國(guó)務(wù)院和省政府要求不動(dòng)搖。 五年新增保障房超過10萬套 會(huì)議提出,濟(jì)南市將進(jìn)一步加大保障性安居工程建設(shè)。2011年年底前,建設(shè)保障性住房3萬套。新開工公共租賃住房不低于2.3萬套。向社會(huì)提供不低于2000套廉租住房。開工建設(shè)5000套棚改安置房。到“十二五”末,新增公共租賃住房和廉租住房總量要超過10萬套,力爭(zhēng)享受住房保障的居民達(dá)到戶籍總量的10%。切實(shí)增加住房用地有效供應(yīng),優(yōu)先保證保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地,在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中,單列保障性住房用地,做到應(yīng)保盡保。2011年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量,原則上不得低于前兩年年均實(shí)際供應(yīng)量。 家庭二套房**比例不低于60% 會(huì)議確定調(diào)整濟(jì)南市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策,對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。強(qiáng)化差別化住房信貸政策,對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策,一定時(shí)期內(nèi)從嚴(yán)執(zhí)行國(guó)家住房限購(gòu)政策,對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在濟(jì)南市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)和高新區(qū))限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 對(duì)在濟(jì)南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的,相關(guān)部門將不予辦理合同備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 調(diào)控政策執(zhí)行不力的要進(jìn)行約談和問責(zé) 會(huì)議提出,進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,重點(diǎn)查處未辦理規(guī)劃、施工、預(yù)售許可手續(xù)進(jìn)行建設(shè)和預(yù)售的違法違規(guī)行為。嚴(yán)格執(zhí)行新建商品房買賣合同網(wǎng)上備案,加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,推行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案制度。加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng),年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全市房產(chǎn)檔案數(shù)字化和縣(市)區(qū)聯(lián)網(wǎng)。加強(qiáng)對(duì)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的監(jiān)督、檢查和考核,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落實(shí)不到位以及工作不得力的,按照規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談,問題突出的要實(shí)行問責(zé)。 會(huì)議強(qiáng)調(diào),切實(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的領(lǐng)導(dǎo),成立濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組,及時(shí)研究解決房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的重大問題。 濟(jì)南市將依據(jù)2011年GDP預(yù)期增長(zhǎng)目標(biāo)和居民可支配收入等情況,制定新建商品住房?jī)r(jià)格年度控制指標(biāo),3月份向社會(huì)公布。