南京二套房新規(guī)受歡迎嗎 南京二套房新規(guī)是怎樣的

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  南京七成受訪者歡迎二套房政策新規(guī) 昨日，滿堂紅(南京)置業(yè)有限公司出爐5月份二手房成交報告顯示，當月二手房成交僅3733套，環(huán)比4月的8798套直降57.57%;不過，成交深跌似乎并沒能撼動高房價，5月二手房成交均價為11600元/平方米，環(huán)比4月僅微跌3.67%，而同比去年5月，則大漲了30.55%?！俺课菘罩寐瘦^高的建鄴、浦口二手房價略跌外，其余片區(qū)的二手房價都還在微漲?！? 不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，6月5日住建部和人行、銀監(jiān)會出臺的二套房認定新標準，是頗為嚴厲的新規(guī)，政策施壓下的二手房市場，由此將面臨“價格轉型”。 “和我們合作的銀行目前基本開始執(zhí)行‘認房又認貸’的規(guī)定了。這一政策對市場的打擊面非常廣?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說“我們之前做過一項統(tǒng)計，二手房市場中首套房的比例約在30%左右，也就是說，大約七成的人在貸款買房時都將受到二套房貸政策的影響，而‘認房又認貸’之后，能以首套房標準貸款買房的人更是少之又少了?！? “目前我們從銀行獲得的信息是：二套房認定標準新規(guī)出臺前已經(jīng)審核過的不再重新審核，即不受新規(guī)影響，新申請的貸款則一律‘認房又認貸’?！蹦暇┲性禺a(chǎn)交易中心一位主管昨天對記者表示，南京各家銀行關于二套房的細則都還沒有出來，之前未動用貸款買房，現(xiàn)在貸款買房是否視為“二套房”，這些疑問還有待細則明確。 她認為，“認房又認貸”對二手房市場將構成重擊?！澳壳笆袌龀山灰呀?jīng)很少，新規(guī)還將進一步加重觀望，3個月之后市場形勢將更為明朗，并不排除房價下跌、中介倒閉的情況出現(xiàn)。” 市場人士表示，二套房新規(guī)對“單外”和“雙外”人士的影響**為顯著?！皢瓮狻奔磻艨谠谕獾鼗蛘吖ぷ鲉挝辉谕獾氐馁彿咳?，“雙外”即戶口和工作單位均在外地的購房人。而對于南京這樣的城市來說，外來人口較多，購房落戶的情況比比皆是，顯然將明顯地影響到市場的成交量。 市場人士同時認為：“認房又認貸”將誤殺許多自住型購房人，特別是改善型需求。相較之下，“認房”是**合理、**科學，也是**公平的，但是

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:07

相關問題

• 問 ??我想買套二手房，請問二套房契稅新規(guī)2018年是怎樣規(guī)定的
  答

  你好,按照現(xiàn)在的政策第二套房的契稅是按照3%征收的,契稅收取百分比如下:契稅:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%如果第一套房子賣了的話在購買房子契稅按照首套房標準征收,如果第一套房子在你名下就需要交百分之三

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• 問 南京二套房政策是什么 南京二套房是否停貸
  答

  2013年，南京二套房有什么政策呢?南京第二套房**是多少?南京2013年第二套房貸利率又是多少呢?針對這些問題，本網(wǎng)為你整理了相關資料—— 1、南京二套房不停貸 不久前有傳言稱，北京、廣州、上海、深圳、杭州這5個一線城市的二套房停貸（消息并未證實，暫無此規(guī)定）。作為“1.5線城市”的南京可能性不大，并且南京的房價水平一直處于中等水平，雖然近階段的態(tài)勢有所上升，但也并非“出頭之鳥”，所以南京二套房停貸“不存在”。 南京促進會秘書長認為，“二套房停貸”出現(xiàn)的可能性很小，但也并非絕對性“不存在”，主要還是針對市場后階段動態(tài)來看。 2、南京二套房怎么認定 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 3、南京二套房商業(yè)貸款**、利率 根據(jù)2011年年初出臺的“國八條”，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。目前南京二套房貸款**比例也按此規(guī)定施行。 4、家庭住房小于100㎡能申貸公積金買二套房 不久前，北京宣布收緊公積金貸款之后，不少南京市民紛紛打聽，南京的公積金標準有無變化?南京剛剛啟用的公積金熱線12329也火爆異常。對于現(xiàn)行的公積金二套房貸政策，此前南京一直使用“首套房家庭人均不超過32平方米”的門檻。然而昨天，現(xiàn)代快報記者了解到，除了這道“明檻”之外，南京還有一道“暗檻”，即“首套房家庭總面積不超過100平方米”。這兩道門檻并不沖突，市民需要使用公積金二套房貸時，只要符合其中一個條件即可。 5、按照公積金貸款基準利率執(zhí)行的兩種情況 (1)夫妻雙方及未成年子女首次購房，由房產(chǎn)部門出具首套購房證明的，貸款利率按公積金貸款基準利率執(zhí)行。 (2)夫妻雙方及未成年子女從未申請過住房公積金貸款，在賣掉唯一住房后，再次購買住房的，由房產(chǎn)部門出具首套購房證明的職工，貸款利率按照公積金貸款基準利率執(zhí)行。 6、公積金貸款購買二套房**、利率 (1)夫妻雙方及未成年子女已申請過住房公積金貸款，在全部結清貸款本息并賣出唯一住房后，再次購房時，由房產(chǎn)部門出具首套證明，**款不得低于購房總價60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率上浮至1.1倍確定。 (2)夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建筑面積小于32平方米(或總面積小于100平方米)的，在原住房公積金貸款本息結清的情況下，再次購買改善居住條件的普通住房申請住房公積金時，**款金額不得低于購房總價的60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率上浮至1.1倍執(zhí)行。

• 問 套內(nèi)面積新規(guī)
  答

  套內(nèi)面積新規(guī)，宣告在全國率先施行商品房銷售政策上，不按這一價格銷售的開發(fā)商，將由房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處以商品房交易金額5%~10%的罰款。談及為何要做強制改革商品房計價方式的“先驅”，時任國土資源和房屋管理局市場處處長曾強在接受媒體采訪時說：“**大的目的在于讓消費者明明白白購房，**大限度地減少房地產(chǎn)交易糾紛，保護購房者的合法權益?！彼臉且陨戏课菘梢园惭b電梯。目前除了按套計算面積以外，住宅項目規(guī)范還對將來的住宅安裝電梯提出明確規(guī)定，住宅項目規(guī)范提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。

• 問 南京二套房政策2022
  答

  南京二套房政策本地的家庭，可以選擇購買2套住房的，第3套住房及以上的是限購新房，二手房的話，是沒有限制的。本地的一些成年的單身人士也可以選擇限購１套住房。外地人，可以選擇限購１套住房，同時還需要提供２年內(nèi)的連續(xù)１年以上的社?；蛘呤莻€稅的證明。政策規(guī)定，可以由相關的人社部門開具的自購房之日起的前２年時間，在南京已經(jīng)累計繳納了１年或者是以上的社會保險（城鎮(zhèn)的社會保險）繳納的證明也是很關鍵的。相關的文件要求，如果在已經(jīng)有了限購措施的基礎上，同時，在相應的限購范圍內(nèi)，對于一些還沒有擁有住房的本市的戶籍成年的單身人士（其中也是可以含離異的）限購１套住房。另附南京二套房首付比例人民銀行南京分行發(fā)布通知，對于購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70％、60％統(tǒng)一降至45％，其他11個地市的最低首付比例由60％降至40％，貸款利率仍按不低于基準利率1.1倍執(zhí)行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規(guī)定的最低要求上浮了5％。

• 問 南京二套房政策外地
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  申請二套房住房貸款，最少需要支付40％的首付款。如果我們家中擁有一套住宅，但是沒有貸款記錄或者是我們已經(jīng)將房貸還清了，那么在六合區(qū)再次購買二套住宅，其首付最低為35％。如果是在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購買二套住宅，那么其首付最低是30％。南京市區(qū)主城8區(qū)購買二套住宅，其最低首付比例是50％。根據(jù)規(guī)定只有南京本市戶籍的家庭，最多可以購買二套住宅。而且根據(jù)最新的政策規(guī)定，南京市六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)也被納入外地戶籍限購范圍。外地戶籍的人只能在南京購買一套住宅。如果第一套住宅的房貸還清，就申請購買二套住宅貸款，那么在六合區(qū)購買的話，其首付最低是50％，在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購買二套住宅，那么其首付最低是40％。南京市區(qū)主城8區(qū)購買二套住宅，其最低首付比例為80％。如果我們想要申請公積金購買二套住宅，那么我們居住的第一套住宅家庭人均住宅面積需要低于32％，并且它的貸款已經(jīng)還清了，才能申請公積金購買二套住宅，其首付比例最低是30％?？偨Y：根據(jù)最新的政策規(guī)定，非南京本市戶籍的外地戶籍人士只能在南京購買一套住宅。