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2015購(gòu)房契稅有哪些新政策 我們應(yīng)該怎么解讀這些新政策

153****3963 | 2016-05-30 16:48:33

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  • 159****6947

    2015年房產(chǎn)契稅新政策新鮮出爐啦,在我們購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候房產(chǎn)契稅是我們一直關(guān)注的,如今進(jìn)行了新的政策變化,那到底哪里變化了,變化了多少呢?下面小編就給大家講講2015房產(chǎn)契稅新政策的詳情。 2015購(gòu)房契稅新政策 按照現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件: 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。 一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了,再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房。 但是名下確實(shí)只有一套房子,所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ~5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。 因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。 應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為: 新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) ×稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià) 【名詞解釋】:契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買(mǎi)賣(mài),房屋贈(zèng)與,房屋交換等。 以上就是小編給大家?guī)?lái)的關(guān)于2015房產(chǎn)契稅新政策的一些詳細(xì)內(nèi)容,希望能夠給正在準(zhǔn)備購(gòu)房的朋友們提供幫助和參考價(jià)值,如果大家還想了解更多其他資訊和知識(shí),請(qǐng)大家繼續(xù)關(guān)注搜房網(wǎng)。

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  • 湖南現(xiàn)行購(gòu)房契稅收取標(biāo)準(zhǔn)90平方米以下普通住房且為惟一住房,契稅按1%收??;90~144平方米普通住房的,契稅按2%收取;144平方米以上的大戶型及別墅,契稅按4%收取。

  • 面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。其中,購(gòu)房者名下已簽訂商品房預(yù)售合同的,也視為已有住宅。

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  • 不是契稅,是個(gè)人所得稅,契稅是1%-3%,這個(gè)個(gè)稅是說(shuō),新房購(gòu)買(mǎi)后5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓,以超過(guò)購(gòu)買(mǎi)時(shí)的差價(jià)來(lái)交20%的個(gè)稅……說(shuō)是賣(mài)方交納,但是賣(mài)方肯定會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方身上的,否則虧了啊……

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  • 2015年房產(chǎn)契稅新政策新鮮出爐啦,在我們購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候房產(chǎn)契稅是我們一直關(guān)注的,如今進(jìn)行了新的政策變化,那到底哪里變化了,變化了多少呢?下面小編就給大家講講2015房產(chǎn)契稅新政策的詳情。 按照現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件: 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。 一般實(shí)行首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了,再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子,所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%~5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。 因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。 應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)【名詞解釋】:契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買(mǎi)賣(mài),房屋贈(zèng)與,房屋交換等。 【小結(jié)】以上就是小編給大家?guī)?lái)的關(guān)于2015房產(chǎn)契稅新政策的一些詳細(xì)內(nèi)容,希望能夠給正在準(zhǔn)備購(gòu)房的朋友們提供幫助和參考價(jià)值,如果大家還想了解更多其他資訊和知識(shí),請(qǐng)大家繼續(xù)關(guān)注搜房網(wǎng)。

  • 2015年房產(chǎn)政策頒布了五項(xiàng)新政策。①政策一是2015年2月28日,央行2015年來(lái)第一次實(shí)行降息政策。②政策二是各地的公積金首付最低首付進(jìn)行調(diào)整。③政策三是2015年3月25日國(guó)土部住建部樓市新政策落地實(shí)施。④政策四是2015年3月30日央行宣布二套房款首付可降低至四成,結(jié)清貸款的家庭再申請(qǐng)住房公積金購(gòu)買(mǎi)住房,最低首付百分之三十。⑤政策五是2015年3月30日購(gòu)買(mǎi)2年以上普通住房銷售免征營(yíng)業(yè)稅 。2015年兩會(huì)政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)政策將堅(jiān)持分類施行,地方政府負(fù)主體責(zé)任,支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。行內(nèi)人士表示,推出的公積金政策的實(shí)施,是對(duì)中央支持居民自住和需求的回應(yīng),預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多的地區(qū)出臺(tái)新政策,政策還將繼續(xù)放寬發(fā)展。