西安房屋維修基金有什么新政策 房屋維修基金怎么用

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• 134****5039

  房屋維修基金怎么算？什么時候交？這些都是關(guān)系到購房者切身利益的事情。買房很重要，但買房后的一系列手續(xù)也不容馬虎。 一、房屋維修基金是什么？ 房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 二、房屋維修基金的繳存主體是誰？ 《西安市物業(yè)管理條例》中規(guī)定，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，以及出售公有住房的單位，應(yīng)當交存專項維修資金。 專項維修資金歸業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 三、房屋維修資金按什么標準交存和提?。? （一）商品住宅的業(yè)主，與商品住宅相連的非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。物業(yè)管理行政主管部門，應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。 （二）售后公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金。每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。 （三）出售公有住房的售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取專項維修資金。 商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未交存專項維修資金的物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)當補交專項維修資金。 四、房屋維修基金由誰管理？ 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項維修資金。 業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)時，應(yīng)當提供交存專項維修資金的憑證；未提供憑證的，建設(shè)單位不得將房屋交付使用。 業(yè)主大會成立前，專項維修資金由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門代為管理。業(yè)主大會成立后，專項維修資金代管部門應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會在商業(yè)銀行開立的維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。開戶銀行應(yīng)當與物業(yè)管理行政主管部門簽訂監(jiān)督協(xié)議。 業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當接受所在地物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。 五、哪些支出可以使用房屋維修基金 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用的分攤辦法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分攤： （一）用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由小區(qū)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔，并從小區(qū)業(yè)主交存的維修資金中列支； （二）用于整幢樓本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支； （三）用于本單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由本單元內(nèi)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支。 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出商品住宅、非住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:36

相關(guān)問題

• 問 什么是房屋維修基金？房屋維修基金怎么用？
  答

  買房入住后，大家**關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質(zhì)量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金怎么用？ 一、什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 二、房屋維修基金繳納比例是多少？ 商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 三、房屋維修基金怎么用？ （一）維修公用設(shè)施，業(yè)主攤錢還是動用維修基金？ 某小區(qū)的張先生打來電話說，他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新，物業(yè)公司表示，費用問題可以通過每戶業(yè)主分攤100塊錢，或動用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分攤公共設(shè)施的維修費用是否合適呢？ 如果物業(yè)公司需要動用維修基金，首先要提出用途及金額申請，隨后領(lǐng)取申請表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場考察，核實沒有問題之后，再按照程序撥付款項。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過程的困難太多，時間會拖得較長，尤其是對于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。 （二）動用維修基金程序復(fù)雜，操作困難重重 對于這樣的結(jié)果，廣大業(yè)主雖然能夠理解，但總覺得不是**好的解決辦法。像張先生居住的小區(qū)，業(yè)主有1600多戶，征得其中2/3的同意，所用的時間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū)，公用設(shè)施已進入到更新改造和維修時期，小區(qū)物業(yè)公司也開始為申請專項維修基金犯難。 物業(yè)人士表示，近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主，大家又都愿意簽名，花費時間也要數(shù)周甚至數(shù)月。但是，為了走這個程序，物業(yè)公司往往要花費大量的人力、物力（如電話費）去聯(lián)系業(yè)主，解釋申請維修資金的原因。某些時候，花在聯(lián)系上的費用甚至比維修本身的費用還高。雖然部分開發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買單，但對過了保修期限的物業(yè)，大部分不會再補貼維修費用。維修小區(qū)公用部位和公共設(shè)施的難題，就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。 （三）房屋維修基金怎么用，政府需要靈活運用政策 維修基金政府設(shè)置嚴格的維修基金申請動用審批程序，目的是為了保護居民個人的利益。在實際操作過程中，2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定，某些時候反而帶來了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時，如果再完全按照程序執(zhí)行，會耽誤不少事情。 針對這樣的情況，有些省市已經(jīng)采取了靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定，市民已經(jīng)購買產(chǎn)權(quán)的房屋在動用專項維修基金時，并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領(lǐng)取表格后，找合適的工程隊進行預(yù)算，將預(yù)算總金額根據(jù)樓內(nèi)各戶居民的建筑面積分攤到各戶，填寫好《已購自管公房維修基金使用申請表》后，貼在樓下進行5天公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動用專修維修基金。如果有居民認為修繕房屋的預(yù)算資金過高，也可以另找一個價格合理的施工隊。 隨著眾多小區(qū)公共設(shè)施陸續(xù)進入修繕高發(fā)期，動用房屋專項維修基金的情況也會日漸增加。如果能夠在保障維修基金安全的前提下，借鑒一些成功省市的一些經(jīng)驗，在程序上適當靈活一些，必將對廣大市民帶來很大便利。 以上就是關(guān)于什么是房屋維修基金以及房屋維修基金怎么用等相關(guān)問題的解答。購房指南在此提醒廣大的消費者，房屋維修基金**好繳納，因為一旦房子過了保修期，出現(xiàn)問題，很難讓開發(fā)商承擔責任。因此，了解房屋維修基金的相關(guān)知識，對于了解購房者依法享有的權(quán)利，必要時維護自己的合法權(quán)益是非常有必要的。  

• 問 ??房屋維修基金可以轉(zhuǎn)移嗎？什么是房屋維修基金？房屋維修基金怎么用?
  答

  一、什么是房屋維修基金？房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少？商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。三、房屋維修基金怎么用？（一）維修公用設(shè)施，業(yè)主攤錢還是動用維修基金？某小區(qū)的張先生打來電話說，他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新，物業(yè)公司表示，費用問題可以通過每戶業(yè)主分攤100塊錢，或動用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分攤公共設(shè)施的維修費用是否合適呢？如果物業(yè)公司需要動用維修基金，首先要提出用途及金額申請，隨后領(lǐng)取申請表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場考察，核實沒有問題之后，再按照程序撥付款項。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過程的困難太多，時間會拖得較長，尤其是對于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。（二）動用維修基金程序復(fù)雜，操作困難重重對于這樣的結(jié)果，廣大業(yè)主雖然能夠理解，但總覺得不是好的解決辦法。像張先生居住的小區(qū)，業(yè)主有1600多戶，征得其中2/3的同意，所用的時間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū)，公用設(shè)施已進入到更新改造和維修時期，小區(qū)物業(yè)公司也開始為申請專項維修基金犯難。物業(yè)人士表示，近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主，大家又都愿意簽名，花費時間也要數(shù)周甚至數(shù)月。但是，為了走這個程序，物業(yè)公司往往要花費大量的人力、物力（如電話費）去聯(lián)系業(yè)主，解釋申請維修資金的原因。某些時候，花在聯(lián)系上的費用甚至比維修本身的費用還高。雖然部分開發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買單，但對過了保修期限的物業(yè)，大部分不會再補貼維修費用。維修小區(qū)公用部位和公共設(shè)施的難題，就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。（三）房屋維修基金怎么用，政府需要靈活運用政策維修基金政府設(shè)置嚴格的維修基金申請動用審批程序，目的是為了保護居民個人的利益。在實際操作過程中，2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定，某些時候反而帶來了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時，如果再完全按照程序執(zhí)行，會耽誤不少事情。針對這樣的情況，有些省市已經(jīng)采取了靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定，市民已經(jīng)購買產(chǎn)權(quán)的房屋在動用專項維修基金時，并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領(lǐng)取表格后，找合適的工程隊進行預(yù)算，將預(yù)算總金額根據(jù)樓內(nèi)各戶居民的建筑面積分攤到各戶，填寫好《已購自管公房維修基金使用申請表》后，貼在樓下進行5天公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動用專修維修基金。如果有居民認為修繕房屋的預(yù)算資金過高，也可以另找一個價格合理的施工隊。

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• 問 房屋維修基金政策是什么 房屋維修基金須知有哪些
  答

  房屋維修基金是什么呢？什么情況下可以使用房屋維修基金？是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢？很多人購置房屋的時候都是一頭霧水,對于自己應(yīng)盡的義務(wù)以及享有的權(quán)益完全不了解。今天在這里介紹一下什么是房屋維修基金？ 什么是房屋維修基金 房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則,當房屋轉(zhuǎn)讓時,房屋維修基金也會轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。 房屋維修基金怎么算 1、房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％,出售人付6％；高層：購房人付1．5％,出售人付12％； 2、購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元,高層每平方米建筑面積143．76元。 使用房屋維修基金必須滿足的條件 1、專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍； 2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿； 3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準,并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。 江西6項緊急情況可采取應(yīng)急維修 1、電梯故障危及人身安全,經(jīng)電梯專業(yè)檢測機構(gòu)出具整改通知書的； 2、二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用,經(jīng)專業(yè)機構(gòu)核實并出具意見書認定的； 3、消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者發(fā)生故障,消防部門出具整改通知書的； 4、屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏,或者地下室發(fā)生積水,嚴重影響業(yè)主房屋正常使用,經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)核實并出具意見書認定的； 5、房屋外墻存在脫落、剝落等隱患,經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)核實并出具意見書認定的； 6、發(fā)生嚴重危及房屋安全的其他緊急情況（如嚴重沉降、傾斜、開裂等）,經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明的。 以上情況經(jīng)縣、市（區(qū)）房地產(chǎn)主管部門核查屬實,確需使用住宅專項維修資金進行應(yīng)急維修,可以不經(jīng)“雙2/3業(yè)主”同意,使用該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分內(nèi)業(yè)主的住宅專項維修資金。

• 問 ??買房維修基金是什么?房屋維修基金怎么用?
  答

  房屋維修基金使用條件：1、維修資金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。

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• 問 房屋維修基金有什么用？為什么要交房屋維修基金？
  答

  買房后，業(yè)主一般要繳納一定金額的房屋維修基金。房屋維修基金有什么用呢？我們又需要繳納多少？ 什么是房屋維修基金 房屋維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。 按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。 商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。 房屋維修基金需要交多少？ 開發(fā)商應(yīng)當在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。購房人應(yīng)當在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。繳納標準： (一) 有電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%交納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。 (二) 有電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。 (三) 售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 看明白了嗎？公共維修基金，并不是只有購房者才交，開發(fā)商作為房屋建造方，也需繳納一部分公共維修基金，比購房者所要繳納的金額多得多。