成都執(zhí)行契稅新政，首次購房要交哪些稅? 成都契稅新政有什么內(nèi)容

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• 136****8766

  自2月22日起，調(diào)整了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。那么，具體包括哪些內(nèi)容呢？成都市什么時候開始實行新政呢？下面搜房網(wǎng)房天下為大家詳細講解一些相關(guān)知識。 契稅新政主要內(nèi)容如下： 契稅： 首套房和二套房的契稅征收標準不同，首套房且面積90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的首套房則按1.5%的稅率征收契稅。 面積在90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅；二套房如果面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 營業(yè)稅： 營業(yè)稅征收與主要取決于購買年限是否超過2年。個人對外出售購買不足兩年的住房，營業(yè)稅需要全額繳納；個人對外出售購買2年以上（含2年）的住房，則不要繳納營業(yè)稅。 成都市什么時候開始實行新政呢？ 凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。 那么，首次購房需要交哪些稅呢？ 1、個人所得稅 個人所得稅的計算方法是計稅價格×1%（或1.5%、3%），征收比例不同是由于房屋類型的不同，一般來說，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)按1.5%征收，而拍賣房產(chǎn)按3%征收。 需要注意的是，交易房屋已經(jīng)使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要繳納個人所得稅的。 2、契稅 首套房和二套房的契稅征收標準不同，首套房且面積90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的首套房則按1.5%的稅率征收契稅。 面積在90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅；二套房如果面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 3、營業(yè)稅 營業(yè)稅征收與主要取決于購買年限是否超過2年。個人對外出售購買不足兩年的住房，營業(yè)稅需要全額繳納；個人對外出售購買2年以上（含2年）的住房，則不要繳納營業(yè)稅。 4、印花稅 印花稅的征收標準為計稅價格的0.05%，但是現(xiàn)階段個人銷售或購買住房暫免征印花稅。 5、土地增值稅 土地增值稅的計算方法是計稅價格×核定征收率，具體的征收標準也要根據(jù)住宅類型來定。一般來說，商鋪、寫字樓、酒店的核定征收率為10%，而其他非住宅類房產(chǎn)的核定征收率為5%。 這里需要注意的是，個人銷售住房暫不用繳納土地增值稅的。 6、登記費 征收標準：個人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費）；非住房房屋登記收費標準為每件550元。 7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費 新房：3元/平方米收取，轉(zhuǎn)讓方承擔。 經(jīng)濟適用房：減半收取，買方承擔。 其他情況的房產(chǎn)交易：6元/平方米，交易雙方各各50%。 8、貼花 收費：5元/套。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:44

相關(guān)問題

• 問 成都 契稅新政策
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  您好，關(guān)于這個問題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對您有所幫助。

  全部8個回答>
• 問 新政有什么主要內(nèi)容？新政契稅營業(yè)稅稅費有什么變化
  答

  二套房契稅從之前的3%，按照不同的面積降為1%和2%;取消了144平方米以上的“紅線”限制，首套房超144平方米的將少交1.5%的契稅;滿2年住房轉(zhuǎn)讓時超144平方米也可減免營業(yè)稅。 蘇州契稅營業(yè)稅雙降 首套房指未婚個人、已婚夫妻雙方及未成年子女的名下，此前，在外地有房的可不算。如現(xiàn)在購房算首套房。 新政策，購買首套房90平方米及以下，減按1%稅率征收契稅;面積為90平方米以上，減按1.5%稅率征收契稅。 原政策，購買首套房90平方米及以下的，按照1%稅率征收契稅;1.5%的稅率征收契稅的，原是大于90平方米，小于144平方米;而144平方米及以上按照3%征收契稅。 變化 對于首套房的契稅，主要變化是144平方米及以上的房子，從原先的3%降低到1.5%。另外，如果面積正好是90平方米，所交契稅從原先的1.5%降低到1%。 二套房 二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，現(xiàn)在再次購房的。 新政策：購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 老政策：購買二套房，統(tǒng)一按照3%征收契稅。 變化 二套房是此次新政的**大變化，以面積是否超過90平方米為界，契稅分別比原先省了2%和1%。 營業(yè)稅政策 新政策，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 老政策，對不足2年的住房對外銷售的，原先也是全額征收營業(yè)稅;而大于等于2年的住房對外銷售時，原來只有小于144平方米住房免征營業(yè)稅，大于等于144平方米的住房，需要繳納總房價的5.6%營業(yè)稅。 變化 144平方米及以上的住房，只要超過2年，省掉5.6%的營業(yè)稅，大戶型省掉一大筆稅費。 買房人將能省多少錢? 首套房契稅 假設您在園區(qū)購買一套150平方米、總價150萬元的首套房。那么原契稅按照3%執(zhí)行，為4.5萬元;新政后只需要繳納1.5%，只繳納2.25萬元，省2.25萬元。144平方米及以下不變。 二套房契稅 在園區(qū)買一套80平方米、總價80萬元的二套房。原契稅按照3%執(zhí)行，為2.4萬元;新政后按照1%執(zhí)行，繳納8000元，省下1.6萬元。 在園區(qū)買一套150平方米、總價500萬元二套房，原契稅按照3%執(zhí)行，為15萬元;新政的契稅按照2%執(zhí)行，繳納10萬元，省下5萬元。 營業(yè)稅部分 轉(zhuǎn)讓一套150平方米、總價500萬元、原先400萬元購入、滿2年的住房，原先需要繳納差額的5.6%營業(yè)稅，為5.6萬元;新政后這筆稅費減免，可省下5.6萬元。 可以看出，新政后面積大于等于144平方米、滿2年的二手房轉(zhuǎn)讓，是**大的受益情形。一套符合前述情形的總價500萬元房屋，**多可省5萬元契稅和5.6萬元營業(yè)稅，買房人節(jié)省了10.6萬元之多。 總結(jié)，符合條件的總價越高的房子，享受的稅費減免數(shù)額越高，總價千萬級別的別墅轉(zhuǎn)讓時，省下的稅費將十分可觀！

• 問 大連執(zhí)行契稅新政，已經(jīng)交了的契稅能退嗎？ 大連契稅新政是什么
  答

  不久前新的契稅、營業(yè)稅政策的出臺，各個地方也積極響應并實施。據(jù)悉，該項新政大連已經(jīng)開始執(zhí)行了。不少居民**關(guān)心的就是自己在新政實施前購買的房子，還能享受到該契稅優(yōu)惠嗎？本文將進行以下解答。 一、關(guān)于契稅政策 首套90平及以下，契稅為1%，首套90平方米以上，契稅為1.5%（不區(qū)分非普通住宅）； 二套90平方米及以下，契稅為1%，二套90平方米以上，契稅為2%（不區(qū)分非普通住宅）； 三套及以上普通住宅3%；非普通住宅4%。 二、關(guān)于營業(yè)稅政策 2年以內(nèi)，營業(yè)稅5.6%；2年以上（含2年）免征營業(yè)稅。 沒有非普條件限定，只要是住宅即可享受新政策。 三、相關(guān)注意事項及問題解答 1、 辦理該項手續(xù)需要帶齊哪些資料？ 申報首套、二套的客戶需出具家庭戶口所在地及購房所在地的房產(chǎn)信息證明。 2、已經(jīng)申報稅費，但是還沒有繳稅的可以享受新政嗎？ 已申報稅費但未出繳稅通知書，可按新政策執(zhí)行，材料不齊客戶須補件無需重新申報； 3、才買了房子繳納的契稅，多交的錢可以退嗎？ 已申報還未交稅或已繳完稅費，但還未過戶的手續(xù)，可以申請退稅、重新申報。 特別注意：買賣雙方不變的情況申請新報需終止后五個工作日后重新申報。申報終止也是需要買賣雙方本人持證件到場簽字。如有客戶需要退稅或終止重新申報請與各位主辦聯(lián)系，望周知。  

• 問 契稅新政策怎么執(zhí)行?
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等南通房貸政策是怎么繳納契稅的？推薦回答：(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

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• 問 2013契稅新政策是怎樣的？購房契稅新政策內(nèi)容是？
  答

  面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。其中，購房者名下已簽訂商品房預售合同的，也視為已有住宅。

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