大連執(zhí)行契稅新政，已經(jīng)交了的契稅能退嗎？ 大連契稅新政是什么

已有1個(gè)回答

• 138****9523

  不久前新的契稅、營(yíng)業(yè)稅政策的出臺(tái)，各個(gè)地方也積極響應(yīng)并實(shí)施。據(jù)悉，該項(xiàng)新政大連已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行了。不少居民**關(guān)心的就是自己在新政實(shí)施前購(gòu)買(mǎi)的房子，還能享受到該契稅優(yōu)惠嗎？本文將進(jìn)行以下解答。 一、關(guān)于契稅政策 首套90平及以下，契稅為1%，首套90平方米以上，契稅為1.5%（不區(qū)分非普通住宅）； 二套90平方米及以下，契稅為1%，二套90平方米以上，契稅為2%（不區(qū)分非普通住宅）； 三套及以上普通住宅3%；非普通住宅4%。 二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策 2年以?xún)?nèi)，營(yíng)業(yè)稅5.6%；2年以上（含2年）免征營(yíng)業(yè)稅。 沒(méi)有非普條件限定，只要是住宅即可享受新政策。 三、相關(guān)注意事項(xiàng)及問(wèn)題解答 1、 辦理該項(xiàng)手續(xù)需要帶齊哪些資料？ 申報(bào)首套、二套的客戶(hù)需出具家庭戶(hù)口所在地及購(gòu)房所在地的房產(chǎn)信息證明。 2、已經(jīng)申報(bào)稅費(fèi)，但是還沒(méi)有繳稅的可以享受新政嗎？ 已申報(bào)稅費(fèi)但未出繳稅通知書(shū)，可按新政策執(zhí)行，材料不齊客戶(hù)須補(bǔ)件無(wú)需重新申報(bào)； 3、才買(mǎi)了房子繳納的契稅，多交的錢(qián)可以退嗎？ 已申報(bào)還未交稅或已繳完稅費(fèi)，但還未過(guò)戶(hù)的手續(xù)，可以申請(qǐng)退稅、重新申報(bào)。 特別注意：買(mǎi)賣(mài)雙方不變的情況申請(qǐng)新報(bào)需終止后五個(gè)工作日后重新申報(bào)。申報(bào)終止也是需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人持證件到場(chǎng)簽字。如有客戶(hù)需要退稅或終止重新申報(bào)請(qǐng)與各位主辦聯(lián)系，望周知。  

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅新政策怎么執(zhí)行?
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等南通房貸政策是怎么繳納契稅的？推薦回答：(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 成都執(zhí)行契稅新政，首次購(gòu)房要交哪些稅? 成都契稅新政有什么內(nèi)容
  答

  自2月22日起，調(diào)整了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。那么，具體包括哪些內(nèi)容呢？成都市什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)行新政呢？下面搜房網(wǎng)房天下為大家詳細(xì)講解一些相關(guān)知識(shí)。 契稅新政主要內(nèi)容如下： 契稅： 首套房和二套房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)不同，首套房且面積90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的首套房則按1.5%的稅率征收契稅。 面積在90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅；二套房如果面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 營(yíng)業(yè)稅： 營(yíng)業(yè)稅征收與主要取決于購(gòu)買(mǎi)年限是否超過(guò)2年。個(gè)人對(duì)外出售購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房，營(yíng)業(yè)稅需要全額繳納；個(gè)人對(duì)外出售購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房，則不要繳納營(yíng)業(yè)稅。 成都市什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)行新政呢？ 凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。 那么，首次購(gòu)房需要交哪些稅呢？ 1、個(gè)人所得稅 個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），征收比例不同是由于房屋類(lèi)型的不同，一般來(lái)說(shuō)，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)按1.5%征收，而拍賣(mài)房產(chǎn)按3%征收。 需要注意的是，交易房屋已經(jīng)使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要繳納個(gè)人所得稅的。 2、契稅 首套房和二套房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)不同，首套房且面積90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的首套房則按1.5%的稅率征收契稅。 面積在90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅；二套房如果面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 3、營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅征收與主要取決于購(gòu)買(mǎi)年限是否超過(guò)2年。個(gè)人對(duì)外出售購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房，營(yíng)業(yè)稅需要全額繳納；個(gè)人對(duì)外出售購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房，則不要繳納營(yíng)業(yè)稅。 4、印花稅 印花稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)稅價(jià)格的0.05%，但是現(xiàn)階段個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。 5、土地增值稅 土地增值稅的計(jì)算方法是計(jì)稅價(jià)格×核定征收率，具體的征收標(biāo)準(zhǔn)也要根據(jù)住宅類(lèi)型來(lái)定。一般來(lái)說(shuō)，商鋪、寫(xiě)字樓、酒店的核定征收率為10%，而其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)的核定征收率為5%。 這里需要注意的是，個(gè)人銷(xiāo)售住房暫不用繳納土地增值稅的。 6、登記費(fèi) 征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)）；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。 7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 新房：3元/平方米收取，轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。 經(jīng)濟(jì)適用房：減半收取，買(mǎi)方承擔(dān)。 其他情況的房產(chǎn)交易：6元/平方米，交易雙方各各50%。 8、貼花 收費(fèi)：5元/套。

• 問(wèn) 2018契稅新政執(zhí)行日期怎么算
  答

  　契稅繳納的時(shí)間是按合同簽訂日期限期辦理，但是契稅政策按實(shí)際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征稅?！　　吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定：＂契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天＂、“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。”而契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限，應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)證辦理日期之前。也就是說(shuō)，只要在產(chǎn)權(quán)證辦理日期之前繳納契稅，不會(huì)有滯納金產(chǎn)生，**多也是做未按期及時(shí)申報(bào)罰款（稅局普遍沒(méi)有在處理）?！　∥覈?guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)屬于登記類(lèi)產(chǎn)權(quán)，，必須在房管部門(mén)辦理登記。所以，契稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，必須以實(shí)際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期為分界線(xiàn)。因此，對(duì)已辦理房產(chǎn)證、或者房管部門(mén)已經(jīng)受理的，還是適用原政策；雖已納稅，還沒(méi)有去辦過(guò)房產(chǎn)證，而且房管部門(mén)還沒(méi)有受理的，可以辦理退稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅是什么 怎樣解讀2015契稅新政
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候，契稅一直是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，2015契稅新政你知道嗎？哪些方面發(fā)生了新變化，小編帶大家一起看看契稅的變化。 1、什么是契稅？ 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。 2、契稅新政策 按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。 一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。 因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。 3、怎么算？ 新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià) 以上就是小編整理的關(guān)于2015年契稅的新政改變，希望能給大家實(shí)際生活中的購(gòu)房提供一些幫助。

• 問(wèn) 契稅新政策2018什么時(shí)候執(zhí)行
  答

  契稅暫時(shí)不會(huì)取消，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部5個(gè)回答>