契稅是什么 怎樣解讀2015契稅新政

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• 155****6190

  買房的時候，契稅一直是大家關注的焦點。那么，2015契稅新政你知道嗎？哪些方面發(fā)生了新變化，小編帶大家一起看看契稅的變化。 1、什么是契稅？ 契稅是土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。 2、契稅新政策 按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應同時滿足以下3個條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。 一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。 因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。 3、怎么算？ 新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價 以上就是小編整理的關于2015年契稅的新政改變，希望能給大家實際生活中的購房提供一些幫助。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:34

相關問題

• 問 2015購房契稅有哪些新政策 我們應該怎么解讀這些新政策
  答

  2015年房產(chǎn)契稅新政策新鮮出爐啦，在我們購買房屋的時候房產(chǎn)契稅是我們一直關注的，如今進行了新的政策變化，那到底哪里變化了，變化了多少呢？下面小編就給大家講講2015房產(chǎn)契稅新政策的詳情。 2015購房契稅新政策 按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應同時滿足以下3個條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。 一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。 因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。 應納稅額的計算公式為： 新房應納稅額 = 計稅依據(jù) ×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價 【名詞解釋】：契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 以上就是小編給大家?guī)淼年P于2015房產(chǎn)契稅新政策的一些詳細內(nèi)容，希望能夠給正在準備購房的朋友們提供幫助和參考價值，如果大家還想了解更多其他資訊和知識，請大家繼續(xù)關注搜房網(wǎng)。

• 問 怎樣避免二套房契稅?二套房契稅新政策2015
  答

  1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門備案了，在房管部門就開具不了你的無房證明；2、二套房界定是以開放商在房管部門備案的時間為標準；3、你同你妻子現(xiàn)在離婚，離婚協(xié)議上面寫明二手房產(chǎn)歸你妻子所有，離婚過戶只需要繳納原房產(chǎn)價值一共千分之一的印花稅，走離婚過戶；過戶之后你到民政局開具你的單身證明，憑借單身證明到房管部門就可以開具你的無房證明，新房就屬于一套房。

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• 問 蘇州房產(chǎn)契稅新政策有什么調(diào)整 蘇州房產(chǎn)契稅新政策如何解讀
  答

  在購房過程中，各種稅費可以說讓不少業(yè)主愁破了腦袋。而除了**重要的房產(chǎn)稅外，契稅也是購房者不能忽略的部分。在蘇州現(xiàn)行的契稅政策是怎樣的？首套房和二套房又有何區(qū)別？一起來看看。 按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。 根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%; 所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。 購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應同時滿足以下3個條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下 契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 總的來說契稅還是比較容易算的，不過政策始終在不斷調(diào)整，購房者在進行計算前**好了解一下現(xiàn)行的**新政策。

• 問 契稅新政，150平房子可以少交多少稅 契稅新政有什么優(yōu)惠
  答

  契稅新政發(fā)布實施后，購房者真的享受到優(yōu)惠了嗎？在重慶，新政落實了嗎？跟著小南算一筆賬，你就都清楚了！ 契稅調(diào)整分首套房和二套房，對于首套房來說，90平及以下的契稅繳納額度沒變，仍為1%；90平以上140平以下的繳納1.5%；140平及以上的稅率由3%調(diào)整至1.5%。 二套房調(diào)整變動較大，90平及以下由3%調(diào)整至1%，90平以上由3%調(diào)整至2%。 新政調(diào)整后，購房者可以享受多少政策紅利？ 此次契稅政策調(diào)整，對剛需一族的影響不大，主要影響改善性需求，購買大戶型豪宅，買房契稅的降低，則可以省去不少錢。 首套房購買了150平米的住宅，重慶目前的住宅均價為7300元/㎡，總房價為109.5萬，那么新政實施前，需繳納3.2萬，新政實施后，只需繳納1.6萬。二套房則可以多省1萬元。 像北上廣深這樣房價高的城市，買一套150平米的房子，差不多可以少交7萬塊錢的稅。購買家電的錢都省出來了，的確能省不少。 重慶新政落實了嗎？ 按照中央發(fā)布的通知，**新契稅政策于2016年2月22日起實施。全國統(tǒng)一執(zhí)行，所以，不用懷疑，從昨日起，購房就按**新契稅政策繳納契稅了。

• 問 大連執(zhí)行契稅新政，已經(jīng)交了的契稅能退嗎？ 大連契稅新政是什么
  答

  不久前新的契稅、營業(yè)稅政策的出臺，各個地方也積極響應并實施。據(jù)悉，該項新政大連已經(jīng)開始執(zhí)行了。不少居民**關心的就是自己在新政實施前購買的房子，還能享受到該契稅優(yōu)惠嗎？本文將進行以下解答。 一、關于契稅政策 首套90平及以下，契稅為1%，首套90平方米以上，契稅為1.5%（不區(qū)分非普通住宅）； 二套90平方米及以下，契稅為1%，二套90平方米以上，契稅為2%（不區(qū)分非普通住宅）； 三套及以上普通住宅3%；非普通住宅4%。 二、關于營業(yè)稅政策 2年以內(nèi)，營業(yè)稅5.6%；2年以上（含2年）免征營業(yè)稅。 沒有非普條件限定，只要是住宅即可享受新政策。 三、相關注意事項及問題解答 1、 辦理該項手續(xù)需要帶齊哪些資料？ 申報首套、二套的客戶需出具家庭戶口所在地及購房所在地的房產(chǎn)信息證明。 2、已經(jīng)申報稅費，但是還沒有繳稅的可以享受新政嗎？ 已申報稅費但未出繳稅通知書，可按新政策執(zhí)行，材料不齊客戶須補件無需重新申報； 3、才買了房子繳納的契稅，多交的錢可以退嗎？ 已申報還未交稅或已繳完稅費，但還未過戶的手續(xù)，可以申請退稅、重新申報。 特別注意：買賣雙方不變的情況申請新報需終止后五個工作日后重新申報。申報終止也是需要買賣雙方本人持證件到場簽字。如有客戶需要退稅或終止重新申報請與各位主辦聯(lián)系，望周知。