房子不買了，已繳納的契稅能退嗎？ 已繳納的契稅可以退嗎

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• 133****9658

  在買房的過程中，房產(chǎn)交易終止了，購(gòu)房者因?yàn)楦鞣N原因不買房了，那么已經(jīng)繳納的契稅可以退回嗎？ 文先生就遇到了這樣的事情，看中了一套房子，作為買方，他簽訂了購(gòu)房合同，并按規(guī)定及時(shí)繳納了契稅。然而，在即將辦理房產(chǎn)過戶前，文先生意外的收到通知，原房主要終止交易并提出根據(jù)合同約定條款進(jìn)行賠償?？紤]到已繳納的契稅，文先生表示賠償也不足以彌補(bǔ)已支出的稅款金額。 據(jù)專家介紹，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅〔2011〕32號(hào)）文件規(guī)定： 對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。 文先生的情況因尚未辦理房產(chǎn)交易過戶，他所繳納的契稅是可以全額依申請(qǐng)辦理退稅的。同時(shí)提醒，在申請(qǐng)退還已繳納的契稅時(shí)候，張伯需要向地稅部門提供契稅完稅證原件，如果遺失了完稅證，需要在報(bào)刊上刊登遺失聲明并辦理補(bǔ)開具手續(xù)后，才能再申請(qǐng)退稅。 目前在商品房銷售過程中存在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者收取契稅并代為繳納的現(xiàn)象。小編在此提醒廣大的購(gòu)房者：稅務(wù)局是契稅的直接征收機(jī)關(guān)，沒有委托任何部門和單位代征或代收契稅，購(gòu)房者應(yīng)注意由于通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代繳契稅所引致不能及時(shí)繳納稅款等一切風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:47

相關(guān)問題

• 問 ??房子不買了，買房交的契稅退嗎？
  答

  購(gòu)房后退房如何退契稅？１、先和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意退房后，把房款打給你，同時(shí)出具一張同意退房的證明，你帶上這個(gè)證明和退款的進(jìn)賬單（也由開發(fā)商提供），到房管局辦理撤銷備案手續(xù)后大約一個(gè)星期就可以到地稅局辦理退稅。２、提醒注意：退稅帶上你的原購(gòu)房合同復(fù)印件（提早復(fù)印出來(lái)，辦理撤銷備案后房產(chǎn)局會(huì)收回去，預(yù)防你的稅款和納稅額不一致的時(shí)候可以做個(gè)證據(jù)）。另外帶上契稅、開發(fā)商開的證明和退款進(jìn)賬單、納稅申報(bào)單、身份證、退款要用的銀行卡和復(fù)印件，要與購(gòu)房人姓名一致。上述文件全部準(zhǔn)備好兩份復(fù)印件。

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• 問 房子繳納契稅怎么退?
  答

  契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復(fù)印件（農(nóng)村戶口需更新）、如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民，需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認(rèn)書原件、身份證復(fù)印件、婚姻證明、家庭無(wú)房證明原件（買方）、契稅繳款證明原件及復(fù)印件、個(gè)人開戶銀行資料、購(gòu)房合同復(fù)印件等。

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• 問 契稅能退嗎? 買房交的契稅可以退嗎
  答

  房屋買賣成交了一次（以獲得房產(chǎn)證為依據(jù)），就是買賣雙方合同（就是傳統(tǒng)意說(shuō)法的“契約”）履行完畢了一次，所以要對(duì)由此產(chǎn)生的“契約”征稅。由此可知，契稅，本質(zhì)上是針對(duì)買賣行為的一次性征稅，而不是對(duì)房屋的“持有狀態(tài)”征稅——那是目前在熱議的“房產(chǎn)稅”征收方式，持有期間要連續(xù)納稅。

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• 問 買了房子交的契稅可以退嗎
  答

  買了房子交的契稅不一定能夠退還，需要分具體的情況來(lái)看待，對(duì)于已經(jīng)繳納契稅的購(gòu)房單位以及個(gè)人在沒有辦理房屋權(quán)屬變更登記之前進(jìn)行退房的情況下，退還已繳納的契稅，這時(shí)候可以去開發(fā)商或者是在房管局進(jìn)行契稅退還。交完契稅之后辦理退房的情況有兩種：1、已經(jīng)簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，但是沒有進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記，這時(shí)候原則上是可以進(jìn)行退稅的，辦理好退房手續(xù)之后就可以進(jìn)行稅費(fèi)退還。但如果是以按揭或者是抵押貸款的方式購(gòu)買房屋時(shí)，那么購(gòu)房者從銀行取得抵押憑證時(shí)，那么也就意味著購(gòu)房者和原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移情況已經(jīng)完成，這時(shí)候就需要繳納契稅，因此這種情況下退房契稅就不予退還。2、已經(jīng)簽訂了買賣合同，并且辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記，這時(shí)候契稅原則上是不予退還的，但是也有例外，比如法院判決該房地產(chǎn)交易合同以及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移是無(wú)效的狀況下，那么契稅是可以退還的。

• 問 買了房子交的契稅可以退嗎
  答

  買了房子交的契稅可以退的，但是在退契稅的時(shí)候，需要滿足相應(yīng)的條件。1、在購(gòu)房的過程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)了實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積不同，導(dǎo)致契稅繳納過多，可以憑借著相關(guān)的資料，要求退還所多交的契稅。2、房屋在未辦理產(chǎn)權(quán)變更之前，如果退房的話，也可以申請(qǐng)將契稅退還。3、符合契稅的優(yōu)惠政策，但是按照正常的契稅繳納之后，憑借著完稅證明，可以把多繳納的契稅退還。4、已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會(huì)退還契稅的。 契稅什么時(shí)候繳納1、如果所購(gòu)買的是新房。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，要在辦理房產(chǎn)證之前，按照要求來(lái)支付契稅。2、開發(fā)商的合同當(dāng)中已經(jīng)明確約定了繳納契稅的時(shí)間，就要按照合同執(zhí)行。3、如果購(gòu)買的是二手房，在過戶的當(dāng)天繳納契稅。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1、正常情況之下，契稅的稅率是3%~5%，各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，可以在這個(gè)范圍之內(nèi)上下調(diào)整。2、如果是首次購(gòu)買普通住房，面積在90平米以下，并且包含90平米的契稅可以減免至1%征收。3、如果是首次購(gòu)買普通住房，面積在90~144平米之間，契稅按照1.5%收取。3、所購(gòu)買的是144平米以上的房子，或者是商業(yè)性的住房契稅按照3%收取。