購房者在購房時應(yīng)該注意哪些內(nèi)容 如何搶占購房先機

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• 141****7132

  應(yīng)該如何抓住購房的機遇，花**少的錢購置房子？一位涉足房地產(chǎn)界20多年的資深人士建議，買房應(yīng)把握以下三個訣竅。 一、關(guān)注區(qū)域發(fā)展前景 名人李嘉誠說過，房地產(chǎn)**重要的是“地段，地段，還是地段”。若想自己房子未來有一個較好的**空間，一定要購置好的地段。但是好地段的房子一般比較貴，**空間不大，如何解決這個矛盾？建議購房者買“未來的好地段”，也就是買預(yù)期。 所謂買預(yù)期，就是看一個區(qū)域的發(fā)展走勢。城市發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。因此，買“預(yù)期”一要看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二要看城市規(guī)劃等部門近幾年有什么新的規(guī)劃，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項目等。看準(zhǔn)這些機會，對于投資者來講，基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預(yù)期投資收益。 二、選擇有實力開發(fā)商 在當(dāng)前市場前景不明朗的情況下，購房**好選擇有實力的品牌開發(fā)商。市場大環(huán)境不穩(wěn)定，小的開發(fā)商有“跑路”的風(fēng)險。一旦這種情況發(fā)生，購房者就會陷入漫漫的維權(quán)長路中。有實力的開發(fā)商“跑路”的風(fēng)險要低得多。 另外，信譽不好的開發(fā)商往往出現(xiàn)不按時交付，或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題等令人心煩的情況，而品牌開發(fā)商往往比較重視自己的信譽，出現(xiàn)這些問題的幾率會比較小，而且后期的服務(wù)質(zhì)量也會更好。在日后轉(zhuǎn)手時，品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤也更容易**。 三、注重品質(zhì)多于價錢 很多人購房會陷入一個誤區(qū)，光看價錢而忽視居住的品質(zhì)。事實上，如果居住品質(zhì)差的房子是很難**的。對于剛需購房者來說，如果覺得房子適合居住就應(yīng)當(dāng)果斷出手。因為市場總是風(fēng)云變幻，機會轉(zhuǎn)瞬即逝。同時，準(zhǔn)購房者也應(yīng)冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。 另外，在選擇房子的過程中，要特別注意朝向、通風(fēng)、采光、噪音等因素，這些都是影響居住的因素。一個樓盤居住品質(zhì)不好的話日后**空間不大，自己居住起來也不舒心。 掌握以上三個買房訣竅，做一個精明的購房人，那么很多問題就可以迎刃而解了。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:13

相關(guān)問題

• 問 買房時購房者在簽訂購房合同應(yīng)該注意哪些？
  答

  通常情況下，商品房的買賣合同是**房產(chǎn)管理部門提供的范本，主要內(nèi)容均有規(guī)定。在簽訂合同時應(yīng)仔細(xì)閱讀合同中的條款內(nèi)容，如自己所要約定的內(nèi)容在范本合同中沒有，可以在空白條款中填寫清楚，或者另行簽訂補充合同。特別提醒：對自己所關(guān)注的內(nèi)容一定要在合同或補充合同中進(jìn)行約定，不可聽信賣方的口頭承諾。

• 問 購房者在異地購房應(yīng)該注意什么 購房者在異地購房要什么條件
  答

  如今，選擇異地購房的市民已越來越多。然而，異地買房風(fēng)險相較而言會更大，因為每個城市的市場狀況不同，各地的政策也有一些差異，而多數(shù)人在選擇異地購房時，缺乏對當(dāng)?shù)貥鞘袃r格變動、購房政策、開發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤質(zhì)量、項目周邊配套設(shè)施和長遠(yuǎn)規(guī)劃等重要信息的詳細(xì)了解，所以很容易引發(fā)房屋買賣糾紛。那么，想要異地購房投資，應(yīng)注意什么？ 恰當(dāng)估計自己的經(jīng)濟(jì)實力 異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬元的東西，因此，在行動前一定要恰當(dāng)估計你的經(jīng)濟(jì)實力，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價位的房屋。事前要對自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況（到銀行進(jìn)行查詢）做到充分了解和掌握，必要時可以登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺”進(jìn)行自助查詢，避免在與開發(fā)商簽訂《認(rèn)（定）購協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約。 熟悉當(dāng)?shù)刭彿空? 不同地方均出臺有不同的異地購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。同時，如果是貸款異地購房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。還應(yīng)了解是否屬于政府限購對象，是否符合購房入戶等條件進(jìn)行充分咨詢。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。 同時，根據(jù)中國人民銀行的現(xiàn)有政策，如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再購房，就屬于二套房。如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購房者在外地購房申請銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外，**重要的就是須提供在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會保險繳納證明。 充分了解項目仔細(xì)購房 下單之前，一定要對項目進(jìn)行實地考察了解，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)（定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用）等，以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場超市及菜市場等市政設(shè)施的配套情況。同時要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。 注意把握**佳購房時機 凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律。影響房地產(chǎn)價格的因素很多，也就是房產(chǎn)價格出現(xiàn)波動的情況時有發(fā)生，作為投資者，應(yīng)該時刻注意這些波動，盡可能選擇房產(chǎn)價格處于低谷的時機再出手，這樣今后價格上漲的機會更大。 了解開發(fā)企業(yè)誠信度 不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應(yīng)該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。還要理性對待相關(guān)宣傳與承諾，理性對待開發(fā)商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型。 仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容 做到“先看合同，后付款項”，仔細(xì)閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)（定）購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。還要查看合同附件是否齊備。 保證購房款項劃撥安全 異地購房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。

• 問 購房者在使用住房公積金購房時，要注意哪些問題？
  答

  辦理公積金貸款時要注意以下三個點：一，公積金購房不能直接用作購房**。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。二，公積金購房的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

• 問 購房合同應(yīng)該有哪些內(nèi)容 購房者應(yīng)該如何保護(hù)自身權(quán)益
  答

  現(xiàn)今，開發(fā)商與購房人簽訂的《商品房買賣合同》(以下簡稱《合同》)是建設(shè)部頒布的示范文本。其實除了購房合同，購房人可以簽補充協(xié)議。那么購房補充協(xié)議該怎么簽? 以下是八大注意事項： 1、面積誤差有貓膩 個別發(fā)展商將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積充做面積誤差。購房者可以在補充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率。當(dāng)開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時，購房者便可選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。 2、裝修拒絕說進(jìn)口 建議在補充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌等。寫明“出賣人達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。”不能用進(jìn)口、高級等名詞。 3、貸款不批分責(zé)任 如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)，購房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任;如果由于自身原因，可選擇變更付款方式或要求退房。這些內(nèi)容在格式合同或補充協(xié)議里應(yīng)明確約定。 4、贈送花園別輕信 　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押?！彼约词狗康禺a(chǎn)商在合同中約定了樓門前底層用戶窗戶下的小綠地歸您使用，如果沒有得到全體購房人的認(rèn)可，這種約定并不保險。您**好能和房地產(chǎn)商約定清楚使用的費用和期限，并明確使用權(quán)如被全體業(yè)主收回，房地產(chǎn)商應(yīng)賠償什么損失。 5、配套設(shè)施留意時間 在開發(fā)商擁有會所、地下車庫獨立產(chǎn)權(quán)的情況下，在合同中明確是小區(qū)自用還是在保障小區(qū)業(yè)主使用不受影響的情況下，經(jīng)業(yè)主大會同意后可對外開放，并明確具體的使用費用。 對出售的地下車位，不買車位的購房人就要在合同上明確，自己如果將來有車，可以停在什么地方。 一些購房人在合同里只約定“預(yù)留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時熱水……”，卻沒有說明這些功能在入住時是否能正常使用，這種含糊不清的約定是沒有意義的。 關(guān)于配套設(shè)施業(yè)主通常認(rèn)為合同中有這樣一條就放心了：“保證郵局、商場、幼兒園等配套設(shè)施在某年某月某日達(dá)到使用條件”。對于“使用條件”業(yè)主往往理解為只有開張才能算達(dá)到使用條件。但開發(fā)商會說：“房子賣出就達(dá)到使用條件了。至于什么時候開張不是我說了算。”所以應(yīng)在合同中注明什么叫達(dá)到使用條件。 6、交房標(biāo)準(zhǔn)具體化 　將交房含義具體化，即規(guī)定為：交房屋鑰匙，否則應(yīng)為開發(fā)商違約。還有一個問題就是開發(fā)商在規(guī)定的時限內(nèi)辦不下產(chǎn)權(quán)證該怎么辦，很多合同里沒有規(guī)定，應(yīng)明確為若不能按時辦理，則開發(fā)商支付違約金或業(yè)主退房。 7、維修連坐開發(fā)商 在北京市新增樓盤中，部分采用了通過燃?xì)庀到y(tǒng)獨立供暖的方式，而不再通過市政熱力管線集中供暖。由于提供該種燃?xì)庀到y(tǒng)的大多為德國、意大利等國外廠商，購房者難以保修和維修。 **好在補充協(xié)議中將開發(fā)商的責(zé)任和廠商的保修、維修、更換的責(zé)任連帶起來，要求開發(fā)商在購房者聯(lián)系不到廠商的情況下保證正常供暖，并負(fù)擔(dān)一定的維修費用。 8、物業(yè)好壞先相面 　新版《合同》已提示購房者，就開發(fā)商指定的物業(yè)服務(wù)收費價格，服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量與開發(fā)商自由約定。但這還不夠，在補充協(xié)議里還應(yīng)約定：前期物業(yè)的服務(wù)時間、物業(yè)權(quán)利、物業(yè)期限屆滿后，由業(yè)主委員會或全體業(yè)主決定是否繼續(xù)聘任物業(yè)或重新指定其他物業(yè)。 四類條款不能簽 條款1 “在出賣人出示了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并單方簽署了《房屋交接單》的情形下，視為出賣人已完全具備向買受人交付商品房的條件?！? 這是開發(fā)商為減少因業(yè)主拒絕辦理入住所帶來的麻煩而制定的，屬單方認(rèn)可就能成就的條款，意味著業(yè)主辦理入住是無條件接受開發(fā)商提供的房屋。 條款2 “建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差縮水超出3%，除向買受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息?！? 購房人要堅持改為人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因為這兩者之間的差別很大。退一步說，即使不約定，也不能約定成存款利率，因為不約定的情況下訴訟時還可能主張貸款利率。 條款3 “買受人申請商業(yè)銀行貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行**后審批為準(zhǔn)。如果銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于買受人所申請的數(shù)額，則買受人必須在接到銀行或出賣人通知之日起10日內(nèi)，以現(xiàn)金形式向出賣人支付差額部分，否則視為逾期付款，應(yīng)按買賣合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任。” 這是開發(fā)商轉(zhuǎn)移風(fēng)險的條款，本來應(yīng)該由雙方承擔(dān)的風(fēng)險，現(xiàn)在變?yōu)橛少彿咳藖砣砍袚?dān)。 條款4 “不可抗力包括買賣合同訂立后發(fā)生的臨近市政工程建設(shè)導(dǎo)致商品房無法進(jìn)行正常施工。” 這是開發(fā)商免除自身責(zé)任的條款，單方擴大了法律規(guī)定的不可抗力范圍，購房人可不接受

• 問 購房者在購房過程中應(yīng)注意哪些隱形陷阱？
  答

  買房需謹(jǐn)慎，陷阱重重?？礈?zhǔn)戶型、環(huán)境，了解費用構(gòu)成，合同細(xì)節(jié)要注意，切勿被低價誘惑。

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