樓市“潛規(guī)則”都有哪些 買完可以再轉(zhuǎn)手嗎

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• 147****8837

  對于現(xiàn)在很多80、90后來說，由于各種原因都開始考慮買房，或者已經(jīng)在買房的路上，然而買房乃人生大事，購房者遭遇黑心開發(fā)商，上當(dāng)受騙的事情層出不窮，所以買房需謹(jǐn)慎。今天小編就吐血整理獨家購房手冊，為您揭秘5大樓市“潛規(guī)則”，買房必看哦，希望對廣大購房者有所幫助。 規(guī)避： 一、購房者一定要據(jù)理力爭，明確告訴售樓小姐除非這套房，其他房都不要; 二、要求查看合同和發(fā)票，看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售; 三、**好的預(yù)防方法是到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字，以免跌入“搶購”陷阱。 開發(fā)商“送學(xué)位”的措辭有時候也用得巧妙，一方面樓盤的確有按照學(xué)區(qū)統(tǒng)一劃分、符合學(xué)區(qū)內(nèi)**的入讀條件便可讀，此為學(xué)區(qū)房的“學(xué)位”之一。開發(fā)商出資“教育基金”，與意向的優(yōu)質(zhì)教育資源的**“買學(xué)位”，但是有指標(biāo)、年限的限制，卻沒有如實告知買房者，**終出現(xiàn)“僧多粥少”的情況時自然無法兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，抽簽方式更存在暗箱操作的可能，無法讓急切需要學(xué)位的家長業(yè)主們信服。關(guān)于學(xué)位甚少有開發(fā)商愿意寫入合同內(nèi)，消費者也無法合法維權(quán)。 沙盤中常會看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實際成為了一座高樓。 小編這時候建議您去買現(xiàn)房，現(xiàn)房可以直接拿到手，不需要漫長的等待，縮短了擁有房屋的年限！

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:15

相關(guān)問題

• 問 買房贈面積手法藏貓膩，已成樓市“潛規(guī)則”？
  答

  其實對買房人贈送的面積，實際上多數(shù)都是開發(fā)商“偷”出來的，因此業(yè)內(nèi)叫做“偷面積”。根據(jù)國家對于建筑制定的種種規(guī)范，有的開發(fā)商想方設(shè)法鉆漏洞、打“擦邊球”，在當(dāng)前的市場中已經(jīng)屢見不鮮?！巴得娣e”的方法眾多，包括步入式和可拆卸凸窗、隱藏式衣柜、入戶花園、大陽臺、建筑構(gòu)架、半贈送地下室、奇偶錯層“偷面積”、送夾層等眾多手法。這中間有的方法屬于幾年前的做法，現(xiàn)國家有明確規(guī)定，有些贈送面積的手法是不可用的。目前，市場上比較常見的方法是贈送露臺、入戶花園、飄窗、閣樓、地下室等面積，復(fù)式結(jié)構(gòu)中的挑空贈送也比較常見。其實房屋建筑面積計算中本來就有規(guī)定“贈送面積”，開發(fā)商主打的贈送面積不少就包括規(guī)定不計算面積的部分。如，因為層高在2.2米以下建筑面積不計入總面積，許多l(xiāng)oft產(chǎn)品都會打出買一送一的旗號；此外做成內(nèi)外飄窗，符合規(guī)定的話都不計算面積。這些因為合規(guī)又不影響建筑質(zhì)量，已成為行業(yè)約定俗成的做法。

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• 問 泰州買房注意事項有哪些 樓市潛規(guī)則是什么
  答

  在泰州如果準(zhǔn)備買房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。到底該如何買房？不可不注意以下幾個暗藏玄機的“潛規(guī)則”，泰州買房注意事項一定要知道。 第一原則：買房盡量選品牌開發(fā)商 首先，大開發(fā)商的實力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過檢驗的拳頭產(chǎn)品，值得信賴。其次，大開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對好一點，如果后期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比較嚴(yán)格，后期出質(zhì)量問題的幾率也要小一些。 第二原則：地段要優(yōu)先考慮 什么戶型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價格主要是取決于地段，戶型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒便宜過，即使是拆遷補助也一定比地段不好的高很多。你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 第三原則：交通因素很重要 一般來講，在選擇合適的房源時，總價低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買自住房，不只要看價格，還要考慮諸多因素，交通是要考慮因素。買房可盡量選擇離工作地點較近的區(qū)域，哪怕面積小一點，夠住實用就可以。 第四原則：買成熟的社區(qū) 買房買的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。

• 問 開發(fā)商的樓市潛規(guī)則有哪些 怎樣買到性價比高的房子
  答

  國內(nèi)房地產(chǎn)市場的炙手可熱，一方面是房產(chǎn)需求比較多，而另一方面則是因為開發(fā)商耍的小手段給原本過熱的房產(chǎn)又添了把柴。購房者在局外看房地產(chǎn)猶如水中望月霧里探花，根本無法掌控住購房的主動權(quán)，購房的朋友想要智斗開發(fā)商，就必須了解和看破開發(fā)商的樓市潛規(guī)則。 1、售樓處的人不一定是開發(fā)商的人 現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”，把銷售團隊外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金，多賣多得，因此具有更強的銷售力。這不會影響你買房子，但如果它們曾經(jīng)對你有若干個承諾，可能就有影響了。 有些代理公司的銷售為了賣出房屋，欺騙消費者說這個地段交通十分便捷，新開的地鐵就在附近，但其實地鐵通過的路線與這里八竿子打不著，步行十分鐘可能是驅(qū)車十分鐘。甚至曾經(jīng)有售樓處直接在小區(qū)附近自己模仿建了一塊地鐵路標(biāo)的牌子。 如果購房者遇到房價暴跌或房屋質(zhì)量問題跑到售樓處去鬧事，很可能無功而返，因為這些都是開發(fā)商負責(zé)的事。 2、買房送“學(xué)位”不一定能實現(xiàn) 不少買房者都是沖著開發(fā)商稀缺學(xué)位而來，“打包票”保證入讀?？少浰蛯W(xué)位卻真正捆綁了隱性門檻，實際到了報名時突然門檻攀升，**終因為學(xué)位的指標(biāo)、年限、戶籍等限制，公校學(xué)位兌現(xiàn)時要交贊助費，導(dǎo)致子女上學(xué)不成。 開發(fā)商“送學(xué)位”的措辭有時候也用得巧妙，一方面樓盤的確有按照學(xué)區(qū)統(tǒng)一劃分、符合學(xué)區(qū)內(nèi)**的入讀條件便可入讀，此為學(xué)區(qū)房的“學(xué)位”之一。開發(fā)商出資“教育基金”，與意向的優(yōu)質(zhì)教育資源的**“買學(xué)位”，但是有指標(biāo)、年限的限制，卻沒有如實告知買房者，**終出現(xiàn)“僧多粥少”的情況時自然無法兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾。 抽簽方式更存在暗箱操作的可能，無法讓急切需要學(xué)位的家長業(yè)主們信服。關(guān)于學(xué)位甚少有開發(fā)商愿意寫入合同內(nèi)，消費者也無法合法維權(quán)。 3、贈送面積是不受法律保護的 “買一層送一層”，“贈送超大花園”，不少免費贈送的東西通常讓買房人很是受落。實際上，這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類戶型要高出不少。因為規(guī)避90/70政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間效果。 實際上贈送面積也會計入房價內(nèi)，這點上銷售人員只會告訴你，以實際使用到的面積計算，折算下來房價很便宜。但絕不會說，房產(chǎn)證上面贈送面積不會加入，這是意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。 尤其是1樓或頂樓的花園或天臺贈送面積，實際上在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有，開發(fā)商通常不會寫入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤的業(yè)主“賠了夫人又折兵”。 4、沙盤掩蓋“不利因素” 如果售樓處的銷售拿出沙盤為購房者介紹樓盤的綠化率達到30%或是更高，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場。 由于地下的停車位面積不夠，開發(fā)商勢必要將停車的地方轉(zhuǎn)移到地面。這些地面往往是長草的空心磚鋪成，實際的停車場就這樣被偷偷變成了沙盤上的綠化帶。當(dāng)然計算綠化率的時候也會包括這些長草的空心磚。 沙盤中常會看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實際成為了一座高樓。 5、你注意過房屋的“產(chǎn)權(quán)”嗎? 購買商品房時，你會看價格、看地段、看戶型，但是你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個問題了嗎?也許你說你注意了，銷售人員告訴你房屋產(chǎn)權(quán)是70年或者50年等，但是通常意義上所說的“商品房”真正的居住時間到底是多少呢，按說每個樓的使用年限都是70年，但這個70年指的是哪個時間段？ 商品房實際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到**后交房，時間有兩三年。那么，正常情況下，購房者拿到房子之后，實際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。但是如果開發(fā)商捂地或者捂盤呢，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間呢？ 6、樣板間里有很多小手腳如家具尺寸更小 有時候你當(dāng)初在售樓處看到的樣板間到交房的時候就被拆掉了，那很可能是因為樣板間作為開發(fā)商的展示空間，一定會“揚長避短”，充分體現(xiàn)樓盤戶型的優(yōu)勢，而到了交房的時候為了避免那些過于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭，開發(fā)商“毀掉”證據(jù)。 7、戶型圖會故意制造錯覺 從單套房的戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設(shè)計師在制作戶型圖的時候，可能會隨意縮放家具的大小。 一座樓宇的平層關(guān)系圖，能清晰體現(xiàn)一樓層所有單元的分布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目了然。該圖紙也能夠讓你清晰辨識，單位中電梯、樓道的設(shè)置等，以及你所關(guān)注的單位的位置房屋大門離電梯或者樓道口有多遠，房屋或客廳采光會不會被相鄰的單位所遮擋；自家的洗手間會否正對鄰居家的觀景陽臺，那就太煞風(fēng)景了。 8、精裝修費用做貸款利息驚人 在精裝修房子的銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商會告訴你“裝修款也能做貸款”?？雌饋硭坪鯇傎I房、手頭拮據(jù)的買房人來說，這筆裝修支出也可慢慢支付。可精裝修費用產(chǎn)生的利息非常驚人。 以100平方米房子毛坯價為每平米10000元，裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1500元計算。按5年以上貸款基準(zhǔn)利率(2012年7月6日后)，為6.55%，如果還能獲得8.5折優(yōu)惠的話，年利率即為5.5675%。 以毛坯房和裝修款剝離計算，若買家選擇三成**，那么即毛坯房貸款70萬元，選用20年期等額本息的還款方式，總利息產(chǎn)生約46萬元。裝修費總額為15萬元，同樣的方式做貸款，其中會產(chǎn)生接近10萬元的利息款。光是10萬元利息款，實際對于100平方米的毛坯房普通硬裝修也綽綽有余。 9、你的個人資料可能被賣出 買完房子，你是不是會突然接到各種讓你去裝修、買保險（放心保）、買家具的推銷電話?不幸地告訴你：你的個人信息已經(jīng)被出售了! 購房是一個很長的利益鏈，賣給裝修公司、電器公司都有可能，但是出售**多的對象還是中介公司。曾經(jīng)就出現(xiàn)過在開盤的紅火階段有中介的人堵在售樓處外面要買客戶資料的情況。據(jù)說一份高檔別墅住宅的客戶資料的交易價格甚至達到了4000至5000元一份。

• 問 如何破解買房“潛規(guī)則”？？
  答

  約定面積具體詳細小區(qū)規(guī)劃應(yīng)兌現(xiàn)交房質(zhì)量要核實違約條款要詳細

• 問 房貸有哪些潛規(guī)則？本人想知道一些，這答案主要有幾點？
  答

  1、接受貸款利率高者優(yōu)先放款別看央行今年放了好幾次水，但是目前銀行對房貸業(yè)務(wù)這塊資金把控絲毫沒有放松，一方面是在貨幣政策的趨勢指導(dǎo)下，銀行要支持小微企業(yè)等實體經(jīng)濟的發(fā)展;另一方面是有MPA考核的限制，需要將房貸業(yè)務(wù)的比重控制在一定范圍內(nèi)，防止違規(guī)資金進入樓市。 分給房貸的額度就那么多，但是銀行也要盈利啊，而貸款利率是銀行獲取收益的重要方式， 因此，一些銀行會優(yōu)先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對快些。2、月收入達到一定金額可免交工資流水不僅如此，銀行在批貸時，也會篩選優(yōu)質(zhì)客戶批貸，那么，什么是優(yōu)質(zhì)客戶呢?優(yōu)質(zhì)客戶主要體現(xiàn)在征信、收入、職業(yè)等方面。 通常銀行對申貸人的一般要求是：1)征信良好無逾期記錄是前提條件。2)月收入的基本要求是房貸月供2倍。3)工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定。如果想要成為優(yōu)質(zhì)客戶，在征信良好的前提條件下，很可能還需要滿足更高金額的收入和職業(yè)要求，比如有銀行規(guī)定滿足“國企、公務(wù)員、事業(yè)單位、500強員工，月收入3萬以內(nèi)”這個條件，就能僅提供收入證明，不提供工資流水申請貸款。

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